房屋合同【必備】
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同對我們的幫助越來(lái)越大,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家收集的房屋合同4篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋合同 篇1
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;共層 第層。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫(xiě))
租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調整,則按新政策規定調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式。
乙方按
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起日內,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權,提供相應證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛等工作,乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關(guān)于房屋租賃期間的`有關(guān)費用。
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:
。保、電費;
。玻簹赓M;
以下費用由甲方支付:
1.供暖費;
2.物業(yè)管理費;
第十條 房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
第十一條 租賃期滿(mǎn)。
1、租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續租賃;
2、租賃期滿(mǎn)后,如甲方未明確表示不續租的,則視為同意乙方繼續承租;
第十二條 違約責任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向對方交納三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十四條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十六條 其他約定
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。1)(2)(3)(4)
。ǘ┊斍暗乃、電等表狀況:
。1)水表現為:度;(2)電表現為: 度;(3)煤氣表現為:度。
第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
電話(huà): 電話(huà):
賬號:
。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷眨撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷
房屋合同 篇2
出租方(甲方):
承租方(乙方):,身份證號碼
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方將位于北京市 區 小區 號樓 室的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自年月日至年月日,計個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣元(押金,按季度年結算。每季季初3日內,乙方向甲方支付本季度租金。
三、乙方租賃期間,水費、電費、燃氣費、網(wǎng)費由乙方負擔,小區供暖費、物業(yè)費由甲方承擔。租賃結束時(shí),乙方須交清欠費。
四、合同實(shí)施時(shí),甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
五、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴重影響居住的。
六、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同,收回出租房屋:
(1)利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行非法活動(dòng)。
(2)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的.。
(3)拖欠房租累計1個(gè)月以上。
七、租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續租賃,則須提前1個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后3天內答復。如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權利。
八、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前1個(gè)月通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強行中止合同,須向另一方支付違約金 元,大寫(xiě)。
本合同為20xx年甲、乙雙方簽訂合同的續簽部分,具體屋內設施登記和水表、燃氣表底數、電表底數執行前次合同。
九、發(fā)生爭議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提請由當地人民法院仲裁。
十、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
房屋合同 篇3
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方將位于_______________________________________房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,計XX個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初X日內,乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間,水費、電費、取暖費、燃氣費、電話(huà)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結束時(shí),乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交XX元作為保證金,合同終止時(shí),當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為XX。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個(gè)月通知對方,并償付對方總租金XX的違約金;如果甲方轉讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買(mǎi)權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的.除土地費、大修費以外的其它費用,由乙方承擔。
七、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無(wú)權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的,由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權向天津開(kāi)發(fā)區人民法院提起訴訟,請求司法解決。
十、本合同連一式2份,甲、乙雙方各執1份,自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋合同 篇4
答辯人一:***,男,19**年**月**日出生,漢族,**市人,住福建省****** 答辯人二:**,男,19**年**月**日出生,漢族,**市人,住福建省****** 答辯人三:***,男,9**年**月**日出生,漢族,**市人,住福建省****** 答辯人因上訴人福建****有限公司(下稱(chēng):****)不服20xx融民初字***判決提出上訴一案,現提出答辯意見(jiàn)如下:
原審認定事實(shí)清楚,程序無(wú)誤,適用法律正確,請求二審法院駁回上訴,維持原判。
一、關(guān)于一審法院程序錯誤
1、關(guān)于本案應依法中止審理的答辯。
、 依據一審上訴人提交的證據二融消驗字97第074號建設工程竣工消防驗收意見(jiàn)書(shū),說(shuō)明訴爭店面所在的**大廈已由消防部門(mén)同意交付使用,不存在違反消防法強制性規定的情形,并未發(fā)生導致涉案租賃合同無(wú)效的法律后果。對于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當事人的真實(shí)意思表示,也不存在重大誤解或顯失公平而導致轉租合同被撤銷(xiāo)的情形。
、 答辯人認為,上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與**之間的租賃合同以及上訴人與***之間的租賃合同,三份合同主體及客體均不相同,三份合同獨立存在且合法有效,三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人****與次承租人***等在自愿合法的基礎上訂立的,內容并沒(méi)有違反合同法第五十二條規定的法定情形,也不存在合同法第五十四條規定的可撤銷(xiāo)的法定情形;诤贤南鄬π砸巹t,即使存在合同終止、可撤銷(xiāo)或無(wú)效的情形,本案的審理與否也不影響其他各方當事人據各自合同關(guān)系向合同相對一方主張權利的救濟,因此本案無(wú)需以其他案件的審理結果為依據,無(wú)需中止訴訟。
2、關(guān)于被上訴人二**、被上訴人三***不是本案適格原告的答辯。
被上訴人二**、被上訴人三***是否具有原告資格應適用民訴法及民訴法意見(jiàn)的相關(guān)規定。依據《民訴訟法意見(jiàn)》第47條“個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”,在本案中三被上訴人屬于合伙人,具體在本案中的身份即應屬于共同原告。作為一審法院有權依據當事人的申請或依據職權追加當事人,無(wú)需其他當事人的同意。因此一審法院認定被上訴人二**、被上訴人三***為共同原告無(wú)論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。
二、關(guān)于一審法院認定事實(shí)不清,本案所涉房屋租賃合同應被認定為無(wú)效合同的答辯。
依據20xx年福清市公安消防大隊向承租人****發(fā)出《不同意投入使用、營(yíng)業(yè)決定書(shū)》僅僅說(shuō)明****所承租部分店面的二次消防裝修不合格導致其無(wú)法投入使用、營(yíng)業(yè),與訴爭店面所在的**大廈一次消防驗收無(wú)關(guān)也與本案訴爭店面能否使用、營(yíng)業(yè)無(wú)關(guān)。事實(shí)上,在合同期內被上訴人的店面一直處于正常營(yíng)業(yè)使用狀態(tài),導致本案租賃合同終止,訴爭店面無(wú)法繼續營(yíng)業(yè)使用的根本原因在于房東****對訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人****因自營(yíng)承租店面未通過(guò)消防驗收與房東***產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止營(yíng)業(yè),中間時(shí)間有11個(gè)月,被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來(lái)告知原告存在的風(fēng)險,但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過(guò)風(fēng)險,在房東***將訴爭店面停電上鎖后,上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛,不會(huì )對營(yíng)業(yè)有影響。
上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東**簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系,兩份合同獨立存在且合法有效。退一步而言,即使上訴人與房東**簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規定的'法定情形也只能說(shuō)明上訴人與房東****簽訂的租賃合同無(wú)效并不必然導致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無(wú)效。上訴人如喪失轉租權的情況下,被上訴人可依據雙方之間的租賃合同向上訴人主張權利違約責任,要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于20xx年9月因上訴人違約而一終止履行,上訴人再主張雙方的租賃合同無(wú)效無(wú)任何法律及實(shí)際意義。
三、關(guān)于一審判決認定上訴人應當賠償的項目,上訴人認為缺乏事實(shí)、法律依據的答辯。
1、依據《合同法》第121條規定:“當事人一方因第三人的原因造成違約的,應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規定或者按照約定解決。房東****在本案中屬于第三人的身份,訴爭店面被其停電上鎖導致被上訴人無(wú)法經(jīng)營(yíng),仍應由上訴人來(lái)承擔違約責任。依據雙方簽訂的租賃合同第十五條規定:上訴人逾期未交納按約定應由上訴人交納的各項費用,導致被上訴人停業(yè)1個(gè)月以上的,被上訴人有權終止合同,上訴人應向被上訴人支付30000元的違約金并承擔違約給原告造成的一切損失。因此,被上訴人有權向上訴人主張裝修損失、裝修設計損失、廣告費損失以及員工宿舍房租損失在內的一切損失。
2、關(guān)于裝修損失及裝修設計損失部分。訴中一審法院已委托評估公司對裝修損失進(jìn)行評估,評估公司出具的評估報告中已說(shuō)明委估的裝修具體名稱(chēng)、規格型號、數量等詳見(jiàn)《家具裝飾施工報價(jià)表》,在該份報價(jià)表中已明確未包含廚房設備、電器、廣告、辦公設備、餐具等,事實(shí)上對于可移動(dòng)的桌椅和設備等,被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償,并未包含在評估值中。同樣裝修設計損失也未包含在裝修損失范圍內,被上訴人有權按實(shí)際損失另行向上訴人主張賠償。
3、關(guān)于廣告費用損失及員工宿舍房租損失。
20xx年8月被上訴人因經(jīng)營(yíng)需要重新裝修訴爭店面,同年9月22日房東****以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營(yíng)訴爭店面租賃員工宿舍,進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費用開(kāi)支,為證明該項損失,被上訴人并已提供相應的合同及收費收據。因此一審法院判決上訴人承擔廣告費用、員工宿舍損失事實(shí)充分。
4、關(guān)于違約金。
依據雙方簽訂的租賃合同第十五條規定,上訴人應向被上訴人支付30000元的違約金并承擔違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示,上訴人除應當按照約定支付違約金還應當賠償其他損失。
綜上所述,一審判決認定事實(shí)證據充分,適用法律正確無(wú)誤,上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符,于法無(wú)據,請二審法院依法駁回其上訴,維持原判。此致
福州市中級人民法院
代理答辯人:福建融成律師事務(wù)所 柳浩律師 20xx年8月6日
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