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房屋土地租賃合同
隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家整理的房屋土地租賃合同，希望對大家有所幫助。
房屋土地租賃合同1
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
身份證號：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號：
為了明確甲、乙雙方在租賃過(guò)程中的權利與義務(wù)，根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規規定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商簽訂本合同。
一、 租賃情況
甲方將托縣電廠(chǎng)三監獄斜對過(guò)煤廠(chǎng)大院的1/3場(chǎng)地租給乙方使用，該塊土地占地約50畝。地磅一臺，50KW變壓器1臺，警衛室磅房1間，往房4間、廚房、水井。
二、 租期及支付方式
1、租期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，年租金 元;
2、支付方式為簽訂本合同時(shí)乙方付年租金的.50%，半年后付年租金剩余的50%租金。
三、 甲方的義務(wù)
甲方承諾對本合同第一條所指標底物土地的合法使用權，出租給乙方使用(經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)、建設);如有違反，甲方應將所收的全部租金退還，并賠償乙方因對該塊土地的投資而產(chǎn)生的損失。
四、 甲方不得向乙方收取約定租金以外的任何費用;乙方因生產(chǎn)使用所產(chǎn)生的一切費用，均由其自行承擔。
五、 租賃期滿(mǎn)后，乙方擁有優(yōu)先承租權;如乙方不續約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同后30日內，乙方向甲方辦理交接手續。
六、 在租賃期內，因不可抗力，如政策、城市規劃建設等，雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行補償(甲方負責協(xié)調)，甲方應按實(shí)際租賃期結算乙方租金，剩余租金全部退還。
七、 本合同一式兩份，雙方各執一份，簽字生效具有同等法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
房屋土地租賃合同2
合同編號：_________
出租方：_________
法定代表人：_________
國籍：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
承租方：_________
法定代表人：_________
國籍：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話(huà)：_________
傳真：_________
甲乙雙方依據中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
甲方房屋坐落于___位于第_____層，共___，房屋結構為_(kāi)___，建筑面積___平方米該房屋的土地使用權以____方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號為：____.
第二條房屋用途
該房屋用途為_(kāi)________.如乙方需轉變使用功能，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關(guān)規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
第三條租賃期限
租賃期限為_(kāi)___年，即從自___年___月____日至_____年___月____日止。
第四條免租期及租賃物的交付
租賃物的免租期為_(kāi)__個(gè)月，即從___年____月___日起至___年____月___日止。免租期屆滿(mǎn)次日為起租日，由起租日開(kāi)始計收租金。
在本出租合同生效之日起____日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。
乙方在租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，應于租賃期滿(mǎn)之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。
第五條租賃費用
1、租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的____%，即____幣____元，于簽署本合同時(shí)向甲方支付。
2、租金
該房屋租金為_(kāi)__幣_____元整。
租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
3、物業(yè)管理費
物業(yè)管理費按每月每平方米___幣_____元計付。
4、供電增容費
供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。
第六條 年房屋租賃協(xié)議的付款方式
租金按_____結算，由乙方于每__________日交付給甲方。
租賃期限屆滿(mǎn)，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后__天內，甲方將向乙方無(wú)償退還租賃保證金。
乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數乘以欠繳租金總額的____%.
第七條 年房屋租賃協(xié)議的維修養護責任
乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專(zhuān)用權。乙方應負責租賃物內專(zhuān)用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔____檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現，對各種可能出現的故障和危險應及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承擔日常的房屋維修由_________方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條2022年房屋租賃協(xié)議的保險責任
在租賃期限內，甲方負責購買(mǎi)租賃物的保險，乙方負責購買(mǎi)租賃物內乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險若甲乙各方未購買(mǎi)上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。
第九條 年房屋租賃協(xié)議中的裝修條款
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條租賃物的轉讓
在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產(chǎn)權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買(mǎi)權。
第十一條租賃物的轉租
經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶(hù)收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。
如發(fā)生轉租行為，乙方必須遵守下列條款：
1、轉租期限不得超過(guò)乙方對甲方的承租期限
2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規定的用途
3、乙方應在轉租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶(hù)的轉租租約應同時(shí)終止。
4、乙方須要求轉租戶(hù)簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時(shí)，轉租租約同時(shí)終止，轉租戶(hù)無(wú)條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶(hù)簽署的保證書(shū)，在轉租協(xié)議簽訂后的五日內交甲方存檔。
5、無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。
6、乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。
第十二條甲方對產(chǎn)權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
第十三條房屋租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前____個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十四條因乙方責任終止合同的.約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1、擅自將承租的房屋轉租的
2、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的
3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的
4、拖欠租金累計達_________個(gè)月
5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
6、故意損壞承租房屋的
第十五條房屋租賃協(xié)議提前終止
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前___月書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后___日內將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方。
第十六條有關(guān)稅費問(wèn)題
按國家及_____市有關(guān)規定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按該等有關(guān)規定應由甲方作為出租人，乙方作為承擔人分別承擔。有關(guān)登記手續由甲方負責辦理。
第十七條違約責任
乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、___市法規以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規定，如有違反，自行承擔。倘由于乙方違反上述規定影響建筑物周?chē)渌脩?hù)的正常運作，所造成損失由乙方賠償。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的___%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的___%向乙方加收滯納金。
第十八條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十九條保密規定
雙方保證對從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)___年。
一方違反上述保密義務(wù)的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第二十條不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在_____天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第二十一條通知
1、根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用____傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_______.
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內，以書(shū)面形式通知對方否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第二十二條爭議的處理
1、本合同受______國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決：
提交_________仲裁委員會(huì )仲裁
依法向人民法院起訴。
第二十三條解釋
本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第二十四條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十五條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)___年，自___年___月____日至___年___月___日。自本合同生效之日起__日內，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案。本合同用中文和__文寫(xiě)成，兩種文本同等作準。合同正本一式____份，雙方各執___份，具有同等法律效力合同副本_________份，送____留存一份。
甲方______乙方_________
授權代表__授權代表_____
_____年____月____日_____年____月____日
簽訂地點(diǎn)：________簽訂地點(diǎn)：_________
房屋土地租賃合同3
甲方：xxx
乙方：xxx
甲方土地房屋地處xxxxxxx，空廠(chǎng)院一座，院內有平房八間及建筑物和院內所有土地對外實(shí)行出租，乙方經(jīng)考查后愿意租賃，雙方就租賃事宜特訂如下：
一、廠(chǎng)院坐落位置與面積：
本院坐落在xxxxxxxxxxx土地段，東鄰北大街，西鄰xxx，北鄰xxx，南鄰xxx，總占地面積xx畝。
二、租賃實(shí)物：
現坐落在本院內的一切土地的使用空地。臨高速引線(xiàn)路有平房八間，石棉瓦空房三間及所有建筑物。
三、租賃、時(shí)間、價(jià)格及付款方式：
本承包期為xx年零xx個(gè)月，自20xx年xx月xx日開(kāi)始至20xx年xxx月xZxx日止。全院及所有門(mén)面房和建筑物每年租金為xxx元整(xxx元)。一年一交，每年在xx月xx日前交付當年租金。直到合同期滿(mǎn)。
四、甲方責任和義務(wù)和承諾
保證乙方有一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，不得以任何借口干涉乙方的人事安排和工作事務(wù)。除收取乙方租金外，不得加收乙方的任何雜項費用，不得以任何借口對乙方賃金漲浮，如對外有任何糾紛甲方應出面調解。
附：門(mén)面房現租賃戶(hù)所用的房屋及一切到期由甲方負責要回并交于乙方，以后的經(jīng)營(yíng)權及租金由乙方經(jīng)營(yíng)和收取。
五、乙方責任
安全生產(chǎn)，合法經(jīng)營(yíng)，承包租賃期內的工商、稅收、水電由乙方承擔并保證在租賃期內房屋等一切設施完整。
六、規定承包期內乙方根據生產(chǎn)生活需要，需建設房屋和改建時(shí)，可自行建設和改造，到期恢復原狀。
七、在本合同有效期內，如因政府征用土地，乙方建造的'附屬物及經(jīng)濟賠償歸乙方所有，甲方的附屬物歸甲方所有，甲方應退還乙方交該年的剩余款。
八、在本合同有效期內，如乙方因原因需轉讓時(shí)，必須通知甲方，甲方無(wú)權干涉，但甲方在本合同有效期內不得以任何借口趕走乙方，如違反合同應退還乙方在租賃期內的所有租金。
九、在租賃期內和建設過(guò)程中如果與xx二組，xxx等人因此院內的一切糾紛，由xxxx負責解決，所造成的損失由xxx賠償。
十、本合同在未盡事宜情況下，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執一份，簽字后生效。
甲方：
乙方：
證明人：
年月日
房屋土地租賃合同4
甲方：
乙方：
乙方因工地建筑材料及機械工具回收堆放，向甲方租用位于三還北路三星雕塑西北角一村莊內的獨院一處(五間房屋)。經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下協(xié)議：
1、甲方同意乙方租用此院作為倉庫，堆放建筑物資及其他雜品。
2、甲方必須協(xié)同乙方租用地的安全保衛工作。
3、乙方入住前的.房屋維修、清理、通水、通電均由甲方負責，甲方必須保證房屋的安全穩固性。
4、乙方必須約束所屬人員不得在租用地周遍大小便，甲方指定地方供乙方建廁所。
5、房屋及院內租金為每年壹仟伍佰元整。入住后付清全年租金，以后每年付一次年租金。
6、租用期限為十年(政府拆遷除外)，乙方可以在租地內搭建房屋，十年后歸甲方所有。
7、本合同自雙方簽字之日起有效，有效期自簽定合同后十年，合同到期后，如不續簽合同，乙方需歸還所租用的地方，并清理租用場(chǎng)地內建筑材料、生活垃圾和堆放的物資。
甲方代表(簽字) 乙方代表(簽字)
房屋土地租賃合同5
甲方：
乙方：
甲方將印道中學(xué)對面路橋頭5米處羅明健界處的715棟場(chǎng)地租給乙方使用，面積約260平米左右，里面設施四圍墻、有鐵門(mén)、混泥土地坪、彩鋼棚150平米。
經(jīng)甲乙雙方自愿達成如下協(xié)議：
1、租賃期間，甲方提供水電設施和場(chǎng)地。
2、租賃期為五年，即_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。乙方將租金一次性付清，租金為捌萬(wàn)_____元(￥：80000.00_____元)整，在租用期間，甲方無(wú)權干涉乙方的轉讓權、使用權和出租權。
3、在租用期內，如果被政府征用，甲方將付給乙方未滿(mǎn)的租金和乙方自建的`設施費用__________元。
4、在租用期間，甲方無(wú)權找任何理由收回和轉租。
5、若甲方的彩鋼棚因質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成人生安全及設施損壞，由甲方賠償給乙方。
6、乙方在愛(ài)護甲方的建筑物及設施，如有損壞應及時(shí)維修。
7、租用期間乙方的安全責任與甲方無(wú)關(guān)。
8、在租用期間，乙方所用水電費及其它稅費由乙方負
責。未盡事宜，如有特殊情況，由甲乙雙方自行協(xié)商。
9、如遇政府征收或拆遷，甲方應退還乙方未租賃滿(mǎn)時(shí)間的房租費。
注：若甲方違約，甲方應退還乙方未滿(mǎn)的房租費和設施費，還要賠償乙方所有房租費有設施費用的20%。若乙方違約，乙方將賠償甲方未滿(mǎn)房租費的20%。
此協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字按手印生效。
甲方：_____乙方：_____
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
房屋土地租賃合同6
出租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)公開(kāi)協(xié)商，在平等自愿、公平基礎上，就乙方租賃甲方房屋(土地)的有關(guān)事宜，訂立協(xié)議如下：
1、乙方租賃甲方位于姚辛莊存多維鋼構西側的房屋(64間)及土地60畝用于存放物品及開(kāi)辦市場(chǎng)使用。
2、租賃期限為十年，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
3、租賃價(jià)格及給付方式為：房屋租賃費用為每間每月150元人民幣，土地租賃價(jià)格分段計價(jià)，前五年為每畝每年2萬(wàn)人民幣。第六年每畝220_元，第七年每畝24200元，第八年每畝26620元，第九年每畝29282元，第十年每畝32210元。費用采取上交方式，在每一年度的前一個(gè)月內繳納。
4、租賃場(chǎng)地內地泵一個(gè)作價(jià)人民幣10萬(wàn)元，轉讓給乙方，在合同簽訂后將轉讓費及時(shí)給付甲方。
5、租賃期間，乙方必須依法自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧，出現事故自行處理，自主承擔，與甲方無(wú)關(guān)。
6、雙方租賃合同為整體租賃，涉及現有租戶(hù)處理事宜由雙方協(xié)商辦理。
7、租賃期間發(fā)生的水電、衛生費每年3萬(wàn)元由村里收取費用均由乙方承擔，并不得因此給甲方造成妨礙和損害，否則乙方應承擔違約責任。
8、在租賃期間，乙方需增建建筑物_______平米甲方應書(shū)面同意，以后未經(jīng)甲方同意乙方不得私自搭建地上物(乙方所建房屋能取得地方政府同意除外)。
9、在租賃期間遇國家有征占用地，對于乙方經(jīng)過(guò)甲方同意建設的地上物和堆積物品的搬遷補償費用歸乙方所有，對于原有固定物、可得利益、土地補償等歸甲方，即誰(shuí)投資誰(shuí)受益。
10、對于甲方的.水電房設施及時(shí)維修和維護，付款方式為前五年每年為房64間×150×12月=115200元;土地60畝前四年為每年60畝×20_0元=120_00元;兩項總計：每年1315200元。五年以后每年每畝累計遞增10%。第六年每畝220_元、總計_______;第七年每畝24200元、總計_______;第八年每畝26620元、總計_______;第九年每畝29282元、總計_______;第十年每畝32210元、總計_______。
11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意用甲方的2間廚房和2間泵房換樓上東側2間辦公室歸甲方留作辦公用。
12、注意防火、防盜，嚴禁斗毆，不得用煤做飯取暖，杜絕一切安全隱患，積極配合鄉鎮工作。
13、如遇政府用地、占地，此合同自行終止，不得以各種手段向甲方提無(wú)理要求。
14、本合同一式四份，雙方各持兩份，具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋土地租賃合同7
出租方： 身份證號： (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： 身份證號： (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方將現有整棟樓房及門(mén)前土地租給乙方使用，房屋地址：仁壽縣視高鎮興家村八社。
一、租用時(shí)間從20__年十月一日起至20__年十月一日止。租用時(shí)間：二十年。
二、使用性質(zhì)：乙方經(jīng)營(yíng)水泥、沙石、瓷磚等建材物資。
三、租金：每年貳萬(wàn)陸仟元(26000元)，乙方不得無(wú)故將房屋及土地轉租他人。
四、本協(xié)議期限內甲方不得無(wú)故干涉乙方經(jīng)營(yíng)，不得以任何理由擅自收回土地房屋。
五、乙方必須按時(shí)繳納租金。
六、甲乙雙方在協(xié)議期限內不得違約，如任何一方違約造成的損失，按照房屋租金的10(十)倍賠償對方。
七、本協(xié)議一式三份，各方各執一份。本協(xié)議自簽字之日起生效，到期后自動(dòng)失效。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)： 電話(huà)： 電話(huà)：
簽定地點(diǎn)： 簽定時(shí)間：
房屋土地租賃合同8
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
本人身份證： 聯(lián)系電話(huà)：
地址：
委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)：
地址：
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
本人身份證： 聯(lián)系電話(huà)：
地址：
第一條：房屋土地基本情況。
甲方房屋土地座落于 ;房屋結構 ;共 套(間);面積 為平方米;東西米;南北米;該房屋土地平面圖見(jiàn)本合同附件一。
第二條：房屋土地用途。
該房屋土地用途為 ，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋土地用途。
第三條：租賃期限。
租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
第四條：租金。
該房屋年租金為 元。
第五條：付款方式。
乙方應于本合同生效之日向甲方支付 年的租金，金額為元。租金按年結算。
第六條：交付房屋土地期限。
甲方應于本合同生效之日起30日內將該房屋土地交付給乙方。
第七條：甲方對房屋土地產(chǎn)權的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛。
第八條：維修養護責任。
租賃期間甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔半年檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失的維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定，并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條：關(guān)于裝修和改變土地上的附著(zhù)物的約定。 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設臵對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書(shū)面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條：關(guān)于房屋土地租賃期間的有關(guān)費用。
在房屋土地租賃期間，以下費用由乙方支出，并由乙方承擔延期付款違約責任：
1、水、電費;
2、其它費用。
在租賃期間，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。 第十一條：租賃期滿(mǎn)。
租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前三個(gè)月內書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前兩個(gè)月內向乙方正式書(shū)面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十二條：因乙方責任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1、自將承租的房屋土地轉租的;
2、擅自將承租的房屋土地轉讓、轉借他人或擅自調換使用的'。
3、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4、拖欠租金累計達一個(gè)月;
5、無(wú)正當理由閑臵達一個(gè)月;
6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
7、故意損壞承租房屋的;
第十三條：提前終止合同。
租賃期間，任何一方提前終止合同，需提前半年書(shū)面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)，在終止合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。
如國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條：違約責任。
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按年租金的 %向乙方加收滯納金。
第十五條：因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的雙方互不承擔責任。
第十六條：本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
第十七條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院起訴。
第十八條：本合同連同附表共頁(yè)，一式 份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：
甲方代理人(簽章)：
乙方(簽章)：
乙方代理人(簽章)：
年 月 日
房屋土地租賃合同9
出租方：身份證號：(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：身份證號：(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方將現有整棟樓房及門(mén)前土地租給乙方使用，房屋地址：______。
一、租用時(shí)間
從____年____月____日起至____年____月____日止。
租用時(shí)間：二十年。
二、使用性質(zhì)：乙方經(jīng)營(yíng)水泥、沙石、瓷磚等建材物資。
三、租金：每年貳萬(wàn)陸仟元(26000元)，乙方不得無(wú)故將房屋及土地轉租他人。
四、本協(xié)議期限內甲方不得無(wú)故干涉乙方經(jīng)營(yíng)，不得以任何理由擅自收回土地房屋。
五、乙方必須按時(shí)繳納租金。
六、甲乙雙方在協(xié)議期限內不得違約，如任何一方違約造成的損失，按照房屋租金的10倍賠償對方。
七、本協(xié)議一式三份，各方各執一份。本協(xié)議自簽字之日起生效，到期后自動(dòng)失效。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
電話(huà)：電話(huà)：
簽定地點(diǎn)：簽定時(shí)間：
____年____月____日
房屋土地租賃合同10
甲方(出租方)： 甲方身份證號：
乙方(承租方)： 乙方身份證號：
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商決定，甲方同意將自己享有使用權的部分土地出租給乙方， 根據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規定，為了明確雙方的權利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，訂立本合同。
一、甲方將位于 的土地(該土地的具體情況見(jiàn)附件說(shuō)明) 畝租給乙方作為生產(chǎn)用地。
二、租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止(以公歷為準)。本合同期滿(mǎn)后，乙方享有優(yōu)先租賃權。
三、甲方應保證本宗土地上的水、電等基本設施完整，確保該地的水電設施等能滿(mǎn)足乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活需要，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調同水、電提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙方與水電的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔。甲方未盡本條義務(wù)給乙方造成損失的，應負賠償責任。
四、合同期間，租賃土地不得擅自收回。提前收回土地，甲方應當支付乙方相當于自土地收回之日起至 年 月 日止土地租金(按天計算)的違約金并賠償由此給乙方帶來(lái)的其他損失。
五、乙方可以在該租賃的土地上建造房屋、廠(chǎng)房等生產(chǎn)、生活需要的建筑物，該建筑物的所有權歸乙方。
六、乙方可以將本宗土地使用權轉租，但必須依照本合同的約定向甲方支付租金。
七、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛生、門(mén)前三包等費用由乙方承擔。國家行政收費，按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自負擔。
八、本宗土地前 年的租金為 元/平方米， 年租金總計 元,前三年由乙方于每年 月 日支付 元給甲方，余下的 元由甲方在 年 月 日一次性付清。后幾年的租金根據市場(chǎng)情況可以作適當調整。如逾期交納租金，乙方除應補交所欠租金外還應向甲方加付相當于當期銀行存款利率的利息。
九、甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門(mén)監制的收租憑證。無(wú)合法收租憑證的乙方可以拒付。甲方如向乙方收取本合同約定以外的費用，乙方有權拒付。
十、甲方對該宗土地的使用權負有瑕疵擔保義務(wù)，即須確保對該宗土地享有完整的使用權，如果因為該宗土地的.權屬問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應負全部賠償責任。
十一、如果因政府政策或第三人等原因致使本合同無(wú)法繼續履行的，相關(guān)補償或賠償金優(yōu)先用于補償乙方損失，補償范圍和標準由甲乙雙方根據土地的建筑物，構筑物和附著(zhù)物的價(jià)值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定，協(xié)商不能確定，由雙方認同的價(jià)格評估部門(mén)確定，余下的由甲乙雙方協(xié)商分配。
十二、本合同終止后，如果雙方不再續訂合同，乙方在該宗土地上的建筑物的處置可由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，則由甲方受領(lǐng)并向乙方支付按市場(chǎng)價(jià)折舊后的對價(jià)。
十三、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
十四、本合同一式五份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章或簽字)：
乙方(蓋章或簽字)：
年 月 日
房屋土地租賃合同11
出租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方：___________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為了村幼兒園建設，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規和政策規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，簽訂本合同，共同信守。
一、土地的面積、位置
甲方自愿將位于鄄城縣董口鎮后田鋪村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)宅基地承租給乙方使用。土地方位東起_______________，西至_______________，北至_________，南至_______________。
二、土地用途及承租形式
1.土地用途為建設村幼兒園。
2.承租形式：村委承租。
三、土地的承租期限
該地承租期限為_(kāi)_____年，自______年____月____日至_______年____月____日止。
四、地上物的處置
該地上有_____________，在合同有效期內，由乙方無(wú)償使用并加以維護;待合同期滿(mǎn)或解除時(shí)，按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。
五、承租金及交付方式
1.該土地的承租金為每年小麥_______公斤，按當年五月一日市場(chǎng)小麥價(jià)格計算。
2.每年_____月___日前，乙方向甲方全額交納本年度的承租金。
六、甲乙雙方的權利和義務(wù)
1.對土地利用進(jìn)行監督，保證土地按照合同約定的`用途合理利用。
2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內，甲方不得提高承租金。
3.在合適時(shí)期，村里給于宅基地置換，置換后本合同法終止。
4.在宅基地調整、新農村建設、全村宅基地統一規劃使用時(shí)，與其他村民享有同等權利。
七、合同的變更和解除
本合同期滿(mǎn)，如繼續承包，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿(mǎn)前半年簽訂未來(lái)承租合同。
八違約責任
1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失。
2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期3個(gè)月未支付租金，宅基地上甲方可恢復使用權，如逾期15個(gè)月未支付租金，甲方有權解除合同，甲方收回宅基地并擁有附屬物所有權。
九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十三、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份。
出租方：(簽字)_____________ 承租方：(簽字)____________
法定代表人：(簽字)_________
簽約日期：_______年___月___日
簽約地點(diǎn)：______________________
房屋土地租賃合同12
【關(guān)鍵詞】 劃撥土地房屋用途 合同效力
一、引 言
房屋租賃作為一種讓渡房屋使用權的一種民事行為，對于建立和完善多層次住房保障體系，活躍市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)揮了重要作用。隨著(zhù)國有企業(yè)改制高潮漸遠，事業(yè)單位改制日益提上日程，將釋放出大量的劃撥土地上的房屋進(jìn)入市場(chǎng)。眾多國有企業(yè)、事業(yè)單位改制后，仍然保留了房屋所占用國有土地的劃撥性質(zhì)。作為市場(chǎng)主體，國有企事業(yè)單位改制后的公司，從物盡其用和追求經(jīng)濟效益的角度出發(fā)，必然將閑置的劃撥土地上房屋出租以獲利。本文擬以筆者代理的一起房屋租賃合同糾紛作為切入點(diǎn)，對改變劃撥?chē)型恋厣戏课萦猛镜淖赓U合同效力作初步分析，以?huà)伌u引玉，與司法實(shí)務(wù)人士進(jìn)行交流和探討。
二、案件始末
位于武漢中心城區的某文化創(chuàng )意園，由武漢某汽車(chē)修造公司經(jīng)營(yíng)，名為文化創(chuàng )意園實(shí)為商業(yè)街，聚集了多家餐飲、服裝企業(yè)。武漢某餐飲公司承租其中1000余平方米用于經(jīng)營(yíng)海鮮酒樓，后租賃雙方因房屋租金發(fā)生糾紛，汽車(chē)修造公司將該餐飲公司訴至武漢市某區人民法院。筆者作為餐飲公司的代理律師，憑借多年為國土規劃行政部門(mén)提供法律服務(wù)的經(jīng)驗，判斷承租房屋原為國有汽車(chē)修造企業(yè)廠(chǎng)房，所占用的土地應為劃撥工業(yè)用地，房屋性質(zhì)應該為工業(yè)、交通用房。若出租房改變了土地和房屋用途，則租賃合同違反了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》及《物權法》等法律法規的強制性規定而存在合同無(wú)效的可能性。隨后，筆者作為餐飲公司的代理人向國土和房產(chǎn)管理部門(mén)調取了出租房屋土地及房產(chǎn)證，證實(shí)了前述推定，確認出租房屋所涉土地用途為工業(yè)用地，使用權類(lèi)型為劃撥，房屋設計用途為工業(yè)交通倉儲用房的事實(shí)。
在獲取上述證據后，筆者建議餐飲公司以出租方擅自改變土地和房屋用途，違反相關(guān)法律法規的強制性規定為由，向某區人民法院提起反訴，要求確認租賃合同無(wú)效，并判令出租方賠償承租方的裝修損失二百余萬(wàn)元。經(jīng)開(kāi)庭審理，某區法院認為出租房已經(jīng)向房屋租賃管理部門(mén)辦理《房屋租賃備案證》，并未違反法律行政法規的效力性強制性規定為由，判決駁回餐飲公司的反訴請求。目前，餐飲公司已經(jīng)向武漢市中級人民法院提起上訴。
三、司法審判現狀及其成因分析
�。ㄒ唬┧痉▽徟鞋F狀
基于對上述某區法院判決的疑問(wèn)，筆者查閱了各地法院對類(lèi)似案件的判決，發(fā)現各地法院對于改變房屋用途的租賃合同的效力判決結果及其判決依據缺乏基本統一的尺度和標準，甚至同一法院對同類(lèi)案件的判決結果也截然迥異，令人無(wú)所適從。各地法院判決結果和判決依據大致有如下幾種情形：
1、武漢市某區人民法院審理承租人反訴某汽車(chē)修造公司擅自改變劃撥土地及房屋用途，要求確認租賃合同無(wú)效的案件數起，一律以未違反法律、行政法規的效力性強制性規定為由，駁回反訴人的反訴請求，但并未對《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》等法律關(guān)于土地用途的規定是否為效力性強制性規定進(jìn)行進(jìn)一步闡釋?zhuān)狈φf(shuō)理的深度，不能產(chǎn)生令人信服的法律效果。
2、廣東佛山市某區人民法院的判決[①]，認為《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條》及《物權法》等法律關(guān)于不得擅自改變土地用途的規定，旨在調整土地使用者利用土地進(jìn)行建設的行為，其調整和規范的對象為建設用地使用權人或建設單位，并非旨在規范和調整房屋建成后的利用和處分行為。
3、最高人民法院分別于20xx年和20xx年對改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力作出了截然不同的法律認定。在昆明市消防支隊上訴重慶市墊江復合保溫材料總廠(chǎng)租賃合同糾紛一案中，最高人民法院（20xx）民一終字第73號民事判決書(shū)[②]判決認定，出租方未經(jīng)批準擅自改變土地用途和房屋性質(zhì)的出租行為，違反《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》等法律行政法規中關(guān)于土地使用者必須按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地的強制性規定，其《租賃協(xié)議書(shū)》無(wú)效。昆明消防支隊房屋出租行為具有改變土地用途的性質(zhì)，是違法行為，無(wú)論是否上繳租金中的土地收益部分，均不能使《租賃協(xié)議書(shū)》有效。但頗具戲劇性的是，時(shí)隔不到一年，對蘭州紅麗園商貿有限責任公司上訴甘肅誠信電線(xiàn)電纜有限責任公司房屋租賃合同糾紛一案，最高人民法院卻以（20xx）民一終字第4號民事判決書(shū)[③]判決認定，改變劃撥土地用途的房屋租賃合同有效。其判決理由為：根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條和《城市房屋租賃管理辦法》第二十五條的規定，即房屋所有人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中的土地收益按財政部《關(guān)于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權有償使用收入若干財政問(wèn)題的暫行規定》的規定，由市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)代收代繳。
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1．對不得擅自改變土地用途的強制性規定究竟為管理性強制性規定還是效力性強制性規定理解不一對改變劃撥土地用途租賃合同效力持肯定說(shuō)的.學(xué)者和實(shí)務(wù)人士認為，《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》中關(guān)于不得擅自改變土地用途，改變土地用途的必須經(jīng)相關(guān)土地和規劃主管部門(mén)批準，并辦理土地用途變更登記的規定系管理性強制性規定，是土地行政主管部門(mén)從土地用途管制角度對土地使用者應按規劃用途使用土地的行政管理性要求。違反該規定，僅導致相關(guān)行政管理機關(guān)對其進(jìn)行行政處罰的法律后果，不必然導致改變劃撥土用途的租賃合同無(wú)效。其法律依據是《房地產(chǎn)管理法》及其與之配套的《城市房屋租賃管理辦法》并未禁止劃撥土地上房屋出租，只要將租金中的土地收益中上繳國家，并不損害國家利益。
對改變劃撥土地用途租賃合同效力持否定說(shuō)的學(xué)者和實(shí)務(wù)人則士認為，《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》關(guān)于不得擅自改變土地用途的規定系效力性強制性規定，其目的在于否定改變土地用途的行為在民商法上的效力，以引導民商事主體遵循我國土地用途管制的基本原則，按照既定土地用途合理使用土地，否則，土地用途管制將形同虛設。同時(shí)，由于房屋租賃主管部門(mén)沒(méi)有足夠的人員、精力主動(dòng)強制作為房屋所有權人的出租人辦理房屋租賃備案登記，其監管只能是被動(dòng)監管，即主要依賴(lài)于出租人自覺(jué)辦理房屋租賃備案登記。但基于趨利避害和追求利益最大化的本能，大多數出租人不會(huì )主動(dòng)辦理房屋租賃備案登記。
因此，寄望于改變劃撥土地用途的房屋有所有權人以國家利益為大局，將劃撥土地上房屋出租的收益中的土地收益部分上繳國家，是不切實(shí)際。
2. 未區分劃撥土地上房屋現狀用途出租和改變房屋用途出租的法律性質(zhì)
有法律專(zhuān)家和實(shí)務(wù)人士認為，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（下稱(chēng)《出讓和轉讓暫行條例》）第四十五條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（下稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條的規定，為改變劃撥土地上房屋的出租合同效力的提供了法律依據。
根據《出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定，只要經(jīng)土地和房屋管理部門(mén)批準，滿(mǎn)足土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個(gè)人，具有國有土地使用證和建筑物、其他附著(zhù)物合法的產(chǎn)權證明，以及按規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以出租房屋所獲收益抵交土地使用權出讓金等條件，劃撥土地及地上建筑物、附著(zhù)物即可出租。根據《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條規定：只要房屋所有權人將租金中所含的土地收益上繳國家，劃撥土地上的房屋即可出租。
筆者認為，《出讓和轉讓暫行條例》第四十五條以及《城市房地產(chǎn)管理法》）第五十六條所調整和規范的對象主要為劃撥土地上房屋現狀用途下的房屋出租行為，而不包括改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為，理由如下：
�。�1）我國實(shí)行房地一體主義，不僅房屋和土地的物權歸屬應適用該規則，房屋和土地的用途亦應遵循該基本規則，土地用途直接決定房屋用途。根據《城鄉規劃法》第四十三條的規定，建設單位應當按照規劃條件進(jìn)行建設，確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)提出申請。變更內容不符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃主管部門(mén)不得批準。同時(shí)，依據《城鄉規劃編制辦法》第四十二條的規定，控制性詳細規劃確定的各地塊的主要用途應當作為強制性?xún)热�。綜上可知，房屋建設應當按照城市總體規劃和相應地塊控制性詳細規劃確定的土地用途進(jìn)行建設。因此，土地用途直接和終局的決定房屋用途，改變房屋用途，其實(shí)質(zhì)是改變了土地用途。
�。�2）我國對土地用途實(shí)行嚴格的管制制度，土地使用者必須按照土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。任何改變土地用途的行為，都應當履行法定的審批程序，即須經(jīng)土地主管部門(mén)同意，并報批準用地的人民政府批準。城市規劃區內改變土地用途的，還必須符合城市總體規劃要求，經(jīng)得規劃主管部門(mén)的同意。經(jīng)過(guò)上述程序改變土地用途后，還應在土地登記主管部門(mén)作土地用途變更登記。
�。�3）劃撥土地是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償或以極低的對價(jià)獲得的土地，具有很強的政策性，必須符合《劃撥用地目錄》對使用主體和特定用途的要求。根據國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》第四條的規定，以劃撥方式取得的土地使用權，因企業(yè)改制、土地使用權權轉讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的，應當實(shí)行有償使用。因此，房屋所有權人改變劃撥土地上房屋用途，其本質(zhì)是改變了劃撥土地的用途，已經(jīng)不再符合《劃撥用地目錄》的規定，應當通過(guò)補繳土地出讓金的方式將劃撥土地轉為出讓用地。
3. 法不責眾的心態(tài)
部分法律專(zhuān)家和實(shí)務(wù)人士認為，改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為大量存在，不僅國有企事業(yè)單位存在該種情形，大量國家行政、司法機關(guān)也存在該種情況，還有大量國有企業(yè)改制后國有控股、民營(yíng)企業(yè)因按相關(guān)政策保留房屋所占用土地的劃撥性質(zhì)，將劃撥土地上房屋出租獲利。因此，若否定改變劃撥土地
上房屋用途的租賃合同的效力，無(wú)疑會(huì )給既有的租賃業(yè)態(tài)造成巨大沖擊，牽涉面廣，涉及的利益群體眾多，與當前高度重視審判社會(huì )效果的司法裁判指導思想相悖。反之，從物盡其用的角度出發(fā)，對該類(lèi)房屋租賃合同效力予以肯定，符合鼓勵交易、盡量維持合同效力的裁判指導思想。
筆者認為，上述觀(guān)點(diǎn)同樣缺乏依據。作為由國家財政負擔經(jīng)費的行政、事業(yè)單位及司法機關(guān)不以營(yíng)利為目的，不同于一般的商事主體。因此，盡管其劃撥土地上房屋出租系民事行為，但不應以對一般的民商事主體之間合同糾紛所總結出來(lái)的盡量促成交易和維持合同效力的民商事審判指導思想來(lái)認定其出租行為的效力。而更應從是否凡違反《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》對土地用途管制和土地利用總體規劃和城市總體規劃的角度認定其效力。此外，以司法裁判形式否定上述租賃合同的效力，反而更有利于嚴格限制部分行政機關(guān)、企事業(yè)單位濫用土地劃撥的政策肆意圈地，建設嚴重超過(guò)自身實(shí)際需要的房屋面積出租牟利的行為，促進(jìn)節約集約用地。
四、對效力性強制性規定的再認識
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑谑臈l將《合同法》第五十二條的強制性規定區分為效力性強制性規定和管理性強制性規定，只有違反了效力性強制性規定才導致合同無(wú)效。但如何識別和認定兩類(lèi)不同的強制性規定，相關(guān)法律和司法解釋均未規定具體的標準。學(xué)界通說(shuō)認為，應從如下標準判斷和識別兩類(lèi)不同的強制性規范：一是審查法律、行政法規是否明確規定違反強制性規定將導致合同無(wú)效或不成立；二是審查違反強制性規定是否損害國家或社會(huì )公共利益；三是審查其立法目的是出于行政管理的需要，還是禁止行為本身；四是審查強制性規定的調整對象，即強制性規定針對的是行為方式還是行為結果，是針對準入資格還是行為內容。
綜合以上識別標準，筆者認為，《土地管理法》第四條、第十二條、第五十六條以及《土地管理法實(shí)施條例》第六條關(guān)于必須按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地和不得擅自改變土地用途的規定，應當認定為效力性強制性規定。首先，從其立法目的來(lái)看，上述規定原則上禁止改變土地用途行為本身，并嚴格禁止改變土地用途行為結果的實(shí)現，僅在不違反土地利用總體規劃并符合城市總體規劃的前提下，經(jīng)土地主管部門(mén)同意，并報原批準用地的人民政府批準，才能改變土地用途。其次，不同用途的土地價(jià)值差異巨大，擅自將劃撥土地用作不符合《劃撥土地目錄》規定的用途，逃避應補繳的土地出讓金，損害國家利益。因此，將《土地管理法》及其實(shí)施條例關(guān)于不得擅自改變土地用途的規定認定為效力性強執行規定，更符合《土地管理法》的立法本意。
五、建 議
雖然，《土地管理法》及其實(shí)施條例對不得擅自土地用途的規定為效力性強制性規定，但是否應一概否認改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力則應持謹慎態(tài)度。筆者認為，應當區分改變后的土地用途是否符合土地利用總體規劃和城市規劃，分別處理。對于不符合土地利用總體規劃和城市規劃的，因其損害國家和社會(huì )公共利益，應認定房屋租賃合同無(wú)效；對于符合土地利用總體規劃和城市規劃的，可以參照合同效力補正制度，即以是否在一審法庭辯論前獲得相關(guān)主管部門(mén)的批準作為認定合同效力的依據。若房屋所有權人改變劃撥土地用途的行為在一審法庭辯論終結前獲得土地主管部門(mén)和原批準用地的人民政府同意的，并且將租金中的土地收益上繳國家的，可以認定租賃合同有效�？隙ㄔ摲N情形下的租賃合同的效力，并不損害國家和社會(huì )公共利益，亦符合鼓勵交易，盡量維持合同效力的司法審判理念。
六、結 語(yǔ)
綜上所述，我國《土地管理法》及其實(shí)施條例對不得擅自改變土地用途的規定為效力性強制性規定。對改變劃撥土地上房屋用途的房屋租賃合同的效力，應視其是否違反土地利用總體規劃和城市總體規劃區別對待，而不應采取一刀切的方式處理。否則，難以在追求和實(shí)現法律正義的同時(shí)，獲得較好的審判社會(huì )效果。
參考文獻：
[①] 加陸勇山律師的文章《房屋改變用途出租，租賃合同不會(huì )必然導致無(wú)效》；
[②] 見(jiàn)最高人民法院20xx年12月19日作出的最高人民法院（20xx）民一終字第73號民事判決書(shū)。
[③]見(jiàn)最高人民法院20xx年8月16日作出的最高人民法院（20xx）民一終字第4號民事判決書(shū)。
房屋土地租賃合同13
甲方：
乙方：
甲方現有房屋二間，林地30畝，其中30畝和房租給乙方居住和耕種，為保證明確雙方的權益，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議，雙方應共同遵守。
一、乙方在租住和耕種期間水暖電及一切生活費用等均由乙方自行負責，甲方一概不管。
二、乙方在租住期間，必須維護、看管好圍欄及樹(shù)木，對破損的圍欄及時(shí)修理，防止牲畜及人為對圍欄或樹(shù)木進(jìn)行破壞。
三、乙方在租住期間不得做違法亂紀或損害甲方利益的事情，否則甲方有權終止合同。
四、乙方在租住期間發(fā)生火災、爆炸、人身傷害、生病或死亡等一切事情均與甲方無(wú)害，由乙方自行負責。
五、如因乙方看管不當造成甲方圍欄、樹(shù)木、房屋等損失的，由乙方按價(jià)對甲方進(jìn)行賠償。
六、承租費為5000元整，由于乙方在租住期間要對樹(shù)地進(jìn)行管理，所以甲方向乙方收取此費用，而且每年甲方要向乙方支付5000元的`管理費用做乙方對圍欄、房屋、樹(shù)地的維護費，此費用每半年支付一次，分二次付清。
七、甲方要按合同約定的日期及時(shí)將維護款付清。
八、樹(shù)地圍欄自然破損時(shí)，甲方要及時(shí)向乙方無(wú)償提供材料、機具，以便乙方及時(shí)進(jìn)行修補。
九、甲、乙雙方合同期滿(mǎn)或因有事需終止合同時(shí)，雙方必須提前一個(gè)月告知對方，否則，造成損失的由對方賠償給另一方。
十、此合同一式三份，甲、乙雙方及中間人各持一份，自簽字之日起生效，試用期為一年，如甲乙雙方無(wú)異議，合同期滿(mǎn)可再進(jìn)行續簽。
十一、此合同自 年 月 日—— 年 月 日止。
甲 方：
乙 方：
中 間人：
年 月 日
房屋土地租賃合同14
甲方：
乙方：
為發(fā)展地方經(jīng)濟，解決下崗職工再就業(yè)。合理利用閑置資源，保護雙方合法權益，經(jīng)雙方充分協(xié)商簽訂本合同。
一、租賃地點(diǎn)、面積、租金
甲方將院內公寓樓以南原閑置復肥倉庫前占用土地及平房十間租賃給乙方，面積平方米，租金為年租金壹萬(wàn)元整(項目建設期間免租金)建復肥生產(chǎn)項目
二、租賃期限為年月日起至年月日止。
三、甲方的權利和義務(wù)：
1、租賃房屋的所有權屬于甲方，甲方有權向乙方收取租賃費和服務(wù)費;
2、甲方有權監督乙方對廠(chǎng)房的使用，如乙方不按規定的項目經(jīng)營(yíng)或將土地轉租、買(mǎi)賣(mài)以及挪作他用，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔違約責任;
3、乙方未按合同要求支付租金及服務(wù)費，甲方可解除合同并有權要求乙方承擔違約責任;
4、合同期間甲方不得擅自收回租賃廠(chǎng)房，因社會(huì )公益事業(yè)或不可抗力為因素，甲方可以收回，但應提前月以書(shū)面形式告知乙方。
四、乙方的權利和義務(wù)
1、乙方自xx年起逐年交納租賃費，交納時(shí)間為當年元月十日前，每年壹萬(wàn)元整;
2、自xx年3月1日起，乙方向甲方交納服務(wù)費，金額xx年，租金自年月
二、本協(xié)議所約定的租金，按照先支付后使用的原則，由甲方按年度向乙方支付，并應于每年月日之前付至乙方，如甲方未按本協(xié)議約定的付款日(簽定協(xié)議日)全額支付下年度租金，則自逾期之日起，按其未支付租金額的%，支付滯納金，逾期30日仍未全額支付下年度租金，乙方有權解除本協(xié)議。
三、租用期內，乙方不得妨礙甲方對該廠(chǎng)地行使正當權利。
四、在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權，否則造成甲方的.一切損失，均由乙方全額賠償，租用期滿(mǎn)后，如甲方需要，可優(yōu)先租用該廠(chǎng)地。
五、乙方負責交納與租用土地有關(guān)的土地稅、費用及其它法定的費用。
六、若因國家或地方政府征用土地，對甲方所蓋的房屋及電力設施進(jìn)行補償的款數應由甲方所得。
七、在租賃期內，主廠(chǎng)房所出現的一切質(zhì)量問(wèn)題應由乙方負責維修。
八、本協(xié)議雙方同意后，自簽字之日起生效，甲乙雙方各執一份。
出租方：承租方：年月日
房屋土地租賃合同15
甲方：_____________
法定代表人：_______________
地址：________________
電話(huà)：____________________
乙方：______________
法定代表人：____________
地址：_______________
電話(huà)：______________
根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》等法律規定，甲乙雙方本著(zhù)平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
1。 房屋位（ ）__________室，面積________m2，房屋所有權證號：_______________，土地使用權證號：____________。
2。 房屋產(chǎn)權為甲方所有。
第二條 租期
1。 租期為_(kāi)______年_________月________日至_________年__________月_________日。
2。 租期屆滿(mǎn)，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條 租金
1。 房屋租金為每年__________元，每半年付一次。
2。 簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金_______元，合同期滿(mǎn)甲方退還乙方。
3。 租期內未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1。 甲方保證房屋符合質(zhì)量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方損失。
2。 甲方應于租期開(kāi)始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。
3。 甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無(wú)所有權、使用權糾紛，因出賣(mài)、抵押等產(chǎn)生的房屋權利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來(lái)的.損失；乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。
4。 甲方負擔支付房屋物業(yè)費用。
5。 甲方對房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )、消防設施，對自然損壞應及時(shí)進(jìn)行修理。
6。 房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進(jìn)行維修，若超過(guò)兩天未維修應賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應承擔費用。
第五條 乙方權利與義務(wù)
1。 乙方應及時(shí)足額繳納房租，若超過(guò)一月未繳甲方有權解除合同并沒(méi)收押金。
2。 乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3。 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進(jìn)行裝修。
4。 乙方自行承擔水、暖、電、網(wǎng)、電話(huà)費用。
5。 乙方保證對房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6。 乙方應合理使用房屋及設施，因故意損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。
7。租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。
8。租賃期滿(mǎn)乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時(shí)間。
第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。
第七條 任何一方未經(jīng)對方書(shū)面同意不得轉讓合同權利義務(wù)。
第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動(dòng)解除。
第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應友好協(xié)商，無(wú)法達成一致應在房屋所在地起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條 本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_____________________ 乙方：_____________________
代表人簽字：_______________ 代表人簽字：_______________
日期：_____________________ 日期：_____________________
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