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上海國有土地使用權出讓合同
隨著(zhù)人們法律意識的加強，合同的法律效力與日俱增，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編整理的上海國有土地使用權出讓合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
上海國有土地使用權出讓合同1
第一章總則
第一條本合同當事人雙方：
出讓人：_________
受讓人：_________
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理條例》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會(huì )公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。
第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納
第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________，宗地編號為_(kāi)________，宗地總面積_________平方米。宗地位置及四至范圍見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。
第四條本合同項下出讓宗地的用途為_(kāi)________。
第五條本合同項下的土地使用權出讓年期為_(kāi)________年，自合同簽訂之日起算。
第六條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）。
第七條本合同簽訂時(shí)，受讓人應當向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）作為履行合同的定金。定金抵作部分土地使用權出讓金。
第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內，一次性繳付清上述土地使用權出讓金，計人民幣大寫(xiě)_________萬(wàn)元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）。
第三章土地利用
第九條本合同簽訂后60日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標實(shí)地驗明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動(dòng)。界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應立即向出讓人提出書(shū)面報告，申請復界測量，恢復界樁，所需費用由受讓人承擔。
第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向土地行政主管部門(mén)申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。
土地行政主管部門(mén)應在受理土地登記申請之日起30日內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十一條受讓人使用該宗地的現狀條件為：
�。ㄒ唬┲黧w建筑物性質(zhì)_________；
�。ǘ└綄俳ㄖ镄再|(zhì)_________；
�。ㄈ┙ㄖ娣e：_________平方米。
第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。
第十三條受讓人應當依法合理利用土地，其在受讓宗地上的.一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設施。造成國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。
第十四條在出讓期限內，受讓人應當按照本合同規定的土地用途和土地現狀條件利用土地，確需要改變本合同規定的土地用途和土地現狀條件的，應當依法辦理有關(guān)批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。
第十五條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規劃、城市規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著(zhù)物改建、翻建、重建或期限屆滿(mǎn)申請續期時(shí)，應當按屆時(shí)有效的規劃執行。
第十六條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回；在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益需要提前收回土地使用權的，有關(guān)部門(mén)應當依照法定程序報批，根據收回時(shí)地上建筑物、其它附著(zhù)物的價(jià)值和剩余年期土地使用權價(jià)格給予受讓人相應的補償。
第四章土地使用權轉讓、出租、抵押
第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押。
第十八條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書(shū)面轉讓、抵押合同；土地使用權出租，出租期限超過(guò)6個(gè)月的，出租人和承租人也應當簽訂書(shū)面出租合同。
土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。
第十九條土地使用權轉讓?zhuān)竞贤偷怯浳募休d明的權利、義務(wù)隨之轉移。土地使用權轉讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務(wù)仍由受讓人承擔。
第二十條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著(zhù)物隨之轉讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著(zhù)物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。
第二十一條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門(mén)申請辦理土地登記。
第五章期限屆滿(mǎn)
第二十二條本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓人提交續期申請書(shū)，除根據社會(huì )公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。
出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
第二十三條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人沒(méi)有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十二條規定未獲批準的，國家收回土地使用權，受讓人應當交回《國有土地使用證》，并依照規定辦理土地使用權注銷(xiāo)登記。
第二十四條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著(zhù)物由國家無(wú)償取得，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著(zhù)物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著(zhù)物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著(zhù)物，恢復場(chǎng)地平整。
第二十五條土地出讓期限屆滿(mǎn)，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十二條之規定沒(méi)有批準續期的，土地使用權由國家無(wú)償收回，但對于地上建筑物及其他附著(zhù)物，國家應當根據收回時(shí)地上建筑物、其他附著(zhù)物的殘余價(jià)值給予受讓人相應補償。
第六章不可抗力
第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
第二十七條遇有不可抗力的一方，應在48小時(shí)內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。
第七章違約責任
第二十八條受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權出讓金，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的0。3‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第八章通知和說(shuō)明
第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。
第三十條當事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開(kāi)戶(hù)銀行、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯方承擔責任。
第三十一條在締結本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問(wèn)題。
第九章適用法律及爭議解決
第三十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項規定的方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十章附則
第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。
第三十五條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執份，其余由出讓人報備。
第三十六條本合同和附件共_________頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準。
第三十七條本合同的金額應當同時(shí)以大、小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)數額應當一致，不一致的，以大寫(xiě)為準。
第三十八條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。
第三十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人（章）：_________受讓人（章）：_________
住所：_________住所：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
電話(huà)：_________電話(huà)：_________
傳真：_________傳真：_________
開(kāi)戶(hù)銀行：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
上海國有土地使用權出讓合同2
出讓方（甲方）：_____________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________電話(huà)：_______________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
受讓方（乙方）：___________________________
地址：____________________________________
郵碼：_______________電話(huà)：_______________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
第一條根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓?zhuān)ǔ鲎�、抵押）。雙方本著(zhù)自愿、平等、有償的原則，經(jīng)過(guò)協(xié)商，訂立本合同。
第二條____房產(chǎn)使用土地位于____，總用地面積為_(kāi)___。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認。
乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內土地的國有土地使用證（或批準文件），具有合法的土地使用權。
第三條乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積，即____平方米。
____或：____乙方出售（出租；抵押）____整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___平方米，為_(kāi)___房產(chǎn)總建筑面積的____%；甲方出讓土地的面積為_(kāi)___房產(chǎn)總用地面積的____%；即____平方米。
本合同項下出讓的土地使用權與____房產(chǎn)使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。
第四條土使用權出讓的年限為_(kāi)___年，自____起算。
第五條____房產(chǎn)使用范圍內的土地，按原批準文件為_(kāi)___用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。
乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。
第六條乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時(shí)的土地增值費（稅）。
第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為_(kāi)___人民幣。
本合同經(jīng)雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。
合同簽字后____日內（或乙方出售房產(chǎn)后____日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。
�。ɑ颍阂曳匠鲎鈅___房產(chǎn)，每年應以租金的____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止�；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內，以抵押所獲收益抵交付定金）后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的'，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。）
第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。
第九條乙方同意從____年開(kāi)始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時(shí)間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為_(kāi)___元人民幣。
第十條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開(kāi)戶(hù)銀行賬號，銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，賬戶(hù)號____。
甲方銀行賬號如有變更，應在變更后____日內以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。
第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關(guān)規定進(jìn)行轉讓、出租、抵押。
房產(chǎn)所有人在出售（出租；抵押）____部分房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權。
第十二條土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�、抵押）時(shí)，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中設立土地使用權轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓?zhuān)ǔ鲎�；抵押）登記�?/p>
第十三條土地出讓年限屆滿(mǎn)，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著(zhù)物所有權由國家無(wú)償發(fā)回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷(xiāo)登記。
第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應在____日內糾正該違約。如____日內沒(méi)有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見(jiàn)的損失。
第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金。
第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十七條因執行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下（）項解決：
�。�1）提請仲裁機構仲裁。
�。�2）向有管轄權的人民法院起訴。
第十八條本合同于____年____月____日在中國____�。ㄗ灾螀^、直轄市）____市（縣）簽訂。
第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。
甲方：____________乙方：____________
代表人：____________代表人：____________
____年____月____日____年____月____日
上海國有土地使用權出讓合同3
出讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
法定代表人：
受讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
法定代表人：_________
雙方在共同遵守《中華人民共和國土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》）、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）、《上海市土地使用權出讓辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）和_________府土用（_________）_________號的前提下，訂立合同如下：
第一條甲方以現狀條件出讓位于上海市_________地塊，
地塊總面積為_(kāi)________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。
乙方以人民幣_________元（大寫(xiě)：人民幣_________元）的土地使用權出讓金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓金），獲得上述地塊_________年的土地使用權。
乙方在土地使用期限內應每年向_________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。
�。ㄈ缫悦涝偼妒茏屚恋厥褂脵嗟�，支付的幣種應相應改為美元，并增加相應條款：甲方同意乙方以人民幣支付土地使用權出讓金，人民幣與美元的比價(jià)按上月月底國家外匯管理局提供的人民幣市場(chǎng)匯價(jià)（1美元/人民幣中間價(jià)折算。）
第二條自本合同簽訂之日起的十天內，即_________年_________月_________日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局支付人民幣_________元（大寫(xiě)：人民幣_________元），作為保證本合同切實(shí)履行的定金。該定金是出讓金的一部分。
[如該地塊以招標、拍賣(mài)或掛牌等方式出讓?zhuān)孪壤U納過(guò)保證金的.，該款相應改為：自本合同簽訂之日起，乙方的投標保證金_________元（大寫(xiě)：人民幣_________元）相應抵作土地使用權出讓金定金，該定金是出讓金的一部分。]
自本合同簽訂之日起的六十天內，即_________年_________月_________日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_________元（大寫(xiě)：人民幣_________元）。
第三條乙方如不能按期支付出讓金（含定金，下同），甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無(wú)權請求返還已繳納的出讓金。如乙方延期繳納出讓金的，應在本合同規定付款截止之日前提出書(shū)面申請。經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意后，按日收取千分之三的違約滯納金。未經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意，延期超過(guò)30天的，甲方有權解除合同。
第四條在本合同簽訂后，乙方應當與_________簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方如不按與_________簽訂的《委托動(dòng)拆遷及配套合同》支付費用或違約的，甲方有權解除本出讓合同，已付的出讓金不予退還。
第五條乙方在付清上述土地出讓金總價(jià)后，可以憑土地出讓金付款憑證、其他相應付款證明、其他有關(guān)材料，按規定向所在區房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權初始登記。
第六條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地使用條件》）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第七條出讓使用權的土地，其所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規定的司法管轄權、行政管理權以及其他權力和因社會(huì )公眾利益所必須的權益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬出讓范圍。
第八條上海市人民政府保留該地塊的城市規劃設計權。在土地使用期限內，當此地塊按《土地使用條件》建造的建筑物重建或到期申請續期時(shí)，必須按當時(shí)有效的規劃執行，政府不對因規劃修改而給乙方帶來(lái)的影響負賠償責任。
第九條乙方要求改變《土地使用條件》時(shí)，應征得甲方的同意，并簽訂補充合同，補交出讓金，重新辦理房地產(chǎn)登記。
第十條在土地使用期限內，甲方有權依法對出讓地塊土地使用權的開(kāi)發(fā)利用、轉讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監督檢查。
第十一條甲方違反本出讓合同時(shí)，乙方有權請求違約賠償。
乙方違反本出讓合同時(shí)，甲方有權要求乙方限期改正，乙方如仍不履行合同約定的，甲方可以解除出讓合同，并可請求違約賠償。
第十二條本合同出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量達到規定標準后，土地使用權方可依法轉讓。土地使用權依法轉讓時(shí)，后繼的土地使用者都是乙方全部權利和義務(wù)的承受人。乙方在未達到本條規定之前，不得改變受讓人和受讓人的投資比例。
在不改變受讓人投資比例的情況下，乙方在簽約后經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，成立開(kāi)發(fā)建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權證和房地產(chǎn)登記手續。
第十三條土地使用權依法轉讓、出租、抵押、繼承，其地上建筑物、附著(zhù)物的產(chǎn)權發(fā)生相應變更的所有合同、圖紙、憑證和當事人認為必須進(jìn)行登記的其他文件，均應按規定辦理變更登記。
第十四條因執行本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方當事人可以依法向仲裁機構申請仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同有效期從甲、乙雙方簽字之日起至《上海市房地產(chǎn)權證》規定的土地使用期限終止日止。
第十六條本合同和附件《土地使用條件》共10頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)。合同文本以中文和其他文字書(shū)寫(xiě)的，以中文為準。
本合同的金額以大小寫(xiě)表示，大小寫(xiě)應當一致。不一致的，以大寫(xiě)為準。
本合同不得涂改。本合同壹式_________份，甲、乙各方各執壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理土地使用權初始登記。
第十七條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國上海市正式簽訂。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
委托代表人（簽字）：_________委托代表人（簽字）：_________
法定地址：_________法定地址：_________
電話(huà)：_________電話(huà)：_________
傳真：_________傳真：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
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