房屋轉租合同【薦】
在不斷進(jìn)步的社會(huì )中，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的房屋轉租合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋轉租合同1
轉讓方(甲方)：___________ 身份證號碼：________________ 長(cháng)住地址：________________
頂讓方(乙方)：___________ 身份證號碼：________________ 長(cháng)住地址：________________
房東(丙方)：_____________ 身份證號碼：________________ 長(cháng)住地址：________________
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門(mén)店轉讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于__________街(路)_____號的門(mén)店(原為：__________)轉讓給乙方使用，建筑面積為_(kāi)_________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務(wù)。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_____年_____月_____日止，年租金為_(kāi)_________元人民幣(大寫(xiě)：____________________ )，租金為每年交付一次，并于約定日期提前一個(gè)月交至丙方。門(mén)店轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門(mén)店租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的.水電費及其他各項費用。
三、轉讓后門(mén)店現有的裝修、裝飾及其他所有設備全部歸乙方所有，租賃期滿(mǎn)后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執行)。
四、乙方在年月日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣__________元(大寫(xiě))，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關(guān)費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
五、甲方應該協(xié)助乙方辦理該門(mén)店的工商營(yíng)業(yè)執照、衛生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶(hù)手續，但相關(guān)費用由乙方負責;乙方接手前該門(mén)店所有的一切債權、債務(wù)均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權、債務(wù)由乙方負責。
六、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的_____%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的_____%作為違約金。
七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規劃，國家征用拆遷門(mén)店，其有關(guān)補償歸乙方。
八、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽之日起生效。
另注：如前承租人即甲方轉讓店面時(shí)有隱情，(比如事先知道這地方要拆遷或是有其它會(huì )給甲方經(jīng)營(yíng)造成影響的問(wèn)題，但在轉讓時(shí)未能如實(shí)告知乙方)，乙方有權解除合同并要求甲方退還轉讓費。
甲方簽：_______________ 乙方簽：_______________ 丙方簽：_______________
日期：_________________________
房屋轉租合同2
出租人 ( 甲方 ) ： ______________________________________________
承租人 ( 乙方 ) ： ______________________________________________
依據《中華人民共和國合同法》、及有關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋的有關(guān)事宜達成協(xié)議 ， 并訂立本合同。
一、出租房屋情況
權屬證書(shū)號
座 落
權屬人
抵押狀況
面積
結構
用途 甲方依照按房屋租賃合同(備案登記號：_______________)的轉租約定，并經(jīng)房屋原出租人書(shū)面同意，由甲方將上述房屋的_________即___________轉租給乙方。該部分的建筑面積為_(kāi)__________平方米。
該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需經(jīng)雙方約定的其它有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋，和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_(kāi)_____________使用，并遵守國家和無(wú)錫市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規定。
乙方保證，在租賃期內未征得甲方書(shū)面同意以及按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
甲乙雙方約定，甲方于______________前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________________起至____________止。
租賃期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。若乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿(mǎn)前______個(gè)月，向甲方提出書(shū)面續租要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
甲、乙雙方約定，房屋租金按以下第____種方法計算：
1、按面積計算，每日每平方米建筑面積租金為_(kāi)__________元，整套月租金為_(kāi)___________元，整套年租金為_(kāi)_____________元;
2、按套計算，每月每套租金為_(kāi)__________元，年租金為_(kāi)__________元;
3、按間計算，每月每間租金為_(kāi)__________元，年租金為_(kāi)__________元;
租期內租金合計為_(kāi)________元，大寫(xiě)為_(kāi)_____________________________。
甲、乙雙方約定，租期不滿(mǎn)一個(gè)月的房屋租金按一個(gè)月計算。同時(shí)約定租金標準在________內不變。自_________起，雙方可以協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
乙方應于_______________________前向甲方支付租金，逾期支付的，需按_______________向甲方支付違約金。
甲、乙雙方約定，租金支付的補充約定如下：
1.__________________________________________________________
2.__________________________________________________________
五、保證金和其他費用
甲、乙雙方約定，甲方在向乙方交付該房屋時(shí)，乙方應向甲方支付一定數量的房屋租賃保證金，保證金的額度為_(kāi)____個(gè)月的租金，即______________元。甲方收取保證金后應向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方。
租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________、________等費用由_______承擔。其他有關(guān)費用，均由_____承擔。
上述費用的計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間約定：
1.__________________________________________________________
2.__________________________________________________________
3.__________________________________________________________
六、房屋使用要求和維修責任
租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
租賃期間，乙方應合理使用并愛(ài)護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。如乙方拒不維修，甲方可代為維修，所發(fā)生費用由乙方承擔。
租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養護，應提前______日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予以積極配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
除本合同附件所列設施外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書(shū)面同意，按規定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還由________報有關(guān)部門(mén)批準后，方可進(jìn)行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書(shū)面約定。
七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的______日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，乙方應按_______向甲方支付該房屋占用使用費。
乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、分割租賃、換租、出售
甲、乙雙方約定，乙方在租賃期內，乙方_______________________
雙方約定，同一間居住房屋，不得分割轉租。
乙方轉租該房屋時(shí)，應事先征得甲方的書(shū)面同意，并按規定與受租方訂立書(shū)面的轉租合同，并按規定向市房地產(chǎn)交易管理中心或其委托派出機構辦理登記備案。
在租賃期內，若乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書(shū)面同意。在達成協(xié)議后，由出租方和該房屋承租權的受讓人重新簽訂租賃合同并進(jìn)行合同備案登記。
在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個(gè)月通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
九、解除本合同的條件
甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
( 一 ) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;
( 二 ) 該房屋因社會(huì )公共利益被依法征用的;
( 三 ) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;
( 四 ) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;
( 五 ) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的.。
( 六 )_______________________________________________________ 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的______倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
( 一 ) 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后________日內仍未交付的;
( 二 ) 甲方交付的該房屋如不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
( 三 ) 乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
( 四 ) 因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;
( 五 ) 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;
( 六 ) 乙方逾期不支付租金累計超過(guò)______月的;
( 七 )_______________________________________________________
十、違約責任
該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進(jìn)行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。
因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方______________________________。
租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按合同規定月租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前_______日書(shū)面征詢(xún)乙方購買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。
本合同自網(wǎng)上簽立、提交打印后即刻生效，并同時(shí)完成登記備案，本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的 15 日內，向原登記機構辦理租賃合同變更登記備案手續。如因甲方未辦理房屋租賃備案登記變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛由甲方承擔一切責任。
本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權利、義務(wù)、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。
甲、乙雙方在履行本合同的過(guò)程中如發(fā)生爭議，應通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第 種方式解決：
( 一 ) 、提交無(wú)錫市仲裁委員會(huì )仲裁;
( 二 ) 、依法向人民法院起訴。
本合同連同附件一式______份。其中：甲、乙雙方各持一份，無(wú)錫市房地產(chǎn)交易中心或其委托派出機構一份，以及__________________________各一份，均具有同等效力。 (以下無(wú)正文)
甲方： 乙方：
證件號碼： 證件號碼：
籍貫： 籍貫：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
法定代表人： 法定代表人：
證件號碼： 證件號碼：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
代理人： 代理人：
證件號碼： 證件號碼：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽訂地址： 簽訂日期：
房屋轉租合同3
甲方：______________身份證號碼：_________________________
乙方：______________身份證號碼：_________________________
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關(guān)規定，就租賃房屋一事達成以下協(xié)議：
第一條甲方保證向乙方出租的房屋系本人擁有完全所有權和使用權，乙方確保了解該房屋全貌，并以現狀為準。
第二條出租房屋坐落于____________________________，室內附屬設施有____________________________。
第三條租金每月人民幣_________元，租金每季度支付一次；自本合同生效之日起，乙方應先行向甲方支付一季度的租金合計_________元整；以后應在每季度到期的前____日內付清下季度的租金。租金以現金支付，甲方收取租金時(shí)向乙方出具收條。乙方還應向甲方交納押金_________元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方對房屋現狀如無(wú)損毀，該押金全額退還給乙方，如有損毀，按實(shí)際損毀程度或按照損毀物品價(jià)值原價(jià)予以扣除，不足的.，乙方予以補足。該押金無(wú)利息。
第四條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、暖氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、網(wǎng)絡(luò )使用費、治安費等均由乙方承擔。
第五條租賃期間，乙方不得將房屋轉租給第三方使用，否則，甲方有權單方終止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的違約責任。
第六條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的____%向甲方支付違約金。乙方如拖欠租金達____天以上，甲方單方終止合同，有權收回房屋并追究乙方違約責任。
第七條本協(xié)議一式____份，甲、乙雙方各存____份，均具有同等法律效力。
第八條本協(xié)議如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規定，補充規定與協(xié)議具有同等效力。如補充規定與本合同有條款不一致，則以補充規定為準。
第九條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________
聯(lián)系電話(huà)：_________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
房屋轉租合同4
本合同雙方當事人：
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：___________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________
身份證：_______________________
聯(lián)系電話(huà)：___________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于________;位于第____層，共_____〔套〕〔間〕，房屋結構為_(kāi)________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的'土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著(zhù)設施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產(chǎn)權證號〕為：________。
第二條房屋用途該房屋用途為_(kāi)___________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
第三條租賃期限租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金該房屋租金為(人民幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條付款方式
乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬(wàn)___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。
第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。
第七條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
房屋轉租合同5
對于租賃中的轉租問(wèn)題，我國《合同法》第224條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同�！�
該規定說(shuō)明未經(jīng)原出租人同意轉租合同無(wú)效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉租，因而承租人擅自轉租系無(wú)權處分行為。
該條只規定了經(jīng)出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。
通過(guò)房屋轉租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時(shí)使用、收益權�？梢�(jiàn)，房屋轉租合同在性質(zhì)上仍屬于房屋租賃合同，但是，相對于房屋租賃合同而言，房屋轉租合同具有以下法律特征：
房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎
轉租是承租人將承租房屋再出租的行為，因此，房屋轉租合同是以房屋租賃合同為基礎的，沒(méi)有房屋租賃合同，就不可能存在房屋轉租合同，房屋轉租合同與房屋租賃合同存在密切聯(lián)系。首先，房屋租賃合同的效力決定著(zhù)房屋轉租合同的效力。只有房屋租賃合同合法有效，房屋轉租合同才可能合法有效;房屋租賃合同終止時(shí)，轉租合同亦隨之終止，其次，房屋租賃合同的標的物決定著(zhù)房屋轉租合同的標的物。承租人通過(guò)轉租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通過(guò)房屋租賃合同承租的房屋的范圍、再次，房屋租賃合同的租期決定著(zhù)房屋轉租合同的租期。非經(jīng)出租人同意，轉租合同的終止日期不得超過(guò)房屋租賃合同的終止日期，即轉租合同的租期應當在房屋租賃合同租期屆滿(mǎn)前屆滿(mǎn)或者與房屋租賃合同的租期同時(shí)屆滿(mǎn)。最后，房屋租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應變更、解除或者終止，如房屋租賃合同的租期縮短或者租金提高時(shí)，房屋轉租合同的租期和租金往往會(huì )相應發(fā)生變更。
房屋轉租合同涉及三方當事人的權利義務(wù)關(guān)系
一般的合同只涉及兩方當事人的權利義務(wù)關(guān)系，如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權利義務(wù)關(guān)系，但房屋轉租合同涉及三方當事人，即出租人、承租人、次承租人之間的權利義務(wù)關(guān)系。首先，房屋轉租合同的成立，必須以出租人同意為條件，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將承租的房屋轉租。其次，次承租人對租賃房屋的不當使用和損壞行為，承租人應當向出租人負責，出租人有權要求承租人承擔損害賠償責任。再次，盡管出租人并不是房屋轉租合同的當事人，但有權解除房屋租賃合同和轉租合同。
房屋轉租合同具有相對的獨立性
盡管房屋轉租合同以房屋租賃合同為基礎，二者存在密切的聯(lián)系，但是，房屋轉租合同仍是一種獨立的合同，它不是房屋租賃合同的變更或者轉讓。房屋轉租合同具有獨立的雙方當事人——承租人和次承租人，次承租人通過(guò)轉租合同獲得獨立的租賃權，而不是受讓承租人的租賃權，承租人和次承租人分別通過(guò)房屋租賃合同和房屋轉租合同享有租賃權，履行各自獨立的義務(wù)。
《合同法》第二百二十四條對轉租的規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的`，出租人可以解除合同�！痹诂F實(shí)情況往往比較復雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉租，這時(shí)轉租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那么轉租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷(xiāo)，自始無(wú)效。
《最高院關(guān)于處理房屋轉讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第十六條規定：“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個(gè)月內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無(wú)效的，人民法院不予支持�！备鶕摋l規定，出租人知道或應當知道房屋存在轉租的情況下，六個(gè)月內不提出解除合同或認定該合同無(wú)效，也視為其對轉租合同的效力進(jìn)行追認，之后再向人民法院起訴請求解除合同或認定合同無(wú)效將得不到法院支持，這在一定程度上保障了承租人和次承租人的權利。
另外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規定：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時(shí)，轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過(guò)部分的約定無(wú)效。出租人和承租人另有約定的除外。
對于租賃中的轉租問(wèn)題，我國《合同法》僅在第224條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同�！痹摋l只
規定了經(jīng)出租人同意的轉租合同是有效的，但對于未經(jīng)出租人同意的轉租合同是否有效則未規定。筆者認為，該轉租合同是否有效應視具體情況而定。如原租賃合同對轉租問(wèn)題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉租，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同。若原租賃合同明確約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉租，此時(shí)承租人自行轉租，違反誠實(shí)信用原則，本質(zhì)上為惡意，屬違約行為，此時(shí)，轉租合同應為無(wú)效，出租人可行使合同解除權，收回租賃物;對善意的次承租人來(lái)說(shuō)，可依據無(wú)效合同的處理規定向承租人要求賠償損失。
簽訂租賃合同注意事項
建議廣大市民在簽訂租賃合同時(shí)注意：第一，事前了解房屋的相關(guān)的權屬歸屬情況，以避免不必要的糾紛。第二，房屋屬于轉租情形的，應事前征得房屋產(chǎn)權人的同意。第三，轉租合同約定的房屋租賃期限，應該在出租人和承租人的房屋租賃合同約定的期限內。
房屋轉租合同6
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂以下合同：
一、甲方將臥室一間出租給乙方作為住宿使用，甲方提供水、電、暖、網(wǎng)線(xiàn)。租賃時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期間不得轉租，不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動(dòng)。
二、房屋租金共計 元，乙方分兩次付清，第一次付 元，一個(gè)月之后付清余款。
三、乙方在租賃期間有責任維護房屋的.完整性，因使用的需要在不影響房屋安全的前提下自行投資合理裝修(必須經(jīng)甲方同意)，乙方應保持室內原有物品的完整性，損壞或丟失需照價(jià)賠償。
四、乙方在住宿間除水、電、暖、網(wǎng)線(xiàn)的費用由甲方負擔外，其余的費用由乙方負擔。
五、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協(xié)商一致。
六、若出租有違國家，地方政策的利益時(shí)，該合同無(wú)效，甲乙雙方自動(dòng)解除合同。
七、合同期滿(mǎn)甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費用。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商，并簽定補充協(xié)議。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同于簽字之日起生效。
十、乙方享有優(yōu)先租賃權。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
房屋轉租合同7
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
依據《中華人民共和國合同法》、《貴陽(yáng)市城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)法律、法規的規定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎上經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條房屋基本情況
(一)甲方所出租房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于貴陽(yáng)市區;建筑面積平方米：居室：室廳所在樓層層數/總層數：______;
(二)房屋權屬狀況：甲方持有(□房屋所有權證/□房屋買(mǎi)賣(mài)合同/□，證書(shū)編號：，房屋所有權人□姓名、□購房人：。
第二條該房屋租賃情況及登記各案
(一)租賃用途：□居住、□商業(yè)、□其它
(二)甲、乙雙方應按照《貴陽(yáng)市城市房屋租賃管理辦法》要求，辦理租賃登記各案。
第三條租賃期限
(一)該房屋租賃期自止。甲方應于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方�！斗课萁桓钋鍐巍�(見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權收回該房屋，乙方應按照原狀返還該房屋及附屬物品、設備設施。甲、乙雙方對該房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結清各自應當承擔的費用。乙方繼續承租的，應提前__日向甲方提出續程要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金及押金
(一)每月租金為：大寫(xiě)每月(￥/月)，支付方式：按□月/□季/□半年/□年支付。付款方式：(□現金/□轉帳支票/□銀行匯款)，押付;簽約當日乙方應向甲方支付約定的房租和押金。乙方需提前日向甲方支付下次房租。
(二)押金：人民幣大寫(xiě)￥);押金不能充抵房租;租賃期滿(mǎn)或合同解除后：房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用，以及乙方應當承擔的違約賠償外，剩余部分甲方應如數返還給乙方;
第五條其他相關(guān)費用的承擔方式
由乙方承擔;
(1)水費(2)電費(3)電話(huà)費(4)電視收視費(5)供暖費(6)燃氣費(7)物業(yè)管理費(8)房屋租賃稅費(8)衛生費(10)上網(wǎng)費(11)停車(chē)費(12)室內設施維修費
本合同中未列明確的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。
第六條房屋維護及維修
(一)甲方應保證該房屋的建筑結構和設各設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守國家、貴陽(yáng)市的法律法規規定以及房屋所在小區的物業(yè)管理規定。
(二)租賃期內，甲、乙雙方應共同保障該房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的`狀態(tài)：
1、對于該房屋及其附屬物品、設各設施因自然屬性老化或合理使用而導致的損耗，乙方應及時(shí)通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的
日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長(cháng)租賃期限。
2、因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設備設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條轉租
乙方轉租需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人，并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
(二)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、遲延交付房屋達日的;
2、交付該房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;
3、不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用該房屋的;
4、(三)乙方有下列情形之一，甲方有權要求乙方支付一個(gè)月房租做為違約金并單方解除合同，收回該房屋：
1、不按照約定支付租金達；
2、擅自拆改變動(dòng)或損壞該房屋主體結構的；
3、保管不當或不合理使用導致附屋物品、設備設施損壞并拒不賠償的;
4、擅自將該房屋轉租給第三人的;
5、利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的；
第九條違約責任
1、租賃期內，甲方需提前收回該房屋的或乙方需提前退租的，應提前壹個(gè)月通知對方并按壹個(gè)月房租租金作為違約金支付給對方，剩余租期內的租金和押金甲方應予退還。
第十條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。第十一條其他約定事項
本合同(及附件)共頁(yè)，壹式叁份，甲乙雙方各執一份，本合同生效后，各方對合同內容的變更或補充應采取書(shū)面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：代理人：證件號碼：聯(lián)系電話(huà)：
通訊地址：代理人：證件號碼：聯(lián)系電話(huà)：通訊地址：
房屋轉租合同8
出租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方本著(zhù)互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂以下合同：
一、甲方將臥室一間出租給乙方作為住宿使用，甲方提供水、電、暖。租賃時(shí)間自 年 月 日起至 年 月 日止，租賃期間不得改變房屋用途及從事賭博等違法犯罪活動(dòng)，若轉租需經(jīng)甲方同意。
二、房屋租金共計 元，乙方一次付清。
三、乙方在租賃期間有責任維護房屋的完整性，因使用的`需要在不影響房屋安全的前提下自行投資合理裝修(必須經(jīng)甲方同意)，乙方應保持室內原有物品的完整性，損壞或丟失需照價(jià)賠償。
四、乙方在住宿間除水、電、暖的費用由甲方負擔外，其余的費用由乙方負擔。
五、本合同簽定后，雙方必須履行，終止該合同須雙方協(xié)商一致。
六、若出租有違國家，地方政策的利益時(shí)，該合同無(wú)效，甲乙雙方自動(dòng)解除合同。
七、合同期滿(mǎn)甲方按期歸還，逾期不還以雙倍租金收取費用。
八、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商，并簽定補充協(xié)議。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，本合同于簽字之日起生效。
十、乙方享有優(yōu)先租賃權。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋轉租合同9
轉租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：__________________聯(lián)系電話(huà)：______________
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________________________ 聯(lián)系電話(huà)：_____________ 身份證號：
據有關(guān)法律、法規規定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
1、甲方將坐落于的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)轉租(房屋的格局為 室 廳 廚 衛)。該房屋用途為生活用房。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。
2、甲方于3月8日與出租房季某簽訂半年租房合約，現轉租給乙方。
3、甲方與乙方合約簽訂完之后房屋發(fā)生一切損失均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方與出租方自行解決。
4、乙方向甲方支付金額x元。
5、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
6、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的`，以補充協(xié)議為準。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照國家有關(guān)法律、法規執行。
本合同連同附件共____頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方各執一份，出租方一份，均具有同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋轉租合同10
出租方（以下稱(chēng)甲方）：
身份證號碼：
住址：
電話(huà)：
承租方（以下稱(chēng)乙方）：
身份證號碼：
住址：
電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租商鋪的情況
1、甲方依法承租的商鋪座落于東關(guān)街**號，現由甲方將承租的該商鋪轉租給乙方。該商鋪的建筑面積83.22平方米。
2、該商鋪的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求按照《東關(guān)風(fēng)情街區經(jīng)營(yíng)管理公約》履行，乙方的經(jīng)營(yíng)商品或服務(wù)范圍應符合揚州市名城建設有限公司的統一規劃，并具備經(jīng)營(yíng)所需的所有合法審批手續和證照。
3、現有裝修、附屬設施和設備狀況，設施中包括甲方所有的一臺美的空調及 ，對于所有的設備設施乙方僅享有使用權，并承擔管理修繕義務(wù)。
二、合同期限及續簽
1、商鋪轉租期為一年。自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
2、轉租期滿(mǎn)，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該商鋪的，則應于轉租期屆滿(mǎn)前叁個(gè)月向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。如乙方?jīng)]有提前提出續租請求，甲方可視為乙方同意合同到期終止。
三、租金、支付方式和期限
1、乙方承租該商鋪，在簽訂本合同之日，須向甲方交納商鋪使用保證金**元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）。乙方如違反本合同約定的履行要求，甲方可酌情扣除保證金，乙方在租賃期內如無(wú)違法、違規、違約行為，甲方在合同期滿(mǎn)之后應無(wú)息退還使用保證金。
2、甲、乙雙方約定，該商鋪每年租金為人民幣**元（大寫(xiě)：貳柒萬(wàn)捌仟元整）。本合同期滿(mǎn)需續簽時(shí)租金按照實(shí)際情況調整。
3、乙方應于簽訂本合同時(shí)一次性繳納**元。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金總計的5 %每日支付滯納金。
四、其它費用
1、在商鋪轉租期間，乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、寬帶、設備、保管、保險、工商、稅收、物業(yè)以及其它乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。
2、乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間不得違反法律法規的.要求，必須按照該商鋪所處市場(chǎng)及商場(chǎng)管理部門(mén)規定履行。
五、房屋用途及設備設施保持
1、乙方租賃該房屋用途僅限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自改變使用性質(zhì)，乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國家法律法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方利用甲方房屋經(jīng)營(yíng)違反國家法律法規的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，與甲方無(wú)關(guān)。房屋在使用過(guò)程中發(fā)生任何損害的，乙方應承擔違約責任并賠償所有損失。
2、乙方需裝修商鋪或者增設附屬設施和設備的，必須在實(shí)施15日前通知甲方，由甲方征得商鋪產(chǎn)權人的書(shū)面同意，按規定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準后方可進(jìn)行。乙方對商鋪的裝修必須符合東關(guān)風(fēng)情街的管理要求，同時(shí)執行相關(guān)消防安全規定。
3、乙方應合理使用并愛(ài)護商鋪及其附屬設施，不得改變房屋的原物業(yè)結構。因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設備設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復并保證恢復到接受時(shí)的狀態(tài)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
4、在轉租期間，商鋪產(chǎn)權所有人或者原出租人需要對該商鋪進(jìn)行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)，乙方應配合進(jìn)行。
六、合同的轉租及返還
1、租賃期間，乙方不得將租賃房屋轉租給第三方，如私自轉租，視為違約，甲方可隨時(shí)終止合同并不返還乙方繳納的所有費用。
2、租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權收回房屋，乙方應按原狀返還房屋及其附屬物品、設備設施，甲乙雙方應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結清各自應當承擔的費用。
3、除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的5日內應返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按月租金的5 %向甲方支付該房屋占用使用費并承擔違約責任。
七、合同解除及中止
1、有下列情形之一的，甲方有權在合同期限屆滿(mǎn)前書(shū)面通知乙方解除合同，并有權依法追究乙方違約責任及要求其承擔全部賠償責任：
�。�1）乙方遲延支付租金超過(guò)_____日的，或欠繳其他管理部門(mén)各項費用達______元的；
�。�2）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借，或擅自改變房屋用途的。
�。�3）乙方保管不當或不合理使用導致房屋及附屬物品損耗，或擅自對房屋進(jìn)行改造的。
�。�4）乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動(dòng)，或損害公共、他人利益的。
�。�5）乙方存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為。
2、租賃期內，任一方提前三十日通知對方并額外向對方支付三個(gè)月租金，可提前解除合同。但出現不可歸責于雙方的意外情況，致使合同無(wú)法履行，則無(wú)需承擔違約責任。
3、在轉租期間，因為乙方原因租賃合同被解除的，甲方不予退還乙方保證金，給甲方造成的損失超出保證金部分，乙方應在合同解除后15日內補齊所欠款項，每超過(guò)一日，按照應補交金額的5 %支付滯納金。
4、合同因任何原因解除，乙方須立即向甲方返還房屋及設備設施并恢復原狀，無(wú)法恢復原狀的須支付甲方因此遭受的全部損失并承擔違約責任。合同解除之后，乙方仍應支付已租賃期間的租金、繳納因租賃產(chǎn)生的一切費用。
八、其他
1、合同簽訂后就視為雙方完全理解并全部接受了合同內容。
2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
3、本合同一式二份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：______________ 乙方（簽字）：_____________
日期：______年______月______日
房屋轉租合同11
【案例】：
被告王某租賃縣商業(yè)綜合公司在縣城十字街的門(mén)面房一間，租賃期限為20xx年9月26日至20xx年9月25日，每月租金560元，合同明確約定不得私自轉讓。20xx年4月17日，原告張某看到被告王某貼出的轉讓通知后，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，于4月19日晚上達成協(xié)議。約定被告王某將其租賃的十字街門(mén)面房使用權，該房?jì)鹊碾娔X一臺、空調一臺全部轉讓給原告張某，由原告支付被告轉讓費用20000元，其中包括5個(gè)月房租3000元。并對違約責任等作了約定。后原告張某即在該房?jì)葼I(yíng)業(yè)。與此同時(shí)，20xx年4月17日，縣商業(yè)綜合公司在聽(tīng)到王某轉租該房的消息后，給其送達了一份通知，稱(chēng)對其私自轉讓房屋，公司將終止合同，收回房屋，并收取違約金。
原告張某在經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，由于各種原因20xx年8月13日起訴到法院。要求確認原被告之間簽訂的轉讓協(xié)議無(wú)效，被告返還轉租費20000元，并承擔門(mén)面房裝修費用2335元，庭審中原被告意見(jiàn)分歧較大，調解未果。
【評析】：
對于租賃中的轉租問(wèn)題，我國《合同法》僅在第224條規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。對于這一規定，我國采取的是限制主義和區別主義的立法模式，其在一定程度上是對出租人的利益保護。該規定包含兩方面的問(wèn)題，其一，在出租人同意的情況下，存有兩種合同關(guān)系，即出租人與承租人的合同關(guān)系;承租人與次承租人的合同關(guān)系。第三人對租賃物造成損失的情況下，根據合同的相對性原理，出租人可依據與承租人的合同要求乘租人承擔損害賠償損失，而乘租人在承擔了損失后，可依據與次乘租人的合同請求次乘租人彌補該損失。其二，在出租人不同意的情況下，出租人負有合同解除權，當然，根據合同的相對性原理，出租人解除的合同是其與乘租人訂立的合同。而對于在此情況下轉租合同的效力，《合同法》并未涉及，這不能不說(shuō)是一種立法上的遺憾。而對于轉租合同的效力認定上事關(guān)當事人的切身利益。
在轉租合同效力的問(wèn)題上，很多專(zhuān)家、學(xué)者都在論證未取得出租人同意的轉租合同在我國《合同法》體系下并非一定是無(wú)效的。他們的觀(guān)點(diǎn)一般有：轉租行為是債權的負擔行為，而合同法所規定的“無(wú)處分權的處分”是物權行為，因此轉租并不屬于“無(wú)處分權的處分”;轉租行為中，承租人只將自己對出租人的權利轉讓給次承租人，承租人依然依照租賃合同對出租人負擔全部的責任，轉租行為其實(shí)是債權轉讓行為;《合同法》只是說(shuō)經(jīng)出租同意，承租人可以轉租，但是并沒(méi)有明確規定未經(jīng)出租人同意的轉租一定是無(wú)效的，且《合同法》只是賦予了出租人解除權，在最高法院頒布的有關(guān)房屋租賃合同的司法解釋中，該項解除權又被限定在6個(gè)月內，可以推出，至少在出租人解除合同之前，轉租合同是有效的。但是無(wú)論觀(guān)點(diǎn)如何，此類(lèi)合同一般都會(huì )被認定無(wú)效，原因大概有如下兩個(gè)：首先，隨著(zhù)法律知識的普及，網(wǎng)絡(luò )上標準租賃合同的廣泛存在，越來(lái)越多的出租人，在出租合同簽訂之時(shí)就明確約定不可轉租;其次，在具體的案件中，出租人一般都會(huì )先解除出租合同，向次承租人主張房屋的歸還之后，才出現次承租人向承租人主張權利，要求認定次承租合同的效力。即使是最強力支持轉租合同效力不需要出租人確認的學(xué)者，也同意出租人與承租人約定不可轉租，或出租人按照法律規定已經(jīng)解除原租賃合同時(shí)，轉租合同將處于非常尷尬的境地。此案中，法官的觀(guān)點(diǎn)認為既然最初的出租人與承租人約定了不可轉租，那么之后的轉租合同因沒(méi)有轉租權而歸于無(wú)效。
學(xué)者支持轉租合同的有效性并非只是為了邏輯的嚴謹，而是為了實(shí)現一定的.社會(huì )價(jià)值。具體而言，隨著(zhù)現代社會(huì )的發(fā)展，轉租現象大量存在，特別是房屋的轉租，更是大量存在。認定轉租合同的無(wú)效，是為了保護出租人的權利的安全。認定轉租合同的有效，則是維護交易的安全。在現代社會(huì )，敏銳的學(xué)者發(fā)現，大量的房屋租賃合同，由于房屋自身的性質(zhì)，其安全性并不需要特殊的保護，而房屋租賃業(yè)已經(jīng)發(fā)展為一個(gè)非常繁榮的行業(yè)，允許房屋的轉租有利這個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
通過(guò)以上的分析可以得出：案例一，本案中的王某與張某訂立的店面房轉租合同有效，應依法予以保護。我國法律沒(méi)有規定未經(jīng)出租人同意轉租房屋無(wú)效，《合同法》第二百二十四條只是賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對原房屋租賃合同的解除權。雖然我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無(wú)效。但《城市房屋租賃管理辦法》只是部門(mén)規章不是法律或行政法規，其性質(zhì)僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。故王某與張某訂立的店面轉租合同不具有我國《合同法》第五十二條規定的合同
無(wú)效條件，該屋租賃合同有效，應依法予以保護。案例二，本案中王某與張某訂立的店面轉租合同無(wú)效。根據我國《合同法》第二百二十四條的規定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人，承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”;“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。未經(jīng)原出租人同意轉租合同無(wú)效，乘租人擅自轉租系無(wú)權處分行為。
房屋轉租合同12
甲方(承租方)：身份證號碼：
乙方(次承租方)：身份證號碼：
丙方(出租房)：身份證號碼：
根據《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租丙方的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
甲方依法承租的座落于________的房屋(已征得房屋出租人書(shū)面同意)，由甲方將上述承租房屋(部分)即____號____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)轉租給乙方。該房屋的建筑面積________平方米，同時(shí)約定該房屋外的大廳由甲乙雙方共同使用，
二、轉租期限
1、甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日前向乙方交付該房屋，轉租期為兩年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、甲方應保證丙方同意甲方轉讓店鋪，并保證乙方兩年的經(jīng)營(yíng)權，如兩年的經(jīng)營(yíng)權不能得到保證，甲方應承擔一萬(wàn)元的違約金，并向乙方退還全部轉讓費兩萬(wàn)元
三、轉讓費、租金的支付方式
1、乙方在20xx年6月29日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣貳萬(wàn)元，以及兩個(gè)月(九月、十月)的房租捌千元整，共計兩萬(wàn)捌千元整，甲方不得再向乙方索取任何其他費用.
2、房租每個(gè)月4000元整(肆仟元整)，兩年內甲方不得漲房租。以后每?jì)蓚�(gè)月交一次房租，甲方不得改變。
四、其他
1、在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施、大廳有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的.______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
2、在轉租期間乙方對該房屋的裝修費用由自己承擔，對大廳的裝修費用甲乙雙方協(xié)商確定
3、如果合同簽訂前政府或學(xué)校已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該店鋪的裝修損失費，并支付轉讓費的10%的違約金。如果合同簽訂之后政府或學(xué)校明令拆遷店鋪，導致乙方難以經(jīng)營(yíng)，乙方有權解除合同，甲方需退還轉讓費，
4、該飯店的營(yíng)業(yè)執照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內甲方繼續以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續。乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執照上所欠一切債務(wù)由甲方負責償還，與乙方無(wú)關(guān)。
5、甲方每年應在營(yíng)業(yè)執照有效期內辦妥年審手續，如未辦妥，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失費，并支付轉讓費的10%的違約金。
6、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但因國家或學(xué)校征用拆遷店鋪，該房屋的補償由乙方享有，大廳的補償由雙方當事人協(xié)商確定
7、本合同一式兩份，兩方各執一份，自?xún)煞椒胶炞种掌鹕А?/p>
甲方：聯(lián)系電話(huà)
乙方：聯(lián)系電話(huà)
丙方：同意甲方轉租的期限
聯(lián)系電話(huà)：
年月日：
房屋轉租合同13
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜，訂立本合同。
一、轉租房屋的情況
1-1 甲方依法承租的座落于__________（區／縣）______________路_____________弄（新村）_______號________室的`________________________________（公有居�。枪芯幼。┓课菀眩〞�(shū)面告知公房出租人／按房屋租賃合同的轉租約定／征得房屋出租人書(shū)面同意），由甲方將上述承租房屋__________（全部／部分）即________號________室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積_____________平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件（一）。
1-2 該房屋的共用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿(mǎn)向甲方交還該房屋時(shí)的驗收依據。
二、租賃用途
2-1 甲方已向乙方出示該房屋_____________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）（編號_______）。該房屋的用途為_(kāi)_______________，乙方承諾按_______________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。
2-2 乙方保證，在轉租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規定報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準前，不擅自改變該房屋使用用途。
三、轉租期限及交付日期
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋。轉租期為_(kāi)_____個(gè)月。自______年_____月_____日起至______年_____月_____日。甲方保證該轉租期限未超出_________________（租賃合同／前一個(gè)轉租合同）的租期。
3-2 轉租期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿(mǎn)前_________個(gè)月向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_____幣）___________元，月租金總計為（_____幣）___________元。（大寫(xiě)：_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元_______角整）。
該房屋租金____________（年／月）內不變。自第________（年／月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由_______（甲／乙）雙方在補充條款中約定。
4-2 乙方應于每月_____日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的______％支付違約金。
4-3 乙方支付租金的方式如下
五、其他費用
5-1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由__________（甲方／乙方）承擔。其他有關(guān)費用，均由___________（乙方／甲方）承擔。
5-2 乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間
六、房屋使用要求和維修責任
6-1 在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應及時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。
房屋轉租合同14
房屋轉租合同無(wú)效的情形：
(一)違章建筑的轉租。
法律規定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效，此時(shí)轉租合同由于基礎法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門(mén)批準建設的，人民法院應當認定有效。
(二)超過(guò)建筑物使用期的轉租合同。
租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。建筑物的使用期與建設用地使用權期限相關(guān)，一般是70年，超過(guò)部分由于建設用地使用權要收回或者繼續繳納使用費，房屋轉租合同無(wú)效。
(三)承租人拖欠租金的`。
交付租金是承租人應當履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權解除租賃合同，房屋轉租合同也會(huì )因此而無(wú)效。
由此可見(jiàn)，商鋪的使用者在簽訂轉租合同時(shí)，應查明原商鋪租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內簽訂轉租合同。如果轉租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定屬于無(wú)效，作為次承租人的商鋪使用者的權利將得不到保障。不過(guò)，如果因為轉租人的原因導致次承租人的租賃權受到損害的，次承租人可以根據轉租合同的約定，要求轉租人賠償損失。
房屋轉租合同15
轉租人XXX(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租人XXX(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
當事人就房屋一部轉租達成以下協(xié)議：
第一條轉租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落XXX市XXX地號(門(mén)牌XXX市XXX區XXX路XXX號。
XXX轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租。
第二條轉租期限：自XX年XX月XX日起，至X年X月XXX日止，計XX年。
第三條租金
1.每月租金人民幣XXX元，每月XXX日以前繳納。
2.保證金人民幣XXX元，于轉租期滿(mǎn)交還房屋時(shí)無(wú)息返還。
第四條使用轉租物的限制
1.本轉租房屋系供居住之用。
2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓?zhuān)蛞云渌兿喾椒ㄓ伤耸褂棉D租房屋。
3.乙方于轉租期滿(mǎn)應即將轉租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。
4.轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。
5.轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時(shí)并應負責回復原狀。
第五條危險負擔
乙方應以善良管理人的方式使用轉租房屋，除因天災地變等不可抗拒的.情形外，因乙方的過(guò)失致轉租房屋損毀，應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí)，由甲方負責修理。
第六條違約責任
1.乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí)，不待轉租期限屆滿(mǎn)，甲方得終止租約。
2.乙方于終止租約或轉租期滿(mǎn)不交還房屋，自終止租約或轉租期滿(mǎn)之翌日起，乙方應支付按房租1倍計算違約金。
第七條其他特約事項
1.轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。
2.乙方遷出時(shí)，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。
3.乙方如覓有保證人，應與保證人負連帶保證責任。
4.本合同轉租期限未滿(mǎn)，一方擬終止租約時(shí)，須得對方的同意。
第八條原出租人對于轉租人將租賃房屋一部轉租與承租人的應予以同意。本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執一份為憑。
轉租人(甲方)：
承租人(乙方)：
連帶保證人：
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