住房貸款合同

住房貸款合同

　　隨著(zhù)法律觀(guān)念的日漸普及，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么正式、規范的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的住房貸款合同，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

住房貸款合同1

　　借款人：

　　身份證件號碼： 住址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

　　貸款人：

　　負責人： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真: 保證人（開(kāi)發(fā)商）：

　　營(yíng)業(yè)執照號碼： 法定代表人： 住所地： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 傳真:

　　第一條貸款金額及期限

　　1、本合同項下貸款金額為：人民幣（大寫(xiě)） 元，（小寫(xiě)） 元。

　　2、本合同項下貸款期限為 個(gè)月，貸款起止時(shí)間預計自年月日起至年月日止，貸款實(shí)際起止時(shí)間自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。

　　第二條貸款用途

　　本合同項下的貸款用途為：借款人支付其購買(mǎi)坐落于 的房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款購買(mǎi)的第 套房產(chǎn)。購房合同號為： 。所購房屋總價(jià)款：人民幣（小寫(xiě)） 元。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變貸款用途。

　　第三條貸款利率與計結息

　　1、本合同項下貸款利率為浮動(dòng)利率方式，浮動(dòng)周期為個(gè)月。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起 個(gè)月內，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率浮%計息。

　　每滿(mǎn)一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率 浮 %作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。

　　中國人民銀行調整法定貸款利率的，以人民銀行公告為準，貸款人不另行通知借款人。

　　2、計息

　　按貸款人適用的計息方式計算利息。

　　3、結息和付息

　　按月結息和付息，每月的約定還款日為結息日和付息日。

　　若貸款的最后一期到期日不在結息日和付息日，則該貸款的'最后一期到期日為結息日和付息日。

　　4、罰息

　�。�1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。

　　逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。

　�。�2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計收利息，直至清償本息為止。

　　挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100%

　�。�3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計收利息。 （4）按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息=（本金+應付未付利息）×實(shí)際天數×日罰息利率。

　　第四條貸款發(fā)放的條件

　　貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿(mǎn)足下列第 項條件為前提：

　　1、本合同已生效；

　　2、相應的擔保合同已生效；以本合同項下貸款所購房屋之外的財產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管；

　　3、借款人簽署并向貸款人提交其承諾按貸款人的要求提供擔保，并及時(shí)協(xié)助貸款人辦理相關(guān)擔保手續以使擔保有效投立的書(shū)面文件；且借款人已落實(shí)貸款人認可的其他擔保。

　　4、借款人已向貸款人提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

　　5、借款人已經(jīng)按貸款人要求開(kāi)立履行本合同所必需的賬戶(hù)；

　　6、貸款人要求的其他條件：

　　第五條貸款的發(fā)放

　　貸款人在同意借款人提款申請后，按以下第 種方式發(fā)放貸款：

　　1、將全部貸款直接劃至借款人指定購買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專(zhuān)用賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)： ；賬號為: ）。

　　2、將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構開(kāi)立的個(gè)人結算賬戶(hù)中（賬戶(hù)名稱(chēng)： ；賬號為: ）。

　　第六條貸款的償還

　　1、本合同項下貸款按以下第種方式償還：

　�。�1）按月等額本息還款。

　�。�2）按月等額本金還款。

　�。�3）到期一次性還款。

　　2、按月償還貸款本息的，借款人應自發(fā)放貸款的次月開(kāi)始按月還款。還款期共 期，約定還款日為每月的 日。

　　如放款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實(shí)際天數計算。如在非結息日遇利率調整，計息方式為分段計息：上次結息日到該賬戶(hù)利率調整的前一天用舊利率來(lái)計算，利率調整日到本結息日的前一天用新利率計算。非結息日提前還款需要按實(shí)際天數分段計息，利息=本金×月利率×30×上次結息日到提前還款日之間的天數。

　　3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應在中國銀行重慶市分行轄屬經(jīng)營(yíng)性分、支機構開(kāi)立賬戶(hù)，戶(hù)名：，賬號： ，

　　作為本合同項下貸款的指定扣款賬戶(hù)。若借款人指定扣款賬戶(hù)發(fā)生變更，應在最近一個(gè)約定還款日之前到少10個(gè)工作日內書(shū)面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔。

　　4、借款人保證在每期還款日前存人當期足額還本付息的款項，同時(shí)授權貸款人于還款曰從該賬戶(hù)中直接扣收應還貸款本息。若賬戶(hù)幣種與還款幣種不同，根據扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規定及貸款人適用的結售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。

　　第七條提前還款

　　1、借款人符合以下條件的，可以申請提前還款：

　�。�1）每次提前還款金額不少于 元；

　�。�2）其它：。

　　2、在符合上述提前還款約定條件的前提下，借款人應提前個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權按下列第 條標準計收補償金：

　�。�1）已正常還款滿(mǎn)24期（含），按一個(gè)月貸款利息金額計收補償金；已正常還款滿(mǎn)12期（含），不滿(mǎn)24期，按兩個(gè)月貸款利息金額計收襝金；正常還款不滿(mǎn)12期，按三個(gè)月貸款利息金額計收補償金。

　�。�2）其他：。

　　3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認即不可撤銷(xiāo)。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續。如提前還款計收補償金，借款人應在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。

　　第八條擔保

　　本合同項下的擔保方式為以下第 種擔保：

　　1、借款人以本合同項下貸款所購房屋（下稱(chēng)“抵押物”，“抵押物清單見(jiàn)下表”）向貸款人提供抵押擔保。所購房屋為期房的，借款人、開(kāi)發(fā)商應在本合同簽署后5日內與貸款人到有關(guān)登記部門(mén)辦理預告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得《房屋所有權證》后10日內辦理正式抵押登記。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

住房貸款合同2

　　借款人：_____________

　　身份證件號碼：__________

　　住址：_______________

　　電話(huà)：_______

　　貸款人：中國銀行股份有限公司______行

　　負責人：_____________

　　住所地：_______________郵編：

　　電話(huà)：______ 傳真:

　　保證人（開(kāi)發(fā)商）：__________

　　營(yíng)業(yè)執照號碼：____________

　　法定代表人：______________

　　住所地：______________

　　郵編:

　　電話(huà)：______

　　傳真: (備注說(shuō)明：據實(shí)選擇填寫(xiě)，若不適用需倒除）

　　郵編：

　　借款人、貸款人、保證人根據有關(guān)法律、法規，在平等、自愿、誠信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

　　第一條貸款金額及期限

　　1、本合同項下貸款金額為：人民幣〈大寫(xiě)）_________元，（小寫(xiě)）____元。

　　2、本合同項下貸款期限為年又個(gè)月〈年月日至 年月日），自貸款人實(shí)際放款日起算；若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。

　　第二條貸款用途

　　本合同項下的貸款用途為：借款人支付其購買(mǎi)坐落于______一的房屋的購房款，并該所購房屋為借款人利用貸款購買(mǎi)的第套房產(chǎn)。購房合同號為：_________。所購房屋總價(jià)款：人民幣〔大寫(xiě)）________________元，〈小寫(xiě)）_________元。

　　未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變貸款用途。

　　第三條貸款利率與計結息（備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除）

　　1、本合同項下貸款

　　利率為：

　　固定利率方式

　　固定利率，以實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率口上浮乂口下浮計息，貸款期內遇法定貸款利率調整不分段計息。3浮動(dòng)利率方式

　　浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為口一個(gè)月口半年口一年。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起口個(gè)月/口半年乂口一年內，按實(shí)際放款日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率口上浮義口下浮一計息。

　　每滿(mǎn)一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國人民銀行公布施行的相應檔次的法定貸款利率口上浮乂口下浮作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。

　　固定利率方式

　　首先執行年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起年以?xún)�，以�?shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的相應檔次的固定利率基準貸款利率口上浮口下浮計息。在該固定利率執行期間內，貸款利率保持不變。

　　該固定利率執行期屆滿(mǎn)日前個(gè)工作日內，借款人應向貸款人提出書(shū)面申請并經(jīng)貸款人確定，從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)后剩余貸款期限內的利率執行方式：

　　模式一、自首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)之日起執行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規定確定；

　　模式二、在貸款人提供的個(gè)人住房貸款固定利率期限品種中選擇，新一期固定利率按重新定價(jià)日中國銀行股份有限公司總行公布的相應品種個(gè)人住房貸款固定利率執行。第二個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內按"模式一"約定的利率方式執行。

　　借款人同意并確認，若借款人未能在首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)日前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認，則視為借款人自動(dòng)放棄利率執行方式的選擇權利，貸款人有權在首個(gè)固定利率執行期限屆滿(mǎn)日后按"模式一"約定的利率方式執行。

　　固定利率利率選擇權方式

　　首先執行三年期固定利率。即從貸款人實(shí)際放款日起三年以?xún)�，以�?shí)際放款日適用的中國銀行股份有限公司總行公布施行的`相應檔次的固定利率基準貸款利率口上浮乂口下浮計息；在該固定利率執行期間內，貸款利率保持不變。

　　借款人在簽署本合同時(shí)向貸款人交納貸款金額的一呢作為購買(mǎi)利率選擇權的費用，有權從以下兩種模式中選擇首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)后剩余貸款期限內的利率執行方式，但應在首個(gè)固

　　定利率執行期屆滿(mǎn)日前個(gè)工作日內向貸款人提出書(shū)面申請并經(jīng)貸款人確定：

　　模式一、自首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)之日起執行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規定確定。

　　模式二、借款人醒使購買(mǎi)的利率選擇權，即首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)之日起第年到第年作為第二個(gè)固定利率期間，第二個(gè)固定利率期間內貸款利率可選擇按首個(gè)固定利率執行或按照選擇當日中國銀行股份有限公司總行公布的三年期固定利率執行。第二個(gè)固定利率期限屆

　　滿(mǎn)日前個(gè)工作日內，借款人應向貸款人提出書(shū)面申請并經(jīng)貸款人確定，可從以下兩種模式中選擇執行剩余貸款期限內的利率：

　　八、自第二個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)之日起執行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規定確定；

　　1、在貸款人提供的固定利率期限品種中選擇，新固定利率按選擇當日中國銀行總行公布的同品種個(gè)人住房固定利率重新確定。第三個(gè)固定利率期限到期后，借款人在剩余貸款期限內執行浮動(dòng)利率方式，具體利率水平按中國人民銀行及中國銀行股份有限公司總行屆時(shí)頒布的相關(guān)規定確定。

　　借款人同意并確認，若借款人未能在首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)前按約定及時(shí)就上述兩種模式做出選擇并經(jīng)貸款人確認，則貸款人有權在首個(gè)固定利率執行期屆滿(mǎn)日后按上述"模式一"執行。

　　2、計息

　　按貸款人適用的計息方式計算利息。

　　3、結息和付息

　　按月結息和付息，每月的—一日為結息日和付息日。

　　若貸款的最后一期到期日不在結息日和付息日，則該貸款的最后一期到期日為結息日和付息日。

　　4、罰息

　　(1)若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。

　　逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收一I

　　(2)若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按3計收利息，直至清償本息為止。

　　(3)挪用貸款罰息利率為本合向約定的貸款利率水平上加收同一筆貸款

　　(4)既逾期又挪用的，按照貸款挪用罰息利率計收利息。

　　(5)按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息x (本金x應付未付利息）X實(shí)際天數息利率。

　　第四條貸款發(fā)放的條件

　　貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿(mǎn)足下列條件為前提：

　　1、本合同已生效；

　　2、相應的擔保合同已生效；以本合同項下貸款所購房屋之外的財產(chǎn)提供抵押的，證明抵押物權屬的相關(guān)文件義憑證已交付貸款人保管；

　　3、借款人已向提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

　　4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開(kāi)立履行本合同所必需的賬戶(hù)；

　　5、貸款人要求的其他條件：_________ X曰罰

　　第五條貸款的發(fā)放（備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除）貸款人在同意借款人提款申

　　請后，按以下方式發(fā)放貸款：

　　口將全部貸款直接劃至借款人指定購買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專(zhuān)用賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：________；賬號為:________

　　口將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構開(kāi)立的個(gè)人結算賬戶(hù)中（賬戶(hù)名稱(chēng)：_________；賬號為：______〉。

　　第六條貸款的償還

　　1、本合同項下貸款按以下方式償還（備注說(shuō)明：作選擇性填寫(xiě)，不適用條款需刪除〉：口按月等額本息還款�？诎丛碌阮~本金還款。到期一次性還款。

　　2、按月償還貸款本息的，借款人應自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月還款。還款期共計_期，約定還款日為每月的 日。

　　如放款日與還款日不對應，首期、末期還款金額按實(shí)際天數計算。如在非結息日遇利率調整，計息方式為分段計息：上次結息日到該賬戶(hù)利率調整的前一天用舊利率來(lái)計算，利率調整日到本結息日的前一天用新利率計算。非結息日提前還款需要按實(shí)際天數分段計息，利息_本金月利率730 X上次結息日到提前還款日之間的天數。

　　3、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應在貸款人處開(kāi)立賬戶(hù)，戶(hù)名：______，賬號：_________，作為本合同項下貸款的指定扣款賬戶(hù)。若借款人指定扣款賬戶(hù)浚生變更，應在最近一個(gè)約定還款日之前日內書(shū)面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔_

　　4、借款人保證在每期還款日前存人當期足額還本付息的款項，同時(shí)授權貸款人于還款曰從該賬戶(hù)中直接扣收應還貸款本息。若賬戶(hù)幣種與還款幣種不同，根據扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規定及貸款人適用的結售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。

　　第七條提前還款（備注說(shuō)明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除）

　　1、借款人符合以下條件的，可以申請提前還款：借款人巳正常還款滿(mǎn)____一期；

　　口每次提前還款金額不少于元；

　　口其它：______

　　2、借款人應提前個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。經(jīng)貸款人同意提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權按____標準計收補償金。

　　3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認即不可撤銷(xiāo)。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續。如提前還款計收補償金，借款人應在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。

　　第八條擔保（備注說(shuō)明：此為選擇性條款，不適用條款需刪除）

　　本合同項下的擔保方式為：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

住房貸款合同3

　　編號： 年 字 號

　　借款人：見(jiàn)本合同簽署頁(yè)

　　貸款人：見(jiàn)本合同簽署頁(yè)

　　保證人（開(kāi)發(fā)商）：見(jiàn)本合同簽署頁(yè)

　　(詳細信息見(jiàn)本合同附件一第一款)

　　借款人、貸款人、保證人根據有關(guān)法律、法規，在平等、自愿、誠信的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

　　第一條 貸款幣種、金額及期限

　　本合同項下所有金額均以人民幣計價(jià)。采用分次放款的，貸款金額以實(shí)際用款金額為準。貸款期限自貸款人實(shí)際放款日起算。若為分次放款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日起算。 貸款幣種、金額與期限具體約定見(jiàn)本合同附件一第二款（一）、（二）、（三）。

　　第二條 貸款用途

　　本合同項下的貸款用途僅限于借款人支付其購買(mǎi)本合同約定房產(chǎn)的購房款。

　　未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得改變借款用途。借款人不得將貸款用于無(wú)指定用途的個(gè)人支出，不得用于任何法律法規、監管規定、國家政策禁止銀行貸款投入的項目、用途，包括但不限于股票、證券投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等。

　　具體約定見(jiàn)本合同附件一第二款（四）。

　　第三條 貸款利率與計結息（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫(xiě)）

　　1、本合同項下貸款利率為浮動(dòng)利率。首次定價(jià)日為實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自實(shí)際放款日起，每經(jīng)過(guò)一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日，即實(shí)際放款日在重新定價(jià)當月的對應日，當月沒(méi)有對應日的則為當月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次。

　　若為分次放款，各次放款的首次定價(jià)日為該次放款的實(shí)際放款日。重新定價(jià)可選擇以下兩種方式中的一種：方式1、自第一個(gè)實(shí)際放款日起，每經(jīng)過(guò)一個(gè)合同約定的浮動(dòng)周期，重新定價(jià)一次。重新定價(jià)日為下一個(gè)浮動(dòng)周期的首日，即第一個(gè)實(shí)際放款日在重新定價(jià)當月的對應日，當月沒(méi)有對應日的則為當月最后一日。方式2、每年1月1日重新定價(jià)一次。

　　各浮動(dòng)周期內，如采用浮動(dòng)比例定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1+上浮比例） 或 貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率×（1-下浮比例）；如采用加減基點(diǎn)定價(jià)，貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率+所加基點(diǎn) 或 貸款利率=各定價(jià)日采用的參考利率-所減基點(diǎn)。

　　2、參考利率可從下述利率中選擇：（1）中國人民銀行公布的相應期限貸款基準利率；

　�。�2）全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款基礎利率；（3）其它參考利率。

　　關(guān)于參考利率調整：如遇國家利率政策變化導致參考利率發(fā)生調整或取消，貸款人有權在法律及監管政策允許的范圍內自行決定參考利率的變更事宜。貸款人在進(jìn)行上述調整前，將提前一定合理時(shí)間通知借款人，通知將采用網(wǎng)點(diǎn)公告或其他貸款人認為合理的方式進(jìn)行。如借款人不接受上述利率變更的，應在通知發(fā)布后及時(shí)向貸款人申請提前結清剩余貸款本息，否則將視為借款人接受上述利率變更。

　　3、關(guān)于利率浮動(dòng)比例的調整：

　�。�1）如遇相關(guān)國家政策、監管規定等對利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調整，本合同其時(shí)執行的利率浮動(dòng)比例必須按該調整執行的，按該調整執行，借款人和貸款人同意由貸款人據此確定新的利率浮動(dòng)比例，本合同執行該新的利率浮動(dòng)比例。

　�。�2）如遇相關(guān)國家政策、監管規定等對利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調整，本合同其時(shí)執行的利率浮動(dòng)比例可按該調整執行的，貸款人將根據中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規定確定新的`利率浮動(dòng)比例，新的利率浮動(dòng)比例按下述任一方式確定：

　　a、經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致后執行新的利率浮動(dòng)比例。

　　b、貸款人有權根據相關(guān)國家政策、中國人民銀行、中國銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動(dòng)比例更優(yōu)惠的利率浮動(dòng)比例，而無(wú)須征得借款人同意，具體適用的優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例、優(yōu)惠期由貸款人確定。如貸款人未明確優(yōu)惠期的，貸款人有權隨時(shí)取消執行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例，無(wú)須通知借款人。優(yōu)惠期屆滿(mǎn)，或貸款人取消執行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例的，自動(dòng)恢復執行優(yōu)惠前原適用的利率浮動(dòng)比例。

　�。�3）在執行國家利率浮動(dòng)比例的政策調整期間，或貸款人單方給予借款人的優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例執行期間，如借款人連續出現逾期3次（含3次）以上情形，或發(fā)生貸款人認為可能影響借款人的經(jīng)濟狀況或履約能力的事件，貸款人有權單方面取消本合同執行的利率下浮比例及優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例。

　　4、計息

　　按貸款人適用的計息方式計算利息。

　　5、結息和付息

　　結息日為付息日的前一日。付息日與還款日為同一日，若最后一期到期日不在付息日，則該貸款的最后一期到期日為付息日。

　　具體付息方式以實(shí)際放款日確定的還款為準。

　　6、罰息

　�。�1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。

　�。�2）若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計收利息，直至清償本息為止。

　�。�3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照罰息利率中較高者計收利息。

　�。�4）按罰息利率計收利息的，計息公式為：利息＝（本金＋應付未付利息）×實(shí)際天數×日罰息利率。

　　7、貸款利率的參考利率選擇、浮動(dòng)比例/基點(diǎn)、浮動(dòng)周期、結息與付息方式、罰息利率的具體約定見(jiàn)本附件一第二款（五）、（六）、（七）。

　　第四條 貸款發(fā)放的條件

　　貸款人向借款人發(fā)放貸款以滿(mǎn)足下列條件為前提：

　　1、本已生效；

　　2、相應的擔保合同已生效，擔保已有效設定；

　　3、借款人已提供貸款人認可的購房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；

　　4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開(kāi)立履行本合同所必需的賬戶(hù)；

　　5、截至貸款發(fā)放日，本合同項下貸款仍符合法律、法規、監管規定及相關(guān)政策規定的借款人資格、首付款比例及其他貸款發(fā)放條件；

　　6、貸款人要求的其他條件（具體約定見(jiàn)本合同第十二條第3款）。

　　上述條件未滿(mǎn)足，貸款人有權拒絕向借款人發(fā)放貸款，但貸款人同意放款的除外。

　　第五條 貸款的發(fā)放（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫(xiě)）

　　貸款人在同意借款人貸款申請后，按以下方式中的一種發(fā)放貸款。

　　1、貸款人受托支付：借款人同意并授權貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　2、借款人自主支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國銀行股份有限公司其他機構開(kāi)立的個(gè)人結算賬戶(hù)中，由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對手。

　　放款賬戶(hù)具體約定見(jiàn)本合同附件一第三款。

　　第六條 貸款的償還（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫(xiě)）

　　1、借款人可選擇以下方式中的一種進(jìn)行還款：

　　□等額本息還款。該方式下，在不發(fā)生參考利率調整、浮動(dòng)比例調整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔保條件變更、利率變更等）時(shí)，除首期還款日（首期）與最后一個(gè)還款日（末期）外，其余各還款周期應還的本息合計金額相等（以下簡(jiǎn)稱(chēng)還款定額），還款定額根據還款總期數、貸款金額和貸款利率進(jìn)行確定。除首、末兩期外，各期應還利息=截至

　　上一次還款日未償還本金×適用利率×本期計息期限，各期應還本金=還款定額-各期應還利息。首期應還利息=全部貸款金額×日利率×放款日（含）至首期還款日（不含）計息天數。最后一個(gè)還款日應歸還所有剩余未還本金及利息。

　　如果放款日至首期還款日計息天數短于一個(gè)還款周期，則首期應還本息合計金額等于還款定額，首期應還本金=還款定額-首期應還利息。末期應還本息合計金額小于還款定額。

　　如果放款日至首期還款日實(shí)際天數長(cháng)于一個(gè)還款周期，即借款人在首次還款之前占用貸款資金天數超過(guò)合同約定的一個(gè)還款周期，將導致借款人首期和/或末期還款金額超過(guò)還款定額。其中，當按計息天數計算的應還利息不超過(guò)還款定額時(shí)，首期應還本息合計金額等于還款定額，首期應還本金=還款定額-首期應還利息，貸款正常執行的情況下，末期應還本息合計金額大于還款定額；如果按計息天數計算的應還利息超過(guò)還款定額時(shí)，首期只還息不還本且應還金額大于還款定額，貸款正常執行的情況下，末期應還本息合計金額大于還款定額。

　　□等額本金還款。該方式下，各期應還本金=全部貸款金額/還款總期數，各期應還利息=上期還款后剩余本金×適用利率×本期計息期限。

　　□按期還息到期一次還本。該方式下，各期只償還利息，各期應還利息=全部貸款金額×各期計息期限×適用利率。貸款到期日一次性?xún)斶�本金。

　　□到期一次性清償本息。該方式下，貸款到期日一次性?xún)斶�全部本息。應還利息=全部貸款金額×計息期限×適用利率。

　　2、前款所稱(chēng)“適用利率”指本合同約定的還款周期內適用的貸款利率，以年/月/日利率為單位, 日利率=年利率/360，月利率=年利率/12。計息期限以還款日為基準，對年對日（對月對日）的情況下，視為整年（月）。對于計息期限有不足整年(月)的零頭天數的情況（如提前還款等情況），該期應還利息＝截至上一次還款日未償還本金×年（月）數×年（月）利率+截至上一次還款日未償還本金×零頭天數×日利率。計息期內不含整年（月）的，年（月）數為零。

　　3、借款人應自發(fā)放貸款后首期還款日開(kāi)始按期還款，借款人與貸款人約定適用的還款周期。后續還款日為首期還款日在后續各期當月的對應日，當月沒(méi)有對應日的，則當月最后一日為當期還款日。

　　4、如遇參考利率調整、浮動(dòng)比例調整或貸后變更（包括但不限于提前還款、擔保條件變更、利率變更等）等可能影響貸款計息金額或貸款利率的情況，將重新計算后續應還本息金額。借款人應自上述變更發(fā)生后下一個(gè)還款日開(kāi)始，按照重新計算的應還本息金額還款。

　　如在一個(gè)還款周期之中貸款利率發(fā)生調整，該還款周期內采用分段計息：上次還款日到利率調整生效日的前一日按照舊的貸款利率計算，剩余天數按照新的貸款利率計算。

　　5、本合同簽訂日利率與本合同項下貸款實(shí)際執行利率不同的，以實(shí)際執行利率計算的

　　還款金額為準。

　　6、為及時(shí)償還貸款本息，借款人應在貸款人處開(kāi)立賬戶(hù)作為本合同項下貸款的指定扣款賬戶(hù)。若借款人指定還款賬戶(hù)需要變更，可通過(guò)貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或網(wǎng)上自助形式辦理。通過(guò)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)變更的，借款人應在最近一個(gè)約定還款日之前，到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)提交書(shū)面申請，在獲得貸款人同意后由貸款人辦理變更手續。通過(guò)網(wǎng)上銀行自助變更的，無(wú)需提前貸款人，但不得在還款日當天辦理。由于借款人未履行上述約定造成的后果，由借款人承擔。

　　借款人保證在每期還款日的前一日以所借幣種存入當期足額還本付息的款項，并在此授權貸款人于還款日從該賬戶(hù)中直接扣收應還貸款本息。

　　7、本條所稱(chēng)還款周期指兩個(gè)相鄰還款日之間的期限，在計算時(shí)包含前一個(gè)還款日，不包括后一個(gè)還款日。

　　8、還款日、還款方式、還款賬戶(hù)信息見(jiàn)本合同附件一第四款（一）、（二）、（三）。

　　第七條 提前還款（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫(xiě)）

　　1、借款人申請提前還款，應符合貸款人相關(guān)條件。

　　2、借款人應提前一定時(shí)間向貸款人提出書(shū)面申請，經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商同意后予以辦理。對于提前還款部分，除計收正常利息外，貸款人有權按一定標準計收補償金。

　　3、提前還款申請一經(jīng)貸款人確認即不可撤銷(xiāo)。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續。如提前還款計收補償金，借款人應在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。

　　4、提前還款條件、提前申請時(shí)間、補償金計收標準約定見(jiàn)本合同附件一第四款（四）。

　　第八條 擔保（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫(xiě)）

　　若借款人或擔保人發(fā)生貸款人認為可能影響其履約能力的事件，或擔保合同變?yōu)闊o(wú)效、被撤銷(xiāo)或解除，或借款人、擔保人經(jīng)濟狀況惡化或涉入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔保人在擔保合同或與貸款人之間的其他合同項下發(fā)生違約，或擔保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔保、更換保證人等，以擔保本合同項下債務(wù)。

　　擔保類(lèi)型、擔保品信息、擔保品評估見(jiàn)本合同附件一第五款。

　　第九條 公證（備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫(xiě)）

　　若依本合同的約定借款人為本合同辦理公證的，借款人應和貸款人到公證機關(guān)辦理強制執行公證，借款人不履行或者不適當履行還款義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權的人民法院申請強制執行，借款人愿意接受強制執行。

　　具體約定見(jiàn)本合同附件一第六款（一）。

　　第十條 保險 （備注說(shuō)明：在附件中作選擇性填寫(xiě)）

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

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