單方合同范本
在當今不斷發(fā)展的世界，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的單方合同范本，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
單方合同范本1
甲方：（用人單位）
法定代表人：
乙方：（勞動(dòng)者）
身份證號：
甲乙雙方于____年____月____日簽訂勞動(dòng)合同，合同期至____年____月____日，現甲方根據《勞動(dòng)合同法》的規定，提前解除與乙方勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同。經(jīng)甲乙雙方一致同意，達成以下協(xié)議：
一、甲方解除勞動(dòng)合同的原因是乙方：
1、在試用期內被證明不符合錄用條件；
2、嚴重違反勞動(dòng)紀律或者用人單位規章制度；
3、嚴重失職、營(yíng)私舞弊、或者對用人單位利益造成重大損失；
4、被依法追究刑事責任。
二、甲方與乙方的勞動(dòng)合同與____年____月____日終止；甲方給乙方交的社保、公積金到____年____月____日終止。
三、甲方應支付乙方的工資到____年____月____日終止；因解除勞動(dòng)合同的'原因在乙方，所以甲方不必支付給乙方經(jīng)濟補償金及其賠償金額。乙方也自愿放棄其他所有訴求。
四、乙方應當按照甲方離職規定在____日內辦理離職手續。甲方應當給乙方出具離職等證明。
五、本協(xié)議一式兩份，從雙方簽訂之日起具有同等的法律效力。
甲方：
年 月 日
乙方：
年 月 日
單方合同范本2
用人單位解除勞動(dòng)合同的有三種情況：
(1)即時(shí)解除《勞動(dòng)合同法》第39條規定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴重違反用人單位的規章制度的;
(三)嚴重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;
(五)因本法第二十六條第一款第一項規定(以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的)的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;
(六)被依法追究刑事責任的。
(2)預告解除用人單位應當提前30天采用書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人方可解除合同。
《勞動(dòng)合同法》第40條規定，有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知勞動(dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：
(一)勞動(dòng)者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的';
(三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的。
(3)裁員解除《勞動(dòng)合同法》第41條規定，有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會(huì )或者全體職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取工會(huì )或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)報告，可以裁減人員：
(一)依照企業(yè)破產(chǎn)法規定進(jìn)行重整的;
(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難的;
(三)企業(yè)轉產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;
(四)其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
裁減人員時(shí)，應當優(yōu)先留用下列人員：
(一)與本單位訂立較長(cháng)期限的固定期限勞動(dòng)合同的;
(二)與本單位訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的;
(三)家庭無(wú)其他就業(yè)人員，有需要扶養的老人或者未成年人的。
用人單位依照本條第一款規定裁減人員，在六個(gè)月內重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。
用人單位在解除合同時(shí)的程序應注意，工會(huì )要發(fā)揮作用。
《勞動(dòng)合同法》第43條規定，用人單位單方解除勞動(dòng)合同，應當事先將理由通知工會(huì )。用人單位違反法律、行政法規規定或者勞動(dòng)合同約定的，工會(huì )有權要求用人單位糾正。用人單位應當研究工會(huì )的意見(jiàn)，并將處理結果書(shū)面通知工會(huì )。
為了加強對勞動(dòng)者的保護，我國法律規定單位想要單方面解除勞動(dòng)合同必須在具備上述三種情況之一時(shí)才可以。否則的話(huà)，單位就是非法解除勞動(dòng)合同，是要受到相應的處罰。
單方合同范本3
甲方（用人單位）：
乙方（勞動(dòng)者）：，身份證號碼： 。
甲、乙雙方于年月 日簽訂【為期年】的勞動(dòng)合同，現雙方協(xié)商一致提前解除雙方之間的勞動(dòng)合同。經(jīng)雙方充分協(xié)商，就解除勞動(dòng)合同的.有關(guān)事項達成如下協(xié)議。
一、雙方一致同意于 年月 日解除勞動(dòng)合同，雙方的勞動(dòng)權利義務(wù)終止。
二、甲方支付乙方款項人民幣元（大寫(xiě)人民幣 ），該款項包括但不限于因甲乙雙方勞動(dòng)關(guān)系而產(chǎn)生的工資、補償金、賠償金、加班費、其他勞動(dòng)報酬及福利，該筆款項支付完畢，甲乙雙方不再存在任何其他勞動(dòng)爭議。
三、乙方承諾不再要求甲方支付任何其他與甲乙雙方勞動(dòng)爭議有關(guān)的補償金、賠償金及任何其他索賠、費用。
四、乙方應在本協(xié)議簽字后二個(gè)工作日內與甲方有關(guān)部門(mén)（原所在部門(mén)、財務(wù)、行政等）辦理完工作交接、物品歸還、賬務(wù)交接等事項（見(jiàn)《離職審批表》）。
五、勞動(dòng)合同解除后，乙方仍負有保守所知悉的甲方商業(yè)秘密（包括本協(xié)議內容）的義務(wù)，不得泄露給任何第三方，否則應向甲方支付違約金 元。
六、乙方辦理完各項交接之后，甲方向乙方提供解除勞動(dòng)合同證明。
七、本協(xié)議經(jīng)甲方蓋章，乙方簽字后生效。本協(xié)議一式四份，甲方執三份，乙方執一份，具備同等效力。
甲方（蓋章）：乙方（簽字）：
年 月 日
單方合同范本4
依據《勞動(dòng)合同法》第三十九條第（二）款的規定：嚴重違反用人單位的規章制度的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。
這里有兩個(gè)地方需要注意的：
一是單位規章制度程序必須符合法律的規定；
二是此條規定的用人單位解除合同，應理解成是企業(yè)單方的權利，即企業(yè)可以單方面解除合同，只要公司把自己應該做相關(guān)手續做足了，員工是否回來(lái)辦理離職并不影響合同的解除。
單位解除勞動(dòng)合同范本
甲方：_________有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方于 年 月 日簽訂為期年的勞動(dòng)合同，現甲乙雙方同意解除勞動(dòng)合同關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本最新解除勞動(dòng)合同書(shū)樣本如下：
1.自 年 月 日起，解除雙方簽訂的勞動(dòng)合同，雙方的'權利義務(wù)隨之終止；
2.甲方同意在乙方妥善辦理所有工作移交手續后支付乙方包括但不限于經(jīng)濟補償金、提前通知解除勞動(dòng)合同賠償金、相應比例的年終獎等共計人民幣元（大寫(xiě)）扣除乙方尚欠甲方備用金人民幣元（大寫(xiě)），甲方將于乙方妥善辦理所有工作移交手續后實(shí)際支付乙方人民幣元（大寫(xiě)）
3.甲方為乙方繳納四金（包括基本養老保險金、基本醫療保險金、失業(yè)保險金、住房公積金）至年月日止。
4.甲方根據相關(guān)勞動(dòng)法規和規定，向乙方提供勞動(dòng)合同解除的證明并辦理相關(guān)退工手續；
5.乙方應當于本協(xié)議簽訂后3日內妥善辦理所有工作移交手續，離職后不得作出有損公司名譽(yù)或利益之行為，否則將承擔相應的法律責任及所造成的全部損失。
6.乙方自愿放棄其它所有訴求。
本最新解除勞動(dòng)合同書(shū)樣本自甲，乙雙方簽字（蓋章）并加蓋甲方勞動(dòng)合同專(zhuān)用章后生效；
甲方（蓋章）_________有限公司乙方（簽字或蓋章）_________
法定代表人或授權委托人
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年 月 日 年 月 日
單方合同范本5
勞動(dòng)合同解除是勞動(dòng)合同法律制度中的一個(gè)重要環(huán)節，也是勞動(dòng)法上的一個(gè)重大問(wèn)題，特別是勞動(dòng)合同的單方解除，單方解除不當，就會(huì )損害對方利益，破壞合同的效力和尊嚴。
一、勞動(dòng)合同單方解除制度的概述
勞動(dòng)合同單方解除是指勞動(dòng)合同依法訂立后，尚未全部履行以前，因當事人雙方主客觀(guān)情況的變化或某種法定事由的出現，由當事人一方依法提前終止勞動(dòng)合同的法律效力，單方解除勞動(dòng)合同約定的'雙方權利義務(wù)關(guān)系的法律行為。
二、勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同
勞動(dòng)者的單方解除合同權包括預告解除權和即時(shí)解除權兩種。
三、用人單位單方解除勞動(dòng)合同
1.用人單位即時(shí)解除權
即時(shí)解除權又稱(chēng)為過(guò)失性辭退，當出現法定許可性條件，用人單位無(wú)需向對方預告就可隨時(shí)通知解除勞動(dòng)合同。
2.用人單位預告解除權
用人單位預告解除權即用人單位須向對方預告后才能解除合同。當然，為了保護勞動(dòng)者的合法權益，法律也對用人單位規定了禁止性條件，并要求用人單位單方預告解除勞動(dòng)合同時(shí)，還應當承擔適當的經(jīng)濟補償義務(wù)。
3.用人單位經(jīng)濟性裁員
我國《勞動(dòng)法》規定，經(jīng)濟性裁員的法定許可性條件為兩種情形，即：瀕臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間，確需裁員；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難，確需裁員�！秳趧�(dòng)合同法》明確列舉了經(jīng)濟性裁員的四種具體情形，從而使用人單位不能隨意單方解除勞動(dòng)合同。
四、我國勞動(dòng)合同單方解除制度的完善
1.嚴格行使單方解除權的條件，維***律權威
根據現行勞動(dòng)法律，勞動(dòng)者解除合同幾乎不需要具備任何條件。因而應考慮對勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同的法定事由進(jìn)行明確，禁止其濫用單方解除權，維護勞動(dòng)合同的效力以及勞動(dòng)法的權威。
2.完善勞動(dòng)合同預告解除制度
�。�1）設置靈活的預告期制度。改變預告期統一為30天的做法，根據勞動(dòng)主體、工作崗位性質(zhì)及勞動(dòng)關(guān)系長(cháng)短等因素綜合考慮，設定不同的預告期，使法律靈活性更強。
�。�2）借鑒國外規定，將勞動(dòng)合同預告解除限定在無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同期限內。對于固定期限勞動(dòng)合同，若合同未到期或履行完畢，合同雙方都不能擅自解除，否則應承擔相應的法律責任。
單方合同范本6
案情
審理中，許多人認為另一公司應當支付15萬(wàn)元違約金。根據我國《合同法》第一百二十五條的規定，當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習慣以及誠實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。某公司與另一公司的目的在于租賃，彼此所簽的租賃合同到期后，雙方雖未再續簽書(shū)面合同，但未續簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同，雙方仍在按原合同繼續履行的事實(shí)表明，彼此仍在維系并希望實(shí)現與原合同相同的目的，故雙方雖沒(méi)有補充協(xié)議，但除期限改為不定期外，其余均應按原合同條款履行。
審判
法院經(jīng)審理認為，租賃合同因到期而轉化的不定期租賃合同，是一種新合同，合同內容應以雙方實(shí)際履行情況而定，但由于違約金是一種明確、特殊的嚴格責任，故原關(guān)于違約金條款不能適用于不定期租賃合同。據此，判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金的`訴訟請求。
評析
安報律師團律師認為：法院的判決是正確的。理由如下：
一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續租賃，決定了雙方依舊是租賃合同關(guān)系，但是形式已經(jīng)發(fā)生改變，由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種，不同形式的租賃合同，法律調整的方式自然存在不同之處。我國《合同法》第二百三十六條規定：“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期�！备鶕鲜龇梢幎�，本案租賃合同到期后，某公司繼續使用并按原標準交付租金，另一公司亦未提出異議，表明該租賃合同已經(jīng)轉為不定期，法律適用也應以調整不定期的條款為依據。
二、原租賃合同繼續有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是指合同當事人在合同中約定，在合同債務(wù)人不履行或不適當履行合同義務(wù)時(shí)，向對方當事人支付一定數額的金錢(qián)。若當事人在合同中未約定違約金條款，則不產(chǎn)生違約金責任。一方面，違約金的承擔是以“合同當事人在合同中的約定”為要件，當事人之間沒(méi)有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面，盡管某公司與另一公司的目的在于租賃，雙方按原合同繼續履行同樣具有租賃的目的，但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上，已經(jīng)通過(guò)默示履行達成一致，即在這一點(diǎn)上應當繼續有效，但對違約金這一必須明示的特殊的嚴格責任問(wèn)題，并沒(méi)有明確確認，故不應沿用;再一方面，原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件，僅僅限制在合同期限所固定的兩年以?xún)�，并沒(méi)有談及兩年以外，在原合同轉為不定期租賃合同后，固定期限變?yōu)椴还潭�，兩年的時(shí)間已屆滿(mǎn)的情況下，原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和基礎。
三、另一公司有權隨時(shí)解除合同。我國《合同法》第六十一條規定：“合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定�！痹摲ǖ诙偃䲢l也規定：“當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人�！�
可見(jiàn)，隨時(shí)解除合同是另一公司的權利，不過(guò)應當在合理期限內通知某公司，該期限通常為一個(gè)月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下，某公司才能要求另一公司賠償損失，但這種損失并不是違約金。
單方合同范本7
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方要求提前解除勞動(dòng)合同等事宜達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：
一、雙方勞動(dòng)合同約定期限為20xx年月日至20xx年月日止，現乙方根據《本省勞動(dòng)合同條例》第33條第一款的規定，以個(gè)人原因為由要求提前解除勞動(dòng)合同，甲方表示同意；雙方確認勞動(dòng)關(guān)系于 年 月 日提前解除。
二、在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，甲方不向乙方提出在雙方的`勞動(dòng)合同中約定的違約金等權利的要求，同時(shí)乙方也放棄向甲方主張解除勞動(dòng)合同補償金等所有權利；本協(xié)議生效后，雙方再無(wú)任何糾葛。
三、本協(xié)議即雙方簽章好生效，協(xié)議文本一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
四、雙方確認：本協(xié)議是雙方共同協(xié)商的結果，其內容是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方共同遵守。
甲方：
乙方：
日期：
日期：
單方合同范本8
甲方(出租人)：________________身份證________乙方(承租人)：________________身份證________
甲乙雙方于20__年_月_日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住_之用。
上述租賃合同約定的租賃期為20__年_月_日至20__年_月_日止。
乙方因_自身原因__于20__年_月_日向甲方提出提前終止租賃要求�，F甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：
一、本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的'合同內容，終止執行。
二、乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、電視電話(huà)費、煤氣費等相關(guān)費用，于20__年7月13日搬離。
三、現因乙方方面的原因導致租賃合同無(wú)法繼續履行，需提前終
止。根據合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。
四、因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)
商不成向乙方所在地有管轄權的人民法院提出訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。
五、本協(xié)議效力
本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
20__年_月_日 20__年_月_日
單方合同范本9
甲方(遺贈人)：______________(寫(xiě)明姓名、住址)
乙方(受贈人)：______________(寫(xiě)明姓名、住址)
甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下：_________________
一、甲方所有的_______________(寫(xiě)明遺贈財產(chǎn)的基本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：_________________(寫(xiě)明證明甲方擁有所有權的'證據名稱(chēng)，如贈與房屋，就應有房產(chǎn)所有權證)。
二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費__________元，醫療補助費__________元(可以約定其他費用)。
三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產(chǎn)的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
四、甲方應負對遺贈財產(chǎn)的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產(chǎn)。如果甲方故意將財產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協(xié)議。
五、乙方應當按時(shí)給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協(xié)議。
如果連續三個(gè)月不給付費用的，甲方有權終止協(xié)議。
六、本協(xié)議自__________日起生效(可以寫(xiě)自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執一份。
甲方：______________(簽字、蓋章)
乙方：______________(簽字、蓋章)
_____年_____月_____日
單方合同范本10
根據我國《合同法》的規定，合同的解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除又稱(chēng)協(xié)議解除，即當事人雙方訂立協(xié)議，意在消滅有效合同而達成意思表示一致。在這種情形中，當事人雙方均可以單方意思表示使合同消滅。而單方解除則包括單方約定解除和單方法定解除。單方約定解除是指當事人雙方在合同中約定了某種解除情形，當這種情形出現時(shí)，享有解除權的一方以單方意思表示即可使合同消滅，不必征得對方同意。單方法定解除是指法律上有明確規定，當某種情形出現時(shí)，享有解除權的一方可依據法律規定直接行使解除權，以達到消滅合同的目的。關(guān)于單方法定解除，我國《合同法》有較詳細的規定。
一、一般的法定解除權《合同法》第94條規定了五種情形當事人可以解除合同。
1、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的。當事人雙方均享有解除權，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負損害賠償責任。但須具備以下條件：發(fā)生方有證明責任，證明不可抗力已發(fā)生；及時(shí)通知了對方；不可抗力并非發(fā)生在遲延履行時(shí)。 ２、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明，不履行主要債務(wù)。這種合同的解除要求發(fā)生在履行期屆滿(mǎn)之前，非違約方享有解除權。合同解除后，非違約方可以要求違約方承擔違約責任。
�。�、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。這里強調的是遲延履行的是主要債務(wù)和非違約方必須作過(guò)催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內仍不履行，非違約方可以解除合同。
�。�、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。這項規定中遲延履行的債務(wù)，未必是主要債務(wù)，但違約的程度要達到不能實(shí)現合同目的，此時(shí)非違約方享有解除權。
以上四項中１、２、４項要求已構成了不能實(shí)現合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第３項則要求必須經(jīng)過(guò)催告。
�。�、法律規定的其他情形。
《合同法》第97條規定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。也就是說(shuō)當依據法律規定行使了合同解除權之后，也相應地獲得了其他法律權利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權，非違約方一方面可以要求解除合
同，另一方面可以要求違約方承擔違約責任，但這里的違約責任僅指法定違約責任，并非合同雙方約定的違約責任。
二、特別法定解除權在各有名合同中有較詳盡、明確的規定。為了便于區分，可以將特別法定解除權分為任意解除權和違約解除權。所謂任意解除權是指不需違約事實(shí)的存在，當事人即可依據法律規定行使解除權。而違約解除權則須一方違約，非違約方因此獲得解除權。
�。�、任意解除權規定在以下法律條文中�！逗贤ā返�268條規定：定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應當賠償損失。承攬合同是以當事人之間的信賴(lài)關(guān)系為基礎的，在合同履行中，當這種信賴(lài)關(guān)系受到破壞時(shí)，法律允許當事人解除合同�！逗贤ā返�308條規定：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達地或者將貨物交給其他收貨人，但應當賠償承運人因此受到的損失。貨運合同的標的是承運人的運送行為，在貨物交付收貨人之前，托運人可以根據自己的需要，圍繞運送行為對承運人提出新的要求，以達到變更或解除合同的目的�！逗贤ā返�410條規定：委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。委托合同建立在雙方相互信任的基礎上。在合同的履行過(guò)程中，委托人或者受托人均可單方解除合同。
三個(gè)條文的共同點(diǎn)是合同的建立都是基于當事人之間的相互信任，而行使任意解除權的一方則要對因行使解除權給對方造成的損失承擔賠償責任。合同的任意解除權還在以下條文中規定，《合同法》第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。
�。�、關(guān)于違約解除權�！逗贤ā返�69條規定：當事人依照本法第68條的規定中止履行的，應當及時(shí)通知對方。對方提供適當擔保時(shí)，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。這是我國《合同法》關(guān)于不安抗辯權的規定。法律在給予先給付義務(wù)人不安抗辯權的同時(shí)，又對行使不安抗辯權作了嚴格的限制。先給付義務(wù)一方應依據法律先中止履行，中止履行的同時(shí)，對后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負證明責任。只有當后給付義務(wù)方在合理期限內未恢復履行能力且未提供擔保時(shí)，先給付義務(wù)方才能行使解除權。也就是說(shuō)，先給付義務(wù)人在行使單方解除權的同時(shí)也承擔了一定的法律風(fēng)險�！逗贤ā返�167條規定：分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標的物的使用費。這條規定賦予了權利人較寬松的法律環(huán)境�！逗贤ā返�203條規定：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款
或者解除合同。貸款人對法律賦予的權利可以選擇使用�！逗贤ā返�224條第２款規定：承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。此時(shí)出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一個(gè)租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應終止，承租人對次承租人（不知情的）負違約責任，承租人賺取的差價(jià)租金，應作為不當得利返還出租人�！逗贤ā返�233條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。這條規定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔保義務(wù)，違反該義務(wù)構成根本違約，承租人可以解除合同�！逗贤ā返�253條第2款規定：承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的'，定作人可以解除合同。承攬合同雙方當事人的權利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)條件展開(kāi)的，工作成果的質(zhì)量決定著(zhù)定作人的特殊合同目的是否能夠實(shí)現。也就是說(shuō)，承攬合同有一定的人身性，承攬人不得擅自將承攬的主要工作交由第三人完成，否則定作人可以解除合同。
綜上，《合同法》在賦予了當事人合同解除權的同時(shí)，對合同一方行使單方解除權的限制也做了明確的規定。只有準確把握該項權利，才能在審判工作中充分地保護當事人的合法權利，最大限度地實(shí)現社會(huì )經(jīng)濟效益。
單方解除合同的程序是什么
單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過(guò)行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意。只需解除權人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權的行使并非毫無(wú)限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規定。
關(guān)于解除權的行使期限，合同法第95條規定：(1)法律規定或當事人約定解除權行使期限的期限屆滿(mǎn)當事人不行使，該權利消滅；(2)法律沒(méi)有規定或當事人未約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。
關(guān)于解除權的行使，合同法第96條規定：(1)一方行使解除權解除合同的，應當通知對方。合同解除通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力、(2)法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，應遵循其規定
單方解除合同應具備的條件 企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中，常會(huì )遇到這樣的棘手問(wèn)題：履行合同，則會(huì )給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟損失；如不履行，又怕承擔法律責任。
面對這種兩難的境地，企業(yè)該如何應對呢？企業(yè)只有充分地了解單方解除合同應具備的條件，才能擺脫困境。
《中華人民共和國合同法》第8條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同�！钡诤贤男械倪^(guò)程中，如果出現了法定的可以解除合同的情形，一方當事人就可以依法解除合同，終止合同的權利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。
《中華人民共和國合同法》第94條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同。
�。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐�(shí)現合同目的。不可抗力指當事人在訂立合同時(shí)不能預見(jiàn)的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀(guān)條件，包括自然災害、戰爭、社會(huì )異常事件等。
�。ǘ┰诼男衅谙迣脻M(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱(chēng)，是指根據合同的約定，當事人應當承擔債務(wù)的大部分或者對債權人權利有重要或根本性影響的部分。
�。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內仍未履行的。遲延履行是指債務(wù)人無(wú)正當理由，在合同約定的履行期屆滿(mǎn)，仍未履行合同債務(wù)；或對于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權人提出履行的催告后仍未履行的。
�。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同的。如果合同約定的履行期限或者其他合同條款對當事人權利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴重影響到當事人訂立合同所期望的經(jīng)濟利益時(shí)，當事人可以不經(jīng)過(guò)催告程序而直接單方解除合同。比如季節性、時(shí)效性強的標的物遲延交貨，則另一方當事人有權單方解除合同。
�。ㄎ澹⿷斚嚷男袀鶆�(wù)的當事人有確切證據證明對方有下列情形之一的。
1.經(jīng)營(yíng)狀況嚴重惡化；
2.轉移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；
3.喪失商業(yè)信譽(yù)；
4.有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形，可以終止履行。終止履行后對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，終止履行的一方可以解除合同。
�。┓梢幎ǖ钠渌樾�。
1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（依據《中華人民共和國合同法》第203條規定）。
2.承租人未經(jīng)出租人同意轉租貨物的，出租人可以解除合同（依據《中華人民共和國合同法》第224條規定）。
需要說(shuō)明的是，當事人單方解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。
哪些情況可單方解除合同
依據《中華人民共和國合同法》第四十九條規定，具備該條規定的五種情形之一的，當事人可以解除合同：
一、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時(shí)不能預見(jiàn)，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災害、戰爭、社會(huì )異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行，當事人可以通過(guò)延期履行實(shí)現合同目的，但不能濫用單方解除權。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當事人必須承擔舉證責任，說(shuō)明自己行使解除權的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。
二、在覆行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。主要債務(wù)是指根據合同的約定，當事人應當承擔債務(wù)的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。
三、因當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內仍未履行。遲延履行是指債務(wù)人無(wú)正當理由，在合同約定的履行期限屆滿(mǎn)仍未履行合同債務(wù);或者對于
單方合同范本11
甲方：_________（擁有方）
乙方：_________（接受方）
鑒于雙方正在進(jìn)行_________業(yè)務(wù)項目；鑒于甲方就該項目的實(shí)施以及合作過(guò)程中，向乙方提供有關(guān)保密信息，且該保密信息屬甲方合法所有；鑒于甲方希望對本協(xié)議所述保密信息予以有效保護，特簽訂如下協(xié)議：
1．商業(yè)秘密
本合同提及的商業(yè)秘密，包括但不限于：技術(shù)方案、工程設計、電路設計、制造方法、配方、工藝流程、技術(shù)指標、計算機軟件、數據庫、研究開(kāi)發(fā)記錄、技術(shù)報告、檢測報告、實(shí)驗數據、試驗結果、圖紙、樣品、樣機、模型、模具、操作手冊、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電等等。
本合同提及的其他商業(yè)秘密，包括但不限于：客戶(hù)名稱(chēng)、客戶(hù)地址及聯(lián)系方式、需求信息、營(yíng)銷(xiāo)計劃、采購資料、定價(jià)政策、進(jìn)貨渠道、產(chǎn)銷(xiāo)策略、招投標中的標底及標書(shū)內容、項目組人員構成、費用預算、利潤情況及不公開(kāi)的財務(wù)資料等等。
甲方依照法律規定和有關(guān)協(xié)議（如技術(shù)合同等）的約定要求乙方承擔保密義務(wù)的其他事項。
2．秘密來(lái)源
乙方從甲方獲得的與項目有關(guān)或因項目產(chǎn)生的任何商業(yè)、營(yíng)銷(xiāo)、技術(shù)、運營(yíng)數據或其他性質(zhì)的資料，無(wú)論以何種形式或載于何種載體，無(wú)論在披露時(shí)是否以口頭、圖像或以書(shū)面方式表明其具有保密性。
3．保密義務(wù)
對于甲方的商業(yè)秘密，乙方在此同意：
�。�1）嚴守機密，并采取所有保密措施和制度保護該秘密（包括但不僅限于乙方為保護其自有商業(yè)秘密所采用的措施和制度）；
�。�2）不泄露任何商業(yè)秘密給任何第三方；
�。�3）除用于履行與對方的合同之外，任何時(shí)候均不得利用該秘密；
�。�4）不復制或通過(guò)反向工程使用該秘密。乙方應當與能接觸該商業(yè)秘密的員工、代理等簽訂一份保密協(xié)議，此協(xié)議的實(shí)質(zhì)內容應與本協(xié)議相似。
4．例外約定
甲方同意上述條款不適用于下述情形：
�。�1）該商業(yè)秘密已經(jīng)或正在變成普通大眾可以獲取的資料；
�。�2）能書(shū)面證明乙方從甲方收到技術(shù)資料之前已經(jīng)熟知該資料；
�。�3）由第三方合法提供給他的資料；
�。�4）未使用甲方的技術(shù)資料，由乙方獨立開(kāi)發(fā)出來(lái)的技術(shù)。
5．返還信息
任何時(shí)候，只要收到甲方的書(shū)面要求，乙方應立即歸還全部商業(yè)秘密資料和文件，包含該商業(yè)秘密資料的媒體及其任何或全部復印件或摘要。如果該技術(shù)資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復制或轉錄到其他資料或載體中，則應刪除。
6．保密期限
本協(xié)議有效期_________年。
7．違約責任
�。�1）如果乙方未履行本協(xié)議第3條所規定的保密義務(wù)，但尚未給甲方造成損失或嚴重后果的應當承擔不超過(guò)人民幣_________元的違約罰款；
�。�2）如果因為乙方前款所稱(chēng)的違約行為造成甲方的損失或嚴重后果的，乙方應當承擔違約責任，損失賠償見(jiàn)本條第3項所列。
�。�3）本條第2項所述損失賠償包括：
a．損失賠償額為甲方因乙方的違反協(xié)議行為所受到的實(shí)際經(jīng)濟損失，計算方法為：_________；
b．如果甲方的損失依照上述計算方法難以計算，損失賠償額為乙方支付不低于甲方就該項目商業(yè)秘密已發(fā)生的投資費用的_________％作為損失賠償額；
c．甲方因調查乙方的違反協(xié)議行為而支付的合理費用；
d．因乙方的違反協(xié)議行為侵犯了甲方關(guān)于該項目的商業(yè)秘密權利，甲方可以選擇根據本協(xié)議要求乙方承擔違約責任，或者根據國家有關(guān)法律、法規要求乙方承擔侵權責任。
8．聲明及保證
甲方：
�。�1）甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
�。�2）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
�。�3）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的'判決、裁定、裁決或具體行政行為。
�。�4）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
�。�1）乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
�。�2）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
�。�3）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
�。�4）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
9．不可抗力
本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預見(jiàn)、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀(guān)事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風(fēng)暴等以及社會(huì )事件如戰爭、動(dòng)亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
10．通知
�。�1）根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達的，方可采取公告送達的方式。
�。�2）各方通訊地址如下：_________。
�。�3）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書(shū)面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
11．爭議的處理
�。�1）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
�。�2）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
a．提交_________仲裁委員會(huì )仲裁；
b．依法向人民法院起訴。
12．解釋
本合同的理解與解釋?xiě)罁贤康暮臀谋驹x進(jìn)行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
13．補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書(shū)面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
14．合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
單方合同范本12
問(wèn)：我和中介簽了房屋租賃合同，起租日是6月1日一直租到明年4月1日一共十個(gè)月，我交了一個(gè)月房租的中介費，交了壓一付三的房租。但是我沒(méi)到6月1日，并且沒(méi)拿到鑰匙呢（當時(shí)中介說(shuō)上一任租客還沒(méi)還鑰匙要等幾天），由于個(gè)人原因不想租了，請問(wèn)需要交納違約金么？租賃合同里沒(méi)有提到這種情況。如果交違約金的話(huà)，中介費可以退么？壓一付三的壓一是不是也不能退了？我看合同上寫(xiě)雙方簽字并交付鑰匙后合同生效，但是他們并沒(méi)有給我鑰匙，是不是可以利用這個(gè)空子？違約金合同里并沒(méi)有說(shuō)交多少，怎么辦？我看合同上寫(xiě)雙方簽字并交付鑰匙后合同生效，但是他們并沒(méi)有給我鑰匙，是不是可以利用這個(gè)空子？違約金合同里并沒(méi)有說(shuō)交多少，怎么辦？中介會(huì )不會(huì )說(shuō)我耽誤房東租房子了為由，讓我賠償經(jīng)濟損失？這個(gè)損失如何計算？沒(méi)到起租日，因該是更沒(méi)有任何經(jīng)濟損失的，更何況我都沒(méi)進(jìn)那屋子，也不可能住壞了，請問(wèn)我應該怎么和中介協(xié)商退全款啊，我知道中介費不退。中介費我沒(méi)想退，我知道退不了。押金租金我想全退，但是我怕中介管我要違約金，按您說(shuō)的，我這種情況是不需要繳納違約金的吧？
答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂，生效，你可以要求解除合同，但需要承擔違約責任。
已經(jīng)繳納的租金、押金等可以要求退還，但你需要按照合同約定支付給對方違約金。
至于中介費，居間服務(wù)已經(jīng)完成，你自己的原因不想繼續承租的，中介費一般不退。
合同自雙方簽訂之日起生效，和起租日沒(méi)有關(guān)系，無(wú)論是否到起租日，也無(wú)論是否入住，你在合同生效后因為個(gè)人原因解除合同，是違約行為，應當承擔違約責任。
合同不生效的情況下，可以撤銷(xiāo)。但這只是理論知識而已，我估計中介不會(huì )和你談這些的。
合同沒(méi)有約定違約金數額的，以對方實(shí)際經(jīng)濟損失為限，沒(méi)有經(jīng)濟損失的不需要賠償。
只能要求直接經(jīng)濟損失，你說(shuō)的是可預期利息，法律不支持。
中介費退不了是肯定的了，你現在直接要求退還押金和租金是可以的，對方不同意你可以到法院起訴。
根據你的描述，不需要繳納，對方不退你去起訴吧。
延伸閱讀：
合同違約金標準
違約金是當事人通過(guò)約定而預先確定的，在違約后生效的獨立于履行行為之外的給付。也就是當事人事先約定的，在一方違約時(shí)應向對方支付的一定數額的金錢(qián)。
《合同法》第一百一十四條規定“當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務(wù)�！�
《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時(shí)應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。在適用違約金責任時(shí)，應當注意以下規范：
1、違約金的適用應當以當事人雙方通過(guò)事先約定為前提
從原則上講，違約金必須是當事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規定所決定的，同時(shí)《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規定的同時(shí)，并沒(méi)有規定新的法定違約金制度，所以明確違約金應由當事人事先約定是尊重當事人合同自由原則的體現。
2、合同約定違約金過(guò)高或者過(guò)低的處理規范
根據《合同法》的有關(guān)規定，對于當事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過(guò)高或者過(guò)低的，在具體司法實(shí)踐中如何處理，還有不同的做法。我們認為，應當按以下原則處理：
1、當事人沒(méi)有提出合同中約定的違約金計算標準過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院應當根據合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下，不得主動(dòng)對約定違約金標準進(jìn)行調整。因為合同關(guān)系是當事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數額過(guò)高或者過(guò)低而當事人自愿接受的，因為不涉及社會(huì )公共利益、國家利益和他人的利益，所以沒(méi)有必要對此進(jìn)行主動(dòng)干預。
2、當事人提出合同中約定的違約金或者其計算標準過(guò)高或者過(guò)低的，人民法院可以建議雙方當事人進(jìn)行協(xié)商后對違約金進(jìn)行調整。當事人之間不能達成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類(lèi)型案件違約金的中等標準予以核定，以適當體現法官的自由裁量權。無(wú)法確定上述中等標準的，可以按照非違約方當事人因違約行為所造成的`損失為參照，一般可以以不超過(guò)非違約方損失的120－130%為過(guò)高與否的調整標準；以低于損失額80%作為是否過(guò)低的認定標準。當然還應 當結合具體案件進(jìn)行確定。
3、如果合同約定的違約金是概括的違約金，即合同約定在一方當事人部分不履行、不完全履行與完全不履行合同時(shí)的違約金數額是同一數額，而一方當事人出現部分不履行或者不完全履行的違約行為時(shí)，違約方提出約定違約金過(guò)高時(shí)，人民法院可以按照《合同法》關(guān)于人民法院調整違約金數額的規定對違約金進(jìn)行調整。此時(shí)調整違約金的依據是合同法關(guān)于法院調整違約金權力的規定，而不是基于合同已經(jīng)部分履行的比例來(lái)計算扣減違約金。此時(shí)對違約金的調整方法與標準仍然是根據違約方的違約行為給非違約方所造成的損失來(lái)相比較而確定的。因為違約金是為擔保債務(wù)的履行而設定的，但不是根據履行的數額來(lái)確定的，違約金的數額不能根據已經(jīng)履行的比例來(lái)進(jìn)行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實(shí)可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據此適當減少違約金的數額。
單方合同范本13
甲方（出租人）：________________
身份證________
乙方（承租人）：________________
身份證________
甲乙雙方于______年______月____日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作居住之用。
上述租賃合同約定的租賃期為_(kāi)_____年______月______日至______年______月______日止。
乙方因_自身原因________于______年______月______日向甲方提出提前終止租賃要求�，F甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：
一、本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》尚未履行的'合同內容，終止執行。
二、乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、電視電話(huà)費、煤氣費等相關(guān)費用，于______年______月______日搬離。
三、現因乙方方面的原因導致租賃合同無(wú)法繼續履行，需提前終止。根據合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。
四、因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權的人民法院提出訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。
五、本協(xié)議效力
本補充協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。
甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________
日期：__________________日期：__________________
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