項目投資建議書(shū)（優(yōu)）
在學(xué)習、工作生活中，建議書(shū)使用的情況越來(lái)越多，我們在寫(xiě)建議書(shū)時(shí)要分條列出建議的具體內容。那么一般建議書(shū)是怎么寫(xiě)的呢？下面是小編整理的項目投資建議書(shū)，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
第一部分項目背景
該項目為我公司長(cháng)期合作方，北京中招國際拍賣(mài)有限公司委托拍賣(mài)項目，項目前身為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1998年開(kāi)發(fā)的位于朝陽(yáng)區大屯路223號的現代花園外銷(xiāo)公寓項目，該項目因虛假按揭、抵押、法院查封等問(wèn)題，已爛尾多年，現項目方欲通過(guò)拍賣(mài)方式轉讓該項目。由于該項目爛尾牽扯到的問(wèn)題比較多，所以其轉讓價(jià)相對較為低廉，另該項目地理位置巨佳，符合本公司收購項目的意向和要求，可考慮對其進(jìn)行收購后進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售或部分持有。
第二部分項目概況
一、項目區位
1、地理位置
項目位于項目位于朝陽(yáng)區亞運村大屯路222號院，陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米
圖1：項目所處區域位置
具體四至：北臨中石油加油站，南至小營(yíng)北路，東至浩運園（主場(chǎng)）小區，西至裕農農產(chǎn)品貿易公司
2、交通狀況
�。�1）對外道路
北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里，向南距離四環(huán)1.2公里
大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米，坐轉即可上大屯路
安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路
�。�2）公共交通
項目位于地鐵5號線(xiàn)大屯路站300米，周邊公交845、833、358、713等多路公交到達，公共交通方便。
二、項目現狀
1、項目現狀
該項目欲轉讓表的為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現代花園（天馬大廈）國有土地所有權及在建工程，在建工程現狀：結構已封頂，外立面裝修與設備安裝基本完成，內裝已完成30%，各項公共設施齊全，水、電、通訊、電梯、中央空調完好，地下已完成車(chē)庫對外接口，地面停車(chē)位80個(gè)。
2、土地權屬
�。�1）該項目土地屬北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。
�。�2）項目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓，屬違章建筑，有土地證但無(wú)規劃許可證，該部分不屬轉讓范圍之內，若購買(mǎi)方有意向，轉讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉讓?zhuān)枳约毫斫灰巹澚P款等手續辦妥規劃許可。
3、周邊環(huán)境與配套
教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué)、安慧里小學(xué)、二十一世紀雙語(yǔ)幼兒園
商場(chǎng)：飄亮購物中心、北辰購物中心、第五大道、華堂商場(chǎng)、居然之家
醫院：中日友好醫院、慧忠醫院、
運動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫、錢(qián)柜
文化娛樂(lè )：炎黃藝術(shù)館
三、項目規劃條件
項目規劃指標
序號項目名稱(chēng)數量單位性質(zhì)
1土地面積12086.95平米公寓
2公寓住宅2棟34000平米在建工程
3寫(xiě)字樓12000平米在建工程
4配套樓4000平米違章
5共計46000平米不含違章建筑
四、轉讓價(jià)格及構成
�。�1）轉讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現代花園（天馬大廈）國有土地使用權及在建工程按標的清單所列內容，轉讓價(jià)為3.3億元人民幣，含全部債務(wù)、土地價(jià)款、各類(lèi)罰金。
�。�2）轉讓傭金：1000萬(wàn)元人民幣
注：競價(jià)者另需提供至少1億的資金證明。
五、項目購買(mǎi)方式與付款方式
1、購買(mǎi)股權
如采用購買(mǎi)股權方式收購天馬大廈項目，建設手續可以沿用，由我方申辦開(kāi)工證或復工證即可。當然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題。
2、購買(mǎi)資產(chǎn)
采取資產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式主要做好土地證過(guò)戶(hù)、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證的變更
3、債務(wù)、罰款、抵押、訴訟、法院查封的處理
由我公司、拍賣(mài)公司、項目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù)，簽署債務(wù)償還協(xié)議（含繳納土地款和滯納金），又法院出具清債裁決書(shū)，解除抵押與查封。
4、交接方式
在中招國際拍賣(mài)公司協(xié)同法院主持下
�。�1）確認項目實(shí)物清單、資料清單內容
�。�2）按清單內容，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行資料交接和現場(chǎng)交接
5、付款方式
�。�1）在法院出具清債裁決書(shū)的當日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣(mài)公司帳戶(hù)，按裁決書(shū)內容進(jìn)行清償債務(wù)。
�。�2）資料交接和現場(chǎng)交接后，辦理過(guò)戶(hù)手續，我公司需支付剩余款項至拍賣(mài)公司帳戶(hù)。
�。�3）暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶(hù)一年，避免或有債務(wù)出現。
第二部分市場(chǎng)研究
一、20xx年上半年北京市總體市場(chǎng)分析
1、北京市場(chǎng)對宏觀(guān)調控的反應
近年內北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于較為成熟的階段，開(kāi)發(fā)投資總量將緩慢上漲，但住宅投資則由于土地資源的有限性，呈現緩慢增長(cháng)。上半年，北京市受宏觀(guān)調控政策影響較為顯著(zhù)，房地產(chǎn)企業(yè)的應對策略也較為明顯，施工面積同比出現明顯下降，開(kāi)發(fā)商采取了減慢開(kāi)發(fā)速度的策略，未來(lái)一年內北京房地產(chǎn)供應增量將下降。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對價(jià)格敏感度較高，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格的調整，優(yōu)惠措施出臺，對增加銷(xiāo)售起了較好的作用，這些效果從期房的銷(xiāo)售中體現出來(lái)，但由于宏觀(guān)環(huán)境的不利，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，整體銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較去年同期大幅下降。北京商品房?jì)r(jià)格無(wú)論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20xx年下半年，仍處于增長(cháng)趨勢，而且環(huán)比、同比都在上升，尤其是中心城區，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。
2、土地市場(chǎng)的變化
1、供應量大幅增加，居住用地居主導
據《北京市國土局20xx年度土地供應計劃》，20xx年京城土地供應量大幅增加，比20xx年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟適用房比重大幅增長(cháng)，占用地計劃的23.3%，限價(jià)房占計劃用地的17.65%，普通商品房?jì)H有58.82%。隨著(zhù)這些地塊的逐步開(kāi)發(fā)，北京的住宅供應結構將進(jìn)一步得到調整，以滿(mǎn)足人們居住需求的限價(jià)房、經(jīng)濟適用房、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求。
2、交易場(chǎng)面趨冷，月成交量下降
進(jìn)入20xx年以來(lái)，北京市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑，尤其是進(jìn)入3月份以來(lái)，土地市場(chǎng)極為冷清，盡管土地部門(mén)采取了放慢推地的速度，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比，今年土地出讓的行情大異從前，多數地塊停留在流標的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競標。
3、整體較去年同期價(jià)升量升，但漲幅趨緩
由北京市土地整理中心公布的數據顯示，居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價(jià)達4107.93元/平方米，成交金額達292.05億元，規劃建筑總面積710.95萬(wàn)平方米。但二季度與一季度相比有所下降。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲。
4、土地購置費用仍處于增長(cháng)趨勢，但增速大幅下降
從土地購置價(jià)款來(lái)看，持續增長(cháng)的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長(cháng)態(tài)勢，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金鏈的日益吃緊，以及土地價(jià)格的居高不下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)望期，放慢了購地速度，利用有限的資金開(kāi)發(fā)現有土地維持生存已成為主要策略。
二、需求分析
1、亞奧區域支持
在已經(jīng)過(guò)去的十幾年里，亞奧區域早已由當年的競技場(chǎng)迅速發(fā)展成為京城的富人區，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現。2001年北京申奧成功，該地區更是進(jìn)入了奧運時(shí)代。北京啟用1800億元加強基礎設施的建設，其中有900億元用于高速公路、城市快速路和軌道交通的建設，以提速城市交通。在這十幾條交通干道中，約有一半都集中在亞奧地區。國家專(zhuān)項奧運投資使亞奧區域內的基礎設施建設有了一個(gè)質(zhì)的飛躍。而且，在整個(gè)奧運場(chǎng)館建好以后，該地區將出現新的的配套設施。不僅如此，“奧運”因素更讓亞奧區域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程、京城公園氧吧——奧林匹克森林公園、溫榆河及周邊地區的環(huán)境治理。根據朝陽(yáng)區政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區奧運功能區“十一五”發(fā)展規劃》，奧運功能區將形成“一軸奧運景觀(guān)大道，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區生態(tài)旅游區、文化教育區、宜居生活區”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢。
2、需求積極因素分析
根據朝陽(yáng)區政府最新發(fā)布的《朝陽(yáng)區奧運功能區“十一五”發(fā)展規劃》稱(chēng)朝陽(yáng)區將加強該區域人口規模調控，適當控制低價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設，減緩戶(hù)籍人口增長(cháng)過(guò)快的勢頭；以高檔商用公寓開(kāi)發(fā)建設為主，吸引高素質(zhì)人才。20xx年前，奧運功能區人口自然增長(cháng)率控制在年均1.5‰以?xún)�。該區域仍將延續過(guò)去“富人區”的聚集效應，同時(shí)奧運所帶來(lái)的休閑、娛樂(lè )等環(huán)境，總體上對中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力，本地區居住人群以科研、教育、文化、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強，該項目的需求是真實(shí)、旺盛的。
3、需求不利因素
該項目也存在以下需求不利因素，需要我們積極看待，把握機會(huì )：
�。�1）該區域由于奧運炒作因素，房?jì)r(jià)普遍超出正常上漲水平，在奧運后有回落可能；
�。�2）亞奧區域商務(wù)氣氛不夠，寫(xiě)字樓售賣(mài)存在一定難度；
三、區域市場(chǎng)分析
表4：亞運村周邊項目銷(xiāo)售情況表
項目名稱(chēng)位置類(lèi)型價(jià)格（元/平米）規模（平米）裝修銷(xiāo)售情況
遠洋萬(wàn)和城北四環(huán)東路73號地，望和橋西北角公寓均價(jià)23000176000精裝修20xx年5月10日開(kāi)盤(pán)
保利香擯花園朝陽(yáng)區路東側住宅均價(jià)1950051069毛坯20xx年9月27日
準許銷(xiāo)售面積：44566
已簽約：26024
保利金泉朝陽(yáng)區亞運村大屯路住宅均價(jià)19000184000毛坯20xx年4月15日
準許銷(xiāo)售面積：84042
已簽約：44304
亞奧觀(guān)典
國際公寓朝陽(yáng)區慧忠路9號，北辰購物中心東200米路北公寓一期20000二期22000—25000
78121精裝修一期已售完，二期近期開(kāi)盤(pán)
世奧國際
中心朝陽(yáng)區北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修20xx年11月18日
準許銷(xiāo)售面積：80399
已簽約：11679
美倫堡朝陽(yáng)區科薈西路（國家森林公園以西）公寓均價(jià)XX精裝修20xx年4月12日
準許銷(xiāo)售面積：9188
已簽約：589
凱旋城朝陽(yáng)區北苑路172號商住樓公寓18000寫(xiě)字樓16000250000精裝修二手房
主場(chǎng)朝陽(yáng)區亞運村大屯路220號公寓均價(jià)16000100000毛坯二手房
嘉銘桐城朝陽(yáng)區西北苑路86號普通住宅
公寓均價(jià)16000600000毛坯二手房
光大名筑亞運村北苑路178號住宅均價(jià)1800090000毛坯二手房
芝麻街亞運村北辰購物中心向東500米商鋪一層30000二層18000
北京MOHO朝陽(yáng)區安慧里北苑路168號寫(xiě)字樓二手售價(jià)19000租4元/平米/天36000
洛克時(shí)代中心朝陽(yáng)區亞運村北辰購物中心正北500米寫(xiě)字樓4.5元/平米/天82700
由于該區域地處亞奧板塊，市政配套設施良好，緊鄰地鐵5號線(xiàn)，交通便利，該區域由于受奧運影響，區域房?jì)r(jià)近年漲幅較快，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫(xiě)字樓為主，銷(xiāo)售情況均比較理想，具有良好發(fā)展前景，區域市場(chǎng)近兩年供給較多，存在一定的競爭性。
第三部分市場(chǎng)定位
一、客戶(hù)定位
1、目標客戶(hù)來(lái)源
�。�1）北四環(huán)沿線(xiàn)大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)、管理人員。
�。�2）小營(yíng)附近對外經(jīng)貿大學(xué)、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。
�。�3）亞奧區域公司企業(yè)中的中層骨干人員。
�。�4）高科技企業(yè)、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。
2、目標客戶(hù)特征
�。�1）以投資客戶(hù)為主；
�。�2）客群的職業(yè)分類(lèi)比較清晰；
�。�3）區域選擇性較強（亞奧區域）
�。�4）收入穩定，大部分家庭年收入40———50萬(wàn)（三居客戶(hù)），20———30萬(wàn)（兩居客戶(hù)）；
�。�5）文化層次較高，對居住環(huán)境的舒適性、交通便利程度比較看重；
�。�6）對價(jià)格敏感度不高；
3、需求特點(diǎn)
�。�1）住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用
�。�2）交通便利：車(chē)程在10—15分鐘之內，公交條件好，有地鐵；
�。�3）戶(hù)型：實(shí)用、適度舒適，兩居在90平米以?xún)�，三�?30平米以?xún)龋?/p>
�。�4）環(huán)境：對于園林景觀(guān)的要求比較高，追求“原生狀態(tài)”，對“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣；
二、價(jià)格定位
1、區域當前價(jià)格
根據市場(chǎng)調研，判斷假設目前該產(chǎn)品正在銷(xiāo)售，住宅部分可以取得18000—20000元/平方米的銷(xiāo)售單價(jià)，寫(xiě)字樓部分可以取得18000—20000元/平米的售價(jià)，若自持可取得5—6元/平米/天租金水平。
第四部分規劃設計
一、方案構思
1、小型商務(wù)辦公綜合體
作為緊靠地鐵5號線(xiàn)的商務(wù)辦公綜合體項目，有助于提升區域面貌與形象。
2、完善的配套設計
必要的辦公配套商業(yè)與地鐵、公交站點(diǎn)與街區商業(yè)有機結合。
3、原生態(tài)大型景觀(guān)社區
充分利用地塊北側已建成的城市綠化帶，同時(shí)項目范圍內組織比較集中的綠地，形成都市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺(jué)。
4、原有戶(hù)型需要做改動(dòng)
原有戶(hù)型按高檔外銷(xiāo)公寓設計，住宅設計以豪華為標準，并不適合現有辦工簡(jiǎn)潔明快的要求，需要對戶(hù)型進(jìn)行開(kāi)窗和內部裝修上從新設計。
第五部分項目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售計劃
一、指導思想
在保證項目總體收益的前提下，優(yōu)化安排現金流，控制風(fēng)險。
二、項目轉讓、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)，預計6個(gè)月內完成
�。�1）7月份達成初步意向，著(zhù)手設計轉讓實(shí)施方案
�。�2）8月籌措3.4億的轉讓資金
�。�3）8月達成債權人協(xié)議，付首期款
�。�4）9月開(kāi)始辦理資產(chǎn)清理交接過(guò)戶(hù)
�。�5）10月辦理相關(guān)變更手續，付二期款
�。�6）11月完成項目相關(guān)規劃報建變更手續
三、項目開(kāi)發(fā)進(jìn)程（附件：開(kāi)發(fā)進(jìn)程表）
�。�1）8月開(kāi)始進(jìn)駐項目，接收資產(chǎn)資料
�。�2）9月開(kāi)始辦理項目規劃報建變更手續，項目外裝修、公寓內裝修方案，地下車(chē)庫開(kāi)始施工設計
�。�3）10月內外裝修及地庫施工招標定標，施工進(jìn)場(chǎng)
�。�4）11月全面開(kāi)工建設
�。�5）2009年2月裝修完成
�。�6）3月竣工驗收
�。�7）5月地庫完成竣工驗收，辦理竣工備案手續
�。�8）5月配套綠化等工程完成
�。�9）6月交房
四、項目銷(xiāo)售計劃
�。�1）9月辦理公寓1預售證，10月辦理公寓及辦公樓預售證，12月辦理綜合樓預售證，3月辦理車(chē)庫預售證。
�。�2）1號公寓10月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)17000元/平米，均價(jià)18000元/平米，爭取在20xx年12月底銷(xiāo)售完畢。
�。�3）2號公寓12月開(kāi)盤(pán)，起價(jià)18000元/平米，居價(jià)19000元/平米，爭取在2009年6月銷(xiāo)售完畢。
�。�4）辦公樓整層銷(xiāo)售，均價(jià)18000元/平米。
�。�5）車(chē)位15—20萬(wàn)/個(gè)。
五、資金籌措計劃
1、首期股東借款3億元，用于支付定金1000萬(wàn)，支付收購保證金29000萬(wàn)元（包括銀行、土地、施工方等）合計3億元，計劃使用時(shí)間6—7月份。
2、第二期股東借款5000萬(wàn)，用于收購支付收購余款與項目啟動(dòng)資金，計劃使用時(shí)間7—8月份。
3、項目抵押貸款，評估6億，貸款3億，歸還股東借款3億元。計劃到帳時(shí)間11—12月份。
第六部分投資收益評價(jià)
一、項目銷(xiāo)售測算
按亞奧區域目前的平均報價(jià)及調研分析。并參考未來(lái)的價(jià)格走向，并結合亞奧區域目前的發(fā)展，我們初步擬定天馬大廈未來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格的三個(gè)方案即：謹慎、一般、樂(lè )觀(guān)。
謹慎方案一般方案樂(lè )觀(guān)方案
項目?jì)r(jià)格（元/平米）項目?jì)r(jià)格（元/平米）項目?jì)r(jià)格（元/平米）
公寓16000公寓18000公寓20000
寫(xiě)子樓16000寫(xiě)子樓18000寫(xiě)子樓20000
車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)車(chē)位150000萬(wàn)/個(gè)
測算結果：（附件：銷(xiāo)售收入測算表）
A、謹慎方案銷(xiāo)售總收入69394萬(wàn)元
B、一般方案銷(xiāo)售總收入77881萬(wàn)元
C、樂(lè )觀(guān)方案銷(xiāo)售總收入86368萬(wàn)元
二、項目總成本、單位成本計算（成本測算表）
項目轉讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項目涉及的所有債務(wù)、罰款、滯納金等。加上后期裝修費、配套費、管理費等，總投資成本47970萬(wàn)元，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米。
三、項目收益指標（項目全投資現金流量表）
謹慎方案一般方案樂(lè )觀(guān)方案
項目項目項目
稅后利潤率22.28%稅后利潤率27.33%稅后利潤率31.395
內部收益率9.16%內部收益率11.74%內部收益率14.08%
凈現值12212萬(wàn)元凈現值18974萬(wàn)元凈現值25851萬(wàn)元
從以上財務(wù)指標看，該項目贏(yíng)利前景比較樂(lè )觀(guān)，如能在付款方式與轉讓價(jià)格上取得轉
讓方的進(jìn)一步讓步，則此項目具有更大的運作價(jià)值。
四、現金流分析與解決方案
1、現金流分析
正常開(kāi)發(fā)狀態(tài)的現金流
正�，F金流前期資金壓力大
改善現金流的運作方案一
轉讓款支付可采取先支付小部分，同期加快辦理相關(guān)證照，實(shí)現開(kāi)盤(pán)提前，提前回籠銷(xiāo)售款，減輕股東借款壓力。
改善現金流的運作方案二
寫(xiě)字樓部分若采取自持，可減少所得稅和土地增值稅。
第七部分風(fēng)險評價(jià)與解決方案
一、宏觀(guān)市場(chǎng)風(fēng)險
1、房?jì)r(jià)下調的影響
XX年各一線(xiàn)城市均出現市場(chǎng)調整跡象，特別是一向號稱(chēng)房?jì)r(jià)堡壘的北京也出現了房?jì)r(jià)打折松動(dòng)下降的跡象，市場(chǎng)逐漸演變?yōu)橛^(guān)望氣氛濃厚，成交量持續下降而，房?jì)r(jià)依然居高不下的局面。隨著(zhù)后市的觀(guān)望氣氛依然，可以預見(jiàn)房?jì)r(jià)下降調整的可能性還是很大的，對于本項目來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)定價(jià)可采取低開(kāi)高走，以求通過(guò)低價(jià)快速銷(xiāo)售回籠資金，限度的縮短銷(xiāo)售周期。
2、債務(wù)風(fēng)險
該項目存在項目公司與母公司之間擔保貸款問(wèn)題，該問(wèn)題的能否順利解決，還有待進(jìn)一步研究。
3、工程問(wèn)題
該項目地下車(chē)庫沒(méi)有建造，建造地下車(chē)庫將影響該項目的交房時(shí)間
4、遺留違章建筑
該項目北側遺留一棟約4000平米違章建筑，未有規劃許可證和產(chǎn)權證，無(wú)轉讓可能，但又正好處在北側大門(mén)里邊，若不購買(mǎi)此棟違章建筑，將對項目整體規劃影響較大，而若購買(mǎi)此棟違章建筑，我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出2000萬(wàn)，還將就違章建筑的規劃從新審批補交罰款等問(wèn)題進(jìn)行處理，也比較麻煩。建議采取買(mǎi)下來(lái)，規劃成商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
第八部分結論與建議
該項目地處亞奧核心區域熱點(diǎn)發(fā)展區域，配套完善，交通便利，市場(chǎng)機會(huì )好。該項目?jì)?yōu)越的地理位置優(yōu)勢決定其巨大的商業(yè)潛能，商住兩用的開(kāi)發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大。
項目客戶(hù)定位清晰，價(jià)位便宜，回報率較高，項目回籠資金快，抵御風(fēng)險能力強，但前期現金流壓力大，如能有效解決轉讓方的債務(wù)問(wèn)題，建議公司對此項目積極投資。
本項目符合公司發(fā)展戰略的要求，轉讓價(jià)格便宜，在市場(chǎng)低迷時(shí)可考慮購買(mǎi)此項目，增加公司項目?jì)�，對于公司在北京地區發(fā)展意義重大。
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