商品房購買(mǎi)的合同

商品房購買(mǎi)的合同15篇

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，它可以保護民事法律關(guān)系。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編為大家收集的商品房購買(mǎi)的合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

商品房購買(mǎi)的合同1

　　甲方（賣(mài)方）：____________________

　　住所：____________________________

　　郵編：____________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：____________________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：____________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　乙方（買(mǎi)方）：____________________

　　國籍：____________________________

　　居�。ㄗ�冊）所在省市：____________

　　個(gè)人/公司：_______________________

　　性別：____________________________

　　出生年月日：______________________

　　住所（址）：______________________

　　郵編：____________________________

　　證件名稱(chēng)：________________________

　　號碼：____________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　委托/法定代理人：_________________

　　聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　住所（址）：______________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方出售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方依法取得區/市地塊土地使用權（出讓合同編號：________________），投資建造的《________________》商品房已竣工，并取得了房地產(chǎn)權屬登記證明，證書(shū)號：________________.

　　第二條 乙方向甲方購買(mǎi)區/市路號《________________》棟單元層戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。據認定的測繪機構測量該房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為_(kāi)_______________平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)_________平方米，另有地下附屬面積___________平方米（價(jià)格詳見(jiàn)補充條款）。該房屋建筑層高為_(kāi)_______米。

　　該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系）見(jiàn)本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區平面圖）見(jiàn)本合同附件六；該房屋的使用公約見(jiàn)本合同附件五。

　　第三條 乙方購買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣________元。（大寫(xiě)）：________.

　　根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣______元。（大寫(xiě)）：_____ .

　　該房屋全裝修總價(jià)為人民幣________________元。（大寫(xiě)）：________________ .

　　該房屋的總房?jì)r(jià)款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價(jià)格。

　　第四條 乙方應按本合同約定的付款方式和付款期限將房?jì)r(jià)款解入甲方的帳戶(hù)/監管帳戶(hù)（金融機構/監管機構：____________、帳戶(hù)名稱(chēng)：____________、帳號：_______________）。

　　乙方的付款時(shí)間和付款方式由甲、乙雙方在本合同附件一中約定明確。

　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時(shí)均應開(kāi)具發(fā)票。

　　第五條 乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬(wàn)分之________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)天，甲方有權選擇下列第種方案追究乙方責任：

　　一、甲方有權單方面解除本合同。

　　二、_________________________

　　第六條 乙方支付房?jì)r(jià)款若采用銀行貸款付款的，而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時(shí)間付款，但因甲方原因的除外。

　　第七條 甲、乙雙方按下列第種約定確定該房屋交付使用日期：

　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　二、本合同經(jīng)________公證處公證之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　三、甲方在收到乙方全部房?jì)r(jià)款之日起________天內，甲方向乙方交付該房屋。

　　四、________________________________________________

　　第八條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

　�。ㄒ唬┰摲课輿](méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛；

　�。ǘ�）甲方未設定抵押權或已清除原由甲方設定的抵押權；

　�。ㄈ�）已繳納了甲方應繳納的房屋維修基金。

　　如交付房屋后發(fā)生與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔相應違約責任。

　　第九條 乙方應在本合同第七條約定的房屋交接期限內到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗收交接手續。該房屋交付的標志為。該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責任由甲方轉移給乙方。

　　該房屋為_(kāi)_______________用房，甲方應向乙方提供《________質(zhì)量保證書(shū)》和《________使用說(shuō)明書(shū)》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》/《________________________》。乙方要求提供房屋實(shí)測面積的有關(guān)資料，甲方應如實(shí)提供。

　　甲方不出示和不提供前款約定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。

　　第十條 甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時(shí)有權要求甲方按裝修、設備差價(jià)倍補償。

　　雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第十一條 如乙方已付清全部房?jì)r(jià)款，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)規定的驗收交接日之第二天起，風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。

　　如本合同約定的付款時(shí)間（附件一）的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的（即乙方未支付完全部房?jì)r(jià)款時(shí)），除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續的，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，甲方有權單方面解除本合同。

　　第十二條甲方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知乙方。在書(shū)面通知發(fā)出之日起日內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房?jì)r(jià)款退還乙方。賠償金額以總房?jì)r(jià)款的%計算。

　　第十三條除不可抗力外，甲方如未在本合同第七條約定的期內將該房屋交付乙方使用，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jì)r(jià)款日萬(wàn)分之計算，違約金自本合同第七條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)天，乙方有權選擇下列第種方案追究甲方責任：

　　一、 乙方有權單方面解除本合同。

　　二、__________________________

　　第十四條自該房屋正式交付之時(shí)起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續保修二年/年。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規定在本合同附件五中約定。

　　第十五條該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，乙方有權單方解除本合同。

　　第十六條甲方交付的該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在合同約定的保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按修復費的倍給予補償。

　　雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測并以該機構出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。

　　第十七條該房屋買(mǎi)賣(mài)所發(fā)生的稅費按有關(guān)規定由甲、乙雙方各自承擔。

　　第十八條乙方同意，因該物業(yè)管理區域尚未成立業(yè)主委員會(huì )，自該房屋交付之日起，即應將該房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的房屋管理企業(yè)統一進(jìn)行管理、并遵守房屋使用公約。

　　甲方委托的房屋管理企業(yè)承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會(huì )成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。

　　第十九條甲、乙雙方商定，________年________月________日前，由向辦理價(jià)格申報及過(guò)戶(hù)申請手續，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）。

　　因甲方原因，乙方無(wú)法在________年________月日前取得房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證），甲方應承擔違約責任，違約金為總房?jì)r(jià)款的________%；________ 年________月________日之日起的________日內，乙方仍無(wú)法取得房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證），則乙方有權單方面解除合同。

　　第二十條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時(shí)，應書(shū)面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書(shū)面通知之日起天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算，下同）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額以總房?jì)r(jià)款的%計算，在退還房?jì)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

　　前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jì)r(jià)款是包括乙方直接的和通過(guò)貸款方式支付的房?jì)r(jià)款。

　　第二十一條按本合同約定，甲、乙雙方單方解除本合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應在按本合同約定的賠償金額中扣除。

　　第二十二條甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應在接到對方有關(guān)單方面解除本合同的書(shū)面通知之日起天內，向按第二十七條選定的解決爭議機關(guān)確認解除合同的效力。

　　第二十三條甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施，同時(shí)應自覺(jué)遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規和尊重社會(huì )公德、維護公共設施和公共利益。

　　第二十四條乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之時(shí)起，甲方與簽訂的土地使用權合同中約定的權利、義務(wù)和責任依法轉移給乙方。

　　第二十五條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方將通過(guò)訂立補充條款、補充協(xié)議或變更協(xié)議進(jìn)行約定。

　　本合同的補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議為準。

　　第二十六條本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

　　第二十七條本合同適用中華人民共和國法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第種方式解決：

　　一、向_________仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　二、依法向人民法院起訴。

　　第二十八條本合同自雙方簽署/公證處公證之日起生效。

　　第二十九條本合同壹式________________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執份，__________、___________、__________各執壹份。本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方：（簽章）__________法定代表人：____________

　　拆遷承辦人（簽章）______法定代表人：____________

　　拆遷負責人：____________

　　______年______月______日

　　乙方：（簽章）________________年______月______日

　　合同當事人：

　　甲方(賣(mài)方)：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________;資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話(huà)：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________________________________________;

　　委托代理機構：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________;資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________;

　　法定代表人：_________________;聯(lián)系電話(huà)：___________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　乙方(買(mǎi)方)：______________________________________________;

　　住所(址)：_________________________________________________;

　　國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;

　　身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：_______________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：______________________;聯(lián)系電話(huà)：____________________;

　　委托代理人姓名：___________;國籍：____________;

　　住所(址)：_________________________________________________;

　　身份證：_____________________________________________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：____________________;聯(lián)系電話(huà)：____________________.

　　委托代理機構：______________________________________________;

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：______________;資質(zhì)證書(shū)號碼：________________;

　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話(huà)：____________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________.

　　第一條項目建設依據

　　甲方以___________方式取得位于___________編號為_(kāi)__________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫(xiě)《商品房預售許可證》記載的項目名稱(chēng))。該項目的有關(guān)批文如下：

　　1、《建設工程規劃許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

　　2、《國有土地使用權證》

　　頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;

　　編號：___________;

　　3、《建設工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;

　　4、_______________________________________________________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據

　　乙方購買(mǎi)的商品房為。

　　1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關(guān)為_(kāi)__________;并領(lǐng)取了，編號為_(kāi)__________。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________;頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。

　　第三條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_________________________________號房(下稱(chēng)該商品房)，測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_(kāi)__________結構;建筑物地上層數為_(kāi)______層，地下層數為_(kāi)__________層。

　　該商品房的用途為_(kāi)__________，層高為_(kāi)__________米。該商品房戶(hù)型結構為_(kāi)____房____廳_____廚____衛，封閉式陽(yáng)臺___個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺____個(gè)。

　　該商品房(適用于預售)(適用于現售)建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

　　該商品房面積預測算單位：_____________________________________

　　注冊地址：___________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：___________;資質(zhì)證書(shū)號碼：___________________;

　　法定代表人：__________________;聯(lián)系電話(huà)：__________________;

　　通訊地址：___________________________________________________;

　　郵編：_______________________________________________________。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區域業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)管理公司之前，小區(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應制定《業(yè)主臨時(shí)公約》向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)，對遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

　　第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

　　雙方同意，合同中出現的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規劃管理部門(mén)批準的設計圖紙的標注為準;

　　2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的'永久性建筑;

　　3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽(yáng)臺建筑面積之和;

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫、為多幢服務(wù)的警衛室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

　　(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;

　　(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房?jì)r(jià)款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

　　7、_____________________________________________________________________;

　　8、_____________________________________________________________________。

　　第六條計價(jià)方式、價(jià)款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1、該商品房屬，按套內建筑面積計價(jià)，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾___元)整。

　　公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內，不再另行計價(jià)。

　　2、商品房屬，按出售并計價(jià)，總金額(___________幣)___________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

　　甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額(___________幣)：___________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(不超過(guò)5日)，即______年____月___日之前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的____%，金額(________幣)________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　(4)第四期：在_____年____月___日前內支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(不超過(guò)5日)，支付全部房?jì)r(jià)款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

　　除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是_______________________________________________。

　　委托代理人：______________________________________________;

　　注冊地址：________________________________________________;

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：____________;資質(zhì)證書(shū)號碼：_______________;

　　法定代表人：______________;聯(lián)系電話(huà)：___________________;

　　通訊地址：________________________________________________;

　　郵編：____________________________________________________。

　　(1)甲方代理乙方辦理按揭手續

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　(2)乙方自行辦理按揭貸款手續

　　甲方應在乙方支付首期款后_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：

　　___________________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專(zhuān)款專(zhuān)用”于工程建設，在工程竣工前不得用于其它用途。

　　為保證預售款專(zhuān)用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

　　監控銀行：____________________________________________________;

　　監控賬號：____________________________________________________。

　　第八條備案確認

　　應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續。

　　第九條逾期付款的違約責任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房?jì)r(jià)款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權解除合同。

　　第十條交房期限

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)辦妥竣工驗收備案手續;

　　2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

　　雙方可以在上述條件之外，

　　3、另行約定交房條件：___________________________________.

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進(jìn)行協(xié)商，達成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。

　　在雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應不低于建設行政主管部門(mén)制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jì)r(jià)款0.5‰的違約金，合同繼續履行。

　　(2)乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，自本合同第十條規定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jì)r(jià)款0.5‰的違約金。

　　2、

　　_______________________________________________________。

　　第十四條風(fēng)險責任的轉移

　　該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。

　　第十五條面積確認及面積差異處理

　　根據買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的計價(jià)方式，本條規定以套內建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇第六條計價(jià)方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計價(jià)面積與實(shí)測計價(jià)面積有差異的，以實(shí)測計價(jià)面積為準。

　　商品房交付后，實(shí)測計價(jià)面積與合同約定計價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：

　　1、方式一

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)，按照合同約定的價(jià)格據實(shí)結算;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方同意繼續履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補足，面積誤差比超出3%部分的房?jì)r(jià)款由甲方承擔，所有權歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jì)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=(實(shí)測計價(jià)面積-合同約定計價(jià)面積)/合同約定計價(jià)面積×100%。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)_______________________________________________;

　　(2)_______________________________________________;

　　(3)_______________________________________________;

　　(4)_______________________________________________。

　　第十六條規劃、設計的變更

　　該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算)。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購買(mǎi)的合同2

　　本合同雙方當事人：

　　轉讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________

　　住址：__________________

　　受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：__________________

　　住址：__________________

　　一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權轉讓給乙方，雙方就房屋轉讓相關(guān)事宜達成以下合同條款：

　　二、轉讓房屋基本情況

　　1、轉讓房屋位于南委泉175號東樓，為磚混結構住宅樓，樓內設施水、電、暖齊全，毛墻毛地，進(jìn)戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)。

　　2、乙方所購房為_(kāi)__________【單元】___________【層】___________號房。該房單價(jià)按套(單元)計算，該房總價(jià)款為(___________幣)___________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。( )。

　　三、計價(jià)方式

　　1、一次性付款：乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。( )。

　　2、分期付款：乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整。剩余房款人民幣________拾_____萬(wàn)_______千____百____拾_____元整，在交鑰匙時(shí)付清。

　　四、甲乙雙方責任與義務(wù)

　　1、甲方負責組織房屋施工和質(zhì)量控制，及相關(guān)配套、附屬工程。負責物業(yè)管理。

　　2、房屋保修年限為一年，保修范圍根據國家相關(guān)法律規定，從交鑰匙時(shí)起。

　　3、在交房時(shí)，乙方根據所選擇的付款方式，未能交清房款的視為乙方自動(dòng)放棄該房放權，甲方退還乙方已付房款，不計利息及附加賠償，甲方有權將房屋另行處置，而無(wú)需告知乙方，同時(shí)本合同作廢。

　　4、自本合同簽訂之日起生效，非房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方要求退房的，甲方退還乙方已交付房款金額的98%，不附加利息。

　　5、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的手續費用和契稅由乙方承擔。

　　6、根據國家現有規定房屋使用年限為70年，使用用途為住宅。上述房屋，【現定名】【暫定名】____________。居住權為終身制。涉及房屋拆除，重建等，根據國家現有房屋使用法規定。詳見(jiàn)土地房屋使用法。

　　7、買(mǎi)受人的.房屋僅作________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　8、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　9、本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

　　10、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　11、本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，_____份，_____份。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商品房購買(mǎi)的合同3

　　甲方(賣(mài)方)：____________

　　乙方(買(mǎi)方)：____________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買(mǎi)賣(mài)達成如下協(xié)議：

　　一、標的物

　　甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現用途為自住。

　　甲方于年月購買(mǎi)上述房屋，總價(jià)款______元，其中銀行貸款______元，貸款期限為_(kāi)_年__月__日至__年__月__日止，現有銀行貸款______元尚未償還。

　　甲方保證上述房屋所有權再無(wú)其他債權債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價(jià)款

　　買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣佰拾萬(wàn)仟佰拾元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

　　三、付款方式

　　買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述種方式支付房款：

　　一次性付款，乙方于辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)之日起7日內一次性支付全部購房款。

　　分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起7日內支付。

　　貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

　　四、剩余銀行貸款還款事項

　　因該標的房屋在___銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數額___元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。

　　五、房屋交付

　　甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權證之日起日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續。

　　六、甲、乙雙方權利與義務(wù)

　　在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關(guān)稅費。

　　甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價(jià)，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話(huà)費、網(wǎng)絡(luò )費及有線(xiàn)電視信號費由乙方承擔。

　　乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續履行合同的，自本合同約定的應付款期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬(wàn)分之三的違約金。

　　甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的'違約金。甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續履行合同的，自本合同約定的交付期滿(mǎn)第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬(wàn)分之三的違約金。

　　因甲方原因，致不能交易過(guò)戶(hù)的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　提交__仲裁委員會(huì )仲裁;

　　向房屋所在地法院______;

　　八、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執一份，各份具有相同效力。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

商品房購買(mǎi)的合同4

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話(huà)：

　　乙方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話(huà)：

　　丙方：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話(huà)：

　　甲乙丙三方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就三方共同投資購買(mǎi)商品房之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資信守：

　　一、合伙事項

　　甲乙丙三方共同投資，購買(mǎi)一套位于的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)總價(jià)款元人民幣(大寫(xiě)：)。

　　二、出資金額、出資比例

　　1、房屋價(jià)款出資及比例

　　甲方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　乙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　丙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　2、購置稅費

　　購房及按揭貸款、產(chǎn)權登記所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)費、中介費等相關(guān)費用由三方按前款出資比例承擔，并以現金方式支付。

　　3、按揭購房約定

　　若三方以按揭貸款的方式購買(mǎi)房產(chǎn)，具體約定如下：

　　(1)購房首付款元(包括定金)人民幣由三方按前款比例承擔，并以現金支付;

　　(2)主貸人為方;

　　(3)按揭貸款的期限為年;

　　(4)由三方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自按出資比例承擔;

　　三、產(chǎn)權比例

　　甲方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權。

　　乙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權。

　　丙方享有共同所購物業(yè)%的產(chǎn)權。

　　四、物業(yè)考察、購買(mǎi)

　　三方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

　　五、權利與義務(wù)

　　1、方和方共同委托方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線(xiàn)電視開(kāi)通或入戶(hù)等所有購房相關(guān)手續的磋商、交涉工作，但涉及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等所有法律文書(shū)、文件的的簽署、均由三方共同進(jìn)行，任何一方不得代簽。

　　2、委托人有權監督和過(guò)問(wèn)委托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應按委托人的要求報告受托事項的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應及時(shí)向委托人報告或通知。

　　3、所購房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權證、土地使用權證等所有權憑證要按協(xié)議第三條的出資比例載明按粉共有比例。

　　4、三方所購房產(chǎn)的'實(shí)際產(chǎn)權由三方按本協(xié)議約定共有，所有權由三方共同行使。

　　5、甲乙丙三方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權利。

　　房產(chǎn)的出售必須經(jīng)三方同意，同等條件下，其他方有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　六、違約責任：

　　三方均應嚴格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應向守約方支付違約金元(房屋總價(jià)款的30%)，并賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。

　　七、爭議解決

　　凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，由三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可向所購房屋所在地人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　1、本協(xié)議一式三份，三方各執一份，各份具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

商品房購買(mǎi)的合同5

　　甲方（賣(mài)方）：______________________

　　住所：______________________________

　　郵編：______________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：______________________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：______________________

　　法定代表人：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　乙方（買(mǎi)方）：______________________

　　國籍________________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　乙方（買(mǎi)方）：______________________

　　國籍：______________________________

　　性別：______________________________

　　出生年月：__________________________

　　住所（址）：________________________

　　郵編：______________________________

　　身份證／護照／營(yíng)業(yè)執照號碼：________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　委托代理人：________________________

　　住所（址）：________________________

　　聯(lián)系電話(huà)：__________________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《_______________》________內銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條 甲方通過(guò)______________方式取得___________區／縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名／現定名）內銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)______________結構，建筑物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________。

　　上述內銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______）。

　　第二條 乙方向甲方購買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_(kāi)__平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)__平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_(kāi)____平方米。

　　該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。

　　第三條 乙方購買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_____元（大寫(xiě)）：__________

　　根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣__________元（大寫(xiě)）：___________

　　第四條 乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

　　第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

　　2．該房屋的實(shí)測建筑面積為_(kāi)_______平方米（相應占有的.土地使用分攤面積為_(kāi)_______平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

　　3．該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣____________元。

　�。ù髮�(xiě)）：____________________________________。

　　乙方已付清全部房?jì)r(jià)款/乙方已付____________幣____________元。

　�。ù髮�(xiě)）：________________________________________。

　　甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據給乙方。

　　4．________________________________________________

　　本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。

　　甲方簽字：________ 乙方簽字：________

　　日期：____________ 日期：____________

　　本合同權益轉讓書(shū)

　　轉讓方（甲方）_____________

　　立書(shū)人_____________________

　　受讓方（乙方）_____________

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買(mǎi)正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：

　　1．關(guān)于轉讓價(jià)款的約定

　　2．關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定

　　3．關(guān)于房屋交付的約定

　　甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

　　本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。

　　甲方簽字：________ 乙方簽字：________

　　日期：____________ 日期：____________

商品房購買(mǎi)的合同6

　　協(xié)議編號：__________

　　甲方：(買(mǎi)方)____________________

　　乙方：(賣(mài)方)____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________

　　一、成交房屋：_____________________________________________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的`購房計劃。

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶(hù)____________元，電視天線(xiàn)費每戶(hù)____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂協(xié)議時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行協(xié)議，無(wú)權請求返還定金。乙方不履行協(xié)議，應當雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購房?jì)r(jià)款。

　　2.自簽訂協(xié)議后，甲方應在10日內預付第一次購房?jì)r(jià)款。工程主體完工后預付第二次購房?jì)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結清購房?jì)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行協(xié)議，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內發(fā)現因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________

　　十一、如需提供擔保，另立協(xié)議擔保書(shū)，作為本協(xié)議附件。

　　十二、解決協(xié)議糾紛的方式：___________________________________________

　　十三、本協(xié)議正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：______________________________________________ __

　　甲方(買(mǎi)方)：______________

　　乙方(賣(mài)方)：_____________

　　單位名稱(chēng)(章)：____________

　　單位名稱(chēng)(章)：___________

　　地址：______________________

　　地址：_____________________

　　法定代表人：________________

　　法定代表人：_______________

　　委托代理人：________________

　　委托代理人：_______________

　　電話(huà)：______________________

　　電話(huà)：_____________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：__________________

　　開(kāi)戶(hù)銀行：_________________

　　賬號：______________________

　　賬號：_____________________

　　郵政編碼：__________________

　　郵政編碼：_________________

　　鑒(公)證意見(jiàn)：__________________

　　鑒(公)證機關(guān)(章)：____________

　　經(jīng)辦人：__________________________

商品房購買(mǎi)的合同7

　　甲方：

　　物業(yè)名稱(chēng)：

　　小區地址：

　　編碼：

　　乙方：

　　公司名稱(chēng)：____________

　　代理人：_____________

　　身份證號碼注冊登記號：_________________

　　地址法定地址：________________

　　電話(huà)：__________

　　編碼：___________

　　根據____市房地產(chǎn)法規的有關(guān)規定，甲、乙雙方就購買(mǎi)小區商品房事宜，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本認購書(shū)。

　　1、小區位于_______區_______路_______號，經(jīng)房產(chǎn)管理局批準，現正式對外預售預售許可證：鄭預售字第號

　　2、乙方自愿訂購小區________棟________號________室。

　　總建筑面積：________平方米。

　　單價(jià)：人民幣________元平方米，總價(jià)：人民幣________元。

　　大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元。

　　3、乙方于簽訂此認購書(shū)時(shí)，向甲方支付定金人民幣______元。

　　4、乙方于簽訂認購書(shū)之日起_____天內，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。

　　5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：

　　(1)一次性付款

　　(2)分期付款

　　(3)按揭付款

　　6、本認購書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　日期：__年__月__日

　　日期：__年__月__日

商品房購買(mǎi)的合同8

　　出售方（甲方）：________________

　　地址：__________________________

　　電話(huà)：__________________________

　　購買(mǎi)方（乙方）：________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國籍：__________________________

　　身份證號碼：____________________

　　電話(huà)：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一條本合同依據中華人民共和國法律制定。

　　第二條甲方經(jīng)_______人民政府文件批準，取得位于_______市______________地段，占地面積______________平方米的土地使用權，使用期限自______________至______________止，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結構，定名為_(kāi)_____________ ，由甲方出售。

　　第三條乙方自愿向甲方購買(mǎi)上述樓宇內的第_______座（幢）_______樓_______單元，建筑面積為_(kāi)_____________平方米，占地（分攤面積_______平方米）_______平方米。由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

　　1．人力不可抗拒的自然災害；

　　2．施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

　　3．其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據。

　　第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)______幣_______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

　　賬戶(hù)名稱(chēng)：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

　　第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實(shí)際付款之日止，按______________銀行當時(shí)貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索；如轉售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當時(shí)_______銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條在簽訂本合同時(shí)，甲方應將乙方原認購時(shí)所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價(jià)款。

　　第八條甲方出售的.樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

　　第九條乙方在交清購樓款后，由______________市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利。

　　乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。

　　第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經(jīng)市公證處辦理公證后，由______________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續。

　　第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條 本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

　　第十三條 如發(fā)生糾紛，雙方應本著(zhù)友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列第______種方式解決；

　　1．向_____________________仲裁委員會(huì )申請仲裁；

　　2．依法向人民法院起訴，

　　本合同共_________頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執一份，______________市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方（甲方）：______________

　　法定代表人：__________________

　　購買(mǎi)方（乙方）：______________

　　法定代表人：__________________

　　商品房購買(mǎi)合同范文

　　合同編號：

　　合同雙方當事人：

　　出賣(mài)人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________________

　　委托代理機構：__________________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　郵政編碼：______________________________________________________

　　買(mǎi)受人：________________________________________________________

　　姓名：__________________國籍______________

　　_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________

　　姓名：____________________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________電話(huà)：__________________________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據。

　　出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號為_(kāi)__________的地 塊的土地使用權。 為_(kāi)_____________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)__________，規劃用途為_(kāi)__________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，___________。 建設工程規劃許可證號為_(kāi)__________，施工許可證號為_(kāi)__________。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為。預售商品房批準機關(guān) 為_(kāi)__________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。

　　第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的： 第_________________________________號房。

　　該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結構，層高為_(kāi)__________， 建筑層數地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽(yáng)臺是。

　　該商品房建筑面積共___________平方米，其中， 套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

　　第四條 計價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元， 總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米 __________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套（單元）計算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____ 百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

　　4、 __________________________________________________________ 。

　　第五條 面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以 （本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定：

　�。�1）_____________________________________________________________ ___________________；

　�。�2）_____________________________________________________________ ___________________；

　�。�3）_____________________________________________________________ ___________________；

　�。�4）_____________________________________________________________ ___________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退 還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內（含3%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔， 產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以 內（含3%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由 出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　___________________________________________________________ _______________________。

　　2、分期付款

　　_____________________________________________________________

　　3、其他方式

　　_____________________________________________________________。

　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____的違 約金，合同繼續履行；

　�。�2）逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的， 經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之_____（該 比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　出賣(mài)人(簽章)：_________ 買(mǎi)受人(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購買(mǎi)的合同9

　　出賣(mài)人：_________________________________________________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________

　　第一部分：訂立合同的法律依據

　　第一條、根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關(guān)法律、法規、部門(mén)規章和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規范性文件（詳見(jiàn)附件四）的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。

　　第二部分：商品房建設與銷(xiāo)售依據

　　第二條、出賣(mài)人以出讓轉讓劃撥方式取得座落于___________、編號為的地塊的國有土地使用權，面積為：___________，出賣(mài)人已全部部分交付了土地出讓金和相關(guān)稅費。

　　第三條、出賣(mài)人獨立與他人共同取得該宗出讓地的紅線(xiàn)圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本商品房）所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　第四條、出賣(mài)人經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房暫定名為：_________，通訊地址為：。

　　第五條、出賣(mài)人現已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設的規劃許可批文有：

　　建設用地規劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

　　建設工程規劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

　　建筑工程施工許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：

　　第六條、出賣(mài)人銷(xiāo)售本商品房的合法依據為下列第_____項：

　　1、已取得房屋產(chǎn)權棟證的現房：

　　本棟商品房的產(chǎn)權棟證號碼：_____________。

　　2、已取得商品房預售許可證：

　　本棟商品房預售許可證號：_______________，

　　該預售許可證發(fā)證機關(guān)為：__________________________。

　　第三部分：本商品房基本情況：

　　第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　第八條、該商品房設計的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫(xiě)字樓；至層為住宅，地下負一層為

　　用房，負二層為用房。

　　第九條、買(mǎi)受人所購商品房座落___________

　　第幢單元層

　　_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數（注：凡層高超過(guò)2。2米的夾層、技術(shù)層或轉換層均計入層數，但地面作綠化專(zhuān)用的架空層不計入層數），該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（詳見(jiàn)附件一）。

　　第十條、買(mǎi)受人所購商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉儲工業(yè)車(chē)位雜屋：________；層高為：

　　米凈高為：_______米，坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個(gè)陽(yáng)臺，其中________個(gè)陽(yáng)臺為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺為非封閉式。

　　買(mǎi)受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層]；戶(hù)型分類(lèi)：室廳櫥衛陽(yáng)臺。

　�。ㄗⅲ罕緱l所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之空間垂直高度。）

　　第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，占建筑面積的

　　%；公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米，占建筑面積的%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二）。

　　第十二條、買(mǎi)受人購房的單元配有廠(chǎng)家生產(chǎn)的牌電梯部，型號為

　　，額定載重量公斤，每樓層有戶(hù)住房，每部電梯服務(wù)戶(hù)，單獨設置專(zhuān)門(mén)電源，24小時(shí)適于使用。

　　第十三條、本商品房所在住宅區的基本情況：

　　1、有產(chǎn)權的總建筑面積為：_____㎡；其中住宅建筑面積為_(kāi)____㎡；業(yè)主委員會(huì )辦公用房建筑面積_____㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：_____㎡，社區居委會(huì )用房建筑面積為：_____㎡；會(huì )所建筑面積：_____㎡；商鋪建筑面積：_____㎡；其他建筑面積：_____㎡。

　　2、無(wú)產(chǎn)權證的建筑面積為：平方米；其中：人防建筑面積：_____㎡，架空層面積：_____㎡，室內停車(chē)建筑面積：_____㎡。

　　3、本住宅區范圍內的道路面積為_(kāi)____㎡，綠地面積為：_____㎡；地上停車(chē)位面積為_(kāi)____㎡；其它面積為_(kāi)____㎡。

　　第四部分：計價(jià)方式和計價(jià)范圍：

　　第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)，出賣(mài)人有權根據市場(chǎng)的房?jì)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格，但商品房具體售價(jià)應當在售樓現場(chǎng)掛牌公示。

　　第十五條、雙方約定該商品房?jì)r(jià)款按照下列第_______種方式計價(jià)：

　　1、按照建筑面積計算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元，總價(jià)款（大寫(xiě)）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥_____元）。

　　2、按照套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)每平方米________元，總價(jià)款（大寫(xiě)）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥_____元）。

　　3、按照套（單元）計算，該商品房總價(jià)款（大寫(xiě)）_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥_____元）。

　　4、按照____________計算，該商品房總價(jià)款（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫(xiě)￥_____元）。

　　第十六條、本商品房的上述房?jì)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線(xiàn)范圍內的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著(zhù)物。出賣(mài)人不得將上述范圍內的任何共有空間、共有建筑設施另行作價(jià)出售、附贈他人或者占為己有。

　　第十七條、本商品房的上述房?jì)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價(jià)，出賣(mài)人不得在上述房?jì)r(jià)以外向買(mǎi)受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣(mài)人不得價(jià)外收費、重復收費。

　　第五部分：公平待遇

　　第十八條、出賣(mài)人承諾將已取得預售許可證的樓盤(pán)中尚未售出的商品房均應當在售樓現場(chǎng)明碼標價(jià)掛牌公示，出賣(mài)人（包括銷(xiāo)售代理機構）不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買(mǎi)受人有證據證明出賣(mài)人對買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對買(mǎi)受人的不公平待遇。

　　第十九條、出賣(mài)人承諾給予買(mǎi)受人與同等條件的其他買(mǎi)受人享有一視同仁的房?jì)r(jià)款優(yōu)惠待遇。買(mǎi)受人有權享受不低于其他買(mǎi)受人的價(jià)格優(yōu)惠。如買(mǎi)受人有證據證明出賣(mài)人在同等條件下不給予同等的房?jì)r(jià)款優(yōu)惠，即視為對買(mǎi)受人的不公平待遇。

　　第六部分：付款方式及期限：

　　第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房?jì)r(jià)款：

　　1、一次性付款

　　房?jì)r(jià)款總金額：______元人民幣（大寫(xiě)：），在______年______月______日前付清。

　　2、分期付款

　�。�1）第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jì)r(jià)款的%，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。

　�。�2）第二期：在年月日前支付全部房?jì)r(jià)款的%，

　　金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。

　�。�3）第三期：在年月日前支付全部房?jì)r(jià)款的%，

　　金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。

　　3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付：

　　買(mǎi)受人首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為：

　�。�1）首期房款：

　　買(mǎi)受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jì)r(jià)款的%，即首付房款：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。金額小寫(xiě)：

　　元人民幣。

　�。�2）剩余房款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

　　貸款機構是：

　　第二十一條、買(mǎi)受人應當在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買(mǎi)受人當天未交付首期房款的，出賣(mài)人有權單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購的商品房另售他人，

　　對買(mǎi)受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十二條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理銀行按揭手續的，在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內，買(mǎi)受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣(mài)人，由出賣(mài)人代理向銀行申請按揭貸款。

　　第二十三條、如因出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規定的逾期還貸的利率計算向買(mǎi)受人支付違約罰息。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。

　　第二十四條、如出賣(mài)人有證據證明系買(mǎi)受人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款的，則出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。

　　第七部分：逾期付款的違約責任

　　第二十五條、分期付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣(mài)人有權要求買(mǎi)受人按每日房?jì)r(jià)款總額0。5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣(mài)人有權要求解除合同。

　　第二十六條、一次性付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買(mǎi)受人按逾期付款部分每日0。5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的，出賣(mài)人有權要求解除合同。

　　第二十七條、買(mǎi)受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清；買(mǎi)受人逾期未交付首期房款的，出賣(mài)人有權單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購的商品房另售他人，對買(mǎi)受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

　　第二十八條、出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭手續的，出賣(mài)人應在登記機關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。如果出賣(mài)人未能在10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，出賣(mài)人不應追究買(mǎi)受人逾期付款的責任。

　　第二十九條、買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續的，買(mǎi)受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。如果買(mǎi)受人未能在10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款的情況）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款的情況）內將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，按照逾期付款處理，買(mǎi)受人按逾期付款額每日0。5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶(hù)的，出賣(mài)人有權解除合同。

　�。ㄗⅲ罕静糠炙�稱(chēng)逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。）

　　第八部分：商品房交付

　　第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣(mài)人應當在合同約定的交房日30日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續。買(mǎi)受人應當在通知收房期限內與出賣(mài)人在商品房現場(chǎng)辦理商品房交接手續。

　　第三十一條、對不便直接送達通知書(shū)的買(mǎi)受人，出賣(mài)人應當提前30天以?huà)焯栃藕�通知�?shū)郵寄到買(mǎi)受人預留的通信地址，通知買(mǎi)受人前來(lái)收房的時(shí)間、地點(diǎn)及應當攜帶的證件。同時(shí)出賣(mài)人還應當采用電話(huà)等多種方式驗證買(mǎi)受人是否收到收房通知書(shū)。

　　第三十二條、通知書(shū)作為出賣(mài)人通知買(mǎi)賣(mài)人收房的有效憑據，買(mǎi)受人逾期不收房視為買(mǎi)受人違約。買(mǎi)受人變更通信地址、電話(huà)后未及時(shí)變更預留通信地址的，由買(mǎi)受人承擔責任。

　　第三十三條、該商品房交付使用前應當經(jīng)建設、勘察、設計、施工、工程監理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣(mài)人應當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買(mǎi)受人查驗核對。

　　第三十四條、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣(mài)人未經(jīng)雙方現場(chǎng)驗房或者驗房達不到標淮，買(mǎi)受人有證據證明出賣(mài)人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買(mǎi)受人均可采用書(shū)面形式拒絕收房，并同時(shí)向出賣(mài)人提出返工整改、修復等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　第九部分：交房時(shí)間和標準

　　第三十五條、商品房交付時(shí)間：出賣(mài)人應當確保本合同約定的商品房在年月

　　日前達到約定的交付條件和標準。買(mǎi)受人應當自上述交房之日起30日內前來(lái)驗房收房。

　　第三十六條、該商品房交付時(shí)應當達到下列條件和標準：

　　1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；

　　2、該商品房完成規劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專(zhuān)項驗收；

　　3、該住宅區的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準；

　　4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準；并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機構檢測認可，達到正常使用條件；

　　5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》、《戶(hù)型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線(xiàn)分布圖》；

　　6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)成果表；

　　7、該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

　　8、合同雙方約定的其他條件。

　　第三十七條、出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉金、管道燃氣初裝費等出賣(mài)人單方擅自主張收取的費用，買(mǎi)受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

　　第三十八條、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標準等

　　作出說(shuō)明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

　　1、開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位和委托的監理單位；

　　2、結構類(lèi)型；

　　3、裝修、裝飾注意事項；

　　4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說(shuō)明；

　　5、有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項；

　　6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項；

　　7、配電負荷；

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項的說(shuō)明；

　　9、其他需要說(shuō)明的事項。

　　第十部分：商品房交接程序

　　第三十九條、商品房交接程序：

　�。�1）入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；

　�。�2）現場(chǎng)驗房：買(mǎi)賣(mài)雙方對房屋進(jìn)行全面測試驗房；

　�。�3）簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字；

　�。�4）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收"商品房鑰匙收條"；

　�。�5）隨附資料：

　　出賣(mài)人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶(hù)型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線(xiàn)分布圖》、《建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　第四十條、本商品房屋交付的標志是：買(mǎi)受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣(mài)人將該商品房全套鑰匙移交給買(mǎi)受人。

　　雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人接收房屋的憑據。

　　第四十一條、該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應當與買(mǎi)受人共同驗房收房，如發(fā)現問(wèn)題的，出賣(mài)人應當在24小時(shí)內派人進(jìn)場(chǎng)，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣(mài)人承擔違約責任。

　　第十一部分：商品房的驗房

　　第四十二條、驗房的方式：出賣(mài)人有義務(wù)委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)員陪同買(mǎi)受人進(jìn)行現場(chǎng)驗房。買(mǎi)受人也可以聘請有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機構或者專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測。買(mǎi)受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。

　　第四十三條、商品房驗房的內容：

　　1）已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表；

　　2）市政生活用水供應正常，水管經(jīng)過(guò)壓力檢測合格；

　　3）市政生活用電供應正常，電表經(jīng)過(guò)檢測無(wú)漏電問(wèn)題；

　　4）天然氣的終端用戶(hù)接口、燃氣表均已安裝到廚房；

　　5）廚房、衛生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏；

　　6）各個(gè)地漏、下水道排水暢通；

　　7）電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測合格，能24小時(shí)正常使用；

　　8）綠化已按合同約定、承諾和園林部門(mén)要求的標淮完成；

　　9）采暖、衛生、道路等設備設施能正常使用；

　　10）通訊（含電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò )）、有線(xiàn)電視與外部網(wǎng)絡(luò )已接通，具備申請使用條件；

　　11）合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)；

　　12）配套設施已全部完工（配套設施指規劃部門(mén)按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車(chē)庫、人防、會(huì )所、學(xué)校、幼兒園等）；

　　13）小區安防系統已啟用（含小區周界報警、樓宇對講），安全護欄（或圍墻）已建好，小區已實(shí)行封閉式管理；

　　14）房屋幢、戶(hù)編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認；

　　15）取得消防檢測報告和消防驗收合格文件；

　　16）查驗水表、電表底數，并簽署交接清單。

　　17）提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；

　　18）與商品房交接相關(guān)的其他事項。

　　第四十四條

　　該房屋交付后，買(mǎi)受人認為主體結構不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構進(jìn)行檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權單方面解除本合同。對買(mǎi)受人因此造成的損失，出賣(mài)人應當依法承擔賠償責任。

　　第四十五條

　　出賣(mài)人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現有工程質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人在保修期內有權要求出賣(mài)人除免費修復外，還應當賠償買(mǎi)受人在修復過(guò)程中損失的誤工費、交通費。

　　第四十六條、

　　如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實(shí)際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價(jià)的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉移

　　第四十七條、交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權，并有權對房屋進(jìn)行裝修；

　　第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有，該商品房的風(fēng)險責任自交付使用之時(shí)起由出賣(mài)人轉移給買(mǎi)受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣(mài)人承擔，交付使用后由買(mǎi)受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險責任由違約方承擔，雙方都有過(guò)錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。

　　第四十九條、買(mǎi)受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續，出賣(mài)人應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人無(wú)正當理由拒絕接收的，或者未在催告書(shū)規定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房催告書(shū)確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買(mǎi)受人承擔。

　　第十三部分：逾期交房的違約責任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理（不作累加）：

　　1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。

　　2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

　�。�1）買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。

　�。�2）買(mǎi)受人選擇繼續履行合同的，出賣(mài)人應當自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十三部分：逾期交房的違約責任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理（不作累加）：

　　1、逾期在30日之內，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計算向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續履行。

　　2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)受人有權在下列解除合同或者繼續履行合同中任意選擇：

　�。�1）買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。

　�。�2）買(mǎi)受人選擇繼續履行合同的，出賣(mài)人應當自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計算向買(mǎi)受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十四部分：建筑面積差異處理

　　第五十三條該商品房交付使用時(shí)，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)成果報告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測數據（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測面積）。

　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內建筑面積與實(shí)測面積的數據有差異的，雙方根據面積誤差比絕對值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：

　　實(shí)測建筑面積—合同約定建筑面積

　　1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________x100%

　　合同約定建筑面積

　　實(shí)測套內建筑面積—合同約定套內建筑面積

　　2、套內建筑面積誤差比絕對值=_________________________x100%

　　合同約定套內建筑面積

　　第五十五條、雙方約定按建筑面積計價(jià)的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)龋ê?%）的，根據實(shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）實(shí)測建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。

　�。�3）實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　第五十六條、雙方約定按建筑面積計價(jià)的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）若合同約定的.建筑面積與實(shí)測建筑面積無(wú)誤差，而實(shí)測的套內建筑面積減少時(shí)，不受誤差比絕對值的限制，出賣(mài)人應按照每平方米單價(jià)計算套內減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買(mǎi)受人。

　�。�2）若合同約定的套內建筑面積與實(shí)測套內建筑面積無(wú)誤差，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對值的限制，出賣(mài)人應承擔實(shí)測建筑面積超出部分的房?jì)r(jià)款，而超出部分面積的產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。

　�。�3）雙方自行約定：______________________________________

　　第五十七條、雙方約定本商品房按套內建筑面積計價(jià)的，如套內建筑面積增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

　�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）的，按實(shí)測的套內建筑面積據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）實(shí)測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比在3%以?xún)龋ê?%）大于部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人所有。

　�。�3）實(shí)測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時(shí)，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)龋ê?%）小于部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　�。�4）雙方自行約定：____________________________________

　　第五十八條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時(shí)，買(mǎi)受人均有權要求退房。買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起10個(gè)工作日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買(mǎi)受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計算付給利息。逾期退款的，按應退房款和利息的總額每日萬(wàn)分之五計算違約金。

　　第五十九條、雙方約定按套內建筑面積計價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房?jì)r(jià)款的數據，但應當作為出賣(mài)人是否違約的參考數據。

　　第六十條、商品房交付使用后，如買(mǎi)受人認為房產(chǎn)測繪機構出具的商品房實(shí)測面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構對該商品房的面積進(jìn)行重新測量。如最終測定的面積與實(shí)測面積有誤差的，產(chǎn)權面積以最終確定的面積確權發(fā)證，出賣(mài)人應當按最終確定的面積計算房?jì)r(jià)款，出賣(mài)人多收的房?jì)r(jià)款應當雙倍返還給買(mǎi)受人，并應承擔買(mǎi)受人進(jìn)行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢(xún)費、差旅費、律師費和案件受理費。

　　第六十條、雙方約定按套（單元）計價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應當將該商品房的建筑面積、套內建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房?jì)r(jià)款的依據，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。

　　第十五部分：規劃、設計變更的約定：

　　第六十二條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規劃許可中未作為產(chǎn)權的建筑物變更為有產(chǎn)權的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

　　第六十三條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應當按照規劃行政主管部門(mén)核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結構、戶(hù)型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。

　　第六十四條、出賣(mài)人確需變更該商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規劃許可證規定的條件的，出賣(mài)人應自設計變更方案確定之日起10日內與買(mǎi)受人協(xié)商，書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人的同意。買(mǎi)受人同意變更的，出賣(mài)人應與買(mǎi)受人訂立補充合同，并應將變更方案報規劃管理部門(mén)審核批準。因規劃變更給買(mǎi)受人的權益造成損失的，出賣(mài)人應當給予相應的補償。

　　第六十五條、買(mǎi)受人對商品房的規劃、設計不同意變更的，或者出賣(mài)人擅自變更的，買(mǎi)受人有權解除合同。出賣(mài)人應在買(mǎi)受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算）。出賣(mài)人還應按商品房?jì)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第六十六條、經(jīng)規劃行政主管部門(mén)批準的規劃變更，或經(jīng)設計單位同意的建筑工程施工圖（涉及商品房結構形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等）設計變更，影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　�。ǘ�）買(mǎi)受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復的，視同接受變更。

　�。ㄈ�）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應當自退房通知送達之日起10日內退還買(mǎi)受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

　　第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質(zhì)量應達到國家有關(guān)部門(mén)頒布的標準。本合同所列明的各項設計規范及施工標準均為出賣(mài)人應當遵守的強制性標準，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規范的要求。

　　第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20xx]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統一標準》進(jìn)行驗收。未通過(guò)驗收或者驗收不合格的商品房，出賣(mài)人不得交付使用。

　　第六十九條、出賣(mài)人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規定進(jìn)行行政處罰外，買(mǎi)受人有權退房，出賣(mài)人應當承擔違約責任，并賠償損失。

　　第十七部分：建筑材料及建筑節能質(zhì)量承諾

　　第七十條、出賣(mài)人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線(xiàn)、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數量、規格、型號、尺寸、性能、測試數據均必須符合國家頒布的質(zhì)量標準和施工圖設計文件的要求。

　　第七十一條、出賣(mài)人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關(guān)部門(mén)要求的新型節能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數據應達到國家有關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)規范。

　　第七十二條、出賣(mài)人的商品房的設計、施工質(zhì)量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規定》《建筑工程抗震設防分類(lèi)標準》等強制性規范和標準，并向買(mǎi)受人提供專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)出具的該商品房抗震安全性能評價(jià)測試報告。

　　第七十三條、該商品房的建筑節能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導則》的規范和要求，對經(jīng)檢測未達到標準的，出賣(mài)人應當按照要求補做節能措施，并承擔全部費用。

　　第十八部分：室內居住環(huán)境質(zhì)量承諾

　　第七十四條、出賣(mài)人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導則》的規范和要求，檢測未達到標準的，出賣(mài)人應當按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔全部費用。

　　第七十五條、出賣(mài)人承諾該商品房室內空氣質(zhì)量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。經(jīng)檢測達不到國家標準的，出賣(mài)人應當按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內（該時(shí)限應當不低于60日）仍達不到標準的，買(mǎi)受人有權退房。

　　第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規范》，工程竣工驗收時(shí)對室內裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現污染物濃度超標情況，出賣(mài)人應當按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。

　　第十九部分：附屬設施設備質(zhì)量承諾

　　第七十七條、供暖設備：出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證供暖設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣(mài)人承擔賠償責任。

　　第七十八條、燃氣設備：出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣(mài)人承擔賠償責任。

　　第七十九條、電梯設備：出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證電梯設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔全部責任。

　　第八十條、消防設備：出賣(mài)人按照國家有關(guān)部門(mén)頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔全部責任。

　　第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾

　　第八十一條、自來(lái)水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供應自來(lái)水，水費按政府公布的市民生活用水價(jià)格執行，確保防水質(zhì)量達到標準，不附加任何費用。

　　第八十二條、防水排水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無(wú)漏水、滲水；提供廚房、衛生間、陽(yáng)臺24小時(shí)防水測試的測驗報告單，保證管道不會(huì )出現任何泄露。出賣(mài)人并承諾室內的排水設施正常使用。

　　第八十三條、供電：出賣(mài)人承諾該商品房的室內外電路、電閘、保險、開(kāi)關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達到國家行業(yè)規定的質(zhì)量標準，在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價(jià)格執行，不附加任何其他費用。

　　第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃氣供應，符合民用標準，氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備。

　　第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò )電視設施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證室內具備電話(huà)、寬帶網(wǎng)絡(luò )、有線(xiàn)電視、可視對講門(mén)鈴系統，線(xiàn)路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

　　第八十六條、電梯設施：出賣(mài)人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門(mén)檢驗鑒定合格，達到國家規定的安全標準和性能，在買(mǎi)受人收房時(shí)電梯正常安全運行，常年24小時(shí)適于使用。

　　第八十七條出賣(mài)人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金。

　　第八十八條出賣(mài)人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設施達到下列條件：

　�。�1）公共綠地：在合同約定的交房之日達到規劃設計要求；

　�。�2）公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；

　�。�3）停車(chē)場(chǎng)：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；

　�。�4）幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；

　�。�5）學(xué)校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；

　�。�6）會(huì )所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；

　�。�7）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營(yíng)業(yè)；

　�。�8）體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；

　�。�9）______________________________________________；

　�。�10）____________________________________________。

　　如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款的萬(wàn)分之一承擔違約責任。

　　第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

　　第八十九條、裝修材料：出賣(mài)人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱(chēng)、規格、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)名、廠(chǎng)址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的，出賣(mài)人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0。1度，計算方法為：高度差/直線(xiàn)距離；不得超過(guò)國家有關(guān)部門(mén)規定的標準；

　　第九十一條、表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房地板、頂板、墻體無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)空鼓、無(wú)間隙；

　　第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣(mài)人交付的商品房?jì)鹊难b飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標準》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標準。

　　第九十三條、出賣(mài)人提供的商品房在交付使用之前，其室內空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測機構的檢測，應達到國家環(huán)保標準要求。達不到上述標準的，出賣(mài)人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變。

　　第九十四條、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質(zhì)量標準。出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人承擔返工、修復、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)款，如延誤交房或者影響住房使用時(shí)間，出賣(mài)人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。

　　第二十二部分：住宅區規劃及室外環(huán)境承諾

　　第九十五條、周邊環(huán)境：出賣(mài)人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)等永久性建筑設施。

　　第九十六條、相鄰場(chǎng)所：出賣(mài)人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營(yíng)餐飲酒家、娛樂(lè )音響、機械加工修理、停車(chē)洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。

　　第九十七條、日照采光：出賣(mài)人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規定的建筑間距，保證買(mǎi)受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數不得小于1：0。8，不影響買(mǎi)受人所購房屋的日照采光。

　　第九十八條、綠地綠化：出賣(mài)人承諾按照本住宅區的控制性詳規的規劃設計，不得改變現有規劃，出賣(mài)人現有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣(mài)人承諾本住宅區綠地綠化率不應低于規劃要求標準。

　　第九十九條、電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在本商品住宅區內、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置，包括移動(dòng)電話(huà)轉發(fā)射裝置、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

　　第二十三部分：廣告責任

　　第一百條、廣告范圍：出賣(mài)人在開(kāi)發(fā)項目過(guò)程中自行或者委托他人策劃、設計、制作，在公共場(chǎng)所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò )、戶(hù)外、模型、沙盤(pán)和樣板間均屬于出賣(mài)人的廣告，由出賣(mài)人承擔法律責任。

　　第一百零一條、出賣(mài)人發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的具體的、確定的說(shuō)明或允諾，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的，應當視為要約。

　　第一百零二條、出賣(mài)人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，出賣(mài)人未履行的，應當承擔違約責任。

　　第一百零三條、出賣(mài)人在商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應當列入商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款。出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時(shí)不得附加條件。出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)不列入合同的，買(mǎi)受人保存的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，與合同條款具有同等效力。

　　第一百零四條、出賣(mài)人銷(xiāo)售商品房時(shí)設置樣板房的，在沒(méi)有書(shū)面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實(shí)際交付的商品房應當與樣板房的質(zhì)量、設備及裝修是一致的。在購買(mǎi)同類(lèi)商品房的前提下，買(mǎi)受人有權要求購買(mǎi)的商品房達到樣板房的質(zhì)量、設備及裝修標準。

　　第二十四部分：相關(guān)文件公示

　　第一百零五條、出賣(mài)人在與買(mǎi)受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買(mǎi)受人出示該商品房的下列許可文件：

　　1、國有土地使用權證（原件）；

　　2、建設用地規劃許可證；

　　3、建設工程施工許可證；

　　4、建設工程規劃許可證（副本）；

　　5、商品房銷(xiāo)售（預售）許可證；

　　6、出賣(mài)人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照及資質(zhì)證書(shū)。

　　第一百零六條、出賣(mài)人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門(mén)對該商品樓房通過(guò)的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買(mǎi)受人有權查閱、摘錄和質(zhì)詢(xún)。

　　1、國有土地使用權證；

　　2、建設用地規劃許可證；

　　3、建設工程施工許可證；

　　4、建設工程規劃許可證（正本）；

　　5、商品房銷(xiāo)售（預售）許可證；

　　6、建筑工程竣工驗收備案表；

　　7、該商品房建筑面積實(shí)測技術(shù)成果表；

　　8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。

　　第一百零七條、出賣(mài)人承諾對于涉及買(mǎi)受人合法權益或者有較大利害關(guān)系的、應當公示披露的信息而未及時(shí)向買(mǎi)受人披露，誤導或誘導買(mǎi)受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書(shū)，致使買(mǎi)受人遭受損失的，買(mǎi)受人依據事實(shí)證據有權要求該法律文書(shū)無(wú)效，并有權要求出賣(mài)人賠償損失。

　　第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬

　　第一百零八條、本商品房住宅小區內未經(jīng)建設工程規劃許可核準、無(wú)獨立產(chǎn)權、無(wú)獨立的國有土地使用權證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場(chǎng)所、人防工程、用于停放汽車(chē)的車(chē)位等配套設施，均屬于該住宅小區建筑區劃內的產(chǎn)權人（業(yè)主）共有。

　　第一百零九條、本商品住宅小區的地下車(chē)位或車(chē)庫按照建設工程規劃許可批準的文件確定權屬，有產(chǎn)權的車(chē)位車(chē)庫歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權出售、贈與、出租或處置權益。沒(méi)有產(chǎn)權的地下車(chē)位車(chē)庫，作為本商品住宅小區必備的附屬設施，其權屬歸建筑區劃內全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣(mài)人無(wú)權出售、贈與、租賃或處置權益。

　　第二十六部分：相關(guān)權益的約定

　　第一百一十條、買(mǎi)受人承諾該商品房?jì)H作為

　　使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構，不得擅自在陽(yáng)臺或窗戶(hù)外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

　　第一百一十一條、出賣(mài)人承諾不得擅自改變本商品住宅小區范圍內的公共建筑和共有配套設施（包括但不限于架空層、地下停車(chē)位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會(huì )所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì )辦公場(chǎng)所、幼兒園、學(xué)校、商店等）的用途，如出賣(mài)人對屬于自有產(chǎn)權的公用配套設施確需變更用途的，須經(jīng)過(guò)小區三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣(mài)人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀，承擔違約責任，并賠償損失。

　　第一百一十二條、買(mǎi)受人同意在該住宅小區成立業(yè)主委員會(huì )之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣(mài)人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規約。

　　第一百一十三條、買(mǎi)賣(mài)雙方承諾本商品房住宅區范圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質(zhì)，戰時(shí)用于防空，平時(shí)可用于停車(chē)，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方均不得將地下人防工程作為車(chē)位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌�用途�?/p>

　　出賣(mài)人（簽章）：_________買(mǎi)受人（簽章）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房購買(mǎi)的合同10

　　出賣(mài)人：____________________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　委托代理人：__________________ 地址：____________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________

　　委托代理機構：______________________________________________

　　注冊地址：__________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號：____________________________________________

　　法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________

　　郵政編碼：__________________________________________________

　　買(mǎi)受人：____________________________________________________

　　(本人法定代表人)姓名：__________ 國籍：____________

　　(身份證護照營(yíng)業(yè)執照注冊號)____________________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 聯(lián)系電話(huà)：________________

　　(委托代理人)姓名：______________ 國籍：____________

　　地址：______________________________________________________

　　郵政編碼：____________________ 電話(huà)：____________________

　　根據(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條 項目建設依據

　　出賣(mài)人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_(kāi)________________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號)為_(kāi)________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_________，規劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名暫定名)_______________。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________，施工許可證號為_(kāi)_____________________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為(現房預售商品房)。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)___________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。

　　_________________________________________________________________________。

　　第三條 買(mǎi)受人所購商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：第__________(幢座)____________(單元層)____________號房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結構，層高為_(kāi)_________，建筑層數地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽(yáng)臺是(封閉式非封閉式)。

　　該商品房(合同約定產(chǎn)權登記)建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條 計價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1．按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　2．按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。

　　3．按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_____拾_________元整。

　　4．____________________________________________________________________。

　　第五條 面積確認及面積差異處理

　　根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以(建筑面積套內建筑面積本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1．雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2．雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3％以?xún)?含3％)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　　(2)面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?含3％)部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以?xún)?含3％)部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3％部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　面積誤差比＝(產(chǎn)權登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限(略)

　　第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1．按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)________日后，出賣(mài)人有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的________％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2．______________________________________________________________________。

　　第八條 交付期限

　　出賣(mài)人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1．該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：__________________________________。

　　第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責任

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_____種方式處理：

　　1．按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之________的違約金，合同繼續履行；

　　(2)逾期超過(guò)________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的________％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jì)r(jià)款萬(wàn)分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。

　　第十條 規劃、設計變更的約定

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起10日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：_____________________________________。

　　買(mǎi)受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________。

　　第十一條 交接

　　商品房達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供(住宅質(zhì)量保證書(shū))和(住宅使用說(shuō)明書(shū))。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的.延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

　　___________________________________________________________________。

　　第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第________種方式處理：

　　1．出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2．________________________________________________________________。

　　第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權登記的約定

　　出賣(mài)人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1．買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的______％賠償買(mǎi)受人損失。

　　2．買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的________％向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3．________________________________________________________________。

　　第十六條 保修責任

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為商品住宅的，(住宅質(zhì)量保證書(shū))作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照(住宅質(zhì)量保證書(shū))承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。_________________________________。

　　第十七條 雙方可以就下列事項約定

　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________；

　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________；

　　3．該商品房所在樓宇的命名權______________________________；

　　4．該商品房所在小區的命名權______________________________。

　　第十八條 (略)

　　第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1．提交____________________仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

商品房購買(mǎi)的合同11

　　合同當事人：_________________

　　出賣(mài)人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　買(mǎi)受人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規之規定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成以下協(xié)議內容：

　　第一條出賣(mài)人建設依據及商品房坐落位置

　　1、出賣(mài)人以出讓方式取得位于

　　2、出賣(mài)人在該地塊上建設商品房，商品房定名為_(kāi)_______________。建設工程規劃許可證證號為：_________________號。

　　第二條商品房銷(xiāo)售特征

　　買(mǎi)受人自愿以團購方式購買(mǎi)雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為_(kāi)_______________號樓層______號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為_(kāi)_______________米，建筑層數為_(kāi)_______________層。買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為期房。

　　第三條商品房的面積

　　該商品房暫定的建筑面積為_(kāi)_____平方米。

　　第四條計價(jià)方式與價(jià)款

　　按建筑面積計算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，暫定總房款為￥____________元，(大寫(xiě)：___________________________元整)。

　　第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權界定面積有差異的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人同意以交易中心產(chǎn)權界定面積為準，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據實(shí)結算,多退少補。

　　第六條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人選擇按下列第________________種方式付款買(mǎi)受人應當按以下方式、時(shí)間如期將房?jì)r(jià)款當面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行，帳戶(hù)名稱(chēng)：

　　一、分期付款

　　1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;

　　2、工程施工至________________,自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;

　　3、主體框架工程完成一半，自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;

　　4、主體封頂后,自出賣(mài)人通知之日起10日內,買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jì)r(jià)款的________________%;

　　5、竣工驗收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。

　　二、按揭貸款

　　1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總價(jià)款的________________%;

　　2、工程施工至________________時(shí)買(mǎi)受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣(mài)人支付總價(jià)款的70%;若買(mǎi)受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達到公積金貸款的要求時(shí)，買(mǎi)受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉公積金貸款的相關(guān)手續，出賣(mài)人積極配合;若買(mǎi)受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買(mǎi)受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買(mǎi)受人須按第一種分期付款方式支付房款。

　　3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規定執行。

　　4、買(mǎi)受人未能在合同約定時(shí)間內辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時(shí)間節點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買(mǎi)受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內出賣(mài)人將已付房款資金無(wú)息返還買(mǎi)受人;買(mǎi)受人逾期未付購房款，出賣(mài)人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買(mǎi)受人逾期利息。貸款到賬后出賣(mài)人逾期未向買(mǎi)受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的________________倍向買(mǎi)受人支付逾期利息。

　　第七條交房時(shí)間

　　1、房屋的交付：出賣(mài)人收到首付款之日起3______月內向買(mǎi)受人交付本合同約定房屋。

　　2、房屋產(chǎn)權證的辦理：出賣(mài)人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

　　第八條其他約定

　　1、出賣(mài)人在收取買(mǎi)受人________________%購房款之日起90日內，開(kāi)工建設#樓。

　　2、出賣(mài)人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買(mǎi)受人辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續。

　　3、出賣(mài)人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

　　4、出賣(mài)人保證在交房時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛，不存在土地使用權及房屋產(chǎn)權設定抵押權等問(wèn)題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權債務(wù)糾紛，由出賣(mài)人承擔全部責任。

　　第九條工程質(zhì)量及保修

　　1、出賣(mài)人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》，不得將本工程發(fā)包給無(wú)資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規定的施工單位。

　　2、出賣(mài)人根據國家制定的施工驗收規范和質(zhì)量檢驗標準以及設計要求組織施工，并承擔全部建筑質(zhì)量及安全責任。

　　3、房屋交付后，出賣(mài)人按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務(wù)。保修期內，因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買(mǎi)受人承擔。

　　4、買(mǎi)受人不得進(jìn)行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買(mǎi)受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買(mǎi)受人承擔責任。

　　第十條違約責任

　　1、出賣(mài)人應當按約定時(shí)間開(kāi)工建設雁灘家園D區9#樓，出賣(mài)人遲延開(kāi)工超過(guò)一天，每日應按支付購房款數額的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。遲延超過(guò)______月未建設的，買(mǎi)受人有權解除合同，出賣(mài)人應返還買(mǎi)受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　2、出賣(mài)人不按約定為買(mǎi)受人辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續、產(chǎn)權登記的，每逾期1日，按已付房款的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3、出賣(mài)人延期交房超過(guò)30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買(mǎi)受人支付違約金。遲延超過(guò)______月的，買(mǎi)受人有權解除合同，出賣(mài)人應返還買(mǎi)受人已支付的購房款及約定的______月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。

　　4、買(mǎi)受人應按本協(xié)議約定期限付款。買(mǎi)受人延遲付款超過(guò)30天，每逾期1日,出賣(mài)人按同期銀行貸款利率的`________________倍收取買(mǎi)受人逾期利息。逾期超過(guò)______月的，出賣(mài)人按欠款總額的________________%向買(mǎi)受人收取違約金，同時(shí)交房期限相應順延。

　　第十一條保證

　　為切實(shí)保證出賣(mài)人按照本合同全面履行義務(wù)，保證人同意為出賣(mài)人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括：主債權及利息、債務(wù)人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實(shí)現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

　　第十二條合同解除

　　1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;

　　2、因不可抗力因素致使不能實(shí)現合同目的的。

　　第十三條適用法律及爭議解決

　　1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。

　　2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向買(mǎi)受人所在地人民法院起訴。

　　第十四條附則

　　1.本協(xié)議一式肆份，出賣(mài)人執貳份，買(mǎi)受人執壹份，保證人執壹份，經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。

　　2.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。

　　甲方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：________________

　　乙方(公章)：________________

　　法定代表人(簽字)：________________

　　_________年__________月____日

商品房購買(mǎi)的合同12

　　甲方：(買(mǎi)方)____________________

　　乙方：(賣(mài)方)____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________

　　一、成交房屋：_______________________

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

　　三、房屋交付日期：20xx年______月______日。

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

　　五、乙方代收煤氣管道費每戶(hù)____________元，電視天線(xiàn)費每戶(hù)____________元。

　　六、預購付款結算辦法

　　1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無(wú)權請求返還定金。乙方不履行合同，應當雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房?jì)r(jià)款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應在10日內預付第一次購房?jì)r(jià)款。工程主體完工后預付第二次購房?jì)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結清購房?jì)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。

　　七、乙方如因計劃、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內發(fā)現因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內負責維修。

　　十、產(chǎn)權歸屬：___________________________

　　十一、如需提供擔保，另立合同，作為本合同附件。

　　十二、解決合同糾紛的.方式：____________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他約定事項：

　　甲方(蓋章)：__________________

　　乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________

　　身份證號碼：____________________

　　20xx年________月_______日

　　20xx年________月_______日

商品房購買(mǎi)的合同13

　　出賣(mài)人：

　　買(mǎi)受人：

　　根據有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據出賣(mài)人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_(kāi)________________的地塊的土地使用權。

　　【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_(kāi)________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_________，規劃用途為_(kāi)____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日_________________________________________________________________________。

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_(kāi)___________，商品房預售許可證號為_(kāi)__________。

　　第三條買(mǎi)受人所購商品房的基本情況買(mǎi)受人購買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的.：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。

　　該商品房的用途為_(kāi)___________，屬____________結構，層高為_(kāi)_________，建筑層數地上________層，地下_________層。

　　該商品房陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　第四條計價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計算該商品房?jì)r(jià)款。

　　1.按建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　2.按套內建筑面積計算，該商品房單價(jià)為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。

　　3.按套(單元)計算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_____拾_________元整。

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。

　　2.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設并出售的房屋。

　　3.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內容以手寫(xiě)項為優(yōu)先。

　　5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫(xiě)及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應在空格部位打______，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示應當由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　甲方：_____________

　　乙方：_____________

　　___年___月___日

商品房購買(mǎi)的合同14

　　委托人：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　受托方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　依據《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上，就房屋購買(mǎi)的委托事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條委托事項

　　甲方委托乙方為其購買(mǎi)房屋提供以下服務(wù)_________。

　　第二條房屋狀況：_________

　　甲方對購買(mǎi)房屋的基本要求是：_________坐落范圍：_________

　　戶(hù)型：_________面積：_________

　　交付日期：_________

　　其他：_________

　　第三條甲方委托乙方購買(mǎi)的房屋參考價(jià)(含設施設備及裝修)人民幣大寫(xiě)_________元，￥_________元。

　　其他要求：_________。

　　第四條委托期限

　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　超過(guò)以上期限仍需要委托服務(wù)的`，雙方另行簽訂委托合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(cháng)。

　　第五條現場(chǎng)看房

　　乙方應派注冊經(jīng)紀人帶甲方到房屋現場(chǎng)看房，對房屋裝修及設施、設備情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署現場(chǎng)看房記錄。

　　第六條甲方義務(wù)

　　(一)應出示身份證或_________等真實(shí)有效的身份資格證明;

　　(二)應對乙方的經(jīng)紀活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;

　　(三)不得在委托期限內及期限屆滿(mǎn)后_________個(gè)月內與乙方介紹的客戶(hù)進(jìn)行私下交易。

　　(四)乙方完成委托事項，應按約定支付傭金。

　　第七條乙方義務(wù)

　　(一)應出示營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;

　　(二)應盡力完成甲方的委托事項，及時(shí)將有關(guān)情況向甲方如實(shí)告知，為甲方簽訂買(mǎi)賣(mài)提供聯(lián)絡(luò )、協(xié)助、撮合等服務(wù)，促成買(mǎi)賣(mài)合同的訂立;

　　(三)收取傭金應向甲方開(kāi)具合法、有效的收費票據;

　　(四)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的任何費用。

　　第八條傭金

　　傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。

　　當乙方完成甲方委托事項的，促成甲方與第三方訂立合同，雙方簽字或蓋章生效后_________日內，甲方應按照房屋成交價(jià)格的_________%向乙方支付傭金。

　　第九條違約責任

　　(一)在本合同第三條約定的期限內，甲方與乙方介紹的客戶(hù)私下成交的，應支付違約金_________元;

　　(二)甲方未按約支付傭金的，除繼續支付傭金外，還應支付違約金_________元。

　　第十條合同爭議的解決辦法

　　本合同如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解;協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

　　(一)向常州仲裁委員會(huì )申請仲裁;

　　(二)依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十一條其他約定事項：_________

　　第十二條本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　第十三條合同一經(jīng)生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內容進(jìn)行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當采取書(shū)面形式，與本合同具有同等效力。

　　甲方(公章)：_________

　　住所：_________

　　身份證號碼：_________

　　委托代理人：_________

　　電話(huà)：__________

　　________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　住所：_________

　　法定代表人：_________

　　委托代理人：_________

　　電話(huà)：_________

　　_________年____月____日

商品房購買(mǎi)的合同15

　　甲方(賣(mài)方)：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：_____________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：_____________

　　法定代表人：_____________

　　國籍：_____________

　　證件類(lèi)型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話(huà)：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理人：_____________

　　國籍：_____________

　　證件類(lèi)型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話(huà)：_____________

　　郵政編碼：_____________

　　通訊地址：______________________________

　　委托代理機構：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：______________________________

　　資質(zhì)證書(shū)號碼：______________________________

　　法定代表人：______________________________

　　國籍：______________________________

　　證件類(lèi)型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話(huà)：______________________________

　　郵政編碼：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　乙方(買(mǎi)方)：______________________________

　　出生日期：_______________

　　國籍：_______________

　　所占份額：_______________

　　證件類(lèi)型：□身份證□護照□戶(hù)口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照□法人登記證書(shū)□組織機構代碼證□社會(huì )團體登記證書(shū)□公司注冊證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　戶(hù)籍所在地：______________________________

　　注冊地址：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　通訊電話(huà)：______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　電子郵箱：

　　法定代表人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類(lèi)型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　代理人：______________________________ 　　;國籍：______________________________

　　證件類(lèi)型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

　　證件號碼：______________________________

　　通訊電話(huà)：______________________________ 　　;郵政編碼：______________________________

　　通訊地址：______________________________

　　第一條本合同依據《中華人民共和國民法典》、及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

　　第二條項目建設依據

　　甲方以_____方式取得位于__________編號為_(kāi)______________的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途為_(kāi)____，土地使用權年限從_____年_____月_____日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。

　　甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設__________商品房(填寫(xiě)市地名辦批準的項目名稱(chēng))。本項目地價(jià)款已繳清，并已經(jīng)初始登記。該項目的有關(guān)批文如下：

　　1.《建設用地規劃許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　2.《建設工程規劃許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　3.《國有土地使用權證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　4.《建設工程施工許可證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　5.《建設工程規劃驗收合格證》

　　頒發(fā)機關(guān)：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

　　6.____________________________。

　　第三條商品房銷(xiāo)售依據

　　乙方購買(mǎi)的商品房為現房，已辦理權屬登記，登記機關(guān)為_(kāi)_____________________________ ;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權證】，編號為_(kāi)_____________________________ 。

　　第四條合同標的物基本情況

　　乙方所購商品房為本合同第二條約定項目中的_____層_____房(下稱(chēng)該商品房)，門(mén)牌地址：______________________________ 。

　　該商品房所在樓宇的主體結構為_(kāi)____結構;建筑物地上層數為_(kāi)____層，地下層數為_(kāi)____層。

　　該商品房的用途為_(kāi)____，層高為_(kāi)____米。該商品房戶(hù)型結構為_(kāi)____房_____廳_____廚_____衛，封閉式陽(yáng)臺_____個(gè),非封閉式陽(yáng)臺_____個(gè)。

　　該商品房產(chǎn)權登記建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積_____平方米，共有分攤面積_____平方米。

　　第五條物業(yè)服務(wù)

　　甲方應按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規定劃定物業(yè)管理區域，并報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

　　甲方已按照《廣東省物業(yè)管理條例》的規定在物業(yè)管理區域內配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房的所有權依法屬于全體業(yè)主。

　　甲方已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的__________物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限______________________________ 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。甲方應當負責監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，并督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街(鎮)備案。

　　_______________ 　 (項目名稱(chēng))物業(yè)管理區域已成立業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )已按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及《廣東省物業(yè)管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質(zhì)的_______________物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同期限_______________ 。物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米建筑面積(人民幣) __________元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時(shí)交納。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )負責監督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )應督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須于物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起15日內報物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街(鎮)備案。

　　甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的物業(yè)服務(wù)合同和管理規約或臨時(shí)管理規約;乙方在簽訂本合同時(shí)，應同時(shí)簽署該商品房項目的管理規約或臨時(shí)管理規約。

　　首期住宅專(zhuān)項維修資金由乙方按政府規定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由甲方按政府規定的標準交存首期住宅專(zhuān)項維修資金，并自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

　　第六條計價(jià)方式和價(jià)款

　　甲方與乙方約定按下列第_____種方式計算該商品房?jì)r(jià)款：

　　1.該商品房按產(chǎn)權登記的建筑面積計價(jià)，單價(jià)為每平方米(幣)元，總金額(幣)元(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元)整。

　　2.該商品房按總價(jià)交易，總金額(幣)元(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　乙方需將購房款存入甲方開(kāi)設在____________________銀行的賬號____________________　　　。

　　第七條付款方式

　　甲方同意乙方按下列第_____方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　在_____年_____月_____日前支付全部房?jì)r(jià)款，總金額( _____幣) _____元(大寫(xiě)：_____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　2.分期付款

　　(1)第一期：自本合同網(wǎng)上簽訂之日起日內(不超過(guò)5日)，支付全部房?jì)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　(2)第二期：在___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　(3)第三期：在___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　(4)第四期：在___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　(5)第五期：在___年___月___日前支付全部房?jì)r(jià)款的%，金額(幣)元(大寫(xiě)：億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_____日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　第八條逾期付款的違約責任

　　1.一次性付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房?jì)r(jià)款的，甲方有權要求乙方每日按總房?jì)r(jià)款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò)_____日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。

　　2.分期付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房?jì)r(jià)款的，甲方有權要求乙方每日按未支付房?jì)r(jià)款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò)_____日仍未支付的，甲方有權解除合同。

　　3.按揭付款的

　　如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價(jià)款的，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房?jì)r(jià)款0.05%的標準支付違約金，經(jīng)甲方催告，逾期超過(guò)_____日仍未支付的，甲方有權解除合同。

　　甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書(shū)到達乙方之日起10日內，將乙方已支付房?jì)r(jià)款退還給乙方。

　　第九條產(chǎn)權轉移登記

　　甲方與乙方約定按下列第_____種方式為乙方辦理《房地產(chǎn)權證》。

　　1.甲乙雙方共同辦理

　　甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起_____日內(不超過(guò)90日)向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉移登記。

　　2.乙方委托甲方辦理

　　甲方應當自本合同簽訂之日起_____日內(不超過(guò)90日)到房地產(chǎn)登記機構為乙方辦妥產(chǎn)權轉移登記手續，并將以乙方為產(chǎn)權人的《房地產(chǎn)權證》交付乙方。

　　在此情況下，乙方應當在收到甲方書(shū)面通知后_____個(gè)工作日內向甲方提供房地產(chǎn)登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。

　　甲方應一次性如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，由甲方承擔責任。

　　3.乙方自行辦理

　　乙方要求自行辦理產(chǎn)權轉移登記的，甲方應于該商品房交付使用之日起_____日內將房地產(chǎn)權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十條遲延辦理產(chǎn)權登記的違約責任

　　1.甲乙雙方共同辦理產(chǎn)權登記的

　　如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房地產(chǎn)轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期時(shí)間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。

　　2.乙方委托甲方辦理產(chǎn)權登記的

　　如因甲方為履行相關(guān)義務(wù)造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥并取得《房地產(chǎn)權證》的，甲方應自逾期之日的次日開(kāi)始，每日按該商品房總價(jià)款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿(mǎn)之日起半年內解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內(不超過(guò)30日)退還乙方已支付房?jì)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算)，同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實(shí)際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實(shí)際取得《房地產(chǎn)權證》之日止，每日按該商品房總價(jià)款0.05%的標準向乙方支付違約金。

　　第十一條房屋交付

　　甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時(shí)應取得了建設工程質(zhì)量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質(zhì)量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認可文件或準許使用文件;滿(mǎn)足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

　　甲方向乙方交付房屋時(shí)，應當向乙方發(fā)出收樓通知書(shū)，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構辦理交樓手續的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書(shū)。

　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時(shí)書(shū)面告知乙方。

　　房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權證的義務(wù)等。

　　第十二條延期交房的違約責任

　　甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過(guò)_____日，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jì)r(jià)款0.05%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續履行。

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，乙方有權單方面解除合同。

　　乙方要求解除合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起_____日內(不超過(guò)30日)退還乙方已支付房?jì)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算)，同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實(shí)際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按總房?jì)r(jià)款0.05%的.標準向乙方支付違約金。

　　2.______________________________ 　　　　　。

　　由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________ 。

　　第十三條交付時(shí)的驗收

　　乙方應在接到收樓通知書(shū)之日起_____日內對該商品房進(jìn)行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿(mǎn)之日起_____日內以書(shū)面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

　　乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在_____日內對異議部分做出書(shū)面答復和處理意見(jiàn)。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。

　　第十四條房屋交付時(shí)的有關(guān)資料

　　甲乙雙方進(jìn)行房屋驗收交接時(shí)，甲方應當向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：

　　(一)規劃部門(mén)出具的《建設工程規劃驗收合格證》。

　　(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

　　(三)公安消防部門(mén)出具的《建設工程消防驗收合格意見(jiàn)書(shū)》或備案憑證。

　　(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

　　(五)人防、環(huán)保部門(mén)出具的認可文件或準許使用文件。

　　(六)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》。

　　(七)《房地產(chǎn)(住宅)使用說(shuō)明書(shū)》。

　　(八)《臨時(shí)管理規約》或《管理規約》。

　　(九)______________________________ 。

　　上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件;(六)、(七)項應載明水電等設施配置說(shuō)明、有關(guān)設備安裝預留位置說(shuō)明、裝修注意事項和建筑節能等有關(guān)內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應交由乙方填寫(xiě)或簽署。

　　上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由甲方承擔。

　　乙方應當向甲方提交交存住宅專(zhuān)項維修資金的有效憑證復印件，并提供原件核對。

　　第十五條風(fēng)險責任轉移

　　乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收后，無(wú)異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

　　甲方通知乙方收樓后，乙方無(wú)正當理由拒絕驗收或無(wú)正當理由拖延驗收時(shí)間的，甲方應當發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書(shū)約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責任轉移由乙方承擔。

　　第十六條規劃、設計的變更

　　該商品房出售后，甲方未經(jīng)乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計;確需變更規劃、設計的，甲方應書(shū)面征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準。

　　甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買(mǎi)賣(mài)合同。

　　乙方要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，應書(shū)面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起_____日內(不超過(guò)30日)退還乙方已支付房?jì)r(jià)款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計算)，同時(shí)按該商品房總價(jià)款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實(shí)際損失的，甲方應補償其差額。

　　乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

　　第十七條權利瑕疵擔保

　　甲方保證無(wú)第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無(wú)法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價(jià)款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔違約責任。

　　乙方在訂立本合同時(shí)知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。

　　第十八條甲方關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_____種方式處理：

　　1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十二條處理。

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第十九條甲方關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　甲方在該商品房交付乙方時(shí)，該商品房項目的修建性詳細規劃、《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設的，應按批準的進(jìn)度建設并經(jīng)驗收合格。

　　甲方未按規定時(shí)間建成公用設施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第_____種方法處理：

　　1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權利;

　　2.甲方支付該商品房總價(jià)款_____　%的違約金給乙方，雙方繼續履行本合同。甲方承諾在_____日內交付該共用設施及附屬公建配套項目;

　　3.______________________________ 。

　　第二十條工程質(zhì)量保修

　　正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：

　　(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　(二)屋面防水工程3年;

　　(三)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

　　(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

　　(五)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

　　(六)門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

　　(七)管道堵塞2個(gè)月;

　　(八)供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期;

　　(九)衛生潔具1年;

　　(十)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

　　其他部位、部件的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書(shū)》執行。

　　房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

　　在保修期限和范圍內的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問(wèn)題除外。

　　甲方應在收到乙方通知后5日內履行保修義務(wù);甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

　　在保修期內，乙方發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內，甲方既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由甲方承擔。

　　第二十一條住宅專(zhuān)項維修資金

　　乙方應當按照有關(guān)規定交存住宅專(zhuān)項維修資金。住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續前自行將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入目前房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托銀行的住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　乙方未按規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

　　1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、南沙區(南沙開(kāi)發(fā)區)、蘿崗區(廣州開(kāi)發(fā)區)：在中國農業(yè)銀行廣州市各網(wǎng)點(diǎn)和廣州市商業(yè)銀行各網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　2.花都區：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

　　3.番禺區：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　第二十二條雙方可以就下列事項約定：

　　1.利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;

　　3.______________________________ 　　　　。

　　第二十三條乙方使用房屋注意事項

　　該商品房?jì)H作_____ (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)，不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

　　乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關(guān)責任。

　　第二十四條關(guān)于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

　　第二十五條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_____種方式解決：

　　1.提交廣州仲裁委員會(huì )仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　3.______________________________　　　　　　　　　　　。

　　第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

　　第二十七條本合同附件與正文具有同等法律效力。

　　第二十八條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，合同持有情況：甲方_____份，乙方_____份，房地產(chǎn)登記機構_____份。

　　甲方(簽章):

　　乙方(簽章):

　　【法定代表人】：

　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：

　　【代理人】：

　　(簽章)

　　(簽章)

　　_____年_____月_____日

　　_____年_____月_____日

　　簽訂于______________________________