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征地補償協(xié)議
在我們平凡的日常里，人們運用到協(xié)議的場(chǎng)合不斷增多，簽訂協(xié)議可以解決現實(shí)生活中的糾紛。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編為大家收集的征地補償協(xié)議，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
征地補償協(xié)議1
甲方:______區______鎮______村村民委員會(huì )
乙方:上海______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
為支持甲方村鎮改造建設工作,甲方同意由乙方負責______村村鎮改造。為此,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就本協(xié)議項下甲方地塊的集體土地征地補償、甲方村鎮改造工作、村民動(dòng)遷安置等事宜,達成如下協(xié)議:
第一條 地塊的位置和面積
2、該地塊的集體土地所有權現屬于甲方,包括該地塊內原有道路、河流面積及周邊道路控制區。擬用于開(kāi)發(fā)建設住宅小區。
3、該地塊相鄰地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)集資建房地塊),具體位置及四至詳見(jiàn)附件一,甲方將用于村鎮改造集資建房、集中安置該地塊的動(dòng)遷村民。
第二條 土地補償費
1、補償費標準:每平方米人民幣______元。
前述補償費標準已含因征地及動(dòng)遷而發(fā)生的全部費用,包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和果樹(shù)、青苗等的補償費、村民養老、醫療保險等費用以及地上地下建筑物、構筑物(村民住宅除外)的補償費、稅費、新菜地開(kāi)發(fā)建設基金、稅費等所有費用(含存入土地征用專(zhuān)項賬戶(hù)費用)。
2、補償費總額:按土地面積68萬(wàn)平方米,每平方米______元計算,補償費總額為_(kāi)_____萬(wàn)元,該費用一次性包死,固定不變,不因任何因素變化而調整。
3、村民及企業(yè)動(dòng)遷安置補償事宜,按本協(xié)議約定執行。
4、除本協(xié)議約定的費用外,乙方無(wú)需再因該地塊的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人(含該土地上的村民、企業(yè))支付其他任何費用。
第三條 土地補償費的支付
1、乙方按本協(xié)議約定的土地征用補償標準,編制征地方案,該征地方案和本協(xié)議經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準后,乙方根據發(fā)展規劃,分期辦理土地征用手續,在每宗土地征用批復下達后三個(gè)月內,雙方按照本協(xié)議約定的補償費標準和每宗土地批準征用的面積結算土地征用補償費用,乙方按結算值一次性支付甲方。
2、乙方在支付第一宗土地補償費用的同時(shí),直接扣除已支付甲方的部分補償費______萬(wàn)元后將余款支付甲方,并由甲方記入乙方已付款帳目。
3、甲方收款的同時(shí),應當向乙方開(kāi)具合法發(fā)票。
第四條 集體土地征用及規劃手續的辦理
該地塊由集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地、該地塊規劃為住宅小區開(kāi)發(fā)建設用地的手續,由乙方負責辦理、甲方協(xié)助。辦理過(guò)程中政府收取的費用,由乙方承擔。具體辦理期限,雙方再行協(xié)商。
第五條 相關(guān)手續的`辦理
1、本協(xié)議簽訂后,甲方負責、乙方協(xié)助,積極申請該地塊由政府招拍掛方式(以下統稱(chēng)掛牌)出讓交易等手續。甲方應及時(shí)提供資料、手續。
2、甲方如與土地儲備部門(mén)簽訂涉及該地塊的協(xié)議的,須征得乙方同意。需與土地儲備部門(mén)商談涉及收購、拆遷補償費用標準、支付方式等內容的事宜,甲方現不可撤銷(xiāo)地委托乙方為獨家全權代理人與土地儲備部門(mén)商談,補償標準高于或低于雙方約定標準的風(fēng)險均由乙方自行承擔。土地儲備部門(mén)支付的收購該地塊的全部收購、補償等費用,全部歸乙方。
第六條 土地動(dòng)遷及凈地交付
1、甲方負責該地塊動(dòng)遷并凈地交付乙方,移交期限及標準另行協(xié)商。
2、甲方在動(dòng)遷騰地過(guò)程中,征用地塊范圍內的房屋動(dòng)遷、村民安置及其他相關(guān)問(wèn)題均由甲方負責處理、解決,乙方不承擔責任�，F有承包合同,甲方負責解除、終止,因此而產(chǎn)生的責任、費用由甲方負責承擔。
3、該地塊凈地交付乙方前,甲方保證與該地塊及地上建筑物、構筑物、附著(zhù)物等有關(guān)的債務(wù)問(wèn)題已解決完畢,稅費、水、電等已全部結清。甲方應當在交付凈地前全部繳清,否則乙方可代繳并自應支付甲方的款項中扣除。
第七條 村民的動(dòng)遷補償安置
1、原則:甲方負責村民住宅、村辦及本村人員開(kāi)辦的企業(yè)廠(chǎng)房動(dòng)遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時(shí)以貨幣補償為輔的方式。動(dòng)遷合法用地用房的企業(yè),以貨幣化補償方式給予適當補償。
乙方負責非本村人員在該地塊開(kāi)辦企業(yè)的動(dòng)遷,甲方給予協(xié)助,動(dòng)遷補償費由乙方承擔。
3、集中安置:
甲方負責出資并建設村民及村辦及本村人員開(kāi)辦企業(yè)的動(dòng)遷房,動(dòng)遷地塊由甲方另行選定,不在本協(xié)議約定的68.5萬(wàn)平方米內。
4、其他:
(1)甲方負責做好該地塊上的動(dòng)遷村民、企業(yè)及房屋、其他附屬物、附著(zhù)物的調查摸底工作、政策解釋工作,及時(shí)凍結戶(hù)口及建筑物。摸底工作必須在乙方監督下進(jìn)行,摸底結果必須經(jīng)乙方認可。甲方保證摸底結果的準確性,如因不準確而增加動(dòng)遷費用或動(dòng)遷時(shí)間、難度的,責任由甲方承擔。
(2)甲方應及時(shí)提供該地塊內的土地利用情況及土地、房屋產(chǎn)權證明,保證資料的真實(shí)性、合法性、準確性及有效性。
第八條 甲方的承諾
1、本協(xié)議項下的地塊的所有權、使用權屬于甲方。甲方保證有權就本協(xié)議項下的土地征用補償費事宜簽訂本協(xié)議。甲方應當根據國家及地方有關(guān)規定及時(shí)足額向有關(guān)村民、企業(yè)支付補償費用,保證按政府規定、要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。
2、應給付村民的安置補償費、地上附著(zhù)物和果樹(shù)、青苗補償等補償費,以及辦理村民養老保險、醫療保險等費用已包含在前述單價(jià)中,甲方負責支付給村民,乙方不再負責支付。
3、甲方負責直接發(fā)放村民補償款,核實(shí)并發(fā)放村民果樹(shù)補償款,辦理村民養老保險、醫療保險,并負責安置村民就業(yè)及解決相關(guān)事宜。
4、本協(xié)議簽訂后,甲方不再辦理新的房證、土地證,不再允許新建房屋等建筑物、構筑物等地上物,不得改、擴建、裝修房屋以及其他可能增加動(dòng)遷費用和加大動(dòng)遷難度的行為,否則,因此發(fā)生的責任及費用由甲方承擔。
5、甲方保證該地塊不存在抵押、查封等限制處分的情形。否則,甲方雙倍賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
6、本協(xié)議簽訂后,甲方承諾不再與任何他方商談或簽訂征地補償等合同。否則,甲方應向乙方支付______萬(wàn)元違約金,并賠償給乙方造成的損失。
7、除本協(xié)議項下的該地塊外,甲方其他土地如需征用、開(kāi)發(fā)或與他人合作等的,甲方承諾優(yōu)先給予乙方,除非乙方明確表示放棄后,甲方方可與他方合作。
8、甲方無(wú)償提供公用設施給乙方使用,并負責辦理相關(guān)手續。
第九條 其他
1、如果國務(wù)院及各級相關(guān)政府部門(mén)改變土地補償及安置補助費標準,乙方支付甲方補償費標準不變,仍按本協(xié)議約定執行,乙方不再向土地部門(mén)交納任何集體土地補償費和安置費。
2、乙方開(kāi)發(fā)的住宅小區建成并投入使用后,如乙方負責招聘該小區物業(yè)負責綠化、清潔衛生等的工作人員,在同等條件下優(yōu)先錄用甲方村民。
3、甲方同意按照乙方要求的時(shí)間將本協(xié)議項下之乙方權利義務(wù)轉讓給乙方指定的第三方,由該第三方繼續履行本協(xié)議。
第十條 違約責任
1、甲方逾期辦理完畢集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地的手續或規劃手續的,或甲方逾期交付地塊的,每逾期一日,均須向乙方支付人民幣______萬(wàn)元違約金,逾期達九十日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應負責退還乙方因本協(xié)議已發(fā)生的全部費用并支付給乙方______萬(wàn)元作為補償。
2、乙方如未能按協(xié)議規定付款,每逾期一日,應當按應付補償款的日萬(wàn)分之一支付甲方違約金。
3、甲、乙雙方如未履行本協(xié)議任何一項約定,造成對方損失的,應予賠償。
第十一條 爭議解決
雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議的,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向本協(xié)議項下地塊所在地人民法院起訴。
第十二條 協(xié)議簽訂即具有法律約束力,任何一方不得變更或解除。未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章并村民代表大會(huì )通過(guò)之日生效。
甲方保證本協(xié)議已由村民代表大會(huì )通過(guò),后附《村民代表大會(huì )決議》。
第十四條 本協(xié)議一式陸份,雙方各執叁份,具有同等法律效力。
甲方:______區______鎮______村村民委員會(huì )
負責人:______
乙方:上海______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人:______
簽署日期:______年______月______
征地補償協(xié)議2
甲方：_________________征地事務(wù)所
乙方：____________________村村委會(huì )
丙方：_____________________鄉鎮人民政府
根據縣政府工作安排，依照鄉鎮土地利用總體規劃，甲方申請城鎮(村鎮)建設土地征收，需征收乙方集體土地合計_________公頃(合_________畝)。為保護被征地單位的合法權益，保障城鎮(村鎮)建設用地，按照乙方民主決議，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權利人同意，達成如下協(xié)議：
一、建設項目名稱(chēng)及土地用途
建設項目：_________________項目
土地用途：_______________________
二、擬征收土地范圍及地類(lèi)面積
本次征收土地坐落在____________村(社區)，具體的位置詳見(jiàn)勘測定界圖。擬征收土地總面積___________公頃，其中農用地____________公頃(含耕地_________公頃)、建設用地_________公頃、未利用地_______________公頃，未涉及基本農田。
三、征收土地補償費用及標準
1、土地補償費和安置補助費:
根據《安徽省征地區片綜合地價(jià)標準》規定，共涉及1個(gè)征地統一年產(chǎn)值標準區域，標準為每畝____________元：
(1)農用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為_(kāi)_________倍，征收土地的'土地補償費和安置補助費標準按照___________元/畝補償。
(2)建設用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數之和為_(kāi)________倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照_______________元/畝補償。
2、地上附著(zhù)物或青苗補償費用:
本次征收土地涉及地上附著(zhù)物補償費合計為_(kāi)_________元，青苗補償費合計為_(kāi)__________元。(具體詳見(jiàn)征收土地調查確認表)
3、征收土地補償總費用：
按照調查確認結果及補償登記，依據區片地價(jià)測算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣__________________元(綜合補償標準為_(kāi)____________元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為_(kāi)_________________元，地上附著(zhù)物補償費為_(kāi)__________元，青苗補償費用__________________元。
四、甲方在本協(xié)議簽訂后_________日內必須一次性付清所有款項，同時(shí)乙方及時(shí)交付土地。
六、乙方、丙方應積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實(shí)施。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協(xié)議。
八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關(guān)部門(mén)，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)________________________
乙方(簽章)_________________________
丙方(蓋章)_________________________
__________________年_____________月_____________日
征地補償協(xié)議3
甲方：________________
乙方：________________
為支持甲方村鎮改造建設工作,甲方同意由乙方負責______村村鎮改造。為此,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就本協(xié)議項下甲方地塊的集體土地征地補償、甲方村鎮改造工作、村民動(dòng)遷安置等事宜,達成如下協(xié)議:
第一條 地塊的位置和面積
2、該地塊的集體土地所有權現屬于甲方,包括該地塊內原有道路、河流面積及周邊道路控制區。擬用于開(kāi)發(fā)建設住宅小區。
3、該地塊相鄰地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)集資建房地塊),具體位置及四至詳見(jiàn)附件一,甲方將用于村鎮改造集資建房、集中安置該地塊的動(dòng)遷村民。
第二條 土地補償費
1、補償費標準:每平方米人民幣______元。
前述補償費標準已含因征地及動(dòng)遷而發(fā)生的全部費用,包括但不限于土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和果樹(shù)、青苗等的補償費、村民養老、醫療保險等費用以及地上地下建筑物、構筑物(村民住宅除外)的補償費、稅費、新菜地開(kāi)發(fā)建設基金、稅費等所有費用(含存入土地征用專(zhuān)項賬戶(hù)費用)。
2、補償費總額:按土地面積68萬(wàn)平方米,每平方米______元計算,補償費總額為_(kāi)_____萬(wàn)元,該費用一次性包死,固定不變,不因任何因素變化而調整。
3、村民及企業(yè)動(dòng)遷安置補償事宜,按本協(xié)議約定執行。
4、除本協(xié)議約定的費用外,乙方無(wú)需再因該地塊的征用而向甲方或甲方之外的任何第三人(含該土地上的村民、企業(yè))支付其他任何費用。
第三條 土地補償費的支付
1、乙方按本協(xié)議約定的土地征用補償標準,編制征地方案,該征地方案和本協(xié)議經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準后,乙方根據發(fā)展規劃,分期辦理土地征用手續,在每宗土地征用批復下達后三個(gè)月內,雙方按照本協(xié)議約定的補償費標準和每宗土地批準征用的面積結算土地征用補償費用,乙方按結算值一次性支付甲方。
2、乙方在支付第一宗土地補償費用的同時(shí),直接扣除已支付甲方的部分補償費______萬(wàn)元后將余款支付甲方,并由甲方記入乙方已付款帳目。
3、甲方收款的同時(shí),應當向乙方開(kāi)具合法發(fā)票。
第四條 集體土地征用及規劃手續的辦理
該地塊由集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地、該地塊規劃為住宅小區開(kāi)發(fā)建設用地的手續,由乙方負責辦理、甲方協(xié)助。辦理過(guò)程中政府收取的費用,由乙方承擔。具體辦理期限,雙方再行協(xié)商。
第五條 相關(guān)手續的辦理
1、本協(xié)議簽訂后,甲方負責、乙方協(xié)助,積極申請該地塊由政府招拍掛方式(以下統稱(chēng)掛牌)出讓交易等手續。甲方應及時(shí)提供資料、手續。
2、甲方如與土地儲備部門(mén)簽訂涉及該地塊的協(xié)議的',須征得乙方同意。需與土地儲備部門(mén)商談涉及收購、拆遷補償費用標準、支付方式等內容的事宜,甲方現不可撤銷(xiāo)地委托乙方為獨家全權代理人與土地儲備部門(mén)商談,補償標準高于或低于雙方約定標準的風(fēng)險均由乙方自行承擔。土地儲備部門(mén)支付的收購該地塊的全部收購、補償等費用,全部歸乙方。
第六條 土地動(dòng)遷及凈地交付
1、甲方負責該地塊動(dòng)遷并凈地交付乙方,移交期限及標準另行協(xié)商。
2、甲方在動(dòng)遷騰地過(guò)程中,征用地塊范圍內的房屋動(dòng)遷、村民安置及其他相關(guān)問(wèn)題均由甲方負責處理、解決,乙方不承擔責任�，F有承包合同,甲方負責解除、終止,因此而產(chǎn)生的責任、費用由甲方負責承擔。
3、該地塊凈地交付乙方前,甲方保證與該地塊及地上建筑物、構筑物、附著(zhù)物等有關(guān)的債務(wù)問(wèn)題已解決完畢,稅費、水、電等已全部結清。甲方應當在交付凈地前全部繳清,否則乙方可代繳并自應支付甲方的款項中扣除。
第七條 村民的動(dòng)遷補償安置
1、原則:甲方負責村民住宅、村辦及本村人員開(kāi)辦的企業(yè)廠(chǎng)房動(dòng)遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時(shí)以貨幣補償為輔的方式。動(dòng)遷合法用地用房的企業(yè),以貨幣化補償方式給予適當補償。
乙方負責非本村人員在該地塊開(kāi)辦企業(yè)的動(dòng)遷,甲方給予協(xié)助,動(dòng)遷補償費由乙方承擔。
3、集中安置:
甲方負責出資并建設村民及村辦及本村人員開(kāi)辦企業(yè)的動(dòng)遷房,動(dòng)遷地塊由甲方另行選定,不在本協(xié)議約定的68.5萬(wàn)平方米內。
4、其他:
(1)甲方負責做好該地塊上的動(dòng)遷村民、企業(yè)及房屋、其他附屬物、附著(zhù)物的調查摸底工作、政策解釋工作,及時(shí)凍結戶(hù)口及建筑物。摸底工作必須在乙方監督下進(jìn)行,摸底結果必須經(jīng)乙方認可。甲方保證摸底結果的準確性,如因不準確而增加動(dòng)遷費用或動(dòng)遷時(shí)間、難度的,責任由甲方承擔。
(2)甲方應及時(shí)提供該地塊內的土地利用情況及土地、房屋產(chǎn)權證明,保證資料的真實(shí)性、合法性、準確性及有效性。
第八條 甲方的承諾
1、本協(xié)議項下的地塊的所有權、使用權屬于甲方。甲方保證有權就本協(xié)議項下的土地征用補償費事宜簽訂本協(xié)議。甲方應當根據國家及地方有關(guān)規定及時(shí)足額向有關(guān)村民、企業(yè)支付補償費用,保證按政府規定、要求管理和使用乙方支付的補償費。乙方對此不承擔任何責任。
2、應給付村民的安置補償費、地上附著(zhù)物和果樹(shù)、青苗補償等補償費,以及辦理村民養老保險、醫療保險等費用已包含在前述單價(jià)中,甲方負責支付給村民,乙方不再負責支付。
3、甲方負責直接發(fā)放村民補償款,核實(shí)并發(fā)放村民果樹(shù)補償款,辦理村民養老保險、醫療保險,并負責安置村民就業(yè)及解決相關(guān)事宜。
4、本協(xié)議簽訂后,甲方不再辦理新的房證、土地證,不再允許新建房屋等建筑物、構筑物等地上物,不得改、擴建、裝修房屋以及其他可能增加動(dòng)遷費用和加大動(dòng)遷難度的行為,否則,因此發(fā)生的責任及費用由甲方承擔。
5、甲方保證該地塊不存在抵押、查封等限制處分的情形。否則,甲方雙倍賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
6、本協(xié)議簽訂后,甲方承諾不再與任何他方商談或簽訂征地補償等合同。否則,甲方應向乙方支付______萬(wàn)元違約金,并賠償給乙方造成的損失。
7、除本協(xié)議項下的該地塊外,甲方其他土地如需征用、開(kāi)發(fā)或與他人合作等的,甲方承諾優(yōu)先給予乙方,除非乙方明確表示放棄后,甲方方可與他方合作。
8、甲方無(wú)償提供公用設施給乙方使用,并負責辦理相關(guān)手續。
第九條 其他
1、如果國務(wù)院及各級相關(guān)政府部門(mén)改變土地補償及安置補助費標準,乙方支付甲方補償費標準不變,仍按本協(xié)議約定執行,乙方不再向土地部門(mén)交納任何集體土地補償費和安置費。
2、乙方開(kāi)發(fā)的住宅小區建成并投入使用后,如乙方負責招聘該小區物業(yè)負責綠化、清潔衛生等的工作人員,在同等條件下優(yōu)先錄用甲方村民。
3、甲方同意按照乙方要求的時(shí)間將本協(xié)議項下之乙方權利義務(wù)轉讓給乙方指定的第三方,由該第三方繼續履行本協(xié)議。
第十條 違約責任
1、甲方逾期辦理完畢集體土地征用(收)、轉用審批以及變更為國有土地的手續或規劃手續的,或甲方逾期交付地塊的,每逾期一日,均須向乙方支付人民幣______萬(wàn)元違約金,逾期達九十日的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方應負責退還乙方因本協(xié)議已發(fā)生的全部費用并支付給乙方______萬(wàn)元作為補償。
2、乙方如未能按協(xié)議規定付款,每逾期一日,應當按應付補償款的日萬(wàn)分之一支付甲方違約金。
3、甲、乙雙方如未履行本協(xié)議任何一項約定,造成對方損失的,應予賠償。
第十一條 爭議解決
雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議的,應協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方可向本協(xié)議項下地塊所在地人民法院起訴。
第十二條 協(xié)議簽訂即具有法律約束力,任何一方不得變更或解除。未盡事宜,雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
第十三條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章并村民代表大會(huì )通過(guò)之日生效。
甲方保證本協(xié)議已由村民代表大會(huì )通過(guò),后附《村民代表大會(huì )決議》。
第十四條 本協(xié)議一式陸份,雙方各執叁份,具有同等法律效力。
甲方:________________
負責人:______________
乙方:________________
法定代表人:______________
簽署日期:________年________月________日
征地補償協(xié)議4
甲方(賣(mài)方)：________________
乙方(買(mǎi)方)：________________
甲、乙雙方就小學(xué)房屋無(wú)償轉讓事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權人同意，達成以下合同條款：
1、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括：正房間、廂房間)無(wú)償轉讓給乙方，并將與所出賣(mài)房屋相關(guān)的土地使用權同時(shí)轉讓給乙方。該院落具體位置為：
東鄰：________________，西鄰：________________
南鄰：________________，北鄰：________________
登記長(cháng)度為：________米、寬度為_(kāi)_______米，面積共________平米。
2、該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉讓?zhuān)綄傥锇ǎ?/p>
3、甲方應在前將該房屋交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應無(wú)任何擔保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話(huà)費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線(xiàn)電視費等。
4、本合同生效后，一方如不能按規定交付房產(chǎn)或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。
5、甲方保證該房產(chǎn)合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。并已經(jīng)取得全部共有人的`一致同意。若因產(chǎn)權、使用權或其他產(chǎn)權原因而導致乙方無(wú)法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
6、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權證照轉移義務(wù)，如因政府原因確實(shí)無(wú)法辦理產(chǎn)權轉移手續，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
7、其它：
(1)本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議。
(2)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會(huì )簽字蓋章后生效。
(3)本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執一份。
甲方：________________
乙方：________________
村委會(huì )意見(jiàn)：________________
村委會(huì )蓋章：________________
________年________月________日
征地補償協(xié)議5
甲方：武勝縣三溪鎮衛生院
乙方：武勝縣三溪鎮三溪村村民
甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，經(jīng)友好協(xié)商，現就征用乙方位于雷屯村小學(xué)正前方面積為 畝的農田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為 畝。
二、征用土地用途，該土地用于雷屯村村級活動(dòng)場(chǎng)所。
三、征地補償標準及付款方式：
�。�、征地補償標準按 元＼畝的.征地補償標準計算，共計征地補償款 萬(wàn)元。
�。�、付款方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起１０天內，甲方將征地補償款 萬(wàn)元一次性付清給乙方。
�。�、本協(xié)議簽訂后所有權歸雷屯村村民委員會(huì )所有，不因國家土地政策改變而改變所有權，不因雷屯村民委員會(huì )換屆而改變所有權。
�。�、今后因新農村建設整體規劃該土地征地補償上升，將不再另行補償，遵照本協(xié)議執行。
四、簽訂合同后，乙方應全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現
甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內沒(méi)有開(kāi)工建設可以無(wú)條件收回。
五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，敦寨鎮人民政府一份。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效，如有爭議，由雙方協(xié)商后再作補充。
甲方：
武勝縣三溪鎮衛生院法人代表： （蓋章）
乙方：
武勝縣三溪鎮三溪村村民： （簽字）
協(xié)議簽訂時(shí)間：20xx年 月 日
征地補償協(xié)議6
作為被征收人我承諾：房屋位置： 評估單： 協(xié)議編號：
上所列房屋為我個(gè)人所有，所提供的房地權證，規劃許可證，土地使用證均真實(shí)合法有 效，沒(méi)有抵押、轉讓、留置、租賃等糾紛存在，所提供戶(hù)口本、低保證、房產(chǎn)信息、 等手續合法有效，符合《征收補償方案》要求，否則，由我本人承擔一切法律責任，并退回
全部補償安置金。
承諾人：
年月 日
房屋拆遷承諾書(shū)
拆遷工程安全承諾書(shū)可以有效的規避拆遷工程中的風(fēng)險和隱患，是拆遷工程的重要指導原則和目標，也是其順利進(jìn)行的有力保障。
一、房屋拆遷施工安全制度
1、在進(jìn)入現場(chǎng)施工前，班組領(lǐng)導要進(jìn)行口頭交涉，內容有：施工圖中的各項技術(shù)要求，
施工操作要求，各工序的先后順序，操作規章制度施工安全技術(shù)措施。
2、施工人員進(jìn)入現場(chǎng)施工時(shí)，要佩戴好安全帽、安全帶等防護用具。
3、房屋拆遷人員在施工前必須切斷相關(guān)的水、電、暖，杜絕意外發(fā)生。
4、對于有生理缺陷的人員堅持禁止進(jìn)入現場(chǎng)施工。
5、房屋拆遷人員在高空作業(yè)時(shí)，必須先安裝好相應的保護用具和安全網(wǎng)及過(guò)天天棚等，以防傷害他人。
6、對于施工中經(jīng)常用的機械設備、電纜線(xiàn)路、機械要經(jīng)演常檢查維護保養，以防高處 的墜落、機械傷人、觸電等事故。
7、新工人入場(chǎng)前必須進(jìn)入場(chǎng)教育，崗位安全教育，培養工人自我保護意識，防止盲目 上崗。
8、按期給施工人員提供勞動(dòng)保護用品，減少和防止安全事故的發(fā)生。
9、對于特殊工種，如電氣、焊接等，工人要進(jìn)行相應的崗位安全培訓教育和技術(shù)訓練，經(jīng)考核后方可持證上崗。
10、班組領(lǐng)導要督促工人、提醒工人做好安全保護工作。
11、使用時(shí)要嚴格檢查各種機械設備，應滿(mǎn)足使用的條件，杜絕野蠻施工，違章操作。
12、要做到放水、防潮、防暑、防寒、防風(fēng)等工作，確保安全施工。
二、員工規章制度
為了提高公司各項業(yè)務(wù)水平及工作效率，特制度以下條款：
1、嚴格遵守工作時(shí)間，不遲到、不早退、忠于職守，愛(ài)崗敬業(yè)。
2、員工之間互相幫助，團結友愛(ài)，做到講文明，講禮貌，衣著(zhù)合體，舉止得當，維護 公司的形象和公司的利益。
3、遵守國家法律、法規、依法辦事，依法征遷，依法安置補償。
4、認真學(xué)習《城市房屋拆遷管理條例》和經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)局關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管 理條例》的意見(jiàn)及房屋拆遷時(shí)常證評估補償指導價(jià)格等各項政策文件。
5、與被拆遷房洽談拆遷事宜時(shí)，平等的對待人于事，與被拆遷人交朋友，做耐心細致 的工作，做到嘴勤、腿勤、太度和藹，在政策范圍內工作要做到被拆遷人滿(mǎn)意為止。
6、嚴格按照程序辦事，在工作中一定要走不可言傳，決不能圖省事逾越程序。
7、在日常工作中對待工作必須認真負責，服從領(lǐng)導安排，支持領(lǐng)導工作，及時(shí)向公司 領(lǐng)導如實(shí)反映工作情況，不做私下交易，正確處理國家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。
8、在日常工作中注意自身修養，在言談舉止中處處維護人事政府的形象。
三、施工方案
為了確保拆除工程的順利進(jìn)行，我公司制度如下施工方案：
1、派我公司施工安全工作人員，工程師進(jìn)入現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。
2、根據考察結果，制定出合理的施工方案。
3、在進(jìn)入施工現場(chǎng)前，將派安全員在甲方的指導下做好安全施工工作，斷水、斷電，如果周?chē)芯用駥⒋罱ê梅雷o欄，防止傷及行人。
4、為了確保施工的安全，進(jìn)入施工現場(chǎng)，工作人員將在安全員的帶領(lǐng)下安全施工，施工人員必須帶安全帽。
5、根據施工要求，安排機械設備進(jìn)入施工現場(chǎng)，由專(zhuān)業(yè)持證人員操作，保證安全操作施工。
6、施工現場(chǎng)未經(jīng)施工安全員同意不得入內，施工機械未經(jīng)許可不得擅動(dòng)。
7、地上、地下如有需要加固保護的設施，我公司將配合甲方做好保護工作，帶地下室的須將地下室砌筑物挖走，主動(dòng)接受甲方審核。
8、所有應拆除建筑物拆除標高均以自然地坪為準，拆除后部分廢土清運出場(chǎng)。
四、承包項目施工的優(yōu)勢
1、本公司人員配備齊全，管理人員、主要技術(shù)力量均具務(wù)有較高的學(xué)歷及相關(guān)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，并制定一套完整有效的施工方案。
2、本公司具有承攬各類(lèi)拆遷項目的機具設備及豐富的施工經(jīng)驗。
3、本公司財務(wù)狀況良好，工人工資按月發(fā)放，形成了一支穩定的施工隊伍。
4、本公司成立至今，承攬多項拆除業(yè)務(wù)，均按照業(yè)主的要求保質(zhì)保量完成，樹(shù)立了良好的企業(yè)、社會(huì )形象。
五、原立新廠(chǎng)三萬(wàn)錠主體廠(chǎng)房拆遷工程進(jìn)度
1、專(zhuān)業(yè)工人：60人，4臺挖掘機，20天時(shí)間完成。 烏魯木齊中意房屋拆遷有限公司20xx年8月6日保證及承諾為確保原立新廠(chǎng)三萬(wàn)錠主體廠(chǎng)房拆遷工程按期、保質(zhì)的順利完工，我公司制定了安全、工期、文明施工等措施，為達到甲方要求，特做以下保證有承諾。
一、安全：安全第一，預防為主。在安全方面，我們將嚴格按安全規程施工，采取有力的措施，做到事前強化意識，事中加強控制，事后積極總結。將安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)中。
本工程由項目經(jīng)理對安全負總責，燕層層簽訂安全生產(chǎn)責任制，把具體安全責任落實(shí)到各管理人員及作業(yè)班組，配齊各類(lèi)安全設施，確保本工程在整個(gè)施工過(guò)程中安全無(wú)事故。
二、工期：在工期方面，嚴格按照施工總體部署及施工方案施工，優(yōu)化配置人力、物力、財力，組織連續均衡施工，全方位的立體交叉、流水作業(yè)，總體協(xié)調工作由項目經(jīng)理負責，現場(chǎng)協(xié)調工作由總工長(cháng)擾握，保證工程工期達到合同的要求。
三、文明施工：確�，F場(chǎng)文明整潔，做文明標兵。
四、消防治安：嚴格執行阿克蘇市和建設單位的消防治安防范制度，我單位消防治安人
員除檢查施工現場(chǎng)范圍內的.自身安全外，與建設單位共同做好消防治安保衛工作。
五、如上述措施達不到甲方以及業(yè)主的要求，我公司愿接受甲方及業(yè)主懲罰，終止施工合同，并承擔業(yè)主因此而造成的一切經(jīng)濟損失。 房屋拆遷管理承諾書(shū)的主要內容房屋拆遷管理承諾書(shū)的主要內容包括：拆遷人，拆遷實(shí)施單位向房屋拆管理部門(mén)對以下事項作出承諾
1、嚴格執行《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》，認真落實(shí)《上海市城市房屋拆遷管理單位實(shí)施辦法》教育監督職工遵守《房屋拆遷工作人員守則》。
2、保證在規定時(shí)間內向被拆遷戶(hù)送達房屋評估報告;房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應將其中一份預留給被拆遷戶(hù)，并在七日內將拆遷協(xié)議書(shū)兩份送達被拆遷戶(hù)，并有被拆遷戶(hù)簽收。
3、保證嚴格履行拆遷補償安置協(xié)議，在規定時(shí)間內支付貨幣補償款，完成價(jià)值標準或面積標準房屋面積調換的各項手續。
4、保證不因房屋拆遷而造成未簽約居民的水、電、煤氣和通信設施的正常使用。未按規定辦理房屋交接手續，嚴禁將房屋拆除或部分拆除。嚴懲打人、罵人的不文明行為。
5、保證按期完成拆遷任務(wù)，未完成的按規定辦理拆遷期延長(cháng)手續。對達不成協(xié)議的被拆遷戶(hù)要申請裁決，公司負責人應在申請裁決前就補償安置事宜與被拆遷人、承租人進(jìn)行具體協(xié)調，并制作談話(huà)筆錄。裁決申請應由公司負責人簽發(fā)。房屋拆遷貨幣補償協(xié)議
拆遷人（甲方）：________________________ 被拆遷人（乙方）：______________________ 為保護甲、乙雙方權益，保障城市建設順利進(jìn)行，根據《城市房屋拆遷管理條例》和有關(guān)文件規定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實(shí)行貨幣補償，并達成如下協(xié)議：
一、拆遷依據
根據《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字（ ）第__________號，甲方因__________項目建設，需要拆遷乙方在拆遷范圍內__________居住的房屋。
二、被拆除房屋乙方在拆遷范圍內居住非成套／（成套）正式住宅房屋_______間，建筑面積_______﹐；非正式房屋______間，建筑面積______﹐。乙方現有在冊人口____________人，實(shí)際居住人口__________人，分別是________________________。
三、補償金額
甲方應支付乙方補償款__________元，其中包括：
1．所有權補償經(jīng)評估機構評估，被拆除房屋重置價(jià)格為_(kāi)__________元／﹐，被拆除房屋建筑面積為_(kāi)_______﹐，甲方應當給予所有權補償款____元。乙方附屬物作價(jià)______元。合計___________元。
2．使用權補償
經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，被拆除房屋所在地拆遷補償價(jià)格為_(kāi)___________元／﹐，應補償建筑面積為_(kāi)_______﹐，甲方應支付乙方房屋拆遷補償款__________元。
四、補助費
甲方支付乙方拆遷補助費共計____________元，其中包括：
1．搬家補助費：____________元；
2．提前搬家獎勵費：____________元；
3．其他補助費：______________元。
五、付款方式、期限
1．甲方應當在本協(xié)議簽訂之日起________日內，將被拆除房屋所有權補償款、搬家補助費，共計__________元，一次性付給乙方。
2．甲方應在乙方完成搬遷后_________日內，將被拆除房屋使用權補償款、提前搬家獎勵費以及其他補助費，共計___________元，一次性付給乙方。 甲方延期支付上述補償款、補助費的，應對滯交的部分按同期銀行利率支付本金和利息。
六、乙方搬遷期限
乙方應在___________年______月______日前完成搬遷，并將原住房交甲方拆除。 乙方未按上款規定期限完成搬遷的，應按延期天數支付違約金每天__________元。
七、注銷(xiāo)登記
乙方應將原住房產(chǎn)權證明或使用證明交甲方，統一辦理注銷(xiāo)登記手續。辦理注銷(xiāo)登記手續的有關(guān)費用由____________承擔。
八、本協(xié)議一式三份，雙方各持一份，報區縣房屋拆遷主管部門(mén)一份備案。
九、本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方（蓋章）：______________法定代表人：________________委托代理人：_________________________年_______月______日乙方（簽字或蓋章）：________委托代理人：_________________________年_______月______日
征地補償協(xié)議7
甲方：
乙方：
甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的.規定，經(jīng)友好協(xié)商，現就征用乙方位于 面積為 畝的農田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為 畝。
二、征用土地用途為 。
三、征地補償標準及付款方式：
�。�、征地補償標準按 元＼畝的征地補償標準計算，共計征地補償款 元。
�。�、付款方式：甲方將征地補償款一次性付清給乙方。
�。�、本協(xié)議簽訂后所有權歸 所有，不因國家土地政策改變而改變所有權。
四、簽訂合同后，乙方應全力配合甲方使用該用地。
五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份， 一份。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：： （蓋章）
乙方：： （簽字）
協(xié)議簽訂時(shí)間：20xx年 月 日
征地補償協(xié)議8
甲方：________________
乙方：________________
甲方因建設________________需要占用土地，在________鎮人民政府監督協(xié)調下，根據《民法典》和《土地法》相關(guān)規定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著(zhù)自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達成以下協(xié)議：
一、甲方用地范圍為建設________商業(yè)中心所需土地。
二、協(xié)議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經(jīng)營(yíng)等合法行為。
三、甲方根據用地的數量對乙方進(jìn)行土地占用補償，補償方法如下：
1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫(xiě))________________(小寫(xiě)：________________整)
(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著(zhù)物補償、土壩補償、等所有和土地相關(guān)的全部費用)
甲方補償只對乙方村委會(huì )，不直接對村民，具體分配由乙方村委會(huì )負責。
2、如村民阻攔施工由村委會(huì )出面協(xié)調并解決，并不得影響甲方正常施工。
四、違約責任
協(xié)議生效后，雙方嚴格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。
五、爭議的解決
1、本協(xié)議在正常的'履行過(guò)程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則所造成的一切損失由乙方承擔。
2、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
六、其它事項
1、甲方應當在雙方簽訂協(xié)議后三日內，將補償款打入乙方村委會(huì )指定賬戶(hù)，否則按逾期付款處理。
2、本協(xié)議由某某鎮人民政府監督執行。
3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協(xié)議有效期內，除非經(jīng)過(guò)對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。
4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執行。
甲方(章)：________________
乙方(章)：________________
征地補償協(xié)議9
甲方：武勝縣三溪鎮衛生院
乙方：武勝縣三溪鎮三溪村村民
甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，經(jīng)友好協(xié)商，現就征用乙方位于雷屯村小學(xué)正前方面積為 畝的農田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為 畝。
二、征用土地用途，該土地用于雷屯村村級活動(dòng)場(chǎng)所。
三、征地補償標準及付款方式：
�。�、征地補償標準按 元＼畝的'征地補償標準計算，共計征地補償款 萬(wàn)元。
�。�、付款方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起１０天內，甲方將征地補償款 萬(wàn)元一次性付清給乙方。
�。�、本協(xié)議簽訂后所有權歸雷屯村村民委員會(huì )所有，不因國家土地政策改變而改變所有權，不因雷屯村民委員會(huì )換屆而改變所有權。
�。�、今后因新農村建設整體規劃該土地征地補償上升，將不再另行補償，遵照本協(xié)議執行。
四、簽訂合同后，乙方應全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現
甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內沒(méi)有開(kāi)工建設可以無(wú)條件收回。
五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，敦寨鎮一份。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效，如有爭議，由雙方協(xié)商后再作補充。
甲方：
武勝縣三溪鎮衛生院法人代表： （蓋章）
乙方：
武勝縣三溪鎮三溪村村民： （簽字）
協(xié)議簽訂時(shí)間：20xx年 月 日
征地補償協(xié)議10
征地單位：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)_______
被征地單位：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_______
根據社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的需要和土地利用總體規劃、城市總體規劃及村鎮建設規劃，受市人民政府的委托，甲方征收現屬于乙方位于集體所有的`土地。
現依據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規及江西省人民政府“相關(guān)條文”的規定，經(jīng)雙方協(xié)商，就征地補償安置有關(guān)問(wèn)題達成如下協(xié)議：
一、甲方向乙方征收土地面積___________公頃(計_______畝)，其中___________畝，______畝，
______畝，_______畝。
二、征收土地四至范圍：(四至：______詳見(jiàn)征地圖。
圖號為_(kāi)____。
三、甲方按照有關(guān)規定，應支付乙方征地補償費用為：萬(wàn)元。
人民幣(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。
其中：1、土地補償費：______萬(wàn)元。
2、安置補助費：______萬(wàn)元。
3、地面附著(zhù)物補償費：______萬(wàn)元。
征地補償協(xié)議11
甲方：
乙方：
根據社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展需要，依據土地利用總體規劃、城市總體規劃和村鎮建設規劃，《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規規定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，現就屬于乙方所有的位于 集體所有土地征地補償有關(guān)問(wèn)題達成如下意向：
一、甲方與乙方達成征收 土地意向，面積約 畝，準確數據以上報征地時(shí)的勘測定界數據為準。
二、征地未上報前，甲方不支付土地補償費，乙方繼續負責擬征收土地上的'耕種，甲方需要上報土地征收時(shí)，以上報征地范圍的勘測定界面積支付征地補償費用，補償標準按照 標準計算，由縣統一征地機構直接撥付。青苗補償、地上附著(zhù)物補償在公告時(shí)清點(diǎn)完畢，征地上報時(shí)按確認的青苗、地上附著(zhù)物清單一次性補償，后種作物不再補償。
三、本次征地意向的范圍、權屬已經(jīng)雙方確認，涉及的被征地農戶(hù)由乙方負責告之。征地上報時(shí)乙方需配合甲方正式簽訂征地補償協(xié)議并實(shí)施征地相關(guān)程序。
四、在上報征地時(shí)由縣統一征地機構與乙方簽訂正式征地協(xié)議，并按照上報時(shí)征地補償標準據實(shí)編制征地方案，征地方案經(jīng)有權批準的人民政府批準后，由統一征地機構根據實(shí)際批準征收面積一次性支付乙方征地費用。
五、征地方案批準后，并且征地費用已全部支付，乙方應無(wú)條件地交地，并做好被征地農民的工作，不得以任何理由拒絕交地。
六、本協(xié)議簽訂后，雙方應自覺(jué)遵守，違約方將按有關(guān)法律、法規和政策規定承擔違約責任。
七、本協(xié)議未盡事項，參照相關(guān)法律法規執行。
八、本協(xié)議于 年 月 日簽訂，一式四份，雙方各執兩份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽章）
代表人： 代表人：
征地補償協(xié)議12
解決征地補償協(xié)議糾紛的機制是怎樣的呢
當一方不履行征地補償協(xié)議時(shí)，另一方可以對其提起訴訟，可是，征地補償協(xié)議糾紛訴訟是民事訴訟還是行政訴訟呢？請大家閱讀下面的文章了解！
征地補償協(xié)議糾紛
征收補償協(xié)議法律屬性的分析
法律救濟是一個(gè)龐大的系統，應根據被救濟行為的不同特性設置與其相適應的程序和制度。因此，征收補償協(xié)議的定性如何，直接關(guān)系著(zhù)征收補償協(xié)議糾紛解決機制的選擇
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋征收補償，是指征收人為了公共利益的需要，在符合國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專(zhuān)項規劃的基礎上，按照決策民主、程序正當、結果公開(kāi)的原則，對國有土地上被征收人的房屋依法實(shí)施征收并進(jìn)行公平補償的活動(dòng)。這里的征收人是指市、縣級人民政府，具體實(shí)施部門(mén)是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(mén);被征收人是指房屋的所有權人。
可以看出，國有土地上房屋征收補償活動(dòng)的完成需要具備下列四個(gè)條件：
(1)房屋征收補償的主體是政府,其本質(zhì)上是基于公共利益的需要。
(2)實(shí)施征收的房屋必須位于國有土地上，且必須符合國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專(zhuān)項規劃。
(3)房屋征收補償須遵守正當的程序。
(4)房屋征收應對被征收人進(jìn)行公平的補償。
實(shí)踐中，對征收補償協(xié)議性質(zhì)的認定，主要存在兩種爭議，一是民事合同，一是行政合同。合同法將民事合同界定為平等主體的自然人、法人和其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
而行政合同至今仍沒(méi)有國家層面的立法。通說(shuō)認為行政合同又稱(chēng)行政契約，是指行政主體為實(shí)現特定的行政管理目的，而與公民、法人或其他組織經(jīng)過(guò)協(xié)商達成的設立、變更和廢止行政法律關(guān)系的協(xié)議。 結合《征收補償條例》的規定及民事合同與行政合同的判定標準，我們從房屋征收補償協(xié)議的主體、地位、依據、目的、內容、特權等角度來(lái)分析房屋征收補償協(xié)議的性質(zhì)。
1、協(xié)議的主體。民事合同的主體是具有民事權利能力和行為能力的自然人、法人和其他組織，而行政合同的主體中一方恒定是行政主體。
這是判定行政合同與民事合同的形式標準，但僅有此項標準不足以判定具體合同的性質(zhì)，因為行政主體也可以以民事主體的身份訂立民事合同。 按照《征收補償條例》的規定，房屋征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門(mén)與被征收人，而舊條例中拆遷補償協(xié)議的主體是拆遷人與被拆遷人。
通過(guò)比較可以發(fā)現行政主體作為房屋征收部門(mén)應該沒(méi)有異議。但僅具有這一特征還不足以判斷征收補償協(xié)議的性質(zhì)，因為行政主體不僅可以作為行政合同一方的身份出現，也可以民事主體的身份簽訂民事合同。
2、協(xié)議主體的地位。民事合同主體間的地位平等，平等地享有法律規定的權利與義務(wù)。行政合同主體間的地位，在一方是行政主體、另一方是行政相對人時(shí)，表現為不平等狀態(tài)。
此時(shí)，行政主體作為合同的另一方，并沒(méi)有因合同行為而變成民事主體，其仍保持著(zhù)行政主體的身份，從而保留了其作為行政主體的行政管理權，從而使其與行政合同的另一方當事人--行政相對人在法律地位上不平等。
征收補償協(xié)議的主體是征收部門(mén)和被征收人。雖然我們稱(chēng)所有主體之間在合同簽訂過(guò)程中，應地位平等、公平公正，平等地享有法律規定的權利義務(wù)。但在征收補償協(xié)議中，征收部門(mén)實(shí)際上還是居于一種管理者的角色。
這種角色在兩個(gè)方面表現得最明顯：首先，征收補償協(xié)議的先前行為--行政征收是一種行政行為，征收補償協(xié)議只是征收行為的后續行為。
在這個(gè)過(guò)程中，作為征收方的行政主體角色不可能在行政主體和民事主體之間來(lái)回切換。其次，在達不成征收補償協(xié)議時(shí)，行政機關(guān)也可以直接作出征收補償決定。也就是說(shuō)征收補償協(xié)議的簽訂與否對行政機關(guān)來(lái)說(shuō)不是必須的。
3、協(xié)議的依據。民事合同主體應遵循意思自治原則，也就是說(shuō)在不違背法律的禁止性規定的前提下，民事主體在簽訂民事合同時(shí)，可以自由決定合同的內容，不需要有特別的法律依據，其遵循的是"法不禁止即自由"的原則。
但在行政合同的簽訂中，行政主體的行為方式遵循著(zhù)"法無(wú)授權即禁止"的原則。因此，作為合同一方的行政主體都有自己的權限，行政合同的依據不能僅僅是雙方的合意。
《征收補償條例》第25條開(kāi)宗明義地說(shuō)協(xié)議的簽訂依照本條例的規定，可見(jiàn)《征收補償條例》的性質(zhì)屬于行政法規確定無(wú)疑。也就是說(shuō)房屋征收補償協(xié)議的簽訂雖然由征收部門(mén)與被征收人自由協(xié)商，但前提是必須按照《征收補償條例》的規定簽訂。
4、協(xié)議的目的。民事合同的主體基于自身私益的最大化簽訂合同，合同的目的呈現單一的私益性。由于行政主體的參與，使得行政合同簽訂的目的區別于單純的私益性而具有了公益性。而在行政合同的行政性與合同性之間，行政性應是其基本的屬性，合意性是對傳統行政性的修正，使行政性行為的行使方式更加柔性化。
《征收補償條例》第1條規定："為了規范國有土地上房屋征收與補償活動(dòng)，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
"結合條例的具體內容就是指條例制定的目的在于規范條例中規定的征收決定、征收補償協(xié)議和征收補償決定，盡管有保障被征收人合法權益的目的，但是其首要的目的在于維護公共利益。
也就是說(shuō)，在征收補償過(guò)程中，為最大限度地緩和房屋征收中可能引發(fā)的矛盾，就必須通過(guò)簽訂征收補償協(xié)議，以便更好地實(shí)現公共利益。
5、協(xié)議的內容。征收補償協(xié)議的內容可以包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項。
而作為民事合同的房屋所有權轉移的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其內容主要包括：雙方當事人、房屋的地點(diǎn)和面積、價(jià)格及其付款期限、交房期限、權利擔保和違約責任等。從兩者的對比中不難看出，征收補償協(xié)議內容已超出了民事合同的范疇，體現了行政法上的權利義務(wù)內容。
6、協(xié)議中主體特權的.體現。在民事合同中，雙方在簽訂、履行、變更和解除的過(guò)程中均平等地享有法律上的權利與義務(wù)，無(wú)法律上的特權，除非合同約定，賦予一方法律不禁止的特權。但是在行政合同中，行政主體普遍具有一定的特權。具體表現為：要求對方當事人本人履行義務(wù)權、對合同履行的指揮權、單方面變更合同標的權、單方解除合同權、制裁權。
第一，房屋征收補償協(xié)議的啟動(dòng)取決于行政主體征收部門(mén)，協(xié)議的簽訂需要在房屋征收決定之后。
第二，房屋征收的目的是為了公共利益的實(shí)現，征收行為經(jīng)常與行政規劃有著(zhù)密切的關(guān)系，當征收行為因規劃而起時(shí)，極有可能因規劃行為的修正而放棄征收。屆時(shí)，征收補償行為作為征收行為的后續行為自然也法就沒(méi)必要。
第三，房屋征收補償協(xié)議的簽訂，并不是完成征收補償行為的唯一程序，行政主體可以通過(guò)征收補償決定完成征收補償行為。
綜上，筆者認為，房屋征收行為是行政法律行為，房屋征收補償協(xié)議與合同法規定的民事合同范圍具有不同的特點(diǎn)，其性質(zhì)應定性為行政合同，是行政補償協(xié)議，歸屬于行政合同范疇。
征收補償協(xié)議糾紛救濟途徑的架構
制度的構建應當仔細考慮精心設計以避免立法失誤。不但要建立在扎實(shí)深入的理論研究基礎之上，更要建立在深刻的司法實(shí)踐積累之上，具有本土特色的理論積淀。
(一)主體資格的認定
由于受行政行為公定力原則的影響,在傳統的行政訴訟中,行政機關(guān)不存在借助法院推行行政意志的需求, 因此確立的是原告、被告恒定的訴訟規則。
也就是說(shuō)行使公權力的行政機關(guān)永遠只能充當被告, 而相對人也只能成為原告。但是仔細審視征收補償協(xié)議糾紛可以發(fā)現, 作為征收部門(mén)的行政機關(guān)行使合同中的特權或主導性權利時(shí), 其意志才可能像具體行政行為那樣可以不需要借助法院而直接得到貫徹。
除此之外, 行政機關(guān)不具有特別的權威和行政法制度保障, 也有要求法院干預的需求,也可能成為原告�？梢�(jiàn)傳統的行政訴訟制度與行政合同的這種訴求不相契合, 這種正當訴求在傳統行政訴訟結構中得不到有效回應。
因此有必要打破傳統的行政訴訟原告、被告恒定的規則, 在允許征收補償協(xié)議的向對方以原告的資格起訴外，還應允許作為征收部門(mén)的行政機關(guān)以原告身份就協(xié)議糾紛問(wèn)題提起行政訴訟。
(二)舉證責任的分擔
舉證責任是指訴訟當事人負有對自己提出的主張，提交證據以證明其主張真實(shí)的法律責任。在行政訴訟中，適用的是舉證責任倒置的原則，即由被告行政主體承擔證明其行政行為合法的責任，相對方僅在特殊的情況下承擔舉證責任。
征收補償協(xié)議具有合同性，合同雙方享有平等的權利和義務(wù)，完全實(shí)行舉證責任倒置，有失公平。因此，有必要在區分具體情況的基礎上，合理地分擔雙方當事人的舉證責任。
具體而言, 征收部門(mén)必須對涉及行政權行使的行為的合法性承擔舉證責任, 包括征收部門(mén)訂立征收補償協(xié)議的行為、 履行征收補償協(xié)議的行為、行使行政優(yōu)益權的行為，以及其他涉及行政權的行使的行為。而對于其他事項, 例如有關(guān)違約的事項, 應當適用民訴法上"誰(shuí)主張,誰(shuí)舉證"的規則, 由主張者承擔舉證責任。
(三)裁判依據的確立
現行訴訟法中的司法審查制度，對被訴具體行政行為的確立了"合法性原則"這一基本的行政審判原則，被訴具體行政行為的合法性(除行政處罰外)是人民法院做出行政判決的標準。
對于傳統的單方具體行政行為而言，這無(wú)可厚非。但征收補償協(xié)議糾紛是不同于傳統單方行政行為的新的行政行為方式，它的出現是政府管理職能和管理手段多樣化的內在需求，因此，傳統的司法審查原則已無(wú)法適應征收補償協(xié)議的訴訟救濟情形。
征收補償協(xié)議是基于雙方當事人自愿合意的結果，在征收補償協(xié)議中，征收部門(mén)享有某些特定的行政特權，這些特權的享有，往往導致征收部門(mén)在相對人違約時(shí)，采取某些強制執行權和制裁權，這些特權的行使不是依行政法律、法規或者規章的規定，而是基于征收補償協(xié)議中的約定，故僅僅依靠合法性審查原則難免導致征收部門(mén)依照合同約定的行為被判違法。
同時(shí)，如果行政訴訟結構成為雙向性訴訟結構，作為征收部門(mén)的行政機關(guān)成為原告，征收補償協(xié)議中被告的行為也不能再適用合法性標準�？傊�，征收補償協(xié)議糾紛的司法審查應采用合法性、合約性雙重審查但以合法性審查為主的標準。
(四)判決形式的健全
除了行政訴訟法規定的確認判決、履行判決、撤銷(xiāo)判決、變更判決和維持判決外，人民法院應當進(jìn)一步健全有關(guān)行政合同糾紛案件的判決形式，以便適應征收補償協(xié)議糾紛的訴訟需求。如，可以根據征收補償協(xié)議的合同性，對于征收補償協(xié)議糾紛適用民事程序中的給付判決、賠償損失等。
征地補償協(xié)議13
甲方：____________
乙方：____________
甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，經(jīng)友好協(xié)商，現就征用乙方位于雷屯村小學(xué)正前方面積為畝的農田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為畝。
二、征用土地用途，該土地用于雷屯村村級活動(dòng)場(chǎng)所。
三、征地補償標準及付款方式：
1、征地補償標準按元畝的'征地補償標準計算，共計征地補償款萬(wàn)元。
2、付款方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起10天內，甲方將征地補償款萬(wàn)元一次性付清給乙方。
3、本協(xié)議簽訂后所有權歸雷屯村村民委員會(huì )所有，不因國家土地政策改變而改變所有權，不因雷屯村民委員會(huì )換屆而改變所有權。
4、今后因新農村建設整體規劃該土地征地補償上升，將不再另行補償，遵照本協(xié)議執行。
四、簽訂合同后，乙方應全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內沒(méi)有開(kāi)工建設可以無(wú)條件收回。
五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份，人民政府一份。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效，如有爭議，由雙方協(xié)商后再作補充。
甲方：____________
法人代表：(蓋章)____________
乙方：____________
村民：(簽字)____________
協(xié)議簽訂時(shí)間： ____ 年 _____ 月 _____ 日
征地補償協(xié)議14
甲方：________________
土地儲備中心委托代理人：________________，
聯(lián)系電話(huà)：________________。
乙方：________________
法定代表人：________________
電話(huà);
聯(lián)系地址：________________。
委托代理人：________________
電話(huà);
聯(lián)系地址：________________。
經(jīng)福建省人民政府批準，因____________________________區改造及立交橋建設工程建設需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《__________省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規、政策的規定，甲、乙雙方依照《______________南片區改造及立交橋建設工程征地拆遷補償安置實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議：
第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據乙方提供的產(chǎn)權書(shū)證材料，結合相關(guān)法律、法規及《補償方案》所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下：
(一)房屋坐落：______________________________。
(二)房屋產(chǎn)權屬所有(共有)___________________________________。
(三)房屋用途：______________________________【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。
(四)房屋的總樓層數層(房屋所在的樓層數為第層)
(五)房屋的附屬物情況：(詳見(jiàn)附件一)。
(六)己搬遷房屋__________【有】【無(wú)】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給�，F房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：
(七)其他：
第二條房屋搬遷補償安置方式：乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。
1、貨幣補償。
2、產(chǎn)權調換。
3、貨幣補償、產(chǎn)權調換相結合。乙方可選擇產(chǎn)權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權調換的部分，由甲方提供安置房;雙萬(wàn)就擬調換房屋的戶(hù)型、套數、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權調換意向書(shū)》。根據雙方簽字確認的【《____________________________區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》】、【《_____________________區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》】、【《_____________________區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內工業(yè)用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權調換，平方米的店面作產(chǎn)權調換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權調換(異地安置)。
第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的`貨幣補償金額：第一種：經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬(wàn)自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下：
(一)住宅。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內住宅情況及補償認定表》(附件二)
1、合法建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元。
2、違法、違章部分，其中：
(1)手續不完整部分建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元;(2)無(wú)手續部分建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元。
3、經(jīng)有權機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積______________畝(平方米)，補償金額小計______________元。以上1、2、3三項合計補償金額______________元。
(二)店面。根據雙方簽字確認的《泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內店面情況及補償認定表》(附件二)
1、合法建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元;
2、違章建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元;以上1、2兩項合計補償金額______________元。
(三)工業(yè)用房。根據雙方簽字確認的《_____________________區改造及立交橋建設工程(征地)拆遷區域內工業(yè)用房情況及補償認定表》(附件二)：
1、經(jīng)批準合法使用的土地面積______________(平方米)，扣除未繳納土地規費______________元后，補償金額小計______________元。
2、未經(jīng)批準的土地面積畝______________(平方米)，補償金額小計______________元。
3、合法建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元。
4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元。
5、土地已批但未經(jīng)規劃建設部門(mén)批準違章基建房屋的建筑面積______________平方米，補償金額小計______________元。
6、超層高部分的建筑面積平方______________米，補償金額小計______________元。以上1-6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額______________元。
第二種：協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價(jià)格評估機構)對房屋市場(chǎng)價(jià)格和安置房市場(chǎng)價(jià)格同時(shí)進(jìn)行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價(jià)報吉》為依據，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償)具體如下
(一)住宅補償金額______________元(其中合法建筑面積______________平方米);(二)店面補償金額______________元(其中合法建筑面積______________平方米)
(三)工業(yè)用房補償金額______________元(其中合法建筑面積______________平方米)
第四條房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實(shí)行貨幣補償，不作產(chǎn)權調換，依據雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見(jiàn)附件一)。第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定
1、未經(jīng)批準建設用地畝(不分征收土地的原地類(lèi))，按______________元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物補償費)，小計______________元。
2、征收非建設用地畝(不分征收土地的地類(lèi))，按______________元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗補償費)，小計______________元。
3、果樹(shù)補償金額元，其中：樹(shù)種_______株，補償單價(jià)______________元/株，小計______________元樹(shù)種_______株，補償單價(jià)______________元/株，小計______________元樹(shù)種_______株，補償單價(jià)______________元/株，小計______________元樹(shù)種_______株，補償單價(jià)______________元/株，小計______________元樹(shù)種_______株，補償單價(jià)______________元/株，小計______________元
甲方：_________________________
___年_______月_____日
乙方：_________________
___________年_______月_____日
征地補償協(xié)議15
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的.規定，經(jīng)友好協(xié)商，現就征用乙方位于______ 面積為 ______畝的農田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為_(kāi)_____ 畝。
二、征用土地用途為_(kāi)_____ 。
三、征地補償標準及付款方式：
�。�、征地補償標準按 ______元＼畝的征地補償標準計算，共計征地補償款______ 元。
�。�、付款方式：甲方將征地補償款一次性付清給乙方。
�。�、本協(xié)議簽訂后所有權歸 ______所有，不因國家土地政策改變而改變所有權。
四、簽訂合同后，乙方應全力配合甲方使用該用地。
五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執一份， ______一份。
六、本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：：______ （蓋章）
乙方：：______ （簽字）
協(xié)議簽訂時(shí)間：______年______ 月 ______日