房屋合同

房屋合同必備

　　在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？以下是小編收集整理的房屋合同必備，僅供參考，歡迎大家閱讀。

房屋合同必備1

　　租房需要簽訂房屋租賃合同，那么如何簽訂房屋租賃合同，需要注意什么?房屋租賃合同不是萬(wàn)能書(shū)，如果忽視了部分條款簽訂，也會(huì )引發(fā)許多糾紛。那么房屋租賃合同中的必備條款是什么?

　　在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。

　　根據《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》第二條的規定，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類(lèi)用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說(shuō)商業(yè)用房，只要其土地使用權用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查合格其就是商業(yè)類(lèi)房屋，但承租方可能用作商場(chǎng)、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部?jì)热菔褂�，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛生、消防、城管等部門(mén)對某些生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在某些區域的限制或特殊要求。

　　出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類(lèi)用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類(lèi)用途的要求，對于房屋以外的因素無(wú)法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類(lèi)用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì )被認為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì )給出租方造成不必要的責任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。

　　合同有些格式條款不符合實(shí)際的租賃情況，租賃雙方都要對部分條款進(jìn)行修改。

　　比如合同的使用者須按5-2條規定，將租賃房屋時(shí)的水、電、煤氣、通訊、設備和物業(yè)管理費，選擇出租方或承租方其中之一支付，但是在實(shí)際情況中這些費用某些可能由出租方承擔，如物業(yè)管理費，某些可能由承租方承擔，如房屋使用中的水、電、煤氣等費用。合同的這種格式條款使人難以選擇，必須另立條款。同樣該條又規定“其他費用均由(甲方/乙方)承擔�！边@里的“其他費用”指的是哪些項目沒(méi)有具體列明，這里需要租賃雙方根據實(shí)際情況詳細列出，以免今后為費用而發(fā)生扯皮。

　　雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見(jiàn)，但鑒于以上情況，我們仍有必要注意在這方面的宣傳，尤其是針對出租方，要求在簽訂合同時(shí)用途應與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫(xiě)具體用途，以維護自身利益。如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定，那么也應在合同中注明雙方的`權利和義務(wù)。

　　房屋租賃合同，即以房屋為租憑標的合同。

　　根據《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的規定，“經(jīng)濟合同是法人之間為實(shí)現一定經(jīng)濟目的，明確相互權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說(shuō)是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，將承租的房屋完整無(wú)損地退還出租者。

　　經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來(lái)形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容，應明確規定租賃房屋的座落地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。

房屋合同必備2

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____ 承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____ 身份證號：________ 甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

　　第一條 房屋基本情況：甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于 ; 該房屋用途為租賃住房，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

　　第二條 租賃期限：租賃期限自____月____日至____月____日止。

　　第三條 租金：該房屋租金為(人民幣大寫(xiě)) ____萬(wàn)____千____百____拾元整。 令交押金元整(押金在租賃期滿(mǎn)無(wú)違反合同內容應退還給乙方)

　　第四條 付款方式：乙方按年支付租金給甲方，合同簽訂之日起給付。

　　第五條 交付房屋期限：甲方應于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。

　　第六條 維修養護責任：房屋租賃期間，乙方有責任保護房屋及內部家具電器避免受損。因乙方管理使用不善造成房屋及其內部電器、家具的損壞、丟失應按照新物實(shí)際金額進(jìn)行賠償。租賃期間，防火安全，防盜安全等，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

　　第七條 有關(guān)費用：在房屋租賃期間，乙方支付：水、電費、物業(yè)管理費;(保證租賃期間無(wú)欠費)。甲方支付：供暖費;

　　第八條 租賃期滿(mǎn)乙方下XXX繼續或不繼續租賃的應提前一個(gè)月通知甲方。如沒(méi)有提前通知而造成甲方下XXX度租金損失的由乙方按日計算給付。

　　第九條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的'，雙方互不承擔責任。

　　第十條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。

　　第十一條 其他約定

　　(一)出租方為已提供物品如下：電視、冰箱、油煙機、沙發(fā)、櫥柜、鞋柜、熱水器

　　(二)當前的水、電等表狀況：1水表現為：____度;2電表現為：____度;

　　第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

　　第十三條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　電 話(huà)：____________________電 話(huà)：____________________

　　____月____日

房屋合同必備3

　　甲方(轉讓方)： 。 乙方(受讓方)： 。 甲乙雙方就甲方所有的位于________房屋及車(chē)庫轉讓事宜，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：

一、標的物

　　該宗房屋位于____，共____平方米以及相應的車(chē)庫。

二、房款及支付

　　該宗房屋及車(chē)庫共計作價(jià) ____年 ____月____日前交付轉讓款____元，余款____元于 ____年 ____月____日之前付清。

三、標的的`交付

　　甲方在____年 ____月____日之前交付轉讓標的。

四、權利義務(wù)

　　1、甲方保證對該房屋擁有全部的所有權。

　　2、甲方應當按照合同約定的期限交付房屋，每拖延一日需承擔房屋總價(jià)款1%的違約金。

　　3、乙方應擔依照合同約定交付購房款，每逾期一日承擔房屋總價(jià)款1%的違約金，逾期超過(guò)____日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔房屋價(jià)款20%的違約金。

　　4、合同簽訂后，甲方不得為任何租賃、擔保、買(mǎi)賣(mài)等損害該房屋所有權的行為。

　　5、在房屋交付之后，甲方有義務(wù)配合乙方辦理各項過(guò)戶(hù)手續，過(guò)戶(hù)費用由乙方承擔。乙方鑒于稅費等考慮，于合同簽訂后____年內，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，在接到乙方過(guò)戶(hù)要求后，甲方予以配合。

　　6、所有權轉移后，該房屋上的一切權益全部歸乙方享有(包括占有、使用、收益、處分等)，如果該處房屋因改造需要拆遷，因拆遷而產(chǎn)生的所有補償款及權利全部由乙方享有。

　　7、在房屋交付前所產(chǎn)生的費用(包括但不限于：水費，電費等)由甲方承擔，與乙方無(wú)關(guān)。房屋交付之后所產(chǎn)生的水電等費用由乙方承擔，與甲方無(wú)關(guān)。

　五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，具有相同的法律效力。

　　六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：____________________乙方：____________________

　　____年 ____月____日

房屋合同必備4

　　出租人(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________身份證號：__________________

　　承租人(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________身份證號：__________________

　　根據《合同法》及有關(guān)規定，為明確甲、乙雙方的權利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商后一致同意，簽訂本合同，雙方必須共同遵守。

　一、甲方將座落于_________出租給乙方作為_________使用。

　　二、租賃期限為_________年(月)。甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付給乙方使用，至_________年_________月_________日收回。合同屆滿(mǎn)，乙方若有續租意向，必須提前一個(gè)月通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。

　　三、房屋租金：每月_________元，全年_________元。如要續租，必須提前一個(gè)月交租金。先交租金后用租房。乙方逾期未付租金，甲方有權終止合同，并回收房屋。每逾期一天按總房屋月租金的5%收取違約金。

　　四、甲方如將該房產(chǎn)所有權轉讓給第三方時(shí)，本合同對新的房產(chǎn)所有權人繼續有效。

　　五、承租期內甲方不得將該房屋出租給第三方，乙方也不得擅自將該房屋轉租(讓)、轉借給第三方(包括改變房屋的`租賃用途)使用，特殊情況必須事先征得甲方同意(書(shū)面認可)。

　　六、在承租期內產(chǎn)生的費用，如水電費、有線(xiàn)電視費，物業(yè)管理費等一切費用，均由乙方承擔，并按規定按時(shí)交納，甲方概不負責。

　　七、乙方在使用甲方房屋(家具、電器)時(shí)，不得損壞或改動(dòng)其設施結構，若損壞則照價(jià)賠償或恢復原狀。

　　八、為保證水電費及時(shí)交納及保護租房設施的完整無(wú)損，乙方需向甲方交付保證金_________元(不計息)，合同屆滿(mǎn)，雙方辦理交接核對手續，若無(wú)違約行為，保證金如數返還給乙方。移交日電表讀數_________度;水表讀數_________噸。

九、其他：

　　十、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

　　十一、本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

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