房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，合同起到的作用越來(lái)越大，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 ，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 1
甲方名稱(chēng)：____________________
注冊時(shí)間：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
乙方名稱(chēng)：____________________
注冊地址：____________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
南陽(yáng)辦事處地址：____________________
南陽(yáng)辦事處電話(huà)：____________________
甲乙雙方本著(zhù)友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷(xiāo)售代理事宜共同達成如下協(xié)議：
第一條：項目名稱(chēng)及地址
1、項目名稱(chēng)：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_(kāi)______萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積約______________萬(wàn)平方米，可銷(xiāo)售面積約為
____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準的內容為準）。
第二條：代理權限
1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售。
3、乙方有權利在基礎價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷(xiāo)售表現價(jià)格，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷(xiāo)售價(jià)格）。
4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不可單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格，否則，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下負責承擔項目銷(xiāo)售人員的工資。
第三條：合同期限
1、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、合同期限結束時(shí)，
雙方可再次洽談延長(cháng)合同期限事宜，并根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用。
2、甲方在“正式銷(xiāo)售”前，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰、效果圖等，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專(zhuān)人負責與乙方進(jìn)行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營(yíng)銷(xiāo)計劃。
4、對乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表、付款方式、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn)，并經(jīng)甲方確認后執行。
5、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據其服務(wù)內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運營(yíng)費用。
7、有關(guān)現場(chǎng)售樓處、樣板間、戶(hù)外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車(chē)身廣告燈）、模型、效果圖、樓書(shū)、折頁(yè)、展板、DM、海報、展銷(xiāo)會(huì )包裝、推廣活動(dòng)（含銷(xiāo)售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費用均由甲方負責，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。
8、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場(chǎng)人員工資，直至入場(chǎng)工作。
9、本項目需引入外埠之商戶(hù)，乙方應將目標意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶(hù)所發(fā)生的）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負責收取樓房銷(xiāo)售款項。
12、甲方負責項目后期運營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。
2、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的.全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開(kāi)展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本著(zhù)客觀(guān)的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會(huì )、雙方經(jīng)理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的營(yíng)銷(xiāo)策劃執行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。
9、在合同履行期間所有客戶(hù)乙方有義務(wù)負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱(chēng)和商標識別。
11、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場(chǎng)。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話(huà)、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車(chē)等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷(xiāo)售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。
第六條：銷(xiāo)售任務(wù)的確定
�。ńY合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務(wù)費用及結算方式
1、前期項目啟動(dòng)資金
本合同簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整。
2、代理服務(wù)費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費，分為基本代理費和溢價(jià)分成、銷(xiāo)售獎勵三個(gè)部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷(xiāo)售一套房源應提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價(jià)分成
雙方約定本項目的平均價(jià)格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分，分成比例為_(kāi)___：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷(xiāo)售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷(xiāo)售過(guò)程中，如成績(jì)突出，甲方應在每期銷(xiāo)售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬(wàn)元，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元，項目全部銷(xiāo)售完畢后給予乙方總獎勵_______萬(wàn)元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費。
4、補充
1、若客戶(hù)在簽署合約后毀約，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷(xiāo)售該項目，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售。
3、在本合同期內，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶(hù)退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不予扣減。
4、本項目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務(wù)過(guò)程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務(wù)，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒(méi)有采用，不得將其創(chuàng )意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現，乙方有權向甲方收取相關(guān)費用。
第九條：知識產(chǎn)權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后，同樣享有著(zhù)作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進(jìn)度的延誤。
2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應及時(shí)通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執行或者解除合同。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無(wú)法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著(zhù)友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。
甲方：____________________
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甲方：____________________
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代表簽字：____________________
代表簽字：____________________
簽署日期：__________年__________月__________日
簽署日期：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：____________________
簽約地點(diǎn)：____________________
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 2
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條
合作方式和范圍
甲方指定乙方為在_________（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在_________興建的_________項目，該項目為_(kāi)________（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計_________平方米。
第二條
合作期限
1．本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3．在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理商。
第三條
費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條
銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條
代理傭金及支付
1．乙方的代理傭金為所售的_________項目?jì)r(jià)目表成交額的_________％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2．甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3．乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4．因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條
甲方的責任
1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設_________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售_________項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)________項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
2．甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3．甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條
乙方的責任
1．在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2．乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的_________項目的'特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3．乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4．乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條
合同的終止和變更
1．在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條
其他事項
1．本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2．在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 3
委托人(甲方)
代理人(乙方)
第一條 (訂立合同的基礎和目的)
依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 (買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條 (委托的事項)
(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況
1、座 落：
2、建筑面積：
3、權 屬：
(一) 委托事項
1、
2、
3、
第三條 (傭金支付)
(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計)_____%，具體數額為_(kāi)____________幣_____________元支付給乙方;
2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的，應當按按照合同約定的傭金______%，具體數額為_(kāi)_______幣________________元，給付甲方。
第四條 (預收、預支費用處理)
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用于甲方委托的___________________________ ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時(shí)書(shū)面通知對方，征得對方同意后，在約定的時(shí)限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。
本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、 完成的事項違反合同約定的;
2、 擅自解除合同的;
3、與他人私下串通，損害甲方利益的;
4、其他過(guò)失損害甲方利益的.。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、擅自解除合同的;
2、與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的;
3、 其他造成乙方無(wú)法完成委托事項的行為。
(三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規有關(guān)規定予以賠償。
第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第( )項進(jìn)行解決：
1、向 仲裁委員會(huì )申請仲裁〖 〗
2、向法院提起訴訟 〖 〗
第八條 (訂立合同數量)
本合同一式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
—————————————————————————
(粘貼線(xiàn)) (騎縫章加蓋處)
甲方(名字/名稱(chēng)) 乙方(名稱(chēng))
身份證/其他證件號碼 營(yíng)業(yè)執照號碼
住/地址 住/地址
郵編號碼 郵編號碼
聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà)
本人/法定代表人(簽章) 法人/法定代表人(簽章)
代理人(簽章) 執業(yè)經(jīng)紀人(簽章)
執業(yè)經(jīng)紀證書(shū)(編號)
年 月 日 年 月 日
簽于： 簽于：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 4
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________
代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現就甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構負責代理銷(xiāo)售事宜達成如下協(xié)議：
一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：
甲方自有產(chǎn)權的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為_(kāi)_ __，建筑面積 平方米，戶(hù)型 ;房屋所有權證號： ，屬于： 。附房屋狀況表。
二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：
1、甲方確認本合同指定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)為_(kāi)_ __元/平方米，總價(jià) 元人民幣，乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷(xiāo)售, 銷(xiāo)售價(jià)超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方底價(jià)，須征得甲方書(shū)面認可;
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：_______________
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續或委托乙方辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶(hù)與甲方簽訂購房合同后，購房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理權限：
1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。
2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的`情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。
4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者，甲方授權乙方可在委托底價(jià)內下浮 ____%出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶(hù)到現場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。
七、雙方權利義務(wù)：
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權證明資料，并保證其真實(shí)、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無(wú)誤后將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應證得另一方的書(shū)面同意。
3)、原購房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會(huì )城管科證明)
4)、房屋平面結構圖及附屬設施說(shuō)明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務(wù)的書(shū)面聲明。
6)、有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權委托書(shū)原件及受托人身份證明。
2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權屬糾紛及債權、債務(wù)糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認書(shū)，并與乙方客戶(hù)會(huì )簽購房合同，如因甲方地址、電話(huà)變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續，應支付代辦費。
5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購房客戶(hù)。特殊情況下，甲方愿提前交房應書(shū)面通知乙方。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務(wù)。
八、違約責任：
1、乙方在委托代理期間，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，如購房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實(shí)、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則，積極、主動(dòng)、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄。
十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無(wú)錫仲裁委員會(huì )仲裁。
十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。
甲方： _______________乙方：_______________
代表： _______________代表：_______________
地址：_______________ 地址：_______________
聯(lián)系電話(huà)： _______________聯(lián)系電話(huà)：_______________
開(kāi)戶(hù)行：_______________
帳號：_______________
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 5
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區大智路號（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著(zhù)優(yōu)勢互補，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售代理合同”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項目的獨家全權銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年。代理期從本項目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件（見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計, 開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經(jīng)甲方書(shū)面認可）。
第二條：甲方的責任及權利
1、負責保證本項目銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項目銷(xiāo)售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預/銷(xiāo)售許可證；
B．發(fā)展商營(yíng)業(yè)執照；
C．小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內廚衛設施表、裝修裝配標準（含家具配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表；
E．商品房預/銷(xiāo)售合同、房屋訂購書(shū)；
F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章。
02、全權委托乙方安排本項目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費用，其中包括：
�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；
�。�2）與本項目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調研、客戶(hù)座談等費用；
�。�3）售樓處、展銷(xiāo)會(huì )場(chǎng)地及有關(guān)設備的設計、建設、裝修、租用、布置等一切費用；
�。�4）提供電話(huà)、空調、復印、傳真、電腦、打印機等辦公設備；
�。�5）有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費用。
上述費用乙方均需事先提出預算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。
2、根據乙方的建議負責確定本項目銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報價(jià)、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內容及收費標準等。
3、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》，并負責接受客戶(hù)各類(lèi)房款、契約蓋章、客戶(hù)催款、銀行按揭、產(chǎn)權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負責收取，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成、傭金。
第三條：乙方責任
1、在本項目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關(guān)法規，不損害甲方品牌形象。
2、負責對本項目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設計、銷(xiāo)售對象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負責在現場(chǎng)組建售樓班子，負責本案的現場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設立項目專(zhuān)案組負責市場(chǎng)信息分析、銷(xiāo)售跟蹤、巡視及督導。
4、負責計劃、監督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的`售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板、認購書(shū)、認購須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料，以及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設計及制作工作。
5、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。
6、承擔銷(xiāo)售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷(xiāo)售認購書(shū)，協(xié)助甲方統一收取認購者臨時(shí)定金。
8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款、提交詳細之租售報告、客戶(hù)統計分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報告。
第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜
1、項目銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定本項目銷(xiāo)售均價(jià)為元/平米，以此基準價(jià)格為基礎，經(jīng)甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達到此價(jià)格表標準。
2、銷(xiāo)售完成時(shí)間
雙方約定本項目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內完成對本項目的全部銷(xiāo)售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內委托乙方代理銷(xiāo)售的本項目在達到上一條規定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現銷(xiāo)售時(shí)，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
4、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結算方式
租售傭金結算方式為月結，結付標準以客戶(hù)正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項后乙方應開(kāi)具有效發(fā)票。
6、若甲方于委托期內自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績(jì)之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方。
6、如遇認購者簽署認購書(shū)后違約，認購者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責任及合同終止
1、委托期的延續或終止須于委托期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書(shū)面決定。
2、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項銷(xiāo)售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實(shí)際達成的銷(xiāo)售無(wú)條件結付全部乙方應得的傭金（含廣告費）、溢價(jià)提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客戶(hù)退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jì)。
3、在本合同規定的委托期內，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
第六條、其它
1、本協(xié)議所涉及的項目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)（甲方）以最終正式文件為準
2、本協(xié)議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準并相應調整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項目可售房源表
附件二：本項目銷(xiāo)售計劃
附件三：項目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表
附件四：本項目宣傳推廣費用預算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時(shí)間：年月日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 6
甲方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話(huà)：__________________________
法定代表人：____________________
乙方：__________________________
地址：__________________________
郵碼：__________________________
電話(huà)：__________________________
法定代表人：____________________
甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠(chǎng)房)，銷(xiāo)售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商。
第三條 費用負擔
1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書(shū)等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。
2.具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1.銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。
2.乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內。
3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，在甲方確認的銷(xiāo)售價(jià)目基礎上向下靈活浮動(dòng)______%內，低于此幅度時(shí)應征得甲方的認可。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。
2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
如乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶(hù)對認購書(shū)違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照復印件和銀行帳戶(hù);
(2)政府有關(guān)部門(mén)批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。
(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
(5)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨家代理委托書(shū)。
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的.責任
1.在合同期內，乙方應做好以下工作：
(1) 根據市場(chǎng)，制定推廣計劃;
(2) 在委托期內，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )、媒體、聲訊電話(huà)等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);
(3) 派送宣傳資料、售樓書(shū);
(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(5) 在甲方與客戶(hù)正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金;
(6) 乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守本合同所規定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：________________ 乙方：________________
代表人：______________ 代表人：______________
_______年_____月____日 _______ 年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 7
甲方：
地址：
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計 平方米。
第二條 合作期限
�。保竞贤砥谙逓� 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
�。玻诒竞贤行Т砥趦�，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
�。常诒竞贤行Т砥趦�，甲方不得在 地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為 元／平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
�。保曳降拇韨蚪馂樗鄣� 項目?jì)r(jià)目表成交額的 ％，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
�。玻追酵獍聪铝蟹绞街Ц洞韨蚪�。
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
�。常曳饺舸追绞杖》靠�，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
�。矗蚩蛻�(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
�。保追綉蛞曳教峁┮韵挛募唾Y料：
�。ǎ保┘追綘I(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。ǎ玻┬麻_(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設 項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售 項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；
舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。ǎ常╆P(guān)于代售的項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。ǎ矗┮曳酱礓N(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。ǎ担┘追秸轿幸曳綖� 項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
�。玻追綉e極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤打。
�。常追綉磿r(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
�。保诤贤趦�，乙方應做以下工作：
�。ǎ保┲贫ㄍ茝V計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。ǎ玻└鶕袌�(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。ǎ常┌凑占滓译p方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。ǎ矗┡伤托麄髻Y料、售樓書(shū)；
�。ǎ担┰诩追降膮f(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目環(huán)境及情況；
�。ǎ叮├酶鞣N形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。ǎ罚┰诩追脚c客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。ǎ福┮曳讲坏贸郊追绞跈嘞蛸彿糠阶鞒鋈魏纬兄Z。
�。玻曳皆阡N(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
�。常曳綉攀丶追剿幎ǖ匿N(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的'付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
�。矗曳绞杖】蛻�(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
�。保诒竞贤狡跁r(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
�。玻�(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。
第十條 其他事項
�。保竞贤皇絻煞�，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
�。玻诼募s過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方： （蓋章）
代表人： （簽字）
乙方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司（蓋章）
代表人： （簽字）
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 8
委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
甲方為“ ”項目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 標的物業(yè)
1.1 項目名稱(chēng)： 項目（以下稱(chēng)本項目）；
1.2 項目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項目地塊編號為：
1.3 項目類(lèi)型：住宅；
1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標的物業(yè)為本項目預售許可證經(jīng)批準的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區域、單位、面積由甲方在項目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶(hù)銷(xiāo)售標的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶(hù)購買(mǎi)標的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：
�。�1）在不超出全部標的物業(yè)總面積5% 的范圍內，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費；
�。�2）在全部標的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費。甲方應在客戶(hù)簽署認購書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計算乙方銷(xiāo)售率的情況下計入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費用的結算。乙方須對甲方所有關(guān)系客戶(hù)進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶(hù)服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶(hù)的服務(wù)標準，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
第二條 本合同服務(wù)期限
由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。
合同期滿(mǎn)，后續合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務(wù)繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費率按雙方已結算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費率計算。
第三條 工作內容
本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，提供前期策劃服務(wù)，指導整個(gè)銷(xiāo)售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場(chǎng)調研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；
3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設計單位進(jìn)行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項目區域市場(chǎng)調研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當出現突發(fā)的.政策調整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對策建議；
3.1.4 根據甲方需要推薦物業(yè)管理、設計單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；
3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項目公開(kāi)發(fā)售準備期內（以甲、乙雙方書(shū)面確認的公開(kāi)發(fā)售計劃時(shí)間為準）完成標的物業(yè)銷(xiāo)售的各項籌備工作，包括標的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團隊的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應對預案等，并獲得甲方的確認；
3.2.2 標的物業(yè)銷(xiāo)售期內定期提交銷(xiāo)售報告及下階段銷(xiāo)售對策分析，嚴格做好客戶(hù)資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項的后期服務(wù)工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證于預售許可證經(jīng)批準之日起五個(gè)工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同并同意甲方將預售許可證經(jīng)批準的標的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì )就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費率由甲方向乙方支付乙方標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，并不得因本項目存在其它合作方而對銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實(shí)現，導致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。
4.1.4 甲方對因標的物業(yè)本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內：
4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照規定的經(jīng)營(yíng)范圍內行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。
第五條 雙方權責
5.1 甲方權責：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應向乙方提供書(shū)面項目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方必須提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書(shū)》和補充協(xié)議書(shū)、《國有土地使用權證書(shū)》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設計施工、小區智能化設計施工標準的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計劃、對外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數據真實(shí)并承擔上述數據所產(chǎn)生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認購書(shū)》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認。
5.1.1.2 標的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認可的前提下不得就標的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權利:
5.1.2.1 甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關(guān)建議，最終確定本項目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需根據甲方書(shū)面蓋章確認的實(shí)施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對銷(xiāo)售人員的不當行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。
5.1.2.3 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權隨時(shí)向乙方工作人員了解項目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應在第一時(shí)間內以包括但不限于電話(huà)、書(shū)面文字、向甲方現場(chǎng)負責人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對與購房客戶(hù)簽訂的《認購書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預售）》、補充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權。
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 9
甲方：_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方獨家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的位于衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為本項目在棗強地區的獨家銷(xiāo)售代理服務(wù)商，銷(xiāo)售面積以最終房管局核定面積為準。
第二條甲方的責任
1、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷(xiāo)售代理。
2、甲方負責提供已裝修銷(xiāo)售場(chǎng)地（門(mén)頭、圍檔等）。
3、所有對外市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售計劃、宣傳資料的最終決定權以甲方的最終意見(jiàn)為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時(shí)內提出修改意見(jiàn)或審核批準本項目的市場(chǎng)推廣方案，并在三個(gè)工作日內提出修改意見(jiàn)或審核批準乙方提交的月度銷(xiāo)售計劃。
4、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）項目銷(xiāo)售所需的有關(guān)批準文件；
�。�2）關(guān)于代售該項目所需的有關(guān)資料：
●立面圖、平面圖、規劃圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算及標準等；
●本項目整體工程進(jìn)度表，包括不限于結構工程、道路工程、景觀(guān)工程、物業(yè)進(jìn)場(chǎng)及各項工作到位時(shí)間、交房時(shí)間、電話(huà)、煤氣、正式用電開(kāi)通時(shí)間等；
●本項目的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準。
�。�3）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需銷(xiāo)售合同、交房?jì)蓵?shū)由甲方免費提供，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方。
�。�4）以上文件和資料，甲方應于正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前向乙方交付齊全。
�。�5）如因甲方原因引發(fā)客戶(hù)糾紛、工程進(jìn)度無(wú)法完成等足以造成銷(xiāo)售限制，責任由甲方承擔，乙方免責。
5、甲方指定工作人員負責銷(xiāo)售現場(chǎng)收取房屋定金、房款。
6、甲方按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第三條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作；
�。�1）提出銷(xiāo)售方案，設計銷(xiāo)售推廣資料，制定銷(xiāo)售計劃；
�。�2）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書(shū)和簽約意向書(shū)。
�。�3）負責代理期間配合的項目營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）、銷(xiāo)售人員的工資福利和提成、銷(xiāo)售管理費用及銷(xiāo)售現場(chǎng)所發(fā)生的日常費用。
�。�4）負責辦理業(yè)主確權手續并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售底價(jià)，項目銷(xiāo)售價(jià)格不低于銷(xiāo)售底價(jià)。
4、乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)提出任何承諾，否則應承擔相應的民事責任。
5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第四條合作期限及銷(xiāo)售目標
乙方承諾代理銷(xiāo)售期限自甲方工程達到正負零時(shí)開(kāi)始，準備期1個(gè)月，銷(xiāo)售期限為_(kāi)__個(gè)月，收尾期___個(gè)月，完成全部房屋95%的房屋銷(xiāo)售。乙方提供月度銷(xiāo)售計劃，雙方認可后執行。
第五條銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售確認
銷(xiāo)售底價(jià)為該項目按建筑面積計價(jià)的每平米的平均價(jià)格（以下稱(chēng)為銷(xiāo)售底價(jià)）。
1、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷(xiāo)售底價(jià)為：/平方米（詳見(jiàn)附表1）；商業(yè)銷(xiāo)售雙方另行約定。
2、乙方在銷(xiāo)售房屋時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格不低于雙方約定的房屋銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況報經(jīng)甲方認可后，靈活浮動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格。
3、由于甲方建設內容變更造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，雙方另行商定銷(xiāo)售底價(jià)。
4、房屋銷(xiāo)售的確認以該套房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳足應繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款，一次性付款為全款到帳）。
5、房屋售出后，如因甲方原因造成客戶(hù)退房，則該房屋的銷(xiāo)售代理服務(wù)費應正常提取，該房屋再次銷(xiāo)售時(shí)仍繼續提取銷(xiāo)售代理服務(wù)費；如因非甲方原因造成客戶(hù)退房，則該房屋的銷(xiāo)售代理服務(wù)費應予扣除。
第六條代理服務(wù)費及支付
1、乙方的代理服務(wù)費由以下兩部分組成：
�。�1）代理服務(wù)費一：銷(xiāo)售底價(jià)部分按1.5%計算。
�。�2）代理服務(wù)費二：銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售底價(jià)部分（以下簡(jiǎn)稱(chēng)超價(jià)部分），雙方同意超價(jià)部分按甲方享有70%，乙方享有30%的`比例分成。
2、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費：
�。�1）支付方式
乙方在已售房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務(wù)費，甲方應按套即時(shí)結算乙方的代理服務(wù)費。
�。�2）支付時(shí)間
甲方應即時(shí)結算乙方的代理服務(wù)費，約定于每月的1日作為結算日向乙方結算上個(gè)月應計提的代理服務(wù)費。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費后應開(kāi)具收據。
第七條合同的終止
1、在本合同有效期內，甲、乙雙方任何一方要求解除本合同時(shí)而無(wú)正當理由，則應賠償對方因此所造成之經(jīng)濟損失。
2、乙方按期完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止。
3、按照乙方的銷(xiāo)售計劃，月末累計銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時(shí)，甲方有權解除合同，另行組織銷(xiāo)售；在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷(xiāo)售或自身原因項目停建超過(guò)一年，乙方可單方面解除本合同。
第八條違約責任
1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費，由甲方承擔乙方相關(guān)的經(jīng)濟損失。
2、按照乙方的銷(xiāo)售計劃，月末累計銷(xiāo)售任務(wù)完成情況不足原計劃的50%時(shí)，甲方有權解除合同，另行組織銷(xiāo)售。
3、在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷(xiāo)售或自身原因項目停建超過(guò)一年，乙方可單方面解除本合同。
4、由于乙方市場(chǎng)調查失誤，造成銷(xiāo)售價(jià)格低于銷(xiāo)售底價(jià)時(shí)，乙方補償甲方低于銷(xiāo)售底價(jià)部分的損失。
第九條其他事項
1、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產(chǎn)權手續正在辦理之中，甲方保證產(chǎn)權登記的任何變更都不會(huì )影響本合同的有效性。
2、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時(shí)，甲、乙雙方免責。
3、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分，與本合同具有同等法律效力。
4、合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟，尋求司法解決。
5、本合同一式四份，甲方雙方各執兩份，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。
甲方：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
法定代表人：__________
______年______月______日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 10
甲方:__________
地址:__________
乙方:房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。
地址:__________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨家)銷(xiāo)售_____________________________________________________________________________
第一種合作方式和范圍
甲方指定乙方為(該地區)獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的、由甲方在______________建設的______________項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，總銷(xiāo)售面積為_(kāi)_____________平方米。
第二條合作期限
1。本合同的代理期限為_(kāi)_______個(gè)月，從________至________止。本合同期滿(mǎn)前________日內，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長(cháng)________個(gè)月。合同期滿(mǎn)后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。
2。在本合同有效代理期間，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。
3。在本合同的有效代理期間，甲方不得在___________指定其他代理人。
第3條成本負擔
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷(xiāo)售手冊、制作沙盤(pán)等。)由甲方支付..費用在發(fā)生前一次性支付。乙方負責支付具體銷(xiāo)售人員的費用和日常開(kāi)支。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(代理項目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方根據市場(chǎng)銷(xiāo)售情況，征得甲方同意后，有權靈活浮動(dòng)。甲方提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)格表是本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1。乙方的.代理傭金為所售商品價(jià)格單營(yíng)業(yè)額的%。如果乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)銷(xiāo)售基價(jià)，甲乙雙方按50-50的比例分攤。代理傭金由甲方以人民幣支付。
2。甲方同意按以下方式支付代理傭金。
甲方簽訂正式的銷(xiāo)售合同并拿到定金后，乙方將完成銷(xiāo)售合同中規定的房地產(chǎn)的委托責任，并獲得本合同中規定的所有代理傭金。甲方應在收到定金后3天內向乙方支付全部代理傭金，乙方應在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后開(kāi)具收據..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應得的傭金后，剩余部分返還給甲方..
3。乙方代甲方收取房款，屬于一次性付款的，應在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)；分期付款的，房款每?jì)蓚�(gè)月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房?jì)r(jià)款。
甲方:
乙方:
地址:
電話(huà):
電話(huà):
簽署日期:年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 11
合同編號：委 托 人：被委托人：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：
甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限公司 乙方：
經(jīng)雙方友好商談，就甲方委托乙方非獨家外場(chǎng)銷(xiāo)售 招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協(xié)議：
一． 代理項目
名稱(chēng)：招商江灣城地址：江北區北濱一路363號
二． 代理期限
委托有效期限：自銷(xiāo)售代理合同簽訂之日起至項目委托房源銷(xiāo)售終止。
三． 代理內容及標準
1. 委托銷(xiāo)售房源
委托的房源： 招商江灣城一期商業(yè)、二期住宅 ，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。
2. 客戶(hù)確認方式
1）乙方在向甲方推薦意向客戶(hù)時(shí)，應向甲方出具《場(chǎng)外推薦客戶(hù)確認書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)確認書(shū)）�！洞_認書(shū)》經(jīng)甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結算銷(xiāo)售代理傭金的依據之一。 客戶(hù)確認書(shū)一式兩份，雙方各執一份。
2）在甲方收到乙方出具的《確認書(shū)》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客戶(hù)或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個(gè)月內從未現場(chǎng)到訪(fǎng)與甲方取得聯(lián)系并咨詢(xún)本項目的情況（以甲方《CRM系統》最后一次登記時(shí)間為準，且最后一次跟蹤記錄表達意思為“無(wú)購房意向”內容），甲方應確認該客戶(hù)為乙方所推薦，并在該確認書(shū)上簽字、蓋章；若乙方推薦之客戶(hù)
在出具給甲方的《確認書(shū)》后2個(gè)月內認購甲方產(chǎn)品，均視為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jì);2個(gè)月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書(shū)》自動(dòng)失效，甲方無(wú)須為此客戶(hù)付給乙方任何費用。
3. 銷(xiāo)售價(jià)格的確認
1) 乙方應以甲方提供并加蓋財務(wù)章或者銷(xiāo)售合同章確認的銷(xiāo)售價(jià)格向客戶(hù)推薦本項目，非
經(jīng)甲方的授權，不得擅自給購房客戶(hù)任何形式的折扣承諾。
2) 甲方同意提供給乙方的銷(xiāo)售價(jià)格與甲方同期銷(xiāo)售價(jià)格一致。如有價(jià)格促銷(xiāo)，甲方必須通
知乙方并給予其推薦客戶(hù)同等優(yōu)惠。
四． 甲方權利及責任
1. 甲方自本合作開(kāi)始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細資料，包括但不限于甲方營(yíng)業(yè)
執照、開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)審查、銷(xiāo)售5證、戶(hù)型圖、合同范本、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介等。
2. 甲方保證已取得該物業(yè)可合法銷(xiāo)售之商品房的相應證明文件。
3. 甲方承諾本項目的產(chǎn)權及相關(guān)文件及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之合法性，因房屋產(chǎn)權所致
瑕疵（包括但不限于抵押擔保等）、房屋質(zhì)量瑕疵及《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》履行過(guò)程中產(chǎn)生之一切后果，由甲方全權負責。
4. 甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關(guān)手續之責任。 5. 甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付傭金。
6. 甲方應向乙方提供最新準確銷(xiāo)售價(jià)格、現行及將要進(jìn)行的促銷(xiāo)計劃。
五． 乙方權利與責任
1. 乙方須指定專(zhuān)人對本項目進(jìn)行相應宣傳以及對客戶(hù)進(jìn)行接待講解。
2. 乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價(jià)格、付款方式及本合同條款等）進(jìn)行
銷(xiāo)售，乙方工作人員不得隨意向客戶(hù)承諾銷(xiāo)售資料、合同之外的內容，如有此類(lèi)事情發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，并追究其相關(guān)責任；
3. 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規定的合作范圍以外的任何其他活動(dòng)，如有查實(shí)，甲方將追究其相關(guān)責任。
4. 合作期內，乙方將項目銷(xiāo)售的具體情況，作登記和統計，定期及時(shí)向開(kāi)發(fā)商匯報工作
進(jìn)展情況。
六． 傭金結算及支付方式
1. 乙方計提傭金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客戶(hù)簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)
合同》， 一次性付款客戶(hù)已支付完全部房款；按揭客戶(hù)已支付首期房款并辦理完畢按揭手續。
2. 乙方計提傭金的基數：乙方所介紹的購房客戶(hù)（必須經(jīng)甲方確認）與甲方簽訂正式的
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所確認的房款總額。
3. 合同服務(wù)期內，以乙方實(shí)際銷(xiāo)售套數為準，每月銷(xiāo)售1-4套物業(yè)，按照銷(xiāo)售傭金提取比
例（總金額）1.5%計提；每月銷(xiāo)售5套及以上物業(yè)，按照銷(xiāo)售傭金提取比例（總金額）2.0%計提。銷(xiāo)售套數不論住宅、商業(yè)均有效。
4. 銷(xiāo)售代理傭金結算時(shí)間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷(xiāo)售結算清單；，
乙方核對及確認，并出具合法的發(fā)票，甲方于每月25日前支付上月銷(xiāo)售傭金。 5. 若甲方未能按時(shí)向乙方支付銷(xiāo)售傭金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方
支付滯納金。乙方可書(shū)面請求甲方在20天內給予調整，若期滿(mǎn)甲方仍未調整，則乙方有權單方終止合約，并書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方書(shū)面解約通知的'10個(gè)工作日內，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費，并支付伍萬(wàn)元違約金。 6. 合同簽訂后退房的處理原則
1) 退房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后退房，該筆交易視為無(wú)效，傭金提成不應結算；若傭金提
成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；
2) 換房：若發(fā)生客戶(hù)簽訂合同后換房，該筆交易的傭金結算按多退少補的原則執行。 3) 其他銷(xiāo)售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷(xiāo)售政策同等執行。
七． 違約責任
1. 因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務(wù)，在提前7
個(gè)工作日書(shū)面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。
2. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無(wú)法抗拒、
不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門(mén)的不可抗力的認定后不視為違約。
八． 合同的解除
1. 甲方有權利根據銷(xiāo)售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書(shū)面形式通知乙方；但
自通知發(fā)出之日起，甲方將不再受理任何推薦客戶(hù)，在通知發(fā)出之日前，乙方推薦客戶(hù)均有效。
2. 如出現如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 未經(jīng)甲方許可擅自承諾并給甲方造成重大聲譽(yù)或經(jīng)濟損失； 2) 在甲方授權范圍之外從事其他與甲方有關(guān)的商業(yè)活動(dòng)； 3) 乙方單方面收取客戶(hù)定金； 4) 乙方涉及刑事訴訟。
3. 如出現如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟損失： 1) 甲方未能在乙方推薦客戶(hù)簽約時(shí)提供合法銷(xiāo)售手續； 2) 甲方涉及刑事訴訟。
九． 其他約定
本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協(xié)商，可另簽補充協(xié)議。 （本頁(yè)無(wú)正文）
甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：開(kāi)戶(hù)行：
銀行帳號：
日期：年 月 日 日期： 年 月 日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 12
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：____________郵碼：____________電話(huà)：____________
法定代表人：____________職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的
事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，乙方銷(xiāo)售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實(shí)際可銷(xiāo)售面積為準(具體面積以預售許可證為準)
第二條合作期限
1、本合同代理期限為，自年月日至項目交房并辦理完產(chǎn)權證及土地證劃分為止。銷(xiāo)售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3、在本合同有效代理期內，甲方不得在蒙自地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)上下15%。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1、乙方的代理傭金為所售的住宅項目?jì)r(jià)目表總成交額的1、5%，(包含項目推廣費用)乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。
2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶(hù)以簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》且全部房款到甲方帳戶(hù)為準。銀行按揭客戶(hù)：以客戶(hù)簽訂《商品房購銷(xiāo)合同》、
交齊首付款、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過(guò)放款后的7個(gè)工作日，甲方結付代理費給乙方。
3、乙方應在次月的5日前將上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)確認交給甲方報備，甲方應于10個(gè)工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方。
4、因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù);
(2)新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū);
(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方;
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后向乙方交付齊全。
2、甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的'任何糾紛均由甲方負責。
(1)甲方應派駐財務(wù)在銷(xiāo)售現場(chǎng)收取客戶(hù)繳納的房款及相關(guān)費用。
(2)、甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條乙方的責任
1、在合同期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等);
(2)根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶(hù)產(chǎn)權證及土地證相關(guān)事宜。
2、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4、乙方應配合甲方財務(wù)收取客戶(hù)應付款項，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條其他事項
1、本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方：乙方：
法人：法人：
地址：地址：
電話(huà)：電話(huà)：
簽定地點(diǎn)：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 13
甲 方：____________
地 址：____________
郵碼：____________
電話(huà)：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
乙 方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地 址：____________
郵碼：____________
電話(huà)：____________
法定代表人：____________
職務(wù)：____________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計________平方米。
第二條 合作期限
1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。
具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條 代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的____________項目?jì)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：
甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來(lái)的代理傭金后應開(kāi)具收據。
乙方代甲方收取房?jì)r(jià)款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jì)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的`房款。
4.因客戶(hù)對臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：
�。�1）甲方營(yíng)業(yè)執照副本復印件和銀行帳戶(hù)；
�。�2）新開(kāi)發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設____________________項目批準的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準證書(shū)和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售________________項目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書(shū)、國有土地使用權證書(shū)。
�。�3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價(jià)格、其他費用的估算等；
�。�4）乙方代理銷(xiāo)售該項目所需的收據、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項目銷(xiāo)售（的獨家）代理的委托書(shū)；
以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶(hù)購買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷(xiāo)售，負責提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號不發(fā)生誤訂。
3.甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)費用。
第七條 乙方的責任
1.在合同期內，乙方應做以下工作：
�。�1）制定推廣計劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售計劃、廣告宣傳等等）；
�。�2）根據市場(chǎng)推廣計劃，制定銷(xiāo)售計劃，安排時(shí)間表；
�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；
�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；
�。�5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；
�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；
�。�7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；
�。�8）乙方不得超越甲方授權向客戶(hù)作出任何承諾。
2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購買(mǎi)時(shí)，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶(hù)所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條 合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條 其他事項
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 14
甲方(委托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號:
地址: 聯(lián)系電話(huà):
乙方(受托方)：
營(yíng)業(yè)執照注冊號: 資質(zhì)等級及證號：
地址: 聯(lián)系電話(huà):
甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對甲方所開(kāi)發(fā)的 項目進(jìn)行獨家營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售代理，雙方在平等互利的基礎上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：
第一條 委托代理主要事項 (選項打“√” )
□全程代理 □市場(chǎng)調研 □營(yíng)銷(xiāo)策劃 □代理銷(xiāo)售
第二條 委托代理項目的位置、面積
1、代理項目座落位置： ;
2、代理項目總面積約為 平方米(詳見(jiàn)甲方提供的測繪面積表，附件一)
第三條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售面積按套內建筑面積計算;
2、合同所約定的銷(xiāo)售房屋價(jià)格均價(jià)為 元/㎡;乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷(xiāo)售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷(xiāo)售(詳見(jiàn)附件二);
3、在實(shí)際銷(xiāo)售中，如屬溢價(jià)方式銷(xiāo)售，在溢價(jià)范圍內乙方有權折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷(xiāo)售，乙方無(wú)權折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可執行折扣優(yōu)惠。
第四條 甲方權利與義務(wù)
1、提供有效的營(yíng)業(yè)執照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、提供該項目的土地使用權證(復印件)、商品房銷(xiāo)售證書(shū)或預售許可證(復印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶(hù)型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設及配置表等資料;
3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項目在修建過(guò)程中，若發(fā)生設計變更，應當及時(shí)書(shū)面通知乙方;
4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷(xiāo)售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推廣計劃”);
5、派出專(zhuān)人配合銷(xiāo)售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權、國土等手續，落實(shí)購房人的合理要求等工作;
6、提供《重慶市商品房(買(mǎi)賣(mài))合同》范本;
7、對委托銷(xiāo)售面積內的房屋進(jìn)行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制和自售的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權合法、有效;
8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話(huà)、必要的辦公用品和購房直通車(chē)，承擔售房部房租、水、電、電話(huà)等辦公易耗品及車(chē)輛使用等費用;
9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專(zhuān)人負責房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽章;
10、作好本合同的保密工作，防止對銷(xiāo)售造成不利影響;
11、負責按時(shí)支付乙方傭金及策劃費;
12、約定承擔的其它費用：
第五條 乙方權利與義務(wù)
1、乙方必須提供營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復印件;
2、本合同簽署后[ ]天內向甲方提交市場(chǎng)調查報告、營(yíng)銷(xiāo)策劃案及營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷(xiāo)售條件后，經(jīng)甲方同意，在[ ]天內展開(kāi)銷(xiāo)售實(shí)際運作;
3、切實(shí)完成向甲方承諾的銷(xiāo)售計劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴格執行銷(xiāo)售價(jià)格及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意;
4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶(hù)房款，需在24小時(shí)內交付甲方，其它約定除外;
7、根據銷(xiāo)售需要及市場(chǎng)需求，在雙方確定的銷(xiāo)售底價(jià)基礎上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應報甲方書(shū)面批準后方可執行;
8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。本合同約定銷(xiāo)售范圍內的房屋，所有銷(xiāo)售均視為乙方完成;
9、乙方有權拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;
11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應當自覺(jué)維護和提升甲方企業(yè)形象;
12、約定承擔的其它費用：
第六條 本項目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、展銷(xiāo)會(huì )等)，由甲方根據推廣計劃按以下[ ]項支付。
1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2、支付給乙方，由乙方負責支付。
第七條 策劃費及結算方式
前期市場(chǎng)調查、項目定位調研和項目營(yíng)銷(xiāo)策劃費為[ ]萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥[ ]萬(wàn)元)，本合同簽定時(shí)甲方預付 萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本
日內一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見(jiàn)，乙方必須在 日內整改完成，提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。
第八條代理銷(xiāo)售傭金按以下[ ]項方式計算
1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎勵
其中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷(xiāo)售合同總金額× %
溢價(jià)獎勵=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積× %
2、傭金=(銷(xiāo)售價(jià)—底價(jià))×銷(xiāo)售面積
3、傭金=銷(xiāo)售合同實(shí)際金額的 %
4、其他方式
第九條代理銷(xiāo)售傭金結算方式
1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條分別計算傭金;
2、當甲方收到首期房款后即應按時(shí)結算傭金給予乙方，結算日為 ，甲方在結算當日可用轉帳或現金方式支付乙方，乙方提交收款票據;
第十條 甲方違約責任
1、若購房人購買(mǎi)的該項目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權不清，規劃設計變更或銷(xiāo)售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當抵押等問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責;
2、甲方如不按合同規定的期限向乙方支付傭金，則每超過(guò)一天按應付傭金的 %向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月，視甲方違約，違約金為 萬(wàn)元。乙方有權解除合同，并由甲方完全承擔違約責任;
3、如甲方認可的銷(xiāo)售費用開(kāi)支不能及時(shí)到位，由此造成銷(xiāo)售工作的停頓，后果由甲方承擔;
4、開(kāi)盤(pán)時(shí)間定為20 年 月 日，若因甲方原因導致該項目不能按時(shí)開(kāi)盤(pán)而引
起的乙方前期準備工作順延，順延時(shí)間不超過(guò) 天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金 萬(wàn)元整，并且乙方有權終止本合同。
第十一條 乙方違約責任
1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷(xiāo)售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的`書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì )不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;
2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權立即終止乙方承銷(xiāo)權，并追究其法律責任;
3、乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷(xiāo)售，視乙方違約，違約金為 萬(wàn)元。甲方有權解除合同;
4、乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬(wàn)元人民幣。
第十二條 本合同執行期間，在合同約定的代理銷(xiāo)售范圍內，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶(hù)，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷(xiāo)售總額中，并按合同約定結算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷(xiāo)售的房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，則視同為乙方銷(xiāo)售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條 正式銷(xiāo)售時(shí)間為辦好預售許可證時(shí)雙方協(xié)商計算，三個(gè)月之內乙方銷(xiāo)售房屋面積少于計劃任務(wù)的[ ] %或銷(xiāo)售額少于[ ]萬(wàn)元，甲方有權解除本合同，但需結清乙方應得傭金;否則乙方有權銷(xiāo)售至合同期滿(mǎn)止，甲方不得停止乙方承銷(xiāo)權。
第十四條 退房處理方式
1、甲方責任;乙方執行退房指令，所退之房屋乙方繼續銷(xiāo)售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;
2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔賠償責任。
第十五條 若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。
第十六條 本合同期未滿(mǎn)而中途終止時(shí)，在一年內甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。
第十七條 合同期限： 年 月 日至 年 月 日。
在合同有效期內，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿(mǎn)前60天，若甲方未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)60天。
第十八條 其他約定：
第十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決(選項打“√” ) ：
1、向_______仲裁委員會(huì )申請仲裁 ( )
2、向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，辦證機構登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人： 法定代表人：
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：
簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：
房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同 15
甲方：
乙方：
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規定，本著(zhù)平等互利、友好合作、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn)、住宅項目全權委托乙方：投資顧問(wèn)、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告創(chuàng )意、招商及銷(xiāo)售代理事宜，達成以下合同內容，并承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱(chēng)：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)。
4、全案代理范圍：約定委托代理銷(xiāo)售面積：該項目總銷(xiāo)售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售總面積約 平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷(xiāo)售面積約平方米，其它可銷(xiāo)售面積 平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門(mén)測繪為準）。
第二條：委托事項
1、投資顧問(wèn)
本項目投資顧問(wèn)工作，主要是從市場(chǎng)研究以及項目開(kāi)發(fā)條件的分析入手，通過(guò)對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣(mài)點(diǎn)體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位，并參與規劃、設計討論和提出產(chǎn)品調整建議，根據相關(guān)定位、資料提供項目分析。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
本項目營(yíng)銷(xiāo)策略工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場(chǎng)競爭策略、形象包裝策略、銷(xiāo)售定價(jià)策略及項目整體營(yíng)銷(xiāo)工作計劃等與營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)的策略工作內容并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施。
3、廣告創(chuàng )意
本項目廣告創(chuàng )意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng )意、設計，相關(guān)現場(chǎng)的包裝展示的設計工作等，為協(xié)助銷(xiāo)售和項目提升形象服務(wù)。
4、招商銷(xiāo)售代理
乙方以代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項目銷(xiāo)售團隊，由該銷(xiāo)售團隊進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內物業(yè)的全面招商銷(xiāo)售工作。
第三條：委托期限
本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(cháng)_____個(gè)月，在自動(dòng)延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變。在本合同延長(cháng)期內，任何一方有權提前30天給予另一方書(shū)面通知后終止合同。
第四條：工作內容
1、投資顧問(wèn)
1）負責與本項目有關(guān)的市場(chǎng)調研及市場(chǎng)分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產(chǎn)品設計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議。
2、營(yíng)銷(xiāo)策略
1）根據項目的市場(chǎng)定位、客戶(hù)定位、產(chǎn)品定位以及開(kāi)發(fā)商目標等基本要素，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略總綱，包括營(yíng)銷(xiāo)階段劃分、項目主題定位、市場(chǎng)形象定位、客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)基本策略等；
2）根據項目的營(yíng)銷(xiāo)階段劃分后的時(shí)間節點(diǎn)，分階段制定項目各階段的營(yíng)銷(xiāo)工作執行計劃；
3）根據確認的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及階段性的營(yíng)銷(xiāo)策略執行計劃，制定項目營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，包括項目階段性的營(yíng)銷(xiāo)組合策略、媒體組合策略、重大SP活動(dòng)策略、價(jià)格策略等；
4）根據確定的營(yíng)銷(xiāo)策略總綱及營(yíng)銷(xiāo)策略執行方案，結合市場(chǎng)和項目進(jìn)展中的變化因素，制定每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的營(yíng)銷(xiāo)策略調整與執行計劃，并針對各個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段過(guò)程中的重大事件如開(kāi)工、房交會(huì )等，制定策略及執行專(zhuān)案；
5）根據每個(gè)營(yíng)銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售特點(diǎn)、去化特征以及客戶(hù)需求特征，制定短期的銷(xiāo)售策略、價(jià)格策略和媒體策略等。
3、廣告創(chuàng )意
1）制訂合同期內的項目廣告宣傳創(chuàng )意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及應用、延展等相關(guān)應用設計；
3）根據項目形象與銷(xiāo)售需要，在相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案（包括展會(huì )、咨詢(xún)會(huì )、新聞發(fā)布會(huì )、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮）基礎上，進(jìn)行包裝展示的設計工作；
4） 提供項目現場(chǎng)包裝策略及設計方案（現場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現場(chǎng)羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關(guān)文案創(chuàng )意和平面設計（包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊、客戶(hù)通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶(hù)外看板等的設計）；
6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng )意、電視宣傳片的創(chuàng )意思路、網(wǎng)站的創(chuàng )意思路與文案。
4、招商銷(xiāo)售代理
1）制訂并提供項目招商銷(xiāo)售策略；
2）制定并執行銷(xiāo)售價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略；
3）派出專(zhuān)職項目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項目銷(xiāo)售團隊進(jìn)行銷(xiāo)售招商；
4）負責本項目銷(xiāo)售現場(chǎng)管理；
5）負責或協(xié)助本項目以促銷(xiāo)為目的的SP活動(dòng)；
6）根據銷(xiāo)售計劃負責具體實(shí)施和落實(shí)執行；
7）負責本項目相關(guān)銷(xiāo)售數據統計、分析（包括銷(xiāo)售日報、周報、月報、促銷(xiāo)分析報告等），并提供銷(xiāo)售報表。
8）負責派出招商銷(xiāo)售團隊的工作服、工資、傭金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照復印件，提供所委托項目之開(kāi)發(fā)建設法定文件、所有權法律批文復印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計劃、方案及乙方要求等；及時(shí)通報施工計劃、工程進(jìn)度、預售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況；在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預售許可證及各項文件資料，以確保本項目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶(hù)的一切責任；
2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進(jìn)行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個(gè)工作日內給予明確答復或修改意見(jiàn)；
3）承擔本項目現場(chǎng)銷(xiāo)售場(chǎng)所及家俬、設施配置費用：即現場(chǎng)銷(xiāo)售接待中心裝修及銷(xiāo)售所需的沙盤(pán)模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作、印制宣傳材料、售樓書(shū)、戶(hù)外看板、SP促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批復后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方；
5） 提供現場(chǎng)辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、復印機、電腦、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等），并承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個(gè)人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷(xiāo)售房號、確認的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施；
8）向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專(zhuān)職人員在現場(chǎng)負責購房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預售登記、合同備案等相關(guān)各項購房手續。協(xié)助辦理客戶(hù)個(gè)人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶(hù)投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見(jiàn)及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會(huì )的展場(chǎng)租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類(lèi)費用甲方需乙方代理開(kāi)支，應在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預支付乙方，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認可后才能使用；
11）甲方承擔購買(mǎi)本項目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的.銀行之手續費。
12）甲方應按時(shí)按本合同的規定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔相應責任；
14）在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)；
15）負責銷(xiāo)售應配置的交通工具（即看房車(chē)）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確并按計劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方專(zhuān)案組成員的實(shí)際工作不滿(mǎn)意，乙方有義務(wù)更換專(zhuān)案組人員；
3）本項目專(zhuān)案組成員應積極配合雙方確定的營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施；
4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；
5）負責以書(shū)面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策略、銷(xiāo)售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認后執行；
6）乙方派駐銷(xiāo)售團隊進(jìn)駐銷(xiāo)售招商現場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、招商、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售（甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)場(chǎng)展開(kāi)項目咨詢(xún)工作前提供蓋章確認的項目200問(wèn)資料）；乙方負責管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，根據銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調配資源，保證每日有一定數量的銷(xiāo)售人員在售樓現場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會(huì )制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并向甲方如實(shí)、及時(shí)報告銷(xiāo)售狀況，督促客戶(hù)按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實(shí)地對客戶(hù)進(jìn)行介紹，介紹內容包括房型、建筑面積、建筑標準、付款辦法、交房日期和客戶(hù)預售購房合同等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實(shí)力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過(guò)后實(shí)施；
10）本合同中止時(shí)，乙方應及時(shí)返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；
11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據。
第六條：其它相關(guān)管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書(shū)面的、清晰的、可執行的工作聯(lián)絡(luò )單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經(jīng)理指定負責人為，該負責人的書(shū)面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
4、乙方總經(jīng)理指定負責人為 ，該聯(lián)系人的書(shū)面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書(shū)面文件；
5、全部銷(xiāo)售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項目遇下列事項時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式通知：
1）購房合同條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；
5）其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。
第七條：銷(xiāo)售價(jià)格、全案策劃、招商銷(xiāo)售代理費
1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬(wàn)元，支付期限為6個(gè)月，共計人民幣18萬(wàn)元整。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定，本項目銷(xiāo)售正式銷(xiāo)售的約定均價(jià)為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷(xiāo)售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準。
3、商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費
商業(yè)招商銷(xiāo)售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的3%計算傭金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）。
商業(yè)考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業(yè)全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成。
4、住宅全案銷(xiāo)售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價(jià)提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷(xiāo)售額的2%結算，另外按照以下結算：
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的60%，按照2%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在合同期限內完成本合同銷(xiāo)售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核范圍的（車(chē)庫、車(chē)位）均按其銷(xiāo)售總額3%提�。ň唧w結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價(jià)提成”的計算方式為：（實(shí)際總銷(xiāo)售平均價(jià)格減去約定總銷(xiāo)售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成。
5、特殊關(guān)系客戶(hù)
如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負責人書(shū)面批準，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告、建材等費用，價(jià)格可不受任何限制但需保密，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費。
6、退房原則
由于乙方原因造成已購客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的全案代理費。由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協(xié)定的銷(xiāo)售進(jìn)度（銷(xiāo)售進(jìn)度以套數為計量）
正式銷(xiāo)售后完成總銷(xiāo)售周期進(jìn)行考核。（銷(xiāo)售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場(chǎng)情況、開(kāi)發(fā)商資金要求以及項目工程進(jìn)度的綜合分析，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補充協(xié)議約定執行）。
8、有關(guān)全案代理費的付款約定：
1）在合同執行2個(gè)月后，甲方開(kāi)始支付乙方銷(xiāo)售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷(xiāo)售代理傭金作為本合同的保證金。
2）代理費按月結算，每個(gè)月代理費的結算日為下個(gè)月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開(kāi)具正式完稅發(fā)票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷(xiāo)售考核周期進(jìn)行銷(xiāo)售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個(gè)銷(xiāo)售考核周期內未能完成約定銷(xiāo)售進(jìn)度的50%，則甲方有權在按銷(xiāo)售額（簽署預售/銷(xiāo)售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后，單方面終止本合同，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個(gè)銷(xiāo)售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時(shí)當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷(xiāo)售物業(yè)面積比例達到75%時(shí)，甲方應在10天內結算所有“超價(jià)提成”。
第八條：保密與商業(yè)道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業(yè)道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿(mǎn)兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進(jìn)行全案代理服務(wù)。
第九條：違約責任
本合同簽署生效后，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無(wú)法實(shí)現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本合同應取得的所有既得利益。
第十條：合同的終止和變更
1、在本合同到期時(shí)，雙方若均同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本合同內容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續有效。
第十三條：合同生效
本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
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