房地產(chǎn)項目投資合同書(shū)

房地產(chǎn)項目投資合同書(shū)

　　在當今不斷發(fā)展的世界，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務(wù)。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編精心整理的房地產(chǎn)項目投資合同書(shū)，歡迎閱讀與收藏。

房地產(chǎn)項目投資合同書(shū)1

　　本合同由以下兩方于______年___月____日在中國簽署：

　　甲方：________，身份證號碼______________________________。

　　乙方：________，身份證號碼______________________________。

　　為了加強雙方合作，在落實(shí)乙方管理職責的同時(shí)給予乙方充分的激勵，現甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議，以供共同遵守：

　　一、項目投資金額、比例及投資安排

　　1、雙方將以甲方名義共同向公司投入資金____________萬(wàn)元。

　　2、在前述項目投資中，甲方出資____________萬(wàn)元，占投資總額的___%;乙方出資____________萬(wàn)元，占投資總額的___%。如果甲方實(shí)際投資金額超出上述約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計算。

　　3、雙方確認，前述甲、乙雙方對公司的全部投資應進(jìn)一步投資到公司中，并由公司全部用做項目的開(kāi)發(fā)建設資金。

　　二、借款

　　1、由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方________萬(wàn)元，由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時(shí)就此另行簽署《借款合同》。

　　2、雙方確認，在本協(xié)議履行期間，乙方將就其應履行的公司經(jīng)營(yíng)管理職責簽署《經(jīng)營(yíng)責任書(shū)》。

　　三、項目投資的收回及投資收益的取得

　　1、雙方向公司及公司的全部投資收益應獨立核算，與甲方投資開(kāi)發(fā)的其他房地產(chǎn)項目互不影響。

　　2、雙方投資本金及投資收益應按照如下安排處理：

　　乙方投資本金，按照如下安排由乙方收回：

　　甲方董事會(huì )有權根據項目盈虧平衡點(diǎn)相應確定項目盈虧平衡銷(xiāo)售比例;

　　雙方投資收益，按照如下安排取得：

　　1.項目房屋按期交付后____天內，雙方進(jìn)行項目收益預結算，并進(jìn)行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據項目情況另行議定;

　　2.在進(jìn)行前款所述收益預結算及分配時(shí)，應以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;

　　3.雙方在項目收益結算后____日內完成雙方最終投資收益的'計算，并進(jìn)行未分配投資收益的分配。如預分配金額與最終實(shí)際分配金額有差異的，多退少補。

　　當項目最終進(jìn)行投資收益結算時(shí)，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調用金額應與其有權分得的收益款進(jìn)行等額充抵。

　　四、協(xié)議的終止

　　1、乙方主動(dòng)提出不再擔任甲方、公司和公司的高級管理人員，或以其實(shí)際行動(dòng)表明其怠于履行管理職責的，則本協(xié)議終止。

　　2、若乙方由于在擔任高級管理人員期間出現嚴重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀事件，導致甲方董事會(huì )決定免去乙方的管理人員職務(wù)的，則本協(xié)議終止。

　　3、若乙方存在同業(yè)競爭，擔任企業(yè)的股東、高級管理人員或實(shí)際控制人，則本協(xié)議終止。

　　4、如因乙方生病無(wú)法繼續工作、乙方死亡等其他原因導致本協(xié)議終止履行的，則本協(xié)議終止。

　　五、稅費

　　前述投資收益分配過(guò)程中發(fā)生的稅費依法承擔。

　　六、保密

　　本協(xié)議所涉內容，雙方均應嚴格保密。

　　七、其他

　　1、甲方有權將本合同項下的全部或部分權利義務(wù)轉讓給第三方，無(wú)需事先征得乙方的同意。

　　2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

　　3、本協(xié)議自雙方簽署之日生效。

　　4、本協(xié)議簽署正本叁份，雙方各執壹份，另壹份由雙方委托的律師事務(wù)所收存。

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

房地產(chǎn)項目投資合同書(shū)2

　　甲方：_______________________

　　乙方：_______________________

　　根據_____市城市規劃城區西段和區產(chǎn)業(yè)調整及發(fā)展方向，乙方愿在_____市_____區投資開(kāi)發(fā)市場(chǎng)和房地產(chǎn)項目(綜合性商住小區)，并于___年___月___日簽訂意向書(shū)一份。

　　現經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著(zhù)平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書(shū)的基礎上，就乙方投資開(kāi)發(fā)的項目達成如下合同條款：

　　第一條甲方同意將位于___面積約為畝的土地使用權出讓給乙方進(jìn)行綜合性商住小區開(kāi)發(fā)。

　　甲方承諾上述國有土地使用權的出讓年限為_(kāi)__年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區建筑容積率為不低于___。

　　第二條甲、乙雙方商定上述土地使用權的地價(jià)款和各類(lèi)費用價(jià)款為每畝萬(wàn)元人民幣，上述價(jià)款已包括土地使用權的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權證的辦證費用、建設用地許可證的辦證費用等各種稅費。

　　第三條付款時(shí)間及條件

　　1.本協(xié)議簽訂后內由乙方向甲方支付_____萬(wàn)元人民幣;

　　2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權交付給乙方使用之日起內由乙方支付_____%.

　　3.在乙方的國有土地使用權證辦妥后，由乙方支付_____%.

　　4.其余款項在本合同簽訂后二年內付清。

　　如整個(gè)商住小區項目乙方分期開(kāi)發(fā)的，則乙方的'上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權面積和本條上述款項支付的比例和時(shí)間確定。

　　按本協(xié)議第二條規定應由甲方支付給政府各有關(guān)部門(mén)的各類(lèi)款項，甲方未及時(shí)支付影響項目進(jìn)度的，乙方有權催告甲方及時(shí)支付，甲方在收到催告函三天內仍未支付的，乙方有權自行支付，乙方支付的款項有權在各期付款中由乙方自行扣除。

　　第四條甲方的責任

　　1.按時(shí)提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權;

　　2.負責為乙方建設項目辦妥立項批復;

　　3.負責為乙方辦理土地使用權證;

　　4.負責為乙方辦理建設用地許可證;

　　5.負責合同規定的土地的拆遷安置和三通一平工作;

　　6.負責按乙方的總體規劃進(jìn)程落實(shí)乙方建設用地的用地指標;

　　7.協(xié)助乙方協(xié)調濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門(mén)的關(guān)系。

　　甲方保證在本合同簽訂后內辦妥本條第二款、第三款、第四款規定的為開(kāi)發(fā)本合同規定的商住小區所需的政府立項批文及證件。

　　第五條乙方責任

　　1.按時(shí)支付本合同第三條規定的價(jià)款;

　　2.按照合同規定的時(shí)間完成項目的開(kāi)發(fā)。

　　第六條

　　本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規定地塊的四址規劃紅線(xiàn)圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。

　　乙方承諾在本合同簽訂后四個(gè)月內做好小區開(kāi)發(fā)的詳細的總體規劃方案供甲方進(jìn)行報批。

　　第七條甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權交付給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。

　　如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。

　　第八條乙方同意爭取在年一季度內對本進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)建設，爭取在年內完成整個(gè)小區項目的開(kāi)發(fā)建設。

　　第九條甲方承諾對乙方在市區的開(kāi)發(fā)建設提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門(mén)的建筑稅和所得稅通過(guò)財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門(mén)的有效法律文件予以落實(shí)確定。

　　對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。

　　第十條為了使乙方的項目開(kāi)發(fā)建設的順利完成，甲方同意在政府部門(mén)中專(zhuān)門(mén)成立一個(gè)辦公室具體負責開(kāi)發(fā)項目和政府各個(gè)部門(mén)的協(xié)調工作。

　　第十一條為了整個(gè)項目能夠得到順利的開(kāi)發(fā)建設，乙方?jīng)Q定成立一個(gè)房地產(chǎn)項目公司具體負責開(kāi)發(fā)建設，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開(kāi)工建設。

　　第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。

　　第十三條本合同經(jīng)雙方代表簽蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。

　　甲方：__________

　　乙方：__________

　　代表：__________

　　代表：__________

　　_____________年___月___日

　　___年___月___日

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