委托管理合同15篇
隨著(zhù)法律知識的普及，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編為大家收集的委托管理合同，希望對大家有所幫助。
委托管理合同1
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人：____________
注冊地址：____________
聯(lián)系電話(huà)：____________
根據有關(guān)法律，法規，在自愿，平等，協(xié)商一致的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應履行本合同，承擔相應的責任。
第二條 物業(yè)基本情況
此物業(yè)位于_______市________街______號______層，建筑面積______平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規定面積，均以此標注面積為準，不作調整)。 該房屋的土地證證書(shū)編號：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號：______房屋主體建筑結構為_(kāi)___結構;經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。
第三條 委托管理事項
1，房屋建筑共用部位的維修，養護和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門(mén)廳，庭院等。
2，共用設施，設備的維修，養護，運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調，供暖鍋爐房，樓內消防設施設備，電梯等。
3，公共設施和附屬建筑物，構筑物的維修，養護和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車(chē)棚，停車(chē)場(chǎng)等。
4，公共環(huán)境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場(chǎng)所的清潔衛生，垃圾的收集等。
5，交通與車(chē)輛停放秩序的`管理。
6，維持公共秩序，包括安全監控，巡視，門(mén)崗執勤等。
7，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。
第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：
1，甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用_______元(大寫(xiě)人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費，停車(chē)場(chǎng)的使用費，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費。
2，甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用，否則視為甲方單方違約，乙方有權單方取消合同，有權強行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。
第五條 委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。
第六條 甲方權利義務(wù)
1， 隨時(shí)檢查監督乙方管理工作的執行情況;
2，及時(shí)繳納物業(yè)管理費用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔
3，甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內的各類(lèi)圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類(lèi)圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內交給乙方。
4，及時(shí)與乙方溝通本合同執行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。
5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;
第七條 乙方權利義務(wù)
1，根據有關(guān)法律，法規及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;
2，選聘專(zhuān)業(yè)人員承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
3，乙方有權對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4，向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負責監督;
5，對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;
第八條 違約責任
1，甲，乙雙方同意在合同執行期內，因不可抗力導致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔責任，但乙方應退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
2，甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。
�、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^(guò)錯原因而依法被政府提前收回的;
�、谠摲课菀蛏鐣�(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用或拆遷的;
3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。
第九條 附則
1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利，義務(wù)，責任清楚明白，并愿按合同及規定嚴格執行。
2 ，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當地人民法院起訴。
3 ，本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規定與本合同具有同等法律效力。
4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執貳份
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司
法定代表人/代表：________法定代表人/代表：________
身份證：____________ 身份證：________
簽約日期：____________ 簽約日期：________
委托管理合同2
甲方：
乙方：
根據國家相關(guān)法律、法規及《重慶市物業(yè)管理條例》的規定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。
二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內容
�。�1）公共區域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。
�。�2）信件、報刊、包裹的收發(fā)。
�。�3）完成由甲方交辦的其他工作。
三、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價(jià)3500元（大寫(xiě)：叁仟伍百元整）
四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準
�。�1）治安秩序維護
設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以?xún)龋�，白�?人，夜班1人；著(zhù)統一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象；嚴格執行交接班制度，認真填寫(xiě)交接紀錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責任明確；維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報；禮貌接待客戶(hù)，認真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等；制止外來(lái)人員在服務(wù)區域內嚴重違反社會(huì )公德的行為；根據甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；根據消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�。�2）辦公區域及公共設施管理
每月定期對營(yíng)業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的`運行狀態(tài)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
�。�3）水電管理
負責xx的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場(chǎng)進(jìn)行維修；如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費，并負責水、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。
�。�4）公共環(huán)境衛生管理
清潔員設置1人每日對營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰；墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭；清潔工實(shí)行全天侯保潔。
�。�5）消防管理
根據消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
�。�6）安全責任
在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
�。�7）違約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費20元，同時(shí)甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務(wù)費。 ①維修維護不到位，每次扣20元；
�、谛偶�、報刊丟失，每次扣20元；
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元；
�、芤蛑刃騿T失職導致公共財物（不含現金及其它無(wú)法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣（大寫(xiě)：貳仟元整）不計息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�。�8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
�。�9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年X月XX日起生效；本合同期滿(mǎn)合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續簽事宜。
�。�10）未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。
�。�11）本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話(huà)： 電話(huà)：
20xx年 XX月 XX日
20xx年 XX月 XX日
委托管理合同3
甲方：____________________
乙方：____________________
根據國家相關(guān)法律、法規及《重慶市物業(yè)管理條例》的規定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托，雙方需共同遵守。
一、委托物業(yè)服務(wù)期限
______年______月______日到______年______月______日止。
二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內容
�。ㄒ唬┕矃^域的水、電、消防、衛生和秩序等管理。
�。ǘ┬偶�、報刊、包裹的收發(fā)。
�。ㄈ┩瓿捎杉追浇晦k的其他工作。
三、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價(jià)______元（大寫(xiě)：______元整）
四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準
�、胖伟仓刃蚓S護
_設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以?xún)龋�，白�?人，夜班1人；著(zhù)統一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的`服務(wù)展示企業(yè)形象；嚴格執行交接班制度，認真填寫(xiě)交接紀錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責任明確；維護責任區的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責任區內各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報；禮貌接待客戶(hù)，認真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對管區內的可疑人員要加以監視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等；制止外來(lái)人員在服務(wù)區域內嚴重違反社會(huì )公德的行為；根據甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；根據消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�、妻k公區域及公共設施管理
每月定期對營(yíng)業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
�、撬姽芾�
負責__的水電維修、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場(chǎng)進(jìn)行維修；如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費，并負責水、電公司的協(xié)調和聯(lián)系工作。
�、裙箔h(huán)境衛生管理
清潔員設置1人每日對營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰；墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭；清潔工實(shí)行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓，熟練掌握消防器械的使用。定期檢測消防設備，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
�、拾踩熑�
在合同執行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
�、诉`約責任
�、奔追竭`約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費______元，同時(shí)甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務(wù)費。①維修維護不到位，每次扣______元；
�、谛偶�、報刊丟失，每次扣______元；
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣______元；
�、芤蛑刃騿T失職導致公共財物（不含現金及其它無(wú)法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金______元人民幣（大寫(xiě)：貳仟元整）不計息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
�、捅竞贤�(jīng)雙方簽字后，從______年三月二十日起生效；本合同期滿(mǎn)合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續簽事宜。
�、挝幢M事宜雙方以書(shū)面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執二份，具有同等法律效力
甲方：____________________乙方：____________________
法定代表人：____________________法定代表人：____________________
電話(huà)：____________________電話(huà)：____________________
______年______月______日______年______月______日
委托管理合同4
甲方:_______________
乙方:_______________
甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴格的科學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng )造一個(gè)干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時(shí)、可靠的環(huán)境。為此，雙方達成如下協(xié)議:
一、甲方的責任、權利和義務(wù)
1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監督國有資產(chǎn)。
2、負責對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和質(zhì)詢(xún)。
3、負責制定學(xué)校綠化、美化和設施改造計劃。聽(tīng)取并采納乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業(yè)管理資金。
5、負責了解乙方資金運作情況，對違反財經(jīng)法規的行為提出意見(jiàn)。
6、甲方可根據物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見(jiàn)。
二、乙方的責任、權利和義務(wù)
1、保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱(chēng)號。
2、校園內的公共設施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。
3、定期向甲方通報工作情況，并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改意見(jiàn)、、
4、未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內容和責任轉讓給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。
三、委托管理的主要內容
1、綠化美化全校。
2、衛生和清潔服務(wù)以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。
3、公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。
4、公共設施設備的維護、保養、運行和管理。
5、公共建筑維護。
6、水電維修管理與服務(wù)。
7、節能工作。
8、風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期要清洗兩次。
9、學(xué)校領(lǐng)導辦公室的清潔和開(kāi)水供應。
10、學(xué)校人防工程管理。
11、甲方需要委托的其他任務(wù)。
四、服務(wù)標準
乙方應按照以下標準實(shí)現物業(yè)管理目標。
(一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交，暫不作為服務(wù)范圍)
1、三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動(dòng)和重大節日的插花工作。
2、根據不同季節的養護要求，對花草苗木進(jìn)行養護，保證樹(shù)木灌木完整、茂盛、無(wú)枯枝、無(wú)病蟲(chóng)害、無(wú)釘子拴在樹(shù)上；綠籬和綠地沒(méi)有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4、綠地和各種樹(shù)木的種植和調整應按照美觀(guān)合理的原則進(jìn)行規劃和管理。各種古樹(shù)應加以保護，防止損壞和壞死。
5、如果校園里的建筑可以綠化，就應該綠化。
6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹(shù)木澆水量。
(二)環(huán)境衛生工作
1、道路環(huán)境應干凈整潔。清潔應及時(shí)，無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
2、下水道和排水設施應通暢，無(wú)污水外溢，排水口無(wú)淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
3、廁所應保持整潔，無(wú)異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
4、垃圾建筑應保持無(wú)蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周?chē)粦逊爬�。容器蓋應該關(guān)閉。容器數量應根據垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調整。垃圾建筑的起重設備應及時(shí)修理和維護，以防止事故發(fā)生。
5、學(xué)校里的垃圾要每天送，沒(méi)有裸露的垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周?chē)孛鏌o(wú)雜物和污漬。
6、建筑內外無(wú)涂寫(xiě)、涂寫(xiě)、粘貼，無(wú)殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
7、校園主干道地面衛生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場(chǎng)所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動(dòng)。
8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點(diǎn)，并及時(shí)清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛生的現象應及時(shí)管理和清理。
9、根據節假日要求，及時(shí)懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開(kāi)和關(guān)閉門(mén)控燈和聚光燈。
(三)公共場(chǎng)所的維護
1、所有走廊(包括家庭建筑的`物業(yè)范圍)地面整潔，門(mén)窗、玻璃、屏風(fēng)、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿(mǎn)意率應在98%以上。
2、電梯應按規定進(jìn)行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯應定期維護并按時(shí)運行。電梯室應干凈、整潔、明亮。
3、保證全校正常供水供電。水電設備齊全，維修保養及時(shí)到位，設備完好率應在98%以上。
4、水電維修應24小時(shí)值班。應制定應急處理計劃。確保服務(wù)安全到位。
5、節能措施有效，杜絕了長(cháng)明燈、流水、跑、跑、滴現象。
6 、按衛生防疫和日常管理的規定，對飲水水箱進(jìn)行定期檢查、檢測，確保飲水安全。
7、保證正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時(shí)檢修，防止事故發(fā)生。
8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發(fā)生。
五、違約責任
1、如果甲方違反合同規定，乙方未能完成合同規定的服務(wù)和管理目標，乙方有權根據不同情況(雙方協(xié)商)在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予經(jīng)濟補償、、
2、如果乙方違反合同規定的內容或不符合服務(wù)標準，或師生員工反應強烈，不能及時(shí)解決，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)。乙方逾期不改正的，甲方有權解除合同。安排其他物業(yè)管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失、、
3、乙方因違約擅自提高收費標準、降低服務(wù)標準的，甲方有權要求乙方改正并補繳多收的費用。
六、其他人
1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。從___________________到______________________。
2、本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
七、附件:
物流管理月成本表
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
日期：_______________
委托管理合同5
甲方：
郵政編碼：
法定電話(huà)：
電話(huà)：
傳真：
乙方：
郵政編碼：
法定地址：
電話(huà)：
傳真：
根據有關(guān)法律、法規，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方?jīng)Q定將自己所有的商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”)長(cháng)期委托乙方經(jīng)營(yíng)，具體委托事項約定如下：
第一條：委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地——商鋪情況
該商鋪座落位置：
該商鋪總價(jià)款(人民幣)：xx元整。
第二條：委托經(jīng)營(yíng)方式
甲方同意在本合同有效期內將涉及該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切事項全部委托給乙方處理，并同意乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營(yíng)管理的一切活動(dòng)。
第三條：具體委托經(jīng)營(yíng)事項：
1、自行確定、調整該商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及經(jīng)營(yíng)模式。
2、在保證甲方既定收益的前提下，獨立處理一切與該商鋪經(jīng)營(yíng)有關(guān)內外事務(wù)。
第四條：委托經(jīng)營(yíng)期限：
1、本合同約定該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期限為xx年。自20xx年xx月xx日開(kāi)始計算至20xx年xx月xx日止。
2、雙方約定：在20xx年xx月xx日以前，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何費用。
第五條：本合同的生效時(shí)間：
本合同在簽訂之日起生效。
第六條：雙方權利義務(wù)：
1、甲方在該商鋪委托經(jīng)營(yíng)期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報收益。具體如下：
1)經(jīng)營(yíng)回報收益以貨幣(人民幣)方式收取;每季度該商鋪回報收益=總價(jià)款(甲方為購買(mǎi)該商鋪向支付的房?jì)r(jià)款)×計人民幣元(含稅)。房?jì)r(jià)款如有調整，則以交付該商鋪時(shí)確定的.房?jì)r(jià)款為依據計算每季度該商鋪經(jīng)營(yíng)回報收益;
2)甲方自本合同約定委托經(jīng)營(yíng)期限開(kāi)始日起每季度末10日內向乙方收取該商鋪當季度經(jīng)營(yíng)回報收益，首期商鋪經(jīng)營(yíng)回報收益的收取時(shí)間為至，以后各期以此類(lèi)推;
3)該商鋪經(jīng)營(yíng)回報收益由甲方憑稅務(wù)局認可的房屋出租發(fā)票、本合同書(shū)、該商鋪的購房合同以及本人(該商鋪所有權人)的身份證到乙方財務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方原因未能在規定期限內領(lǐng)取該商鋪經(jīng)營(yíng)回報收益，不能視為乙方逾期支付;
4)有關(guān)該商鋪經(jīng)營(yíng)收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報收益外，其他任何經(jīng)營(yíng)盈虧均由乙方享有并承擔。
2、本合同有效期內，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的情況下，甲方可以將該商鋪轉讓給第三人，但應在轉讓前三十天提前書(shū)面通知乙方。轉讓后，甲方在本合同的一切權利義務(wù)將隨之轉移于第三人。
3、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的后果均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、甲乙雙方約定：在委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方有權根據市場(chǎng)需求對商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調整，甲方不得干涉。
5、甲方應積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供一切正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件。
6、因該商鋪經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項稅費，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費由乙方承擔;甲方就委托經(jīng)營(yíng)所得款項而產(chǎn)生的各項稅費，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行承擔。
7、在委托經(jīng)營(yíng)期內，該商鋪屬甲方所有，乙方無(wú)處分權。乙方除對該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)外，不得進(jìn)行銷(xiāo)售、抵押等侵犯商鋪所有人的行為。
8、顧及經(jīng)營(yíng)連續性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)，甲方如需轉讓、出租或另行委托他人經(jīng)營(yíng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、承租及經(jīng)營(yíng)權。
第七條：違約責任
1、如甲方違反本合同，逾期將該商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)，應承擔違約金人民幣五萬(wàn)元。
2、乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營(yíng)回報利益，甲方有權要求乙方實(shí)際履行，乙方在收到甲方催函5個(gè)工作日內未支付的，逾期每日甲方可按該商鋪經(jīng)營(yíng)回報利益的0.3‰向乙方加收滯納金。
3、委托經(jīng)營(yíng)期間雙方必須遵守誠信原則，除本條第1、2項約定賠償情形外，任何一方違反本合同其他規定的，給對方造成損失的，須向對方支付人民幣壹萬(wàn)元的違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金部分的，應當據實(shí)賠償。
第八條：遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應及時(shí)向甲方說(shuō)明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠償責任認定應以保險公司理賠調查為準，按保險法和有關(guān)法律規定予以賠付。
第九條：若甲方與xxx于20xx年xx月xx日簽訂的該商鋪《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》終止，則本合同自動(dòng)終止。
第十條：因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起訴。
第十一條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補充約定，所及事項以最后補充約定內容為準。
第十二條：本合同一式四份，雙方各執二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(簽字)：
乙方(蓋章)：
代理人(簽字)：
代理人(簽字)：
附圖：;
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間：20xx年xx月xx日
委托管理合同6
甲方：
乙方：
甲乙雙方在平等 、自愿 、協(xié)商一致的基礎上就委托建設xx鎮xx村衛生室、xx村衛生室的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
第一條：根據《關(guān)于下達20xx年xxx市政府投資項目計劃的通知》(xxxx[20xx]139號)文件精神，20xx年甲方需按乙方規劃建設xx村衛生室、xx村衛生室，每個(gè)村衛生室x平方米左右，總投資x萬(wàn)元(含地戡、設計、建設、水電暖配套) 。
第二條：乙方按縣政府相關(guān)建設項目管理要求和本地規劃，按甲方提供的平面圖、效果圖，盡快與乙方的`建設項目統籌完成紅藍線(xiàn)、設計、施工圖等項目，并根據計劃進(jìn)行施工建設。
第三條：甲方按根據縣政府相關(guān)建設項目管理要求，報縣招標中心根據項目進(jìn)展和乙方要求，由縣財政轉移支付建設資金。
第四條：乙方按甲方要求完成村衛生室建設，并結合規劃完成村衛生室的供水、電、暖等基礎設施，于9月底投入使用。
第五條：本合同自雙方簽訂之日起生效 。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
委托管理合同7
委托人：公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
受托人：公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
根據《物權法》及《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規定，本著(zhù)誠實(shí)守信的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就……管理服務(wù)工作達成如下協(xié)議：
一、管理服務(wù)內容：
1、管理范圍�！幸曳饺珯喙芾��！坏冕槍ν７跑�(chē)輛收取任何費用。
2、安全管理。乙方負責安全生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)秩序維持工作（另行簽訂《安全責任書(shū)》作為本合同的補充協(xié)議）。
3、環(huán)境衛生管理。乙方負責……的共用部位清潔衛生的整理，并達到相關(guān)要求。
4、財產(chǎn)管理。合同期間，乙方全權負責……市場(chǎng)的財產(chǎn)、停放車(chē)輛及人員安全。乙方應愛(ài)護管理范圍內共用設施、設備并進(jìn)行日常維護監管，保證正常運行。
5、配合甲方搞好市場(chǎng)建設及一切創(chuàng )建評優(yōu)活動(dòng)。
二、人員配備及服務(wù)費標準
1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人，進(jìn)行人員配臵并執行，做到每天24小時(shí)輪流值守。
2、管理服務(wù)費用按2500元/月？人（包括人員報酬、福利、服裝、加班、社會(huì )保險等）進(jìn)行計算，由甲方按月足額支付給乙方。
3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動(dòng)用工關(guān)系，其工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等由乙方負責，一律與甲方無(wú)關(guān)。
4、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務(wù)費用一同支付。
三、雙方權利和義務(wù)
�。ㄒ唬┘追綑嗬土x務(wù)
1、甲方權利。
�、僦付ê驼{整……點(diǎn)管理的具體范圍。
�、诓欢ㄆ跈z查乙方管理服務(wù)事項的履行情況，乙方工作人員不得拒絕、阻擾。
�、垡蛞曳皆蛭闯浞致男泻贤s定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償。
�、苤浦挂曳皆诠芾矸⻊�(wù)過(guò)程中對停放車(chē)輛、人員的收費行為（如有）。
2、甲方義務(wù)。
�、偌追皆诿吭�30日前向乙方支付每月應付費用。
�、诩追截撠熕小乃�、設備維修及日用耗材的供給、維護等費用。
�、蹍f(xié)調政府相關(guān)部門(mén)，為乙方工作提供便利。
�。ǘ┮曳綑嗬土x務(wù)
1、乙方權利。
�、賹芾矸秶能�(chē)輛、人員按照規定進(jìn)行管理。
�、诎凑諏�(shí)際履行的管理服務(wù)事項索取服務(wù)費。
�、鄯从彻芾磉^(guò)程中存在的問(wèn)題。
�、芎贤男衅陂g，可提前2個(gè)月書(shū)面告知甲方提前解除合同。
2、乙方義務(wù)。
�、儇撠煛囊磺邪踩芾�，事故、糾紛的處理，包括夜間巡邏、守護，但不得違法違規。
�、谪撠熑藛T的素質(zhì)、技能等培訓工作，指派思想素質(zhì)好、責任心強，有一定協(xié)調能力的人員上崗。
�、圬撠煛目醋o和清潔衛生的打掃。政府職能部門(mén)（……等）統一要求進(jìn)行環(huán)境衛生整治時(shí)，乙方應積極配合并達標，不得給甲方造成不良影響。
�、芎洼爡^的派出所聯(lián)防聯(lián)動(dòng)，聯(lián)合開(kāi)展社會(huì )治安綜合治理工作，落實(shí)好各項治理防范措施，建立市場(chǎng)與管片警“110”報警系統，集中整治市場(chǎng)及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率，保護廣大入住商家人身財產(chǎn)安全。
�、菀蛞曳饺藛T故意、擅離職守、服務(wù)不到位等原因，給甲方或停放車(chē)輛、人員造成損失的，應照價(jià)予以賠償。
�、抟曳脚c派駐……及管理場(chǎng)所的.人員簽訂勞動(dòng)用工合同，負責承擔他們的工資、養老、工傷、醫療、喪葬、撫恤等費用。
四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費。
甲方委托乙方負責……經(jīng)營(yíng)戶(hù)20xx年度物業(yè)管理費（按甲方和經(jīng)營(yíng)戶(hù)簽訂的收費標準執行）并于每月底上繳甲方，不得截留。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費。
五、乙方應親自處理委托事務(wù)，不得轉委托。
乙方應當按照甲方要求，按月書(shū)面報告委托事務(wù)處理情況，因乙方過(guò)錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。
六、本協(xié)議有效期間為20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
若因政策調整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應得報酬，不得要求其他賠償。
七、爭議的解決。
在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟。
八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
委托人（簽章）：受托人（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
20xx年1月1日20xx年1月1日
委托管理合同8
甲方：天津XX物業(yè)管理有限公司
地址：X市X區X路X號 電話(huà)：
乙方：
地址： 電話(huà)：
根據國家有關(guān)法律、法規，經(jīng)雙方在平等、自愿的基礎上共同協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行 維修服務(wù)事宜，達成合意，訂立本合同。
一、維修物名稱(chēng)、型號 價(jià)格、數量、金額、維修標準等
維修物名稱(chēng) 品牌型號 單價(jià) 單位 數量 金額 維修標準 備注
二、合同期限
合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止，如需續約，合同期滿(mǎn)前一個(gè)月雙方簽訂續約合同。
三、維修期限
免費保修期 年，自乙方維修完畢經(jīng)甲方驗收合格之日起計算。
四、付款時(shí)間與方式
自合同簽訂之日起，每個(gè)月10日與乙方結算上個(gè)月發(fā)生的費用。乙方應向甲方提供當月實(shí)際發(fā)生維修款的發(fā)票，具體結算數額以送貨單為準。甲乙雙方根據結算數額安排每三個(gè)月進(jìn)行一次付款。
五、雙方的權利與義務(wù)
1、甲方在發(fā)現問(wèn)題以后及時(shí)通知乙方，乙方在接到通知后12小時(shí)內，派人趕到維修現場(chǎng)，如果維修物不需要提走的，乙方應在第一時(shí)間內修復完畢，如果維修物需要提走的，自提走當日起48小時(shí)日內維修完畢并返還甲方，由此發(fā)生的一切費用已含在本協(xié)議的價(jià)款中；
2、乙方應當每2個(gè)月對維修完畢的維修物，免費檢修一次，對發(fā)現的隱患應當及時(shí)排除；
3、乙方應當出具《授權委托書(shū)》指派維修人員到甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行維修，如需要提走的，需填寫(xiě)提收單；
4、甲方應當按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務(wù)；
5、甲方不得在合同期內將維修設備交給第三方進(jìn)行維修；
6、乙方維修甲方的維修物應當嚴格按照雙方約定的標準，沒(méi)有約定按國家標準，確保維修質(zhì)量和安全。
六、違約責任
1、乙方未能按照合同的約定修繕設備或者在質(zhì)保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的`，乙方應該按照每次結算額的 %作為對甲方的違約金，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔賠償責任；
2、乙方在維修期間發(fā)生維修器材丟失的，應當照價(jià)賠償；
3、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的，乙方不承擔違約責任。
七、爭議的解決
雙方因履行本合同產(chǎn)生糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開(kāi)區衛津南路76號）人民法院訴訟解決。
八、雙方約定的其他事項：
九、本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（蓋章）：天津XX物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）：
甲方授權代表： 乙方授權代表：
簽約日期： 簽約日期：
委托管理合同9
�。ǎ┚┤诼深欁值谔�
�。撸撸撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）由于工作需要，根據《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規定，聘請北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）律師＿＿＿＿為法律顧問(wèn)，雙方設立以下條款，共同遵守履行：
一、律師在甲方對內對外經(jīng)濟事務(wù)中積極發(fā)揮法律顧問(wèn)作用，包括提供法律咨詢(xún)，參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書(shū)，參與經(jīng)濟合同的談判和簽定活動(dòng)。
二、律師在參與調解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護甲方的合法權益。
三、甲方聘請律師擔任法律顧問(wèn)應向乙方交付費用每年＿＿＿＿元。
四、若律師為甲方去外地工作時(shí)，差旅、食宿等費用由甲方負責。
五、本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期＿＿年。
六、本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同樣法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽約日期：一九年月日
委托代理合同
�。ǎ┚┤诼纱值谔�
�。撸撸ㄒ韵潞�(jiǎn)稱(chēng)甲方）因＿＿糾紛一案，委托北京市京融律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）的'律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條，共同遵守履行：
一、乙方接受甲方的委托，指派＿＿律師為甲方與＿＿糾紛案的第＿＿審代理人。
二、乙方律師必須認真負責保護甲方合法權益，并按時(shí)出庭。
三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供有關(guān)本案證據。乙方接受委托后，如發(fā)現甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí)，有權中止代理，依約所收費用不予退還。
四、如乙方無(wú)故終止履行合同，代理費全部退還甲方；如甲方無(wú)故終止，代理費不退還。
五、甲方委托乙方代理權限：
六、根據雙方協(xié)商，甲方應向乙方繳納代理費＿＿元。
七、本合同有效期限，應自簽訂之日起至本案本審結止（判決、調解、案外和解及撤銷(xiāo)訴訟）。
八、如一方要求變更合同條款，需再協(xié)議。
甲方：
乙方：
一九年月日
注：本件一式三份，法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。
委托管理合同10
委托人：(甲方)_________
受托人：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)_________
依照《中華人民共和國合同法》、國家環(huán)保部有關(guān)環(huán)保設施運營(yíng)管理的規定及其他有關(guān)法律法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，委托人接管人就本委托運營(yíng)項目有關(guān)事項達成一致意見(jiàn)，訂立本合同。
一、項目概況
項目名稱(chēng)：煤業(yè)污水處理運營(yíng)管理項目地點(diǎn)：
項目?jì)热荩好簶I(yè)礦井廢水及生活污水處理站委托運營(yíng)管理(詳見(jiàn)附件1)
二、項目承包范圍及方式
委托范圍:委托運營(yíng)方案內包含的全部?jì)热荨?/p>
委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方。乙方負責：管理污水處理站日常工作，配置合格的運營(yíng)人員，提供設備維修和設備保養，提供污水處理站所需藥劑。
三、委托運營(yíng)期限
委托運營(yíng)合同期限：5年。
從xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。
四、合同價(jià)款及付款方式
1、合同總價(jià)：(人民幣)(￥元);本合同總價(jià)為第一年價(jià)款，之后每年根據物價(jià)和其他因素雙方重新洽談合同價(jià)款。本合同價(jià)款包括委托范圍之內的`費用，價(jià)款根據水量調整，如因甲方原因超出費用由甲方承擔，超出部分的界定及計算方式依照《附件1》和《附件2》執行。
2、合同價(jià)款的支付方式及調整
2.1支付方式：合同生效起5日內支付第一個(gè)月的月運營(yíng)費用，之后每月支付一次月運營(yíng)費用。
2.2合同價(jià)款調整：由物價(jià)上升引起的合同價(jià)款調整按照《合同通用條款11條》執行;由其他原因造成的合同價(jià)款調整由甲乙雙方協(xié)商解決。
五、組成合同的文件
組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規定一致。
六、詞語(yǔ)含義
本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。
七、乙方承諾
承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環(huán)境保護設施運營(yíng)資質(zhì)證書(shū)》，并經(jīng)年檢合格。簽署本合同時(shí)，向甲方提供運營(yíng)證書(shū)的復印件。履行本合同所約定的全部義務(wù)。
八、甲方承諾
按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營(yíng)費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線(xiàn)監測設備用于計算水量，履行本合同所約定的全部義務(wù)。
九、合同生效
1、本合同訂立時(shí)間：xx年xx月xx日
2、本合同訂立地點(diǎn)：山西省xx市
3、本合同經(jīng)雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
委托管理合同11
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，就項目房屋的經(jīng)營(yíng)管理等事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 項目房屋基本情況
1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區管家橋9號199號華新商業(yè)廣場(chǎng)層號商鋪，建筑面積為 ㎡。
2、項目房屋經(jīng)營(yíng)收益權由甲方從乙方處受讓?zhuān)茏屍跒?年。自年月 日至 年 月 日止。
第二條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限
自 年 月 日至 年 月 日止。
第三條 項目房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理收益的支付與承擔方式
1、在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益：
(1)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥： 元整(大寫(xiě)： )。
(2)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥： 元整(大寫(xiě)： )。
(3)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥： 元整(大寫(xiě)： )。
(4)、 年 月 日至 年 月 日，乙方每年向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益為￥： 元整(大寫(xiě)： )。
(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經(jīng)營(yíng)管理收益￥： 元整(大寫(xiě)： )。
(7)、本合同期限內，上述經(jīng)營(yíng)管理收益乙方每年度支付一次，分別為每年 月 日前支付。其中20xx年的經(jīng)營(yíng)管理收益自簽訂本合同之次日計算。
(8)、經(jīng)營(yíng)管理收益所產(chǎn)生的相關(guān)服務(wù)稅費由甲方承擔，乙方按國家標準從應付支付甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益中代扣代繳。
2、乙方除以現金方式支付上述經(jīng)營(yíng)管理收益外，應將上述費用付至以下賬戶(hù)： 戶(hù)名： 開(kāi)戶(hù)銀行：
賬號：
3、自本合同簽訂之日起至委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)之日止，因項目房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔，甲方無(wú)須承擔上述費用。
第四條 項目房屋的管理
1、 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內，乙方對項目房屋擁有獨立的經(jīng)營(yíng)自主權，并有權按照統一管理、統一形象、統一動(dòng)作原則適時(shí)調整經(jīng)營(yíng)方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，并有權將房屋轉租給第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實(shí)際承租客戶(hù)根據經(jīng)營(yíng)需要在場(chǎng)內統一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲方的經(jīng)營(yíng)管理收益。
2、 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內，甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經(jīng)營(yíng)管理。 非經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協(xié)議或文件，且不因乙方自身債務(wù)或責任影響項目房屋的'委托經(jīng)營(yíng)管理。
3、 委托經(jīng)營(yíng)管理期限內，經(jīng)乙方、丙方書(shū)面許可，甲方有權將本合同中的權利義務(wù)一并轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權轉讓合同》之相關(guān)約定執行。
第五條 違約責任
1、 乙方應當按本合同第三條約定向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理收益;否則，每逾期一日，須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。
2、 甲方應嚴格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權單方面解除合同，同時(shí)丙方按與甲方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權轉讓合同》中所載條款收回該商鋪的經(jīng)營(yíng)收益權，若因甲方的上述違約行為造成乙方或招商客戶(hù)經(jīng)濟損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費)概由甲方承擔。
3、 如甲方因債務(wù)等原因被他人追索而導致目標房屋無(wú)法正常使用和經(jīng)營(yíng)的，則乙方有權單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶(hù)損失的，所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。
4、 甲方與丙方簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)收益權轉讓合同》解除的，本合同自動(dòng)解除。
5、 本合同解除已發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益由乙方以日為單位進(jìn)行計算支付給甲方，未發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益不予支付，具體的收益金額乙方按公式：年收益總額/年實(shí)際天數已發(fā)生天數進(jìn)行計算并支付。
第六條 擔保條款
丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行合同義務(wù)，則由丙方承擔連帶責任。
第七條 爭議處理
如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第八條 送達及其他
1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話(huà)系三方確認的送達及聯(lián)系方式，如有變更，應及時(shí)通知;否則，任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書(shū)面函件，無(wú)論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效力。
2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執一份，自三主簽字、蓋章后之日起生效。
3、本合同簽訂地為南京市 號。
甲方： 乙方：
身份證號碼： 法定代表人： 通訊地址： 通訊地址： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 日 月日
丙方：
法定代表人：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
年月日
委托管理合同12
甲 方：
注冊地：
法定代表人：
乙 方：
注冊地：
法定代表人：
鑒于甲方將在 建造 酒店，為能夠有效采用現代酒店
管理模式和管理經(jīng)驗，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規模和標準達到相應星級酒店的質(zhì)量標準，創(chuàng )造良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益，擬聘請有經(jīng)驗的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店；乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗，有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理 酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”或“企業(yè)”）。
據此，雙方本著(zhù)互利互惠的原則，通過(guò)友好協(xié)商，一致同意按照以下規定條款和條件，訂立 酒店 委托經(jīng)營(yíng)管理合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）,并承諾共同遵守。
第一條 合同術(shù)語(yǔ)定義
合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有下述含義：
1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權或合法委托經(jīng)營(yíng)權的，又可解釋為依據本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。位于 ；
1.2 “財務(wù)年度”指每年1月1日—12月31日的公歷年度。第一個(gè)財務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當年12月31日為止的期間；
1.3 “會(huì )計制度”執行中華人民共和國國家財政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì )計制度、會(huì )計科目和會(huì )計報表；
1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店營(yíng)業(yè)相關(guān)的各項營(yíng)業(yè)收入的總和；
1.5 “經(jīng)營(yíng)費用”是指與酒店營(yíng)業(yè)相關(guān)的各項直接費用及間接費用，包括營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費用、工資及福利、行政管理費用及其他間接費用，不包括固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)租金、長(cháng)期待攤費用攤銷(xiāo)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費攤銷(xiāo)、改擴建裝修改造費用、大修理費用、采取預提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費用、星評費用(包括硬件改造、添置費用)、發(fā)行股票的費用、發(fā)行債券的費用、財產(chǎn)及其它保險費用及其他業(yè)主費用等非經(jīng)營(yíng)費用；
1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤”（GOP）即調整后經(jīng)營(yíng)利潤,是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費用后的差額，不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費用；
1.7 “進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期，管理公司在進(jìn)駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續；
1.8 顧問(wèn)咨詢(xún)管理費是指前期市場(chǎng)調查、市場(chǎng)預測及市場(chǎng)定位，以及協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開(kāi)始，乙方為酒店的開(kāi)業(yè)而進(jìn)行準備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結束，裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%，進(jìn)入軟件建設、物資采購、人員招聘及培訓，至酒店達到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間�；I備期時(shí)間視酒店規模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。
1.10 “開(kāi)業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件，前期籌備期已基本結束，正式對外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的日期。
第二條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供，并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權。甲方將承擔在酒店的所有建設費用、設備安裝費用、內部裝修、設備設施購置及安裝費用以及家具、餐具、經(jīng)營(yíng)用品費用，準備開(kāi)業(yè)的各項費用，以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金；并負責各項市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。
第三條 委 托
甲方委托乙方以 酒店 的名義經(jīng)營(yíng)、管理、控制和監督酒店的運作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理、相互監督、互利雙贏(yíng)”的局面。
乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律、法規和命令，以及本合同規定的條款和條件來(lái)經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè)。
甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔。
第四條 標 準
4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達到___星級標準的前提下，正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運行達到申報國家星級評定委員會(huì )認定的____星級酒店標準；
4.2 乙方將自己的標準工作手冊和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主，以便依據貫徹執行，經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監督；
4.3 通過(guò)引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標準規范、經(jīng)驗和技術(shù)，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機制，并逐步達到符合國際水準的標準化、程序化、規范化、制度化運作。
第五條 建設階段的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)
甲方酒店正在建設之中，其主體結構已完成。乙方對酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看，并已基本了解。
乙方應本著(zhù)節約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務(wù)有責任遵照并協(xié)助甲方在設計單位招標、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標準的確定（按 星級標準）、建筑物（主樓、配套設施等）的建筑設計、內外裝飾裝修設計、設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障，乙方應指派專(zhuān)業(yè)人員與設計單位進(jìn)行溝通，并提供咨詢(xún)服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對設計單位的室內外裝飾、裝修設計方案（設計圖及詳細規格）進(jìn)行審核、酒店的各項配套隱蔽工程及設施設備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見(jiàn)和建議。
第六條 乙方在開(kāi)業(yè)前的工作內容
6.1 編制酒店前期籌備工作計劃并組織實(shí)施；
6.2 設計提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機構設置方案；
6.3 設計提供酒店人員崗位編制方案；
6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；
6.5 編制《員工手冊》及各級各類(lèi)人員崗位職責；
6.6 編制符合國際國內行業(yè)標準及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規范化管理運作軟件；
6.7 編制各項管理規章制度及各部門(mén)班組業(yè)務(wù)范圍及職責；
6.8 編制各級員工工作職責、質(zhì)量標準、業(yè)務(wù)規范、接待程序、操作流程；
6.9 按經(jīng)營(yíng)管理合同規定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
6.10 招聘各級各類(lèi)管理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員；
6.11 制定培訓大綱，提供培訓教材并組織實(shí)施培訓工作；
6.12 提出CI形象設計、廣告、宣傳等策劃意見(jiàn)并負責審定酒店VI設計效果并督促實(shí)施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；
6.13 協(xié)助完成開(kāi)業(yè)必備的各類(lèi)營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗收審批手續；
6.14 開(kāi)展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展營(yíng)銷(xiāo)工作；
6.15 建立先進(jìn)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò )及遠程預定系統；
6.16 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格體系；
6.17 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標準和執行辦法；
6.18 編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購資金計劃；
6.19 編制經(jīng)營(yíng)預算、財務(wù)預算和流動(dòng)資金預算；
6.20 編制開(kāi)業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計劃；
6.21 制定完備嚴謹的消防、安全及預警制度，并形成快速應急處置體系；
6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單；
6.23 提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規格、花色、數量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠(chǎng)家、（參考）單價(jià)）、總價(jià)、采購渠道及總概算服務(wù)，并應甲方要求協(xié)助與主要廠(chǎng)家、供應商聯(lián)系，但采購主要由甲方負責；乙方應予協(xié)助并有權進(jìn)行標準質(zhì)量監督；
6.24 提供酒店各級別員工的工服式樣標準，供甲、乙雙方選定；
6.25協(xié)助甲方做好工程竣工、驗收、交接、結算，并做好工程、設備、技術(shù)檔案、資料管理工作；
6.26 做好開(kāi)業(yè)典禮的安排準備工作；
6.27 提供詳細的開(kāi)業(yè)前籌備工作計劃；
6.28 做好模擬試營(yíng)業(yè)工作；
6.29 上述服務(wù)引起的全部費用均應由甲方籌備開(kāi)業(yè)專(zhuān)項費用列支，并由甲方負責支付。
第七條 委托經(jīng)營(yíng)
7.1 雙方同意在酒店內、外裝修、設備安裝按照設計要求竣工驗收，各種經(jīng)營(yíng)設備和用品采購齊全并驗收之后，將完善的文件、資料、檔案、清單移交委托經(jīng)營(yíng)管理團隊，簽字確認并收存；
7.2 顧問(wèn)咨詢(xún)管理費及籌備期間所發(fā)生的費用列入酒店“開(kāi)辦費”，此費用包括但不限于酒店開(kāi)業(yè)前乙方派駐人員的旅差費、工資報酬、食宿費等。乙方旅差費標準、工資報酬等在費用發(fā)生前需經(jīng)甲方核定確認；
7.3 乙方派駐人員人數及職位、薪酬福利須與甲方商定，薪酬福利根據派駐人員各自崗位納入酒店統一工資薪酬制度管理（乙方所派人員的工資總額按雙方所確定的時(shí)間（此費用提前15天支付）按月轉至乙方指定賬戶(hù)，由乙方統一實(shí)施發(fā)放）；
7.4 開(kāi)業(yè)前由乙方提出各種經(jīng)營(yíng)項目，包括房型、商務(wù)、會(huì )議、餐飲、康樂(lè )等項目、菜單（酒、菜、主食品等）的訂價(jià)方案及價(jià)格體系，由雙方協(xié)商確定，酒店總經(jīng)理有權根據市場(chǎng)情況對價(jià)格作適當調整；
7.5 開(kāi)業(yè)之前由甲方負責辦理取得營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證、消防安全、環(huán)保證明、電梯、鍋爐安全驗收許可證明以及根據政府規定需要辦理的其它執照、許可和證明并支付各項費用，乙方協(xié)助申報辦理；
7.6 為經(jīng)營(yíng)需要由甲方提供保障經(jīng)營(yíng)需要適量的流動(dòng)周轉資金；
7.7 雙方同意在經(jīng)過(guò)經(jīng)營(yíng)籌備、工程驗收、員工培訓、設備調試、營(yíng)業(yè)手續齊備以及試運營(yíng)后，商定并向公眾統一宣傳正式開(kāi)業(yè)日期。
第八條 經(jīng)營(yíng)管理
8.1 酒店經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行甲方董事會(huì )領(lǐng)導下的“總經(jīng)理負責制”。酒店總經(jīng)理由乙方委派并經(jīng)甲方審查確認，在董事會(huì )授權范圍內全面全權負責經(jīng)營(yíng)管理工作；
8.2甲方根據需要可派出副總經(jīng)理 名、財務(wù)部經(jīng)理 名、采購部副經(jīng)理 名、總出納 名；
8.3 為了加強對酒店的經(jīng)營(yíng)管理，確立以總經(jīng)理為核心的，并有總監級以上高級管理職員參加組成的酒店行政管理委員會(huì )，亦稱(chēng)行政管理當局，對酒店重大經(jīng)營(yíng)管理事項實(shí)行民主、集體的'科學(xué)決策體制，以便減少失誤、互相監督、共同促進(jìn)；
8.4 開(kāi)業(yè)后，乙方將以專(zhuān)業(yè)水準和職業(yè)操守來(lái)開(kāi)展所有的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)，不斷提高管理服務(wù)水平和營(yíng)業(yè)收入，控制成本費用，節省經(jīng)營(yíng)開(kāi)支，取得良好的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益；
8.5 除非本合同另有規定，委托經(jīng)營(yíng)班子將以甲方代理人和代表甲方的身份進(jìn)行一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于運用本企業(yè)的銀行經(jīng)營(yíng)賬戶(hù)，收取一切營(yíng)業(yè)收入以及支付任何與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的開(kāi)支，但不得從事酒店正常經(jīng)營(yíng)外的其他活動(dòng)和發(fā)生經(jīng)營(yíng)外的其他相關(guān)支出，凡對外融資、擔保、產(chǎn)權、股權處置、項目投資等均由甲方?jīng)Q定，乙方或其委派擔任酒店的總經(jīng)理等均無(wú)權做出上述等與酒店正常管理無(wú)關(guān)的涉及處置甲方權益的決策；
8.6 乙方負責委派總經(jīng)理到甲方企業(yè)任職，酒店總經(jīng)理全權負責企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，酒店總經(jīng)理工資、福利和住房等費用均由企業(yè)經(jīng)營(yíng)費用列支；
8.7 乙方按照雙方確定的組織機構和人員編制，負責選派合同規定的由乙方委派的高、中級管理和技術(shù)人員。為減少甲方費用，乙方委派人員將根據籌備工作進(jìn)展情況，分期分批進(jìn)入；
8.8 委派人員所有報酬福利、工傷醫療保障等待遇，甲乙雙方納入企業(yè)統一管理，由企業(yè)經(jīng)營(yíng)費用列支；
8.9 隨著(zhù)酒店經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)入成熟穩定后，乙方將逐步遞減其所委派的管理職員，同時(shí)致力培訓提拔使用甲方委派及當地骨干，最終在保證經(jīng)營(yíng)管理水準的前提下，盡量減少人力資源成本；
8.10 財務(wù)管理：酒店按照中華人民共和國企業(yè)法人的相應規范和要求，建立、健全財務(wù)管理制度。經(jīng)營(yíng)管理期間對內、對外發(fā)生的各項費用支付，均須經(jīng)總經(jīng)理、副總經(jīng)理（甲方委派）并財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理（甲方委派）審核并聯(lián)署簽字后生效支付；
8.11 乙方所派人員在合同期間應盡職盡責，自覺(jué)遵守酒店各項管理制度，如違反法律法規及酒店相關(guān)規定，甲方有權要求乙方更換人員；
8.12 為了有效的掌握、指導和檢查監督酒店經(jīng)營(yíng)管理情況以及乙方派出人員的工作情況，并能及時(shí)與甲方溝通、征詢(xún)意見(jiàn)，乙方總部將適時(shí)派員到酒店履行公務(wù)性職責，甲方應提供食宿接待等方便。
第九條 委托經(jīng)營(yíng)管理團隊的責任
9.1 對于所有人員的招聘均按酒店的招聘名額、條件和程序辦理，合格者由企業(yè)與應聘者簽署勞動(dòng)合同，所有聘用員工都應有不少于三個(gè)月的試用期（最長(cháng)不超過(guò)半年）。凡是已聘員工都是酒店的員工；
9.2 負責對所有員工的管理、培訓和聘用，尤其重視當地員工的業(yè)務(wù)、技能培訓工作，建設一支現代化、高素質(zhì)的員工隊伍；
9.3 負責辦理企業(yè)員工的工資、報酬、福利、社會(huì )勞動(dòng)保險等專(zhuān)項；
9.4 負責保存管理員工的資料、檔案；
9.5 負責辦理對企業(yè)的資產(chǎn)保險及人員的有關(guān)保險事宜；
9.6 負責制定營(yíng)銷(xiāo)策略和年度經(jīng)營(yíng)預算；
9.7 負責組織酒店的全面經(jīng)營(yíng)管理工作；
9.8 負責布草、易耗品、食品、飲料和其它經(jīng)營(yíng)必需用具、物品的采購和庫存管理；
9.9 負責所有物業(yè)和設備的維護修繕工作，以確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)設備、經(jīng)營(yíng)設施保持良好狀態(tài)，保障高品質(zhì)的正常經(jīng)營(yíng)；
9.10 負責企業(yè)的安全保衛及消防工作；
9.11 負責建立、不斷完善和貫徹執行各項管理規章制度，保障酒店良好的運營(yíng)秩序；
9.12 負責公共關(guān)系、廣告宣傳及市場(chǎng)拓展工作，采取有力營(yíng)銷(xiāo)措施，不斷擴大企業(yè)知名度和美譽(yù)度，增加營(yíng)業(yè)收入，實(shí)現良好的經(jīng)營(yíng)效益；
9.13 負責控制所有各類(lèi)營(yíng)業(yè)收入和成本費用支出以及營(yíng)業(yè)性債權債務(wù)管理；
9.14 負責根據國家頒發(fā)的《企業(yè)財務(wù)通則》、《企業(yè)會(huì )計準則》和財政部頒發(fā)的相關(guān)會(huì )計制度，對企業(yè)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行嚴格、準確的會(huì )計核算，并按規定編制月、季財務(wù)報告和年度財務(wù)決算；
9.15 負責高標準、高規格、高質(zhì)量地完成各項政府及重大外事、會(huì )議接待任務(wù)，并提供高水準服務(wù)；
9.16 負責質(zhì)量管理，不斷提高企業(yè)管理服務(wù)水平，負責開(kāi)業(yè)兩年內通過(guò)星級酒店申報、審批掛牌并取得相關(guān)證書(shū)（因硬件未達標情況除外）；
9.17 負責與政府及主管職能部門(mén)的相關(guān)協(xié)調工作，保持企業(yè)與外部的良好關(guān)系。負責處理好企業(yè)與外部的協(xié)調關(guān)系，取得良好的社會(huì )效益；
9.18 負責按照國家的政治體制要求，做好企業(yè)內部的黨、政、工、青、婦及計劃生育工作，做好行業(yè)性、社會(huì )性工作；
9.19 負責完成甲方（業(yè)主）布置交待的工作事務(wù)，做好對甲方的接待服務(wù)工作。
第十條 管理進(jìn)駐時(shí)間
10.1 顧問(wèn)咨詢(xún)管理期間，乙方可在簽訂合同之日起派相關(guān)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行提供專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
10.2籌備期因各部門(mén)工作陸續開(kāi)展,為讓乙方有足夠時(shí)間組建管理團隊，甲方需將酒店各項工作進(jìn)展情況隨時(shí)通報乙方，并在需要乙方進(jìn)駐前一個(gè)月來(lái)函通知乙方，乙方在來(lái)函日二周內將派駐管理團隊成員組成的基本情況通報甲方。
10.3乙方根據酒店籌備工作進(jìn)展情況，分期分批進(jìn)入。
第十一條 報 酬
11.1 顧問(wèn)咨詢(xún)管理費
顧問(wèn)咨詢(xún)管理費及工程建設顧問(wèn)階段服務(wù)費（內容詳見(jiàn)第五條）；
從本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內，乙方向甲方收取人民幣 萬(wàn)元整（￥ 000元）的顧問(wèn)咨詢(xún)管理費，此費用一次性支付。相關(guān)設備設施配置、設備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局等書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案將于款到后交付甲方。
11.2 籌備技術(shù)服務(wù)費
即酒店進(jìn)入籌備管理期（內容詳見(jiàn)第六條）。
從本合同簽訂之日至酒店開(kāi)業(yè)之間的籌備期，乙方派專(zhuān)業(yè)團隊全面進(jìn)場(chǎng)籌備，乙方向甲方收取每月 萬(wàn)元人民幣的籌備技術(shù)服務(wù)費，此費用按月提前30天支付。
11.3 管理費
酒店全面開(kāi)業(yè)后，乙方按月為核算周期提取管理費，提取比率為GOP的 %，并于核算次月 之前轉入乙方指定賬戶(hù)；
11.4 管理費須按時(shí)支付乙方，否則乙方每天加收拖欠金額的千分之三的滯納金。
第十二條 乙方賬戶(hù)
本合同所列管理費甲方需在指定時(shí)間前匯入乙方以下銀行帳戶(hù)。
開(kāi)戶(hù)行：
開(kāi)戶(hù)名：
銀行賬號：
第十三條 經(jīng)營(yíng)效益責任承諾
乙方受托經(jīng)營(yíng)管理酒店期間，為了保證甲方獲得滿(mǎn)意的經(jīng)營(yíng)效益，乙方承諾履行以下經(jīng)營(yíng)效益責任：
13.1 乙方受托經(jīng)營(yíng)管理酒店工作期間，將自下而上的全面實(shí)行責、權、利相統一的《經(jīng)營(yíng)效益責任制》，形成企業(yè)效益風(fēng)險共同體，按月結算、按季考核兌現；
13.2 從開(kāi)業(yè)后的第二年度起，如當月未完成甲方批準的營(yíng)業(yè)收入和經(jīng)營(yíng)性利潤（GOP）指標，乙方派出管理職員及經(jīng)營(yíng)管理團隊自愿將當月的工資提取20%的基數，按實(shí)際效益比例浮動(dòng)扣罰；
13.3乙方經(jīng)營(yíng)管理屆滿(mǎn)一年，則乙方所派人員均享受年終雙薪（指12月份加一個(gè)月），上述費用在經(jīng)營(yíng)費用中列支，并于次月 10 日前轉入乙方指定賬戶(hù)。
第十四條 人事和勞資
14.1 酒店高級管理人員除按本合同8.2條、8.6條、8.7條規定的甲方選派人員和乙方委派人員外，其他均按組織結構和人員編制規定由乙方選派，委托經(jīng)營(yíng)班子統一招聘，并一律按照人員招聘規定辦理；
14.2 員工統一實(shí)行社會(huì )招聘和勞動(dòng)合同制。按照國家《勞動(dòng)法》以及本企業(yè)的規定對員工進(jìn)行管理；
14.3 員工工資及福利標準由企業(yè)根據國家、省、市有關(guān)規定和當地同行情況，以及本企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況提出工資福利和社會(huì )勞動(dòng)保險標準方案，報經(jīng)甲方審批后執行；
14.4 開(kāi)業(yè)后第二個(gè)經(jīng)營(yíng)年度，酒店擬實(shí)行全員效益責任制管理體系，員工工資待遇將與經(jīng)營(yíng)效益掛鉤浮動(dòng)。
第十五條 工作保障
15.1乙方管理團隊成員在酒店工作期間享有中華人民共和國《勞動(dòng)法》規定的公休假、法定假。
15.2甲方負責為乙方管理團隊人員在酒店工作期間創(chuàng )造必要的工作條件，提供因辦公所需的辦公場(chǎng)地、辦公設施（商務(wù)傳真、辦公電腦、交通工具）及工裝，及提供因工作需要的通信補貼（執行總經(jīng)理 元/月、部門(mén)總監 元/月、經(jīng)理 元/月）。
15.3甲方需免費為乙方派出人員提供：
�、� 伙食：管理人員進(jìn)駐日起至員工餐廳未能正常使用期間（工作餐每人每天20元）或在住宿處具備做餐條件的，甲方可向乙方一次性提供就餐所需用品（微波爐、氣、灶、鍋、碗、勺、油、米等），及安排一名催事員，每人餐標15元/天。
�、� 住宿（宿舍為帶衛生間獨立單間或標準間。房間配備：床（1.2m×2m；床上用品（床墊/1床、被褥/1床、枕蕊/1只；床單、被套、枕套各2套）；寫(xiě)字臺、椅、臺燈、衣柜、電視機、空調（冷熱兩用）、洗衣機、淋浴以及必要的安全措施）。
15.4管理人員自進(jìn)駐之日起，每月往返車(chē)旅費予以報銷(xiāo)（1次/月往返）。
第十六條 經(jīng)營(yíng)資金及銀行賬戶(hù)
16.1 甲方有責任根據合理的而又經(jīng)過(guò)審批的預算向酒店提供建造、籌備和開(kāi)業(yè)必須的資金費用；
16.2 為了經(jīng)營(yíng)需要，甲方應以企業(yè)的名義在銀行開(kāi)立賬戶(hù)，并授權委托經(jīng)營(yíng)管理團隊控制使用，以使其全權代表甲方從事經(jīng)營(yíng)的收款和付款。委托經(jīng)營(yíng)管理團隊負責將代理權授予酒店總經(jīng)理、副總經(jīng)理和財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理，所有的應收應付款、采購單、所有的支票、賬單和票據均應由酒店總經(jīng)理、副總經(jīng)理和財務(wù)總監、財務(wù)經(jīng)理審核聯(lián)署簽字生效；
16.3 酒店所有的經(jīng)營(yíng)費用在預算外或單筆開(kāi)支額度超過(guò)_2_萬(wàn)元時(shí)，須報董事會(huì )審批同意，否則視為違規無(wú)效。緊急情況時(shí)，如出現特事特辦須事后補報審批并得到確認；
16.4 酒店賬戶(hù)始終保留保障經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要的流動(dòng)周?chē)D資金以及應急所需的備用金，剩余資金可轉入甲方指定的賬戶(hù)。
第十七條 預算和決算報告
17.1 在委托經(jīng)營(yíng)期間內，每個(gè)經(jīng)營(yíng)年度開(kāi)始前30天，委托經(jīng)營(yíng)管理團隊應向甲方上報下個(gè)年度的經(jīng)營(yíng)預算，經(jīng)董事會(huì )審批后，即可執行。此批準后的預算成為企業(yè)一年的行動(dòng)綱領(lǐng)和奮斗目標；
上述預算應包括的主要內容是：
�。�1）未來(lái)年度經(jīng)營(yíng)目標、營(yíng)銷(xiāo)策略及訂價(jià)方針；
�。�2）未來(lái)年度的損益預算，包括收入、成本、直接費用、間接費用、營(yíng)業(yè)稅金、管理費、工程設備維修、資產(chǎn)重置費用和經(jīng)營(yíng)毛利潤；
�。�3）本年度預計完成收入和毛利潤預測；
�。�4）甲方在每年一月二十日前應對《經(jīng)營(yíng)預算》書(shū)面提出審核意見(jiàn)，逾期未對預算提出意見(jiàn)，委托經(jīng)營(yíng)班子則視為已獲批準。
17.2 在委托經(jīng)營(yíng)期內，每日將向甲方提交當日經(jīng)過(guò)日審夜審后的《日營(yíng)業(yè)報表》；
17.3 在委托經(jīng)營(yíng)期內，每月10日前經(jīng)營(yíng)管理團隊向甲方提交上月《經(jīng)營(yíng)財務(wù)報表》和《企業(yè)資產(chǎn)負債表》；
17.4 按照會(huì )計制度規定的日期向甲方報告年度財務(wù)決算和注冊會(huì )計師的查賬審計報告。
第十八條 稅 收
委托經(jīng)營(yíng)管理團隊代表甲方按照國家稅法規定繳納營(yíng)業(yè)稅和代繳企業(yè)、個(gè)人所得稅以及規定與營(yíng)業(yè)收入有關(guān)的其它稅、費。
第十九條 保 險
企業(yè)的所有保險事宜均根據國家有關(guān)規定和經(jīng)營(yíng)需要由委托經(jīng)營(yíng)管理團隊提出方案報經(jīng)甲方審批后辦理。
第二十條 糾紛解決
20.1 如果雙方意見(jiàn)未一致或一方違反本合同規定時(shí)，另一方有權以書(shū)面方式通知對方。對方應在30天之內做出答復；
20.2 甲乙雙方在合作期內，如發(fā)生分歧、爭議或其他糾紛，應首先在內部通過(guò)友好協(xié)商解決；
20.3 如果雙方的分歧糾紛經(jīng)過(guò)協(xié)商不能達成一致時(shí)，雙方同意通過(guò)國家仲裁機構仲裁或管轄法院訴訟判決；
20.4 甲乙雙方無(wú)正當理由在合同期內不能提出中止合同或實(shí)質(zhì)性中止合同，否則視為違約或實(shí)質(zhì)違約。違約事實(shí)成立，如在顧問(wèn)咨詢(xún)管理期，違約方應支付三倍顧問(wèn)咨詢(xún)管理費，如在籌備期內或開(kāi)業(yè)后半年內，違約方應支付合同另一方三倍籌備技術(shù)服務(wù)費；如在其它經(jīng)營(yíng)期間，違約方應支付合同另一方相當于六個(gè)月的管理費（即違約前三個(gè)月管理費平均值的六倍）的款額作為補償。
20.5 乙方在酒店開(kāi)業(yè)之日起，一年內應建立完善的 星級酒店營(yíng)運所需各項規范制度，兩年內通過(guò) 星級評審，若因乙方原因未能通過(guò) 星級酒店的評審并取得相關(guān)證書(shū)，甲方有權單方面解除本合同，乙方同時(shí)就向甲方返還五萬(wàn)元的服務(wù)費，若因甲方原因酒店硬件及設備未能通過(guò)評審，責任不在乙方，通過(guò) 星級評審甲方應與乙方五萬(wàn)元獎勵。
第二十一條 法律適用
本協(xié)議書(shū)適用中華人民共和國法律管轄。
第二十二條 合同終止和責任承擔
22.1 如發(fā)生國家、社會(huì )及天災人禍等不可抗力事件或不可測因素，使企業(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不追究對方責任；
22.2 其它原則雙方一致同意終止合同時(shí)合同終止；
22.3 乙方受托經(jīng)營(yíng)管理期間，因乙方在經(jīng)營(yíng)中違反本合同約定或違反善良誠信原則，損害甲方權益的，甲方有權單方終止本合同并要求乙方給予賠償；
22.4 甲方無(wú)故拖欠乙方管理費3個(gè)月時(shí)，乙方有權解除本合同將按照本合同約定和相應法律規定，追究甲方違約賠償責任；
22.5 甲乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，均向對方損失給予賠償；
22.6 本合同終止時(shí)，乙方與委托經(jīng)營(yíng)班子共同負責完成下列事宜：
�。�1）全面盤(pán)點(diǎn)企業(yè)的所有財產(chǎn)，列出數量清單，交甲方驗收；
�。�2）做出合同終止期的財務(wù)決算；
�。�3）乙方派出總經(jīng)理配合完成離任審計；
�。�4）做好各種移交工作，辦妥各項移交手續。
第二十三條 合同期限及合同延續
23.1 雙方一致同意本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止；
23.2 合同期滿(mǎn)前6個(gè)月，甲方應書(shū)面通知乙方是否續約，若甲方提出續約，乙方應在收到甲方書(shū)面通知之日起30日內以書(shū)面形式予以答復；
23.3 若合同到期不再續約，甲乙雙方按第二十二條22.6款規定辦理相關(guān)交接手續；
23.4 合同期滿(mǎn)，乙方人員離店時(shí)，甲方提供必要的禮遇援助。
第二十四條 其它事項
24.1 如果由于某種原因，雙方同意對合同有關(guān)內容做出修改和補充時(shí)，合同的整體效力不受影響；
24.2 合同的任何修改都在雙方一致同意之下以書(shū)面方式進(jìn)行；
24.3 酒店名稱(chēng)商標服務(wù)標志及乙方為酒店所建立的各項管理制度，軟件等所有權屬于酒店。
24.4本合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商解決。
第二十五條 附 件
25.1乙方的建筑設計方案意見(jiàn)、裝飾裝修設計方案意見(jiàn)、設備設施配置方案意見(jiàn)、經(jīng)營(yíng)功能布局方案意見(jiàn)及星級標準軟件要求為本合同附件之一；
25.2 乙方提供的酒店經(jīng)營(yíng)管理成員及工資標準為附件之二。
第二十六條 生 效
本合同壹式肆份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方各執兩份，均具同等法律效力。
甲方公司名稱(chēng)（蓋章）：
簽署日期： 年 月 日
乙方公司名稱(chēng)（蓋章）：
簽署日期： 年 月 日
委托管理合同13
甲方：
乙方：
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就全權委托經(jīng)營(yíng)合作的事宜，本著(zhù)利互惠、以誠信為本，共同發(fā)展的原則，建立完善的管理體系并壯大公司。根據我國現行法律、法規的規定，特定立此合同。合同如下：
第一條酒吧座落地點(diǎn)： ，甲方于年月日開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)至年月日，酒吧目前經(jīng)營(yíng)狀況。
第二條經(jīng)營(yíng)項目和范圍：公司經(jīng)營(yíng)以?shī)蕵?lè )、KTV項目為主，以花場(chǎng)、表演、游戲等為經(jīng)營(yíng)特色。
第三條合作期限，自__年__月__日起，至__年__月__日止。
第四條合作方式：甲方投資，作為公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設備設施的安排，所有公司運營(yíng)證照的辦理與外圍關(guān)系的處理等。甲方負責財務(wù)，乙方負責全權經(jīng)營(yíng)和管理。
第五條乙方責任
1、乙方受甲方委托對___________進(jìn)行日常的經(jīng)營(yíng)管理及操作，甲方在委托期間不得對乙方的管理進(jìn)行干預，公司的日常運作管理由乙方負責人全權負責。如有意見(jiàn)或決策可在每月一次的董事會(huì )議中提出，經(jīng)民主決定后由乙方負責人執行。
2、乙方在簽訂本合同三日內需繳納伍仟元人民幣做為保證金。保證金在乙方招娉培訓完成，進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行正式管理之日退還，如招娉美女沒(méi)到30名不得進(jìn)場(chǎng)。
3、酒吧的資產(chǎn)權屬甲方所有，乙方不得以任何方式出售或抵押甲方資產(chǎn)也不得以場(chǎng)所的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件。酒吧資產(chǎn)以甲乙雙方簽字交接的財產(chǎn)明細盤(pán)點(diǎn)為準。
4、乙方具有酒吧日常的經(jīng)營(yíng)管理權、業(yè)務(wù)決策權、人事任免權、折扣權和簽免權、但需告知甲方代表才可施行。
5、乙方應對酒吧所有財產(chǎn)，包括可動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的正常使用、維護、維修、保養負責，如因乙方管理不善造成酒吧房屋、設施設備、重要物資、器皿出現重大損、毀應追究相關(guān)人員的賠償責任，乙方應承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。
6、乙方必須采取非常措施、非常手段、非常辦法切底杜絕全場(chǎng)任何人員以任何手段、任何名義中飽私囊、徇私作弊、營(yíng)私舞弊，如第一次發(fā)現以非法所得10倍處罰當事人，第二次發(fā)現以非法所得100倍處罰當事人，并移交司法機關(guān)。乙方人員出現以上情況，乙方須從嚴從重予以處理，罰款從當月分發(fā)的利潤中扣除，并積極整改。
3、乙方有權得知甲方____________經(jīng)營(yíng)的所有收入與支出，便于做市場(chǎng)定位和分析。
第六條甲方方責任
1、甲方需完善其社會(huì )關(guān)系和鄰里矛盾。
2、甲方指派宋均賢先生為甲方代表與乙方進(jìn)行溝通，并行使對乙方的監管權，乙方應予以配合。
3、甲方必須甲方保證乙方人員的人生安全和場(chǎng)所內的經(jīng)營(yíng)安全，如乙方處理糾紛不當，打罵顧客，造成的一切后果與甲方無(wú)關(guān)。
4、甲方可在公司安排財務(wù)人員對公司的資金流向做了解和操作，但必須服從乙方負責人的管理安排。公司資金的付出單筆開(kāi)支1000元以下的由乙方在場(chǎng)所內的負責人簽字生效，財務(wù)沒(méi)有正當理由的情況下不得以任何理由推脫。乙方人員無(wú)權且不能以任何原因私自支出、挪用公司資金。
5、營(yíng)運游戲時(shí)間，流動(dòng)資金不得低于5萬(wàn)，以保證游戲的正常運行。
6、甲方需完善其社會(huì )關(guān)系，負責場(chǎng)內所有員工在上班期間的人事安全，在特殊情況下，甲方需提前告知乙方某些注意事項規避某些風(fēng)險，如無(wú)提前告知而造成場(chǎng)內員工人身安全及場(chǎng)內一切損失，全權由甲方負責。
7、甲方負乙方人員首次過(guò)來(lái)的硬臥車(chē)票，憑票報銷(xiāo)。
8、每月號，雙方進(jìn)行財務(wù)核對及利益分配，由雙方指派專(zhuān)人進(jìn)行核對，除去各項成本、費用與員工工資，公司所得的.總利潤中甲方占%，乙方占%。11、如雙方解除合同，管理公司所有管理人員集體退出，甲方不得私自任用乙方的任何管理人員。
第七條特別約定：
1、合同簽訂前因甲方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權債務(wù)均由甲方獨立承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
2、合同簽訂前因甲方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的債權債務(wù)均由甲方獨立承擔，與乙方無(wú)關(guān)。
3、乙方管理人員私自開(kāi)展違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成的一切后果由乙方獨自承擔，且甲方有權追究相關(guān)人員的經(jīng)濟責任。
4、為解決他們的后顧之憂(yōu)，給他們創(chuàng )造良好的工作動(dòng)力，公司負責安排管理公司人員的吃住，管理公司所有人員不拿高薪，每月只發(fā)基本生活費。
9、甲方在本場(chǎng)所消費可簽單，每月對賬時(shí)沖抵。甲方相關(guān)人員無(wú)簽送權，為維護甲方正常社交，如有需要，由乙方負責人進(jìn)行簽送。
5、酒吧的財務(wù)會(huì )計、出納、收銀、采購、保管崗位有甲方指派人員擔任，甲方指派人員必須接受乙方的嚴格管理，需要辭退或開(kāi)除時(shí)提請甲方同意，并要求甲方重新更換人員。
6、酒吧所有的經(jīng)營(yíng)性采購、領(lǐng)用物品必須經(jīng)過(guò)乙方簽字認可
7、如合同終止后，乙方不得以任何形式勸說(shuō)。引誘、唆使本店人員離開(kāi)和帶離本酒吧
第八條合同生效、解除、違約責任及其他。
1、甲方有下列情況之一者，乙方可解除本合同：
(1)違反本合同條款
(2)甲方不支付利潤分配
(3)合同期屆滿(mǎn)
2、乙方有下列情況之一者，甲方可解除本合同：
(1)違反本合同條款
(2)弄虛作假、營(yíng)私舞弊、嚴重違反勞動(dòng)紀律及管理制度，給甲方造成損失
(3)乙方經(jīng)常第二月起，純利潤不到十萬(wàn)
(4)合同期屆滿(mǎn)
3.雙方同意終止合作關(guān)系;
4.出現法律、行政法規規定的其他原因。
第九條違約責任。
如任何一方違約，違約方應向對方承擔違約金萬(wàn)元。
第十條不可抗力情況的處理
一方因不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應立即通知對方，并在15日內提供不可抗力的詳情及有關(guān)證明文件。
第十一條爭議的解決
在本合同執行過(guò)程中出現的一切爭議，由雙方協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍不能達成合同的，提交仲裁委員會(huì )按其仲裁規則進(jìn)行仲裁。仲裁費用由敗訴方承擔。
第十二條合同的生效及其它
1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字后生效。合同期滿(mǎn)后，經(jīng)雙方同意，可以續簽。
2、本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。
第十三條附設備設施清單，及雙方法人或負責人身份證復印件。
甲方： 乙方：
法人： 法人：
電話(huà)： 電話(huà)：
年月日 年月日
委托管理合同14
本合同當事人 ：
委托方 大慶昊方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
受托方 大慶昊方·華溪物業(yè)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
根據《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將華溪龍城（一期）（物業(yè)名稱(chēng)）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
物業(yè)名稱(chēng) 華溪龍城（一期）；
物業(yè)類(lèi)型 住宅型物業(yè) ；
座落位置 龍鳳區政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。；
占地面積150918平方米
建筑面積236589.24平方米 。
物業(yè)管理區域四至：
東至 婦幼保健院；
南至 東城領(lǐng)袖住宅小區 ；
西至 龍鳳區政府和客運樞紐大樓 ；
北至 世紀大道 。
容積率：1.2 %
綠地占有率： 38%
�。ㄒ巹澠矫鎴D見(jiàn)附件一，物業(yè)構成明細見(jiàn)附件二）。
第二章 服務(wù)內容與質(zhì)量
第二條 在物業(yè)管理區域內，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內容：
1、物業(yè)共用部位的維修、養護和管理（物業(yè)共用部位明細見(jiàn)附件三）；
2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見(jiàn)附件四）；
3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車(chē)輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；
7、裝飾裝修管理服務(wù)；
8、物業(yè)檔案資料管理。
第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應達到約定的質(zhì)量標準（具體標準見(jiàn)附件四）
第四條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的'專(zhuān)有部分提供維修養護等服務(wù)，服務(wù)內容和費用由雙方另行商定。
其它委托事項：
1、按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。
2、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應配合乙方對小區所有物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行查驗。
3、甲乙雙方確認查驗過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在問(wèn)題時(shí)，甲方應負責限期予以解決。
4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進(jìn)行查驗并簽訂確認書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。
5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛生符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
第三章 服務(wù)費用
第五條 本物業(yè)管理區域物業(yè)服務(wù)收費選擇包干制方式：
物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅： 1.999 元/月.平方米；
高層住宅： 1.399元/月.平方米；
商業(yè)物業(yè)： 1.399 元/月.平方米；
注：最終的收費標準以物價(jià)局審核標準執行。
物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開(kāi)支：
�。�1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等；
�。�2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
�。�3）物業(yè)管理區域清潔衛生費用；
�。�4）物業(yè)管理區域綠化養護費用；
�。�5）物業(yè)管理區域秩序維護費用；
�。�6）辦公費用；
�。�7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
�。�8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
�。�9）法定稅費；
�。�10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
第六條 業(yè)主應于20xx年月日 0：00時(shí)之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)管理服務(wù)費），業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時(shí)書(shū)面告知乙方。
物業(yè)服務(wù)費用按 年 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每年滿(mǎn)當月15日前（每次繳費的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的， 從逾期之日起按每天應交管理費的千分之一交納滯納金；
甲方在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含此項約定。
第七條 乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)費年度預決算，并每年 1 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費（包括共同部分收益）的收支情況。
對物業(yè)服務(wù)費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、委托相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審計 ；
2、報請物業(yè)主管部門(mén)審核。
第八條 納入物業(yè)管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開(kāi)發(fā)建設單位從符合交付使用時(shí)起減半交納，未竣工部分不繳納物業(yè)服務(wù)費。
第九條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運行，甲方將承擔乙方在本項目的開(kāi)辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下：
乙方在使用以上費用時(shí)，須自覺(jué)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監督。
5、甲方配置的公共區域的設備設施見(jiàn)附表清單。
第四章 物業(yè)的使用與管理
第十條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。
第十一條 乙方可采取規勸 通知相關(guān)職能部門(mén) 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)管理規約和物業(yè)管理區域內物業(yè)管理規章制度的行為。
第十二條 乙方應及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監督。
第十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。
臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區域內道路、場(chǎng)地的，應在約定期限內恢復原狀。
第十四條
委托管理合同15
甲方：
乙方：
現就乙方委托甲方作為_(kāi)________涉嫌貸款詐騙罪一案辯護人一事，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下意見(jiàn)：
一、甲乙雙方一致同意自______年7月25日之日起解除雙方之間的委托代理關(guān)系。
二、乙方同意甲方向乙方所收取的`律師不予退還。
三、自______年7月25日起，甲方即終止代理關(guān)系，乙方所委托的一切代理事務(wù)自行負責，與甲方無(wú)關(guān)。
四、本協(xié)議自甲方蓋章，乙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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