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土地市場(chǎng)調研報告
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，我們都不可避免地要接觸到報告，其在寫(xiě)作上具有一定的竅門(mén)。你所見(jiàn)過(guò)的報告是什么樣的呢？下面是小編收集整理的土地市場(chǎng)調研報告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
土地市場(chǎng)調研報告1
一、基本概況
扶風(fēng)縣位于陜西八百里秦川腹地、寶雞市所轄縣區。關(guān)中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的中點(diǎn)，毗鄰楊凌農業(yè)示范園�？偯娣e750平方公里，轄9鎮3鄉185個(gè)行政村46萬(wàn)人�？h城規劃面積13.5平方公里，已建成面積6.5平方公里；城區人口4.3萬(wàn)人，城鎮化率44%,是陜西省旅游大縣。
二、扶風(fēng)縣城正在新建的樓盤(pán)：
�。ㄒ唬�、羅馬花園
1、項目地址：扶風(fēng)新區北大街美家美建材市場(chǎng)西側
2、開(kāi)發(fā)商：恒基地產(chǎn)投資機構/陜西嘉里房地產(chǎn)有限公司
3、項目規劃：項目占地200畝，總建面17萬(wàn)㎡，1棟33層高層平層住宅，6棟18層復式高層住宅，兩層商業(yè)步行街。打造歐式園林，花園小區，內有雙語(yǔ)幼兒園、室外游泳池、風(fēng)情商業(yè)街。
4、目前正在建設：1#2#3#4#6#7#樓為6棟高層復式住宅，5#樓為高層平層住宅，兩層商業(yè)步行街。
5、面積及價(jià)格：1棟33層高層平層住宅，1種戶(hù)型，124.53㎡三室兩廳一衛,2750元-3070元/㎡,層差20元/層。
6棟18層高層復式住宅，3種戶(hù)型，153.87-169.97㎡,2400元-3000元/㎡。
商鋪門(mén)面房:一層面積63㎡,單價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡；
二層面積63㎡,單價(jià)4500元/㎡。
6、銷(xiāo)售情況：主推復式結構房型。
7、付款方式：（1）一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。
�。�2）按揭貸款：首付40%貸款60%，優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)。
8、復式住宅的物業(yè)費及采暖費，只按一層面積來(lái)收取。
三、綜合分析：
扶風(fēng)有大量的樓市開(kāi)盤(pán)，大概有大小十家左右，新老區土地閑置了很長(cháng)時(shí)間，為什么要在最近兩年大量開(kāi)盤(pán)，樓市不穩是最大的誘因。對于扶風(fēng)的'房?jì)r(jià)，預計估計會(huì )維持現在的價(jià)格很長(cháng)一段時(shí)間，原因：
1、扶風(fēng)城鎮化進(jìn)程緩慢，城市人口有限，現在對樓房有剛性需求的扶風(fēng)人越來(lái)越少。隨著(zhù)前幾年扶風(fēng)房?jì)r(jià)的飛漲，從八九百漲到現在的二千九左右，扶風(fēng)絕大多數人口已經(jīng)買(mǎi)到了自己的第一套房，部分人已經(jīng)買(mǎi)到了
2-3套，甚至更多。
2、扶風(fēng)樓市發(fā)展太快，房源儲備充足。最近幾年扶風(fēng)在樓盤(pán)的土地儲備上非常充足，今年扶風(fēng)房地產(chǎn)公司百家爭鳴的局勢，各個(gè)公司害怕樓市不穩影響資金的回收，現在是越快把樓賣(mài)出去越好。
3、整體大經(jīng)濟環(huán)境影響。最近經(jīng)濟疲軟，直接影響了一部分人的現金持有量。
扶風(fēng)縣在建的項目：扶風(fēng)縣人口46萬(wàn),其中城區人口4.3萬(wàn)人，縣城規劃面積13.5平方公里，建成面積6.5平方公里市化水平達到44%。本次調研8個(gè)項目,項目開(kāi)發(fā)總占地476畝，開(kāi)發(fā)面積58萬(wàn)㎡。
高層住宅價(jià)格2400元-3300元/㎡,商鋪價(jià)格一層1萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡,二層4500元/㎡.三層4000元/㎡.住宅銷(xiāo)化率70%-80%，商鋪銷(xiāo)化率50%-60%。其中商業(yè):羅馬花園占地200畝,周邊建兩層商業(yè)步行街;國風(fēng)三千坊新都匯中央商城：總建筑面積2.8萬(wàn)㎡;蓮花廣場(chǎng)1-4層商鋪;兆興商場(chǎng).
意向項目?jì)?yōu)點(diǎn)：地段成熟，當下能操作。缺點(diǎn)：一次征地開(kāi)發(fā)，資金使用集中，壓力大。
土地市場(chǎng)調研報告2
一、基本概況
岐山縣地處陜西關(guān)中西部，東起七里河，西到鳳鳴溝，南自瓦房溝，北至孟家山，南北長(cháng)53.5公里，東西平均寬30.5公里，總面積856.45平方公里。全縣轄14鄉鎮，總人口46.5萬(wàn)人。中心城區人口約3.8萬(wàn)人，城鎮人口約8.7萬(wàn)人�？h城東距西安市135公里，西距寶雞市60公里。
二、岐山縣城正在新建的樓盤(pán)：
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1、項目地址：
2、開(kāi)發(fā)商：
3、項目規劃：
岐山首創(chuàng )新中式人文社區，項目占地180畝，共33棟6層及7層多層樓，總住戶(hù)為1500戶(hù)。項目自身配套商業(yè)步行街、市政廣場(chǎng)，集居住、休閑、商業(yè)、娛樂(lè )為一體。
4、目前建設情況：
一期建成1#-18#樓18棟住宅，20xx年開(kāi)盤(pán)；二期建成19#-33#樓15棟住宅20xx年開(kāi)盤(pán)，預計今年年底清盤(pán)。多層住宅1層為商鋪，北大街延伸段為1-2層門(mén)面房。
5、面積及價(jià)格：多層住宅共6種戶(hù)型，83.82㎡-114.69㎡,2560-3289元/㎡,層差100元-300元/層。商鋪價(jià)格到今年5-6月份推出。
6、銷(xiāo)售情況：一期已全部銷(xiāo)售，二期銷(xiāo)售85%，銷(xiāo)化率92%。
7、付款方式：（1）一次性付款優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)。
�。�2）按揭貸款：首付30%貸款70%，優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。
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1、項目地址：
寶雞市岐山縣北大街與福田路交匯處
2、開(kāi)發(fā)商：
3、項目規劃：項目占地56畝，總建筑面積98713㎡新都市中央住區，采用圍合式布局，立足動(dòng)靜、人車(chē)分流分離的現代社區理念，建筑采用矩陣式排列，共5棟高層，其中30層2棟、24層1棟、18層2棟，電影院，幼兒園。項目自身配套商業(yè)步行街、市政廣場(chǎng)，集居住、休閑、商業(yè)、娛樂(lè )為一體。
4、目前建設情況：5棟高層住宅，住宅1-2層為商鋪。
5、面積及價(jià)格：高層住宅共2種戶(hù)型，93.52㎡-115.83㎡,3050元-3220元/㎡,層差10元-30元/層。商鋪暫無(wú)價(jià)格。
6、銷(xiāo)售情況：住宅銷(xiāo)化率60%。
7、付款方式：（1）交2萬(wàn)頂3萬(wàn)，一次性付款優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)。
�。�2）按揭貸款：首付40%貸款60%，優(yōu)惠4個(gè)點(diǎn)。