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別墅調研報告
在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，報告的用途越來(lái)越大，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長(cháng)。寫(xiě)起報告來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編收集整理的別墅調研報告，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
別墅調研報告1
一、別墅概述
別墅，別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所�，F在普遍認識是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所，現在詞義額中通為獨立的莊園式居所。
別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨戶(hù)住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、客廳、餐廳、廚房、書(shū)房、臥室、衛生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內容，并具有一定的舒適性,可以分為獨棟別墅、雙拼別墅、連排別墅、疊拼別墅、空中別墅幾種。
在中國古代也存在大量別墅，稱(chēng)為別業(yè)、別館。西晉時(shí)出現別墅，如洛陽(yáng)石崇的金谷別墅。此外，歷代著(zhù)名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。別墅設計要點(diǎn)要點(diǎn)是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結構簡(jiǎn)約。
二、經(jīng)典實(shí)例分析
1、琥珀山莊 Sunstone 1987年美國紐約
建筑師為美國建筑師羅伯特·斯特恩，他的作品以古典風(fēng)格見(jiàn)長(cháng)。建筑師一座兩層的古典風(fēng)格住宅，外觀(guān)以大坡頂與各種形式的老虎窗形成豐富的輪廓線(xiàn)。入口立面結合了具有鄉土風(fēng)格的服飾斜屋頂以及古典入口門(mén)廊，并配以帕拉迪奧式的樓梯頂窗，風(fēng)格突出。建筑的西南角是起居室和三個(gè)臥室，可以俯瞰辛尼克羅克灣的優(yōu)美風(fēng)景。
該建筑作為以舒適，簡(jiǎn)約為基準的別墅充分考慮了與地形、環(huán)境的關(guān)系。別墅背靠樹(shù)立、面朝碧水，建筑前方還有環(huán)形景觀(guān)花壇，及一片面積廣大的綠地，環(huán)境宜人，優(yōu)美，是不可多得的假日休閑，頤養身心的好去處。在別墅的西北方設有環(huán)形道路及與外界相通的出口，且都隱身于蒼松翠柏之中，更不會(huì )讓別墅中的家人看到大路，而降低與大自然親近之感。
+琥珀山莊別墅分為上下兩層，一層面積大于第二層，各種功能房間設置齊全，廚房、臥室、餐廳、工作室，傭人房、衛生間、起居室等，設置分布合理。從房子的任意方向入門(mén)都可直達位于一層中央的衛生間。在別墅的任意一點(diǎn)都可以通過(guò)大型玻璃窗觀(guān)賞屋外美景，讓人如置身于大自然中，身心放松，體驗不同于城市、鄉村的美妙感受。
2、國內東南某省不知名別墅建筑
該別墅建筑與其他別墅建筑一樣建于景色優(yōu)美的'森林區內，而力求與基地景觀(guān)相結合。但不論是從外部矩形體塊的形態(tài)，還是從該建筑外立面的色彩裝飾來(lái)看，該別墅建筑都不能和周邊的林木環(huán)境很好的結合，不可不說(shuō)這是這座建筑的敗筆。
該別墅建筑的內部功能結構還是相當合理舒適方便的。
從正門(mén)通
過(guò)門(mén)廳進(jìn)入別墅的一層空間到達過(guò)廳，向右轉就可以進(jìn)入一層唯一的臥室，或者進(jìn)入正對過(guò)廳的衛生間。向左走就可以通過(guò)臺階下到地下半層的車(chē)庫。直走再右轉通過(guò)簡(jiǎn)短的一段下降臺階的過(guò)廊進(jìn)入到面積廣大客廳會(huì )客交友，也可以從客廳出玻璃門(mén)，進(jìn)入別墅的后花園。若一直直走就進(jìn)入到餐廳了，而廚房則隱藏在餐廳的左邊。從餐廳回頭就可以看到直達別墅二層的樓梯。
三、實(shí)地調研
這次別墅調研我們小組去的是建業(yè)森林半島。洛陽(yáng)建業(yè)·森林半島是建業(yè)集團在洛陽(yáng)新區開(kāi)發(fā)建設的首個(gè)高檔品牌社區。項目位于王城大道與英才路交匯處，周邊環(huán)境優(yōu)美，北望10000㎡景觀(guān)湖泊、12公里洛河長(cháng)堤，東側與3500畝隋唐城遺址植物園僅一路之隔，自然與人文相得益彰。
建業(yè)·森
林半島充分利用項目所獨具的優(yōu)越自然條件，創(chuàng )造以水為主題的水景
社區。水是生命之源，親水是人的天性，水可以給人以靈性、活力和生機。 親水主題及貼近自然的、寫(xiě)實(shí)的、現代的設計手法緊扣案名“森林半島”，更是該項目有別于其它樓盤(pán)的閃光之處。
這次我們的調查對象是洛陽(yáng)地區的別墅建筑。在建業(yè)森林半島內，我們見(jiàn)到了建業(yè)內的別墅，這些花園洋房式的建筑屬于疊拼別墅，總共四層半，一層二層屬一體。最下方入地半層設為樓上住戶(hù)的出庫和小型倉庫。小區內設有小型花園景觀(guān)，小溪縱貫其中，別墅南面臨湖，風(fēng)光優(yōu)美恬靜，區內有綠化、小溪、車(chē)庫等公共設施齊全。從建筑外觀(guān)看，建筑線(xiàn)條硬朗，整體色澤趨于微紅色。外表多采用厚重的褐紅色墻磚粘貼和大面積的玻璃幕墻裝飾外表。給我們一種厚重的感覺(jué)，但是加上樓中間的倒映別墅影子的小溪和景觀(guān)中的花草樹(shù)木，又給我們一種輕靈之感。整體上看，該別墅群舉重若輕典雅寧靜。
四、調研總結
通過(guò)這次的實(shí)地調研及各方面的收集別墅資料，我了解了別墅的內在涵義和一般存在的功能單位，理清了別墅基本的流線(xiàn)設置，對別墅設計與基地環(huán)境之間的聯(lián)系有了初步的認識，了解到一般的別墅建筑材料與色彩的搭配，體驗到了別墅建筑之美。多方面的知識積累及聯(lián)系的考慮，取最優(yōu)方案。
五、任務(wù)書(shū)分析
建設地點(diǎn)為北方某城市，用地位于城市居民區內，西北兩面臨居住區道路，地勢平坦。建筑物退用地紅線(xiàn)3米，不得突出控制線(xiàn)，建筑層數為兩層。平面設計要求功能明確，相互聯(lián)系方便。老年兒童臥室要求南向采光。進(jìn)行室外場(chǎng)地設計，創(chuàng )造優(yōu)美的空間環(huán)境。
別墅調研報告2
因為本次調研對象的特殊，可供我們選擇的本就寥寥無(wú)幾，加之其他客觀(guān)原因，也就沒(méi)有什么選擇的余地了。在我的家鄉，所建的別墅都是以盈利為目的的經(jīng)濟型別墅，通常都是做成坡屋頂的歐式風(fēng)格的聯(lián)排別墅，沒(méi)有什么新穎和特別的地方。而在合肥，別墅屬于較為高檔的生活場(chǎng)所，一般人難以進(jìn)入并拍照，我們只能看到別墅的立面造型，不好做較為深層次的調研。實(shí)地調研缺乏資源，我于是選擇了密斯：范斯沃斯住宅作為本次調研的對象，并在網(wǎng)上收集整理了一些資料。
密斯：范斯沃斯住宅——“看得見(jiàn)風(fēng)景的`房間”
范斯沃斯住宅是密斯1945年為美國單身女醫師范斯沃斯設計的一棟住宅，1950年落成。住宅坐落在帕拉諾南部的�？怂购佑野�，房子四周是一片平坦的牧野，夾雜著(zhù)叢生茂密的樹(shù)林。與其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔視線(xiàn)的墻面，成為名副其實(shí)的“看的見(jiàn)風(fēng)景的房間”。
范斯沃斯住宅造型類(lèi)似于一個(gè)架空的四邊透明的盒子，建筑外觀(guān)也簡(jiǎn)潔明凈，高雅別致。袒露于外部的鋼結構均被漆成白色，與周?chē)?/p>
的樹(shù)木草坪相映成趣。由于玻璃墻面的全透明感，
建筑視野開(kāi)闊，空間構成與周?chē)L(fēng)景環(huán)境一氣呵成。
而對于別墅的功能劃分和空間導向問(wèn)題而言：因為別墅的四面是用了大量的玻璃鋪展而成，為了使觀(guān)景效果更好，在四周沒(méi)有用墻體進(jìn)行隔斷，在內部也僅僅是圍合了一塊空間作為更衣和洗浴而用，整體顯得非常開(kāi)闊。而這塊圍合的空間也正好作為空間的導向。
雖然整個(gè)別墅只有一層，但還是有高低錯落、主次分明。整個(gè)別墅的主體高、體量大，而在平臺處較為低矮且體量小。
在我們學(xué)生時(shí)代供我們發(fā)揮的空間還是很大的，待我們走上工作崗位，沒(méi)有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也許到時(shí)候我們不得不也做那些很大眾化的建筑，所以我們應該很珍惜學(xué)生時(shí)代的日子，在這段時(shí)間內，盡情發(fā)揮自己的創(chuàng )造力。
別墅調研報告3
第一部分：項目分析
地塊規劃控制指標：
地理位置：項目位于奉化市區錦屏街道，南面緊靠市交警大隊，東面為規劃茗山路延伸段，西、北、東北三面環(huán)山土地面積：66000平方米容積率：0.6用地性質(zhì)：居住用地
地塊現狀：山坡地，無(wú)建筑物，有農田與植被覆蓋地塊周邊環(huán)境：
◇地塊四個(gè)方向的環(huán)境：
A、地塊東面：東北面環(huán)山，東南面為規劃茗山路延伸段與一食品廠(chǎng)
B、地塊南面：南面為市交警大隊與市公安局
C、地塊西面：西面環(huán)山，有天然小河道
D、地塊北面：北面環(huán)山
◇環(huán)境情況：
A、空氣：地塊三面環(huán)山，有不少植被與河道，空氣質(zhì)量非較好，但東南面靠近一食品廠(chǎng)，有煙囪高立，對空氣質(zhì)量存在一定影響。
B、噪音：地塊為市區內罕有小山谷坡地，鬧中取靜，無(wú)噪音污染
C、水質(zhì)：地塊目前為農田與植被，西面有一天然小河道，總體水質(zhì)尚可。
D、土地：土地和土地周邊沒(méi)有任何污染。地塊交通條件
項目處在奉化市區范圍內，周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通完善，車(chē)行5分鐘可到達市中心。地塊周邊市政、公建、商業(yè)、居住等配套
項目緊靠城市主干道南山路，公安局、街道辦、岳林寺、奉化江、陽(yáng)光茗都小區等生活、居住配套都盡在咫尺。
項目?jì)?yōu)勢（Strength）
●地塊氣質(zhì)較好，位置極佳，鬧中取靜，是市區內罕有的低容積率項目
●地塊三面環(huán)山，為狹長(cháng)谷地，景觀(guān)環(huán)境優(yōu)美，可利用性強
●地塊山水齊備，是理想的風(fēng)水寶地，可開(kāi)發(fā)高檔次的居住物業(yè)
●地塊為凈地，地上無(wú)建筑物，可馬上進(jìn)行開(kāi)發(fā)
●地塊周?chē)鷽](méi)有高層建筑物，視野開(kāi)闊項目劣勢（Weakness）
●地塊東南面有一未搬遷的食品廠(chǎng)，高大的煙囪對居住環(huán)境造成影響
●地塊西面山坡上有一公安局的看守所，會(huì )對購房者產(chǎn)生一定的心里影響
●項目周邊目前缺乏高檔次的商業(yè)配套設施
●地塊緊靠的山坡上目前有部分墳墓，如不搬遷，會(huì )對消費者造成不小的`心理影響
項目機會(huì )（Opportunity）
●茗山路的延伸，使得項目的交通條件更加完善
●當前奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)上基本沒(méi)有與本項目別墅類(lèi)產(chǎn)品競爭的樓盤(pán)，市場(chǎng)壓力較小
●羅蒙集團品牌在奉化影響力較強，良好的口碑與人脈資源，對于項目開(kāi)發(fā)將會(huì )更有把握
●奉化經(jīng)濟發(fā)展迅猛，擁有為數不少的富人階層，高檔住宅市場(chǎng)擁有較多的潛在購房需求
項目威脅（Threaten）
●奉化本地居民比較偏好一到三樓連在一起的“落地樓”，對于商品套房喜好度不是很強烈，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在緩慢發(fā)展的階段
●奉化城區內有不少的拆遷安置房及自建“落地樓”通過(guò)二手房市場(chǎng)流通，價(jià)格較低，將會(huì )對本項目的銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響
●項目為別墅類(lèi)產(chǎn)品，定位高檔，這使得項目客戶(hù)范圍受到很大的限制項目分析總結：
根據以上對項目自身狀況、周邊環(huán)境分析及總體優(yōu)劣勢與機會(huì )、威脅的評價(jià)后，可以得出，項目整體條件較好，環(huán)境優(yōu)美，市場(chǎng)機會(huì )巨大，是高檔次別墅類(lèi)居住物業(yè)的理想開(kāi)發(fā)地塊。
第二部分：奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
奉化市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與寧波相比一直比較緩慢，無(wú)論是房地產(chǎn)的投資額還是商品房需求量都遠遠低于寧波市其他縣市。因此除了本地開(kāi)發(fā)商，外面的開(kāi)發(fā)商都很少進(jìn)入奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也使得奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)遠遠落后于其他縣市。
但是從近幾年的宏觀(guān)數據走勢來(lái)看，奉化的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸向好，發(fā)展速度也在不斷加快，各項指標都在穩步增長(cháng)中。而下滑的商品房銷(xiāo)售面積主要是由于目前市場(chǎng)上可供選擇的樓盤(pán)有限，還有宏觀(guān)調控對于自住需求的抑制，相信隨著(zhù)外來(lái)人口的不斷增多以及居民收入的不斷提高，市場(chǎng)的需求量會(huì )不斷增加，改變目前成交量不斷下滑的局面。
此外隨著(zhù)奉化市政府出臺新的城市規劃，奉化將會(huì )迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)新的機遇。對于奉化未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，前景還是十分看好的。
奉化市的中心區域、溪口鎮是奉化市主要的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區域，集中了奉化市90％以上的商品房。而市中心區域，是奉化市房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的區域。在05年的宏觀(guān)調控后，市中心區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到沉重的打擊，市場(chǎng)一直萎靡不振，再加上市場(chǎng)需求量一直不大，因此近年鮮有新樓盤(pán)推出，而在售的樓盤(pán)不少在20xx年就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，像陽(yáng)光茗都2期、陽(yáng)光水岸都已經(jīng)是準現房銷(xiāo)售了。目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)主要有三個(gè)，陽(yáng)光茗都2期、上林華庭、陽(yáng)光水岸，市場(chǎng)上缺少高檔次的樓盤(pán)。
就目前奉化的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，主要還是以多層和小高層的建筑為主，輔以別墅產(chǎn)品，主力價(jià)格還是控制在3500―4800元/平米
別墅調研報告4
一、調查的目的。
本次調查旨在通過(guò)一定數量的調查問(wèn)卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買(mǎi)行為及消費特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。
二、調查的對象。
1、家庭年收入在20萬(wàn)元以上。
2、對奧北別墅感興趣的，有初步購買(mǎi)意向的。
3、擁有私家品牌車(chē)或可供其長(cháng)期支配的公務(wù)車(chē)。
4、演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著(zhù)。
三、調查的內容。
1、目標客戶(hù)的初步購房計劃，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等需求。
2、目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度。
3、目標客戶(hù)對別墅安保系統及物業(yè)管理的需求程度。
4、目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求及運作品牌程度。
5、目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審的程度。
6目標客戶(hù)對購房的付款方式、項目配套、建筑風(fēng)格等。
四、調查的質(zhì)量控制。
由于需求別墅的目標客戶(hù)為高端收入人群，數量比較少，同時(shí)考慮到客戶(hù)群識別等問(wèn)題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類(lèi)物業(yè)成交客戶(hù)和有影響及有身份名牌的其他客戶(hù)作為樣本，本次調查共獲得問(wèn)卷xx份，有效問(wèn)卷xx份。
五、調查結果顯示。
1、對購買(mǎi)別墅的時(shí)間。
被訪(fǎng)問(wèn)者中打算一年以?xún)荣徺I(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。
�。�1）打算在1——3年內購買(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。
�。�2）打算在3——5年內購買(mǎi)別墅的有xx人，占xx%。
這在一定程度上反映出在被訪(fǎng)的`人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產(chǎn)品存在著(zhù)購買(mǎi)需求。
2、對選擇別墅的類(lèi)型。
被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)獨棟別墅的有xx人，占xx%。
�。�1）打算購買(mǎi)雙拼別墅的有xx人，占xx%。
�。�2）打算購買(mǎi)聯(lián)體別墅的有xx人，占xx%。
�。�3）打算購買(mǎi)疊拼別墅的有xx人，占xx%。
�。�4）獨立別墅的購買(mǎi)意向共占xx%。
體現出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望。
3、對購買(mǎi)別墅的面積（單位：㎡）。
被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)建筑面積為200——300平方米的有xx人，占xx%。
�。�1）打算購買(mǎi)300——400平方米的有xx人，占xx%。
�。�2）打算購買(mǎi)400——500平方米的有xx人，占xx%。打算購買(mǎi)500——600平方米的有xx人，占xx%。
�。�3）打算購買(mǎi)600平方米以上的有xx人，占xx%。由
于目標客戶(hù)購買(mǎi)奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶(hù)型面積上一般考量小戶(hù)型居多。
4、對購買(mǎi)別墅的風(fēng)格選項統計。
�。�1）歐式風(fēng)格xx%。
�。�2）中式風(fēng)格xx%。
�。�3）現代風(fēng)格xx%。
�。�4）中式和現代結合x(chóng)x%。
�。�5）歐式與現代結合x(chóng)x%。
合計xx%，被訪(fǎng)問(wèn)者中選擇歐式風(fēng)格的有xx人，占xx%。
�。�1）選擇中式風(fēng)格的有xx人，占xx%。選擇現代風(fēng)格的有xx人，占xx%。
�。�2）選擇歐式與現代結合的有xx人，占xx%。
�。�3）選擇中式與現代結合的有xx人，占xx%。
總體上以歐式所占比重較大，但與其他類(lèi)型風(fēng)格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預示奧北區域該類(lèi)型別墅即將熱銷(xiāo)。
5、對選擇別墅的單價(jià)（單位：元）。
被訪(fǎng)問(wèn)者打算選擇10000——15000元/㎡的有xx人，占xx%。
�。�1）打算選擇15000——20000元/㎡的有xx人，占xx%。
�。�2）打算選擇20000——25000元/㎡的有xx人，占xx%。
�。�3）打算選擇25000——30000元/㎡有xx人，占xx%。
�。�4）打算選擇30000元/㎡，占xx%。
大量的被訪(fǎng)問(wèn)者都趨向于低價(jià)位，也給像長(cháng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買(mǎi)力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細分。
6、對選擇別墅的總價(jià)（單位：萬(wàn)元）。
�。�1）被訪(fǎng)問(wèn)者能接受的總價(jià)區間為300——450萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�2）能接受的總價(jià)區間為450——600萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�3）能接受的總價(jià)區為600——800萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�4）能接受的總價(jià)區間為800——1000萬(wàn)元的有xx人，占xx%。
�。�5）能接受的總價(jià)區間1000萬(wàn)元以上的有xx人，占xx%。
總價(jià)是劃分客戶(hù)群的最有效標準，不同總價(jià)反映著(zhù)客戶(hù)的社會(huì )階層。在奧北別墅區低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶(hù)型的青睞和對第二居所的溫馨考量。
六、各項統計結果分析。
鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動(dòng)保護、對二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)知識產(chǎn)權保護。部分調查結果未予分享。包括：目標客戶(hù)對別墅物業(yè)管理要求的調查、目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)調查、目標客戶(hù)對別墅安保系統調查、目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求調查、目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審信息等。
秀美活力的漢中養育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠，漢中人的智慧與可愛(ài)，這就是李正山。本人專(zhuān)業(yè)從事此北京別墅買(mǎi)賣(mài)租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀圈內眾多資源，獨享二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時(shí)，省力，省心。
別墅調研報告5
一、調研目的：
1、借鑒已建成的優(yōu)秀范例，尋找設計中的靈感與構思
2、為了建立別墅住宅類(lèi)空間尺度的概念，了解別墅類(lèi)建筑流線(xiàn)要求及多種功能設備要求及無(wú)障礙設計手法；了解基本的框架體系及借鑒構造的設計，力爭用調研中學(xué)習到的手法和技巧解決實(shí)際自身設計過(guò)程中的問(wèn)題；學(xué)習調研對象對于外部造型和內部空間達到一致協(xié)調的經(jīng)驗。
二、調研對象及選擇原因
本次調研對象選擇為南京浦口區珍珠七路9號四方當代藝術(shù)湖區中的別墅部分，其中包括：王澍的三合宅以及路易斯。曼西拉的佛手。
本次調研選擇四方當代藝術(shù)湖區原因如下：
1、本次任務(wù)為度假別墅的設計，應體現出其與實(shí)用住宅類(lèi)別墅的區別，突出其藝術(shù)與人文的特性，強調精神上的享受而非諸如容積率等經(jīng)濟因素，因而大多商品別墅區并不適宜本次調研，而四方當代藝術(shù)湖區的別墅，是毗鄰四方當代美術(shù)館、居住藝術(shù)體驗館、民國名人手跡陳列館、影像藝術(shù)館等人文藝術(shù)建筑的先鋒派住宅建筑群，符合本次設計調研對象的基本要求。
2、本次基地為高差豐富、原有樹(shù)木眾多且臨近湖泊的山地，而四方當代藝術(shù)湖區位于老山山脈佛手湖湖畔，其環(huán)境與基地基本要素相似度高。
3、四方當代藝術(shù)湖區邀請磯崎新、劉家琨擔任建筑策展人，許江和李小山擔任藝術(shù)策展人，20幢別墅分別由王澍、張永和、周愷、崔愷、Odile Decq等20位國內外著(zhù)名的建筑大師設計。
4、四方當代藝術(shù)湖區總體項目規劃理念為（1）完整地詮釋場(chǎng)地的自然之美；（2）保護山脊上的森林資源，使道路融合在地形之中；（3）盡量減少土石方工程量，充分發(fā)揚山地開(kāi)發(fā)的獨特風(fēng)情；（4）保持場(chǎng)地現有的植被和地形，營(yíng)造出CIPEA綠色畫(huà)面；（5）最大限度地減少交通流線(xiàn)和各地塊的功能性設施，充分利用現有自然資源。所有的建筑充分利用現有自然資源，因地制宜，巧妙獨特。與本次設計盡量保持山體原貌及現有植被，爭取通過(guò)設計突出高差豐富的山地特有的趣味。
三、實(shí)地調研
�。ㄒ唬┤险�655m
這個(gè)三面圍合一面開(kāi)敞的建筑，在空間上是內聚和封閉性的，在形態(tài)上保持建筑與空間的連續性，這種連續性不僅在于建筑本身，也體現在建筑與城市的關(guān)系上，是設計者對于“中國房子”范形的一次具體的操作。它的顯現與修正出自很具體的功能與構造問(wèn)題，例如屋面的做法，為了解決雨水的'排泄，雙曲面就是一種自然的選擇，在這里，造型的考慮是次要的。房子的基本狀態(tài)是“睡著(zhù)了”，建筑師引入了“席居”的生活制度。房子與居者同為“夢(mèng)游者”�？臻g形態(tài)與人的身體做緩慢、沉重、顛簸著(zhù)的卻沒(méi)有中斷的移動(dòng)。房子中間圍著(zhù)一方淺池，水波、睡者、房子互相蕩漾。溫暖的目光看著(zhù)周?chē)澜绲牧餮�。在材料方面，使用了產(chǎn)自蘇州的水磨清磚貼面，以及切割打磨的大青磚等傳統材料。
三合宅在最大限度上保留了原有的書(shū)，其中有一棵大樹(shù)穿過(guò)屋檐卻與建筑無(wú)比和諧，應該與高親和力的建筑造型，混凝土及木材這些高親和力的材料的選取有關(guān)，把建筑融入到樹(shù)木中，成為環(huán)境的一部分。
二、佛手900m
基地是一片叢林環(huán)抱的寧靜開(kāi)闊“空地”，形成這種“空地”感覺(jué)的是別墅平坦的地板和屋頂板。平面自由的形狀由內外兩層邊界劃分而成：內部的邊界是連續而透明的，包含著(zhù)極細的鋼柱結構，外部邊界由垂直排列的竹質(zhì)板條構成，形成來(lái)自于竹子屏風(fēng)。別墅內部是寬度以及光線(xiàn)連續變化著(zhù)的帶狀空間。這樣一來(lái)，建筑變成模糊不定的，甚至從室內就能感受到從屬于外部環(huán)境的特質(zhì)。建筑師把別墅作為一個(gè)整體來(lái)理解居住空間，這樣可以使功能更加靈活多變。公共空間如廚房和起居室，設置在臨近入口的位置，可以獲得自然通風(fēng)與采光，旁邊設有一個(gè)小的洗手間和衣櫥。臥室的設置既適用于一個(gè)家庭居住，又適用于由單個(gè)人組成的小群體。四個(gè)衛生間服務(wù)于四個(gè)房間，也可以用作為四個(gè)臥室，兩個(gè)工作室兩個(gè)臥室，以及其它的組合方式。設備及儲藏用房單獨設置在別墅外的場(chǎng)地上。
作者對于外觀(guān)的處理手法可以說(shuō)別出心裁，對外形成了竹質(zhì)的條狀立面，對內形成了光影變化豐富的柱廊�？倶嬙焐�，將表皮層與結構層拉開(kāi)，在中間形成走廊，一來(lái)豐富了空間，二來(lái)外立面可以更加整體以及自由。
三、睡蓮672m
基地狹長(cháng)、平緩的坡地沿著(zhù)小溪向湖面展開(kāi)，別墅依平行等高線(xiàn)平面展開(kāi)成折線(xiàn)帶狀2間，通過(guò)形體的處理，協(xié)調了坡地、水體和道路。屋頂略高于旁邊的道路，是一個(gè)水生植物的種植園，淺淺的水池中散布著(zhù)如睡蓮一般的圓形石板，自由散落的圓石小徑頗有中國園林的味道。夾在平坦的地板和頂板之間的是其帶狀內部空間，完整而連續，分別嵌入帶衛生間的臥室、廚房和貫通到屋頂花園的庭院，其余部分
自然形成起居和交通空間。屋頂種植園池底在衛生間的上方有六個(gè)圓形天窗，形成獨特的采光效果。屋面板比地板的面積要大，起著(zhù)遮蔽日曬的作用。除了局部的承重墻、平臺和入口，建筑的外圍護是完整的透明和半透明玻璃表面。建筑的基礎是一系列垂直等高線(xiàn)的肋形短墻，輕輕將上部的結構托起，當中的兩條短墻之間設置了設備房。在建造方面，作品將使用小模板（木板條模板）現澆混凝土建造結構主體部分，室內地板鋪條石，寬度與天花板上留下的模板印記相對應。低緩的外形，晶瑩剔透的玻璃外墻和屋頂種植園使得建筑宛如漂浮在林海中的一片綠葉。
別墅調研報告6
一、調查的目的
本次調查旨在通過(guò)一定數量的調查問(wèn)卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買(mǎi)行為及消費特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。
二、調查的對象
�。�1）家庭年收入在20萬(wàn)元以上；
�。�2）對奧北別墅感興趣的，有初步購買(mǎi)意向的；
�。�3）擁有私家品牌車(chē)或可供其長(cháng)期支配的公務(wù)車(chē)；
�。�4）演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著(zhù)；
三、調查的內容
�。�1）目標客戶(hù)的初步購房計劃，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等需求；
�。�2）目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度；
�。�3）目標客戶(hù)對別墅安保系統及物業(yè)管理的需求程度；
�。�4）目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求及運作品牌程度；
�。�5）目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審的程度；
�。�6）目標客戶(hù)對購房的付款方式、項目配套、建筑風(fēng)格等；
四、調查的質(zhì)量控制
由于需求別墅的目標客戶(hù)為高端收入人群，數量比較少，同時(shí)考慮到客戶(hù)群識別等問(wèn)題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類(lèi)物業(yè)成交客戶(hù)和有影響及有身份名牌的其他客戶(hù)作為樣本，本次調查共獲得問(wèn)卷325份，有效問(wèn)卷214份。
五、調查結果顯示
1、對購買(mǎi)別墅的時(shí)間數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者中打算一年以?xún)荣徺I(mǎi)別墅的有12人，占4.86%；打算在1-3年內購買(mǎi)別墅的有76人，占36.09%；打算在3-5年內購買(mǎi)別墅的有126人，占59.05%；這在一定程度上反映出在被訪(fǎng)的人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產(chǎn)品存在著(zhù)購買(mǎi)需求。
2、對選擇別墅的類(lèi)型數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)獨棟別墅的有114人，占53.37%；打算購買(mǎi)雙拼別墅的有36人，占16.72%；打算購買(mǎi)聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%；打算購買(mǎi)疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨立別墅的購買(mǎi)意向共占53.37%，體現出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望。
3、對購買(mǎi)別墅的面積（單位：㎡）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)建筑面積為200-300平方米的有54人，占24.47%；打算購買(mǎi)300-400平方米的有69人，占32.18%；打算購買(mǎi)400-500平方米的'有51人，占22.68%；打算購買(mǎi)500-600平方米的有22人，占11.28%；打算購買(mǎi)600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標客戶(hù)購買(mǎi)奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶(hù)型面積上一般考量小戶(hù)型居多。
4、對購買(mǎi)別墅的風(fēng)格選項統計結果所占比例歐式風(fēng)格6931.61%中式風(fēng)格4922.25%現代風(fēng)格125.71%中式和現代結合3115.02%歐式與現代結合5325.41%合計214100%數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者中選擇歐式風(fēng)格的有69人，占31.61%；選擇中式風(fēng)格的有49人，占22.25%；選擇現代風(fēng)格的有12人，占5.71%；選擇歐式與現代結合的有53人，占25.41%；選擇中式與現代結合的有31人，占15.02%�？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類(lèi)型風(fēng)格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預示奧北區域該類(lèi)型別墅即將熱銷(xiāo)。
5、對選擇別墅的單價(jià)（單位：元）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算選擇10000-15000元/㎡的有71人,占33.08%；打算選擇15000-XX0元/㎡的有50人,占23.54%；打算選擇XX0-25000元/㎡的有56人,占26.7%；打算選擇25000-30000元/㎡有20人，占9.39%；打算選擇30000元/㎡，占7.42%。大量的被訪(fǎng)問(wèn)者都趨向于低價(jià)位，也給像長(cháng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買(mǎi)力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細分。
6、對選擇別墅的總價(jià)（單位：萬(wàn)元）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者能接受的總價(jià)區間為300-450萬(wàn)元的有81人，占37.68%；能接受的總價(jià)區間為450-600萬(wàn)元的有61人，占28.25%；能接受的總價(jià)區為600-800萬(wàn)元的有32人，占16.09%；能接受的總價(jià)區間為800-1000萬(wàn)元的有29人，占13.41%；能接受的總價(jià)區間1000萬(wàn)元以上的有11人，占4.57%�？們r(jià)是劃分客戶(hù)群的最有效標準，不同總價(jià)反映著(zhù)客戶(hù)的社會(huì )階層。在奧北別墅區低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶(hù)型的青睞和對第二居所的溫馨考量。
六、各項統計結果分析
鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動(dòng)保護、對二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)知識產(chǎn)權保護；部分調查結果未予分享。包括：目標客戶(hù)對別墅物業(yè)管理要求的調查、目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)調查、目標客戶(hù)對別墅安保系統調查、目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求調查、目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審信息等。
秀美活力的漢中養育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠，漢中人的智慧與可愛(ài)，這就是李正山。本人專(zhuān)業(yè)從事此北京別墅買(mǎi)賣(mài)租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀圈內眾多資源，獨享二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時(shí)，省力，省心。
別墅調研報告7
第一部分：項目分析
地塊規劃控制指標：
地理位置：項目位于奉化市區錦屏街道，南面緊靠市交警大隊，東面為規劃茗山路延伸段，西、北、東北三面環(huán)山土地面積：66000平方米容積率：0.6用地性質(zhì)：居住用地
地塊現狀：山坡地，無(wú)建筑物，有農田與植被覆蓋地塊周邊環(huán)境：
◇地塊四個(gè)方向的環(huán)境：
A、地塊東面：東北面環(huán)山，東南面為規劃茗山路延伸段與一食品廠(chǎng)
B、地塊南面：南面為市交警大隊與市公安局
C、地塊西面：西面環(huán)山，有天然小河道
D、地塊北面：北面環(huán)山
◇環(huán)境情況：
A、空氣：地塊三面環(huán)山，有不少植被與河道，空氣質(zhì)量非較好，但東南面靠近一食品廠(chǎng)，有煙囪高立，對空氣質(zhì)量存在一定影響。
B、噪音：地塊為市區內罕有小山谷坡地，鬧中取靜，無(wú)噪音污染
C、水質(zhì)：地塊目前為農田與植被，西面有一天然小河道，總體水質(zhì)尚可。
D、土地：土地和土地周邊沒(méi)有任何污染。地塊交通條件
項目處在奉化市區范圍內，周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通完善，車(chē)行5分鐘可到達市中心。地塊周邊市政、公建、商業(yè)、居住等配套
項目緊靠城市主干道南山路，公安局、街道辦、岳林寺、奉化江、陽(yáng)光茗都小區等生活、居住配套都盡在咫尺。
項目?jì)?yōu)勢（Strength）
●地塊氣質(zhì)較好，位置極佳，鬧中取靜，是市區內罕有的低容積率項目
●地塊三面環(huán)山，為狹長(cháng)谷地，景觀(guān)環(huán)境優(yōu)美，可利用性強
●地塊山水齊備，是理想的風(fēng)水寶地，可開(kāi)發(fā)高檔次的居住物業(yè)
●地塊為凈地，地上無(wú)建筑物，可馬上進(jìn)行開(kāi)發(fā)
●地塊周?chē)鷽](méi)有高層建筑物，視野開(kāi)闊項目劣勢（Weakness）
●地塊東南面有一未搬遷的食品廠(chǎng)，高大的煙囪對居住環(huán)境造成影響
●地塊西面山坡上有一公安局的看守所，會(huì )對購房者產(chǎn)生一定的心里影響
●項目周邊目前缺乏高檔次的商業(yè)配套設施
●地塊緊靠的山坡上目前有部分墳墓，如不搬遷，會(huì )對消費者造成不小的心理影響
項目機會(huì )（Opportunity）
●茗山路的延伸，使得項目的交通條件更加完善
●當前奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)上基本沒(méi)有與本項目別墅類(lèi)產(chǎn)品競爭的樓盤(pán)，市場(chǎng)壓力較小
●羅蒙集團品牌在奉化影響力較強，良好的口碑與人脈資源，對于項目開(kāi)發(fā)將會(huì )更有把握
●奉化經(jīng)濟發(fā)展迅猛，擁有為數不少的富人階層，高檔住宅市場(chǎng)擁有較多的潛在購房需求
項目威脅（Threaten）
●奉化本地居民比較偏好一到三樓連在一起的“落地樓”，對于商品套房喜好度不是很強烈，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在緩慢發(fā)展的階段
●奉化城區內有不少的拆遷安置房及自建“落地樓”通過(guò)二手房市場(chǎng)流通，價(jià)格較低，將會(huì )對本項目的銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響
●項目為別墅類(lèi)產(chǎn)品，定位高檔，這使得項目客戶(hù)范圍受到很大的限制項目分析總結：
根據以上對項目自身狀況、周邊環(huán)境分析及總體優(yōu)劣勢與機會(huì )、威脅的評價(jià)后，可以得出，項目整體條件較好，環(huán)境優(yōu)美，市場(chǎng)機會(huì )巨大，是高檔次別墅類(lèi)居住物業(yè)的理想開(kāi)發(fā)地塊。
第二部分：奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
奉化市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與寧波相比一直比較緩慢，無(wú)論是房地產(chǎn)的投資額還是商品房需求量都遠遠低于寧波市其他縣市。因此除了本地開(kāi)發(fā)商，外面的`開(kāi)發(fā)商都很少進(jìn)入奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也使得奉化房地產(chǎn)市場(chǎng)遠遠落后于其他縣市。
但是從近幾年的宏觀(guān)數據走勢來(lái)看，奉化的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸向好，發(fā)展速度也在不斷加快，各項指標都在穩步增長(cháng)中。而下滑的商品房銷(xiāo)售面積主要是由于目前市場(chǎng)上可供選擇的樓盤(pán)有限，還有宏觀(guān)調控對于自住需求的抑制，相信隨著(zhù)外來(lái)人口的不斷增多以及居民收入的不斷提高，市場(chǎng)的需求量會(huì )不斷增加，改變目前成交量不斷下滑的局面。
此外隨著(zhù)奉化市政府出臺新的城市規劃，奉化將會(huì )迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)期，這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)新的機遇。對于奉化未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，前景還是十分看好的。
奉化市的中心區域、溪口鎮是奉化市主要的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)區域，集中了奉化市90％以上的商品房。而市中心區域，是奉化市房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的區域。在05年的宏觀(guān)調控后，市中心區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到沉重的打擊，市場(chǎng)一直萎靡不振，再加上市場(chǎng)需求量一直不大，因此近年鮮有新樓盤(pán)推出，而在售的樓盤(pán)不少在20xx年就已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，像陽(yáng)光茗都2期、陽(yáng)光水岸都已經(jīng)是準現房銷(xiāo)售了。目前市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)主要有三個(gè)，陽(yáng)光茗都2期、上林華庭、陽(yáng)光水岸，市場(chǎng)上缺少高檔次的樓盤(pán)。
別墅調研報告8
1、調查的目的
本次調查旨在通過(guò)一定數量的調查問(wèn)卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買(mǎi)行為及消費特點(diǎn)做出分析，得到具有科學(xué)依據的定量分析結果和準確參考結論，為二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)別墅市場(chǎng)決策提供第一手參考資料。
2、調查的對象
�。�1）家庭年收入在20萬(wàn)元以上；
�。�2）對奧北別墅感興趣的，有初步購買(mǎi)意向的；
�。�3）擁有私家品牌車(chē)或可供其長(cháng)期支配的公務(wù)車(chē)；
�。�4）演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著(zhù)；
3、調查的內容
�。�1）目標客戶(hù)的初步購房計劃，包括價(jià)格、面積、戶(hù)型等需求；
�。�2）目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度；
�。�3）目標客戶(hù)對別墅安保系統及物業(yè)管理的需求程度；
�。�4）目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求及運作品牌程度；
�。�5）目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審的程度；
�。�6）目標客戶(hù)對購房的付款方式、項目配套、建筑風(fēng)格等；
4、調查的質(zhì)量控制
由于需求別墅的目標客戶(hù)為高端收入人群，數量比較少，同時(shí)考慮到客戶(hù)群識別等問(wèn)題，我們決定選取奧北別墅片區及八達嶺別墅片區同類(lèi)物業(yè)成交客戶(hù)和有影響及有身份名牌的其他客戶(hù)作為樣本，本次調查共獲得問(wèn)卷325份，有效問(wèn)卷214份。
調查結果顯示
1、對購買(mǎi)別墅的時(shí)間數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者中打算一年以?xún)荣徺I(mǎi)別墅的有12人，占4.86%；打算在1—3年內購買(mǎi)別墅的有76人，占36.09%；打算在3—5年內購買(mǎi)別墅的有126人，占59.05%；這在一定程度上反映出在被訪(fǎng)的人群中相當一部分人近期三五年內都對奧北別墅產(chǎn)品存在著(zhù)購買(mǎi)需求。
2、對選擇別墅的類(lèi)型數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)獨棟別墅的有114人，占53.37%；打算購買(mǎi)雙拼別墅的有36人，占16.72%；打算購買(mǎi)聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%；打算購買(mǎi)疊拼別墅的有16人，占7.58%。獨立別墅的購買(mǎi)意向共占53.37%，體現出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望。
3、對購買(mǎi)別墅的面積（單位：）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算購買(mǎi)建筑面積為200—300平方米的有54人，占24.47%；打算購買(mǎi)300—400平方米的有69人，占32.18%；打算購買(mǎi)400—500平方米的有51人，占22.68%；打算購買(mǎi)500—600平方米的有22人，占11.28%；打算購買(mǎi)600平方米以上的有18人，占9.39%。由于目標客戶(hù)購買(mǎi)奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調查結果），所以在戶(hù)型面積上一般考量小戶(hù)型居多。
4、對購買(mǎi)別墅的風(fēng)格選項統計結果所占比例歐式風(fēng)格6931.61%中式風(fēng)格4922.25%現代風(fēng)格125.71%中式和現代結合3115.02%歐式與現代結合5325.41%合計214100%數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者中選擇歐式風(fēng)格的有69人，占31.61%；選擇中式風(fēng)格的有49人，占22.25%；選擇現代風(fēng)格的有12人，占5.71%；選擇歐式與現代結合的有53人，占25.41%；選擇中式與現代結合的有31人，占15.02%�？傮w上以歐式所占比重較大，但與其他類(lèi)型風(fēng)格相差人數不多，這反映出消費者對于建筑風(fēng)格需求的多樣化，也預示奧北區域該類(lèi)型別墅即將熱銷(xiāo)。
5、對選擇別墅的單價(jià)（單位：元）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者打算選擇10000—15000元/的有71人，占33.08%；打算選擇15000元/的有50人，占23.54%；打算選擇25000元/的有56人，占26.7%；打算選擇25000—30000元/有20人，占9.39%；打算選擇30000元/，占7.42%。大量的被訪(fǎng)問(wèn)者都趨向于低價(jià)位，也給像長(cháng)河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買(mǎi)力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了進(jìn)一步的市場(chǎng)細分。
6、對選擇別墅的總價(jià)（單位：萬(wàn)元）數據統計顯示，被訪(fǎng)問(wèn)者能接受的'總價(jià)區間為300—450萬(wàn)元的有81人，占37.68%；能接受的總價(jià)區間為450—600萬(wàn)元的有61人，占28.25%；能接受的總價(jià)區為600—800萬(wàn)元的有32人，占16.09%；能接受的總價(jià)區間為800—1000萬(wàn)元的有29人，占13.41%；能接受的總價(jià)區間1000萬(wàn)元以上的有11人，占4.57%�？們r(jià)是劃分客戶(hù)群的最有效標準，不同總價(jià)反映著(zhù)客戶(hù)的社會(huì )階層。在奧北別墅區低總價(jià)別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶(hù)型的青睞和對第二居所的溫馨考量。
各項統計結果分析（省略）
鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動(dòng)保護、對二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)知識產(chǎn)權保護；部分調查結果未予分享。包括：目標客戶(hù)對別墅物業(yè)管理要求的調查、目標客戶(hù)對別墅會(huì )所服務(wù)調查、目標客戶(hù)對別墅安保系統調查、目標客戶(hù)對別墅經(jīng)紀的專(zhuān)業(yè)需求調查、目標客戶(hù)個(gè)人信息及購房自審信息等。
秀美活力的漢中養育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實(shí)誠，漢中人的智慧與可愛(ài)，這就是李正山。本人專(zhuān)業(yè)從事此北京別墅買(mǎi)賣(mài)租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀圈內眾多資源，獨享二十一世紀不動(dòng)產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時(shí)，省力，省心。
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