銷(xiāo)售代理合同簡(jiǎn)單經(jīng)典版
隨著(zhù)時(shí)間的推移，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調和民事關(guān)系，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的銷(xiāo)售代理合同簡(jiǎn)單經(jīng)典版，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
立合同雙方：
委托方：____________________（下稱(chēng)甲方）
住所地：____________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
法定代表人：________________
受托方：____________________（下稱(chēng)乙方）
住所地：____________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
法定代表人：________________
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國合同法》和_____的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的座落于____________________的房產(chǎn)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條項目基本情況
1、項目概況
甲方系____________________項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目）的開(kāi)發(fā)建設單位，本項目位于____________________，項目一期總建筑面積≥____________________㎡，其中可銷(xiāo)售面積為：商業(yè)用房建筑面積≥____________________㎡，住宅≥____________________㎡。本項目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本協(xié)議的履行。
2、項目建設批文
甲方作為產(chǎn)權方已取得本項目以下開(kāi)發(fā)手續和批文：
�。�1）國有土地使用證：編號：____________________；
�。�2）土地規劃許可證編號：____________________；
�。�3）建筑規劃許可證：編號：____________________
3、協(xié)議基礎條件
本項目在抵押權上等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理，如出現有損第三方權益的事項，甲方須書(shū)面告知乙方。
第二條委托期限
1、乙方代理期限從本協(xié)議簽訂之日起至項目住宅銷(xiāo)售面積達95%，商業(yè)用房銷(xiāo)售達90%以上。合作期限到期前15個(gè)工作日內雙方未提出續約的，雙方在到期日后七日內交接完畢，協(xié)議自然終止。
2、在本協(xié)議有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本協(xié)議。
3、在本協(xié)議有效代理期內，甲方不得另行指定其他代理商。
第三條銷(xiāo)售準備及推廣費用承擔
1、銷(xiāo)售準備
�。�1）預售許可證：甲方負責于______年______月______日之前取得本項目預售許可證，將預售許可證復件交乙方對外公示。
�。�2）營(yíng)銷(xiāo)中心：甲方負責建造、裝修、布置營(yíng)銷(xiāo)中心（含購置家具及辦公物具），確保______年______月______日之前交付使用。
�。�3）樣板房：甲方負責樣板房、銷(xiāo)售通道建造及雙方商定部位的建造和裝修并承擔費用。
�。�4）開(kāi)盤(pán)：代理房屋取得預售許可證后，乙方即可進(jìn)行銷(xiāo)售，一期開(kāi)盤(pán)不晚于______年______月______日，最終正式開(kāi)盤(pán)日期以報紙公示之日為準。
2、費用負擔
�。�2）本項目住宅部分營(yíng)銷(xiāo)推廣費用應不低于住宅銷(xiāo)售總金額的百分之一點(diǎn)五（1.5%）；商業(yè)部分營(yíng)銷(xiāo)推廣費用應不低于商業(yè)銷(xiāo)售總金額的百分之二（2%）。
第四條代理銷(xiāo)售權、成功銷(xiāo)售及其它
1、代理銷(xiāo)售權
除經(jīng)乙方書(shū)面同意或協(xié)議另有約定，甲方不得委托第三方銷(xiāo)售，亦不能在本協(xié)議履行完畢之前撤銷(xiāo)對乙方的委托。在代理期限內，甲方違反本條約定委托第三方銷(xiāo)售的房屋，視作乙方成功銷(xiāo)售的房屋。
2、成功銷(xiāo)售
�。�1）成功銷(xiāo)售：購房者簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》支付了首期購房款，該套物業(yè)視為成功銷(xiāo)售。
�。�2）計算單位：成功銷(xiāo)售并結算的物業(yè)以套或預售標識面積（銷(xiāo)售總價(jià)）為單位計算。
�。�3）計算成功銷(xiāo)售（銷(xiāo)售代理費）的住宅、商業(yè)用房、車(chē)位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房、車(chē)位。
3、銷(xiāo)售合同樣本
甲方與乙方在開(kāi)盤(pán)前共同確定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本，乙方應按雙方確認樣本與購房者簽訂合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。
第五條銷(xiāo)售代理費與結算
1、甲方支付乙方的“銷(xiāo)售代理費”含“前期顧問(wèn)費”、“銷(xiāo)售傭金”和本項目銷(xiāo)售超出銷(xiāo)售底價(jià)部分的“溢價(jià)分成”，具體結算如下：
�。�1）前期顧問(wèn)費
______萬(wàn)元∕月，在本協(xié)議生效且項目前期服務(wù)后開(kāi)始收取，前期顧問(wèn)費收取時(shí)間為_(kāi)_____個(gè)月（截止開(kāi)盤(pán)當月）。
�。�2）銷(xiāo)售傭金
甲、乙雙方商定，本項目首期住宅、商業(yè)用房、車(chē)位的銷(xiāo)售傭金為本項目住宅、商業(yè)用房、商業(yè)用房、車(chē)位銷(xiāo)售總價(jià)款的______
�。�3）溢價(jià)分成
住宅：乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成；
商業(yè)用房：乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲、乙雙方按七三比例分成。
2、銷(xiāo)售代理費（銷(xiāo)售傭金與溢價(jià)分成）結算
�。�1）客戶(hù)簽訂正式合同全款到位或首期購房款到甲方賬戶(hù)后乙方即可與甲方結算銷(xiāo)售代理費。
�。�2）計算銷(xiāo)售代理費的住宅商業(yè)用房\車(chē)位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房及車(chē)位。
�。�3）以乙方向甲方提交的《銷(xiāo)售代理費明細單》作為初步結算依據。甲方若對《銷(xiāo)售代理費明細單》所述內容無(wú)異議，應對該確認書(shū)簽字或蓋章予以確認并生效。甲方若對《銷(xiāo)售代理費明細單》所述內容有異議，應在乙方提交日起三日內書(shū)面提出。逾期，視為甲方對《客戶(hù)確認單》所述內容的認同；
3、退換商品房費用結算
本合同約定的委托期內，如發(fā)生客戶(hù)要求換商品房，經(jīng)甲方同意并與客戶(hù)另行訂立的新《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以采取多退少補的原則按約支付銷(xiāo)售傭金，原商品房由乙方重新銷(xiāo)售。
第六條銷(xiāo)售代理費的支付
1、至本合同簽訂生效之日且乙方提供市場(chǎng)前期服務(wù)之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顧問(wèn)費人民幣______萬(wàn)元整（￥______元）；
2、乙方每月與甲方結算銷(xiāo)售代理費（傭金與溢價(jià)分成）一次；乙方在每個(gè)結算月三十日前提供甲方該月《銷(xiāo)售代理費明細單》，甲方若無(wú)異議，應乙方提交當日簽字或蓋章確認。甲方若有異議，應在乙方提交日起三日內書(shū)面提出。逾期，視為甲方對《銷(xiāo)售代理費明細單》所述內容的確認。
3、甲方應于前述《銷(xiāo)售代理費明細單》發(fā)生效力后的五日內據此全額支付乙方相應銷(xiāo)售代理費。
4、本合同所涉各項費用均以人民幣結算。
第七條甲方責任與義務(wù)
1、按本合同約定支付乙方相關(guān)代理費及其他費用。
2、保證其具備真實(shí)、合法、有效的將本合同項下銷(xiāo)售代理事項委托給乙方的權限及已取得本合同項下委托銷(xiāo)售物業(yè)為可合法銷(xiāo)售之商品房的相應證明文件。
3、對因“本項目”本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔責任。
4、按本合同約定，自行承擔乙方銷(xiāo)售時(shí)所需之銷(xiāo)售資料及宣傳推廣等全部費用，甲方應提供銷(xiāo)售所需的有關(guān)資料圖紙、建材設備、裝修標準、統一標識及銷(xiāo)售面積等。
5、及時(shí)以書(shū)面形式與乙方溝通施工進(jìn)度或設計變更等建設中出現的可能影響銷(xiāo)售工作的相關(guān)問(wèn)題。
6、提供樓盤(pán)銷(xiāo)售場(chǎng)所，提供售樓部銷(xiāo)售所需辦公硬件，含復印機、電腦、打印機、傳真機、電話(huà)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及日常銷(xiāo)售辦公費用（含電話(huà)費、水電費、辦公用品費用、售樓部運作產(chǎn)生的水電費及售樓部保安、保潔及客戶(hù)服務(wù)人員的薪資費用）的支出。
7、銷(xiāo)售過(guò)程中的所涉及客戶(hù)交納的所有款項均由甲方收取，并由甲方指定財務(wù)人員辦理相關(guān)手續，甲方財務(wù)人員應于當日將該日收款憑證的復印件（并附財務(wù)人員簽名）交付乙方。
8、甲方提供（預）售房屋相關(guān)的文件和證書(shū)及詳細數量表，并對提供的文件和證書(shū)的真實(shí)性負責；
9、甲方應于本合同訂立同時(shí)，向乙方出具銷(xiāo)售代理授權委托書(shū)，以便乙方出示給購房者；甲方同意乙方在相關(guān)推廣宣傳中署名宣傳。
第八條乙方責任與義務(wù)
1、營(yíng)銷(xiāo)策略
�。�1）乙方負責完成本項目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
�。�2）乙方負責制定本項目年度廣告計劃及階段性廣告方案。
2、銷(xiāo)售執行
�。�1）根據階段性銷(xiāo)售需要，派駐專(zhuān)案企劃、銷(xiāo)售經(jīng)理及銷(xiāo)售人員執行代理范圍內的管理及銷(xiāo)售工作。
�。�2）負責乙方營(yíng)銷(xiāo)團隊的工資、傭金、福利的支付。
�。�3）負責乙方營(yíng)銷(xiāo)團隊的服裝統一，如因甲方對著(zhù)裝有特殊要求，則超出乙方標準部分的費用由甲方支付。
3、其它
�。�1）在訂立本合同時(shí)出具其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照、組織機構代碼證等相關(guān)文件。
�。�2）按雙方確認的計劃提交本項目銷(xiāo)售及推廣方案，并根據雙方最后確定的執行計劃進(jìn)行實(shí)施。
�。�3）雙方共同確定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本，乙方應嚴格按該樣本與客戶(hù)簽訂合同，與該合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方日常負責人（以書(shū)面授權委托書(shū)為準）簽字確認。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自與客戶(hù)簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生的糾紛，由乙方承擔責任。
�。�4）本合同約定的委托期內，乙方有負責客戶(hù)首期款及尾款催收及以及協(xié)助甲方交房工作。
�。�5）不得以任何方式向第三方轉讓本合同的權責，由此發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛由乙方承擔。
�。�6）乙方在履行本合同過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調研、項目策劃、工作人員（含策劃人員、現場(chǎng)銷(xiāo)售人員等）工資、福利、獎金、旅差費用等均由乙方負責承擔。
�。�7）乙方無(wú)權在甲方未授權下隨意對購房者做出與本合同無(wú)關(guān)的任何物業(yè)承諾。
�。�8）非乙方原因造成的甲方與購房者之間的糾紛，包括但不限于所有權、商品房銷(xiāo)售價(jià)格、物業(yè)條件等，均與乙方無(wú)關(guān)，除本合同約定應承擔的義務(wù)和責任外，乙方不承擔法律責任。
�。�9）因乙方違反本合同進(jìn)行宣傳、承諾、折扣等行為或簽訂合同過(guò)程中的失誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任并賠償損失。
第九條工作開(kāi)展
甲方委派______為本項目銷(xiāo)售物業(yè)的日常負責人，乙方委派______為本項目銷(xiāo)售物業(yè)的日常負責人。甲、乙雙方負責人擔任雙方文件簽收和傳達工作。
第十條_____
1、本協(xié)議有效期內，甲方不得另得委托第三方從事本協(xié)議下的銷(xiāo)售代理事務(wù)。
2、本協(xié)議有效期內，乙方享有在本項目廣告載體的專(zhuān)有營(yíng)銷(xiāo)代理署名權。
第十一條知識產(chǎn)權
1、乙方提交的所有關(guān)于本項目宣傳資料，乙方可用于自身的宣傳及參加各類(lèi)評展活動(dòng)。
2、甲方提交給乙方的所有方案文本、圖紙、文件等資料，甲方享有所有權，僅供乙方用于本項目的營(yíng)銷(xiāo)推廣使用，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得用于其他任何用途。
第十二條通知及送達
1、本合同任何通知、主張、要求、請求或其他聯(lián)系均應采取書(shū)面形式方為有效。書(shū)面文件可面呈予相關(guān)日常負責人，也可以傳真、掛號信或特快專(zhuān)遞進(jìn)行遞送。
2、通知按以下方式送達：
甲方送達地址及收件人：________________________________________
乙方送達地址及收件人：________________________________________
第十三條責任與制約
1、未經(jīng)甲、乙雙方同意不得單方終止本協(xié)議。甲方單方終止本協(xié)議的，應在七日內結算已售物業(yè)銷(xiāo)售代理費，并向乙方支付人民幣______萬(wàn)元的違約金；乙方若單方解除本協(xié)議的，甲方有權要求乙方返還已收取的銷(xiāo)售代理費用并支付人民幣______萬(wàn)元的違約金。
2、甲方應按約向乙方支付銷(xiāo)售代理費；若超時(shí)未支付，甲方需按公式“欠款額_________仟分之一_________欠款天數”計算出的金額支付乙方滯納金，如超過(guò)三十天仍未支付的，視為甲方單方終止協(xié)議。
第十四條調解及訴訟
本協(xié)議簽訂后雙方如有爭議，應以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調，調解不成，則以物業(yè)所在地法院或_____委員會(huì )為訴訟單位。
第十五條協(xié)議的終止和變更
1、在本協(xié)議到期時(shí)，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應通力協(xié)作做妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜；
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十六條附則
1、本合同中相關(guān)費用的稅費，由甲、乙雙方根據國家法律、行政法規的規定各自承擔。
2、本合同若有未盡事宜，雙方可友好協(xié)商，另行訂立補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，雙方簽字或蓋章后生效。
4、本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方：_______________________乙方：_______________________
授權代表（簽章）：__________授權代表（簽章）：__________
簽訂日期：______年______月______日
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