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商品房預售合同(15篇)
隨著(zhù)人們對法律的了解日益加深，合同的用途越來(lái)越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規定的方式。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？以下是小編幫大家整理的商品房預售合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
商品房預售合同1
____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車(chē)位）進(jìn)行驗收交接，雙方確認：
1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室（____________車(chē)位）。乙方經(jīng)過(guò)驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的.預售合同規定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權證____________________），同意接受。
2、該房屋的實(shí)測建筑面積為_(kāi)_______平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_(kāi)_______平方米），實(shí)測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣____________元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________________________。
乙方已付清全部房?jì)r(jià)款/乙方已付____________幣____________元。
�。ù髮�(xiě)）：________________________________________。
甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據給乙方。
4、________________________________________________
本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字：______________乙方簽字：______________
日期：_________________日期：______________
商品房預售合同2
出售方：_________（甲方）
地址：_________
電話(huà)：_________
購買(mǎi)方：_________（乙方）
姓名：_________
性別：_________
出生：_________年_________月_________日
國籍：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
電話(huà)：_________
本合同依據中華人民共和國法律、《_________土地管理條例》和《_________商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權。
地塊編號：_________使用年期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_________幢_________號（第_________層）。建筑面積_________平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤_________平方米、公用分攤_________平方米、其他_________平方米）。
第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)_________天：
1．人力不可抗拒的自然災害；
2．施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3．其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：_________單價(jià)_________元／平方米，總金額幣_________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整（小寫(xiě)_________萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_________；帳戶(hù)名稱(chēng)：_________；帳號：_________
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的`樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請_________市仲裁機關(guān)仲裁或_________市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方（蓋章）：_________ 購買(mǎi)方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附表一： 建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________％；_________幣__________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起_________日內付全部?jì)r(jià)款的_________％；_________幣__________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣__________________元。（小寫(xiě)：_________萬(wàn)元）
附表二： 本合同售價(jià)中已包括的主要項目（略）
商品房預售合同3
賣(mài)方：_________ 營(yíng)業(yè)執照號碼：_________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號碼：_________ 法定代表人：_________
委托代理人：_________ 買(mǎi)方：_________
法定代表人：_________ 委托代理人：_________
第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規的規定，由買(mǎi)方、賣(mài)方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。
第二條 賣(mài)方與_________市規劃國土局簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權出讓合同書(shū)》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區_________路，宗地編號為_(kāi)________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_(kāi)________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
賣(mài)方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_(kāi)________，主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。
本房地產(chǎn)項目地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無(wú)其他權利限制。深圳市規劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為_(kāi)________。
第三條 買(mǎi)方購買(mǎi)_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_(kāi)________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。
具體分攤項目和不分攤項目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶(hù)平面圖。
賣(mài)方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_(kāi)________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規及土地使用權出讓合同中另有規定的除外)。
賣(mài)方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用時(shí)，本項目的土地出讓合同書(shū)及其補充協(xié)議中規定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買(mǎi)方可以拒絕收樓(買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定的除外)。
第四條 買(mǎi)賣(mài)雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
(二)按套內建筑面積計算，單價(jià)為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
(三)按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元(小寫(xiě)_________元)。
第五條 賣(mài)方委托_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的.工程監理機構。
雙方約定：買(mǎi)方不直接將購房款交給賣(mài)方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監管。
賣(mài)方在代收機構的帳戶(hù)名稱(chēng)是_________，帳號_________。
第六條 買(mǎi)方未按本合同附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：
(一)買(mǎi)方給付的價(jià)款達到應付總價(jià)款_________%以上的，買(mǎi)方應就房?jì)r(jià)欠付額向賣(mài)方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執行)。
(二)買(mǎi)方給付的金額不足應付價(jià)款_________%的，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金(一般不超過(guò)_________%)。
(三)買(mǎi)方超過(guò)合同約定時(shí)間_________日仍不付清應付價(jià)款的，賣(mài)方有權單方解除合同。賣(mài)方單方解除合同的，應以書(shū)面形式及時(shí)通知買(mǎi)方，并在_________日內從買(mǎi)方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買(mǎi)方。
第七條 賣(mài)方須于_________年_________月_________日前將本合同規定的房地產(chǎn)交付買(mǎi)方使用，交付使用時(shí)應取得建設主管部門(mén)規定的工程竣工驗收證明。
賣(mài)方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無(wú)效。
賣(mài)方向買(mǎi)方交付房地產(chǎn)時(shí)，應發(fā)出書(shū)面通知，并由買(mǎi)方簽收。書(shū)面通知應包括實(shí)際交付建筑面積的內容。買(mǎi)方接到書(shū)面通知后，應及時(shí)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。
商品房預售合同4
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：________________________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得________市________區（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為_(kāi)_______________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷(xiāo)售許可證號為_(kāi)_______________房?jì)茸C字第________號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的________________房屋，房屋用途為_(kāi)_______________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本合同。
第一條房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米（包括：套內建筑面積________平方米，分攤的共有共用建筑面積________平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年_____月_____日止。
第二條甲乙雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±_____%（含____%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫(xiě)數字）種方式處理：
1、乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2、按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
3、________________________________________________________
第三條雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)）_______仟________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾__________元整（小寫(xiě)元）。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_______________，銀行賬號為_(kāi)_______________。
第四條乙方如未按本合同附件三規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本合同約定的付款期限屆滿(mǎn)第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________________（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《________市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的'，須按照《________市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定（試行）》、《________市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)_______年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按________利率計算。
第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。
第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于________日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起日內有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內，持本合同和有關(guān)證件共同到市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫(xiě)數字）種方式解決糾紛：
1、提交________________仲裁委員會(huì )仲裁；
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)留存一份，_______________。
甲方（簽章）：_______________________
乙方（簽章）：_______________________
法定代表人：_________________________
身份證號碼：_________________________
地址：_______________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________
郵政編碼：___________________________
代理人：_____________________________
聯(lián)系電話(huà)：___________________________
預售登記機關(guān)：（章）_________________
經(jīng)辦人：_____________________________
附件一房屋狀況
附件二共有共用部位
附件三付款方式
商品房預售合同5
案情簡(jiǎn)介
李XX欲購買(mǎi)成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的環(huán)球匯天譽(yù)一期一套住房，雙方簽訂了認購書(shū)，并支付了10萬(wàn)元認付款。后李XX反悔，不想再簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還已付10萬(wàn)元，被拒后起訴至法院，要求成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還認購款10萬(wàn)元。
辦案思路及心得
本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的認購書(shū)具有法律效力，但并未明確約定李XX所支付的`10萬(wàn)元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬(wàn)元的性質(zhì)應屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，李XX也不再購買(mǎi)該房屋，該10萬(wàn)元購房款就應當予以退還。而至于李XX違反認購書(shū)的約定，未在約定期限內與成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同，成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司可以對李XX提起反訴或另案起訴，但不能將10萬(wàn)元購房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。
裁判結果
依法判決成都市XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還李XX10萬(wàn)元認購款。
商品房預售合同6
轉讓方（甲方）____________________________________
受讓方（乙方）____________________________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉讓本合同（指甲方為購買(mǎi)正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同，該預售合同已登記備案）權益達成如下約定：
1、關(guān)于轉讓價(jià)款的約定
2、關(guān)于權利、義務(wù)轉移的約定
3、關(guān)于房屋交付的`約定
甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時(shí)，乙方憑本合同權益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。
本合同權益轉讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字：__________乙方簽字：__________
商品房預售合同7
（一）價(jià)格糾紛的處理
商品房預售合同的投資數額大、履行期限長(cháng)，所以，從商品房的開(kāi)工建設到交付使用往往需要很長(cháng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內，可能會(huì )由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛。一方面，預售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jì)r(jià)遭預購方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預購方有時(shí)也會(huì )以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jì)r(jià)遭預售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預售合同糾紛的一半以上。由于法律對此尚沒(méi)有明確規定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當事人分擔風(fēng)險的風(fēng)險負擔原則處理，有的按情勢變更原則處理。最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答》中對商品房預售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規定。我們認為，這個(gè)《解答》對處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導意義。
由于商品房預售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比較復雜，所以，我們認為，不可能按照一個(gè)固定的方法處理，而應當根據具體情況加以解決。
首先，應當堅持合同效力的原則。只要商品房預售合同依法成立，就應當維護合同的嚴肅性，強調合同義務(wù)的履行。所以，在一般情況下，合同當事人以建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌為由要求提高房?jì)r(jià)或降低房?jì)r(jià)的，法院不應當支持。應當說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，建筑材料或房地產(chǎn)的價(jià)格上漲或下跌確實(shí)是存在的，但這種價(jià)格上漲或下跌屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險，而不屬于國家政策性的風(fēng)險。商品房預售合同的雙方當事人在簽訂預售合同時(shí)，是根據市場(chǎng)行情確定價(jià)格的，所以，當事人對于這種市場(chǎng)風(fēng)險是能夠預見(jiàn)的�；谡５氖袌�(chǎng)風(fēng)險所產(chǎn)生的房?jì)r(jià)的上漲或下跌，只能由預售方或預購方自己承擔，而不能將其轉嫁給另一方當事人，也不能由雙方當事人分擔這種風(fēng)險；
其次，應當堅持情勢變更原則。情勢變更原則是合同履行的一項重要原則，盡管我國現行法律中還沒(méi)有明確規定這一原則，但學(xué)者們都普遍承認之，我國的審判實(shí)踐也已經(jīng)運用情勢變更原則處理了有關(guān)糾紛。在房地產(chǎn)審判實(shí)踐中，各地也基本上都將情勢變更原則作為解決房地產(chǎn)糾紛的一項原則。例如，在商品房的價(jià)格因國家政策的變化、地方政府的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規劃變更而引起的情況下，就可以按照情勢變更原則處理價(jià)格糾紛。在運用情勢變更原則處理商品房預售合同的價(jià)格糾紛時(shí)，應當特別注意正確區分情勢變更與正常的市場(chǎng)風(fēng)險的區別。
（二）不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理
在商品房預售合同糾紛中，預售方不能交付或不按期交付商品房的'糾紛也占有相當大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因為預售方的建房資金不到位而引起的，有的是因為預售方將商品房轉賣(mài)給第三人引起的，等等。對于這類(lèi)糾紛，較難處理的問(wèn)題是判定繼續履行合同還是解除合同。
在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數預購方都要求預售方退還房款（解除合同）并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。對于這類(lèi)糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下，切實(shí)維護預購方的合法權益。一方面，在預售方有能力繼續履行合同的情況下，應當要求預售方繼續履行合同并承擔違約責任。否則，如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預售方無(wú)力退款而使預購人的合法權益得不到保障；另一方面，在預售方?jīng)]有能力繼續履行合同的情況下，而預售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔違約責任。如果預售方既無(wú)繼續履行合同的能力，又無(wú)退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，法院應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，并對預售方已建的商品房或土地使用權依法進(jìn)行強制拍賣(mài)，以拍賣(mài)的價(jià)款退還預購方的房款。
商品房預售合同8
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：__________________________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：__________________________
甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為_(kāi)_____平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱(chēng)為_(kāi)_________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷(xiāo)預售許可證號為_(kāi)_________。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的_________房屋，房屋用途為_(kāi)________。甲方已于_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為_(kāi)__________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見(jiàn)附件一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_________年____月____日為止。
上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實(shí)測面積為準。
第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時(shí)，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過(guò)暫測面積的±_______％（不含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋售價(jià)進(jìn)行結算；實(shí)測面積與暫測面積之差超過(guò)暫測面積的±_________％（含）時(shí)，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起____日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米_____幣_______元，價(jià)款合計為（大寫(xiě)）________幣 ___仟____佰____拾____萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫(xiě)：________元）。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房?jì)r(jià)款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行為_(kāi)_____，銀行帳號為_(kāi)_______。
第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實(shí)際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數）向甲方支付延期付款違約金。
第五條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規定的時(shí)間付款，逾期超過(guò)_____日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的'房?jì)r(jià)款退還給乙方。
第六條 甲方須于______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監管部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書(shū)》。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間自房屋應交付之日起第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房?jì)r(jià)款總額的萬(wàn)分之___________（大寫(xiě)數）向乙方支付違約金。
第八條 除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。
第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過(guò)_________日，超過(guò)時(shí)，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房?jì)r(jià)款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。
第十條 甲方交付的房屋經(jīng)建設工程質(zhì)量監管部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本合同，甲方應在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房?jì)r(jià)款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。 甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價(jià)雙倍向乙方補償。
第十一條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十二條 乙方同意在物業(yè)管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十三條 本合同由雙方簽后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售、預購登記手續。
第十四條 本合同登記后至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書(shū)，并按規定到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理預售合同轉讓登記手續。
第十五條 雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)審批手續。
第十六條 辦理上述手續時(shí)發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規定繳納。
第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢填寫(xiě)）。
�。ㄒ唬┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
�。ǘ┮蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。
本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。
甲方（簽章）：__________________ 乙方（簽章）：________________
法定代表人： __________________ 法定代表人：__________________
地址：__________________________地址：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________ __
郵政編碼：______________________郵政編碼：____________________
授權代理人：____________________ 國藉：________________________
聯(lián)系電話(huà)：______________________ 身份證號碼或護照號碼：________
身份證號碼或護照號碼：__________ 代理人：______________________
聯(lián)系電話(huà)：____________________
簽約地點(diǎn)：______________________
簽約時(shí)間：______________________
預售登記機關(guān)：（章）____________
經(jīng)辦人：________________________
____________年_______月_______日
商品房預售合同9
商品房預售合同的性質(zhì)：
(一)商品房預售合同不是預約合同
在合同法中，預約合同是當事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同;本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時(shí);房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責任等都有明確的規定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預售合同的規定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記手續，達到雙方的交易目的。
(二)商品房預售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同
商品房預售合同的標的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很長(cháng)。但將商品房預售合同稱(chēng)之為期貨買(mǎi)賣(mài)合同是錯誤的。所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統一規定商品的等級或證券的種類(lèi)和數量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標準合同”形式。期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征：
(1)期貨買(mǎi)賣(mài)的標的物的價(jià)格不是當事人事先約定的，而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競價(jià)的方式而確定的;
(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物;
(3)期貨買(mǎi)賣(mài)的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現，而不在于獲取現實(shí)的貨物，所以，在期貨買(mǎi)賣(mài)中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的
(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲存、易于標準化等條件，如糧食、石油、鋼材等。
但是，在商品房預售合同中，
第一，商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就已經(jīng)明確的，而不是通過(guò)公開(kāi)競價(jià)的方式確定的;
第二，商品房預售合同的標的物是商品房，而不是合同本身;
第三，商品房預售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現的功能;第四，由于房屋的'面積、坐落、單元等方面存在著(zhù)諸多的差別，不具有標準化的特征，所以在國際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。
可見(jiàn)，商品房預售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同。明確商品房預售合同不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同，可以避免利用商品房預售合同進(jìn)行變相的期貨交易，以維護房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。
(三)商品房預售合同是否為附期限的合同
在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來(lái)作為合同效力開(kāi)始或終止根據的合同。如果所附期限是作為合同效力開(kāi)始的根據，則該期限為延緩期限;如果所附期限是作為合同效力終止的根據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經(jīng)成立，但沒(méi)有發(fā)生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務(wù)，也都沒(méi)有權利請求對方履行義務(wù)。只是在期限到來(lái)時(shí)，雙方當事人才開(kāi)始履行義務(wù);在附解除期限的合同中，合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方都已經(jīng)開(kāi)始履行自己的義務(wù)。在期限到來(lái)時(shí)，雙方當事人不再履行義務(wù)，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來(lái)的一定期限交付房屋，這里確實(shí)存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為：
其一，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預售合同不僅已經(jīng)成立，而且已經(jīng)發(fā)生法律效力，但在期限到來(lái)時(shí)，商品房預售合同終止效力，雙方應當解除合同。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違背的;
其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，只在期限到來(lái)時(shí)，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求�？梢�(jiàn)，商品房預售合同并不是附期限的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務(wù)的具體時(shí)間。
(四)商品房預售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同
在商品房預售合同中，預購方于多數情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類(lèi)似于分期付款買(mǎi)賣(mài)，但它不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。其原因有三：
一是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標的物在合同生效后必須交付給買(mǎi)受方，這樣才能實(shí)現買(mǎi)受方的經(jīng)濟目的�？梢�(jiàn)，分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標的物必須是現實(shí)存在的物。但在商品房預售合同中，作為標的物的商品房尚不存在或尚在建造中;
二是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受方在接受標的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預售合同中，預購方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jì)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標的物之前的分期付款，而后者是在取得標的物后的分期付款;
三是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的功能在于出賣(mài)方向買(mǎi)受方融資，以滿(mǎn)足買(mǎi)受方資金不足的需要。而商品房預售合同的功能在于買(mǎi)受方向出賣(mài)方融資，以滿(mǎn)足出賣(mài)方資金不足的需要。
綜上所述，商品房預售合同不是預約買(mǎi)賣(mài)合同、期貨買(mǎi)賣(mài)合同、附期限買(mǎi)賣(mài)合同、分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。如果從法律上為商品房預售合同定性，則商品房預售合同屬于遠期交貨合同。所謂遠期交貨合同，是合同雙方當事人在合同中約定在將來(lái)的一定期間內交貨的合同。這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同僅是在交貨期限方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同有所區別，而在合同的訂立、貨物價(jià)格的確定、履行地點(diǎn)等方面與一般買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有任何差別。當事人必須在合同規定的期限交貨，否則即應承擔違約責任。
商品房預售合同10
賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________
買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規定，已依法取得北京市________區（縣）____________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷(xiāo)售許可證號為京房?jì)茸C字第________號。
乙方自愿購買(mǎi)甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（包括：套內建筑面積_______平方米，分攤的共有共用建筑面積_______平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。
甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門(mén)實(shí)測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)之日起至_____年____月____日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房?jì)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過(guò)暫測建筑面積的±______%（含）時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算；
房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門(mén)實(shí)測面積數據之日起____日內，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫(xiě)）方式處理：
1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。
2、按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據實(shí)結算。
3、_________________________________________________。
第三條 雙方同意上述預售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣________________元，價(jià)款合計為人民幣（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）元。付款方式見(jiàn)本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房?jì)r(jià)款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉為購房?jì)r(jià)款。甲方售樓款監管銀行____________，銀行帳號為_(kāi)___________。
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時(shí)間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______（大寫(xiě)數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書(shū)面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時(shí)，應同時(shí)提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規定（試行）》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規定（試行）》的要洋，提交建設工程質(zhì)量監督部門(mén)驗收合格證件和測繪部門(mén)實(shí)測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監督部門(mén)認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息，利息按____利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jì)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房?jì)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。
第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買(mǎi)房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于____日內書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書(shū)面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房?jì)r(jià)款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房?jì)r(jià)款及利息（利息計算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。
第十條 乙方同意在小區物業(yè)管理委員會(huì )或業(yè)主管理委員會(huì )未選定物業(yè)管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預售轉讓書(shū)面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。
第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續，申領(lǐng)房地產(chǎn)權屬證件，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛
1、提交北京仲裁委員會(huì )仲裁。
2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的'附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。
甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________
法定代表人：____________法定代表人：______________
身份證號碼：____________身份證號碼：______________
地址：__________________地址：____________________
聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：________________
郵政編碼：______________郵政編碼：________________
代理人：________________代理人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：______________聯(lián)系電話(huà)：________________
________年____月______日 ________年____月________日
預售登記機關(guān)：__________________________________（章）
經(jīng)辦人：______________________________________________
附件一 房屋狀況（略）
附件二 共有共用部位（略）
附件三 付款方式（略）
出售方（甲方）：_________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話(huà)：___________________________
購買(mǎi)方（乙方）：_________________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生：_________年______月______日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話(huà)：___________________________
第一條 甲方經(jīng)批準，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權。
地塊編號：______， 使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建筑面積______平方米，土地面積平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。
第三條 甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：______單價(jià)元平方米，總金額______幣______千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元（小寫(xiě)_______萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：____________帳號：_______
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格，并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。
第十一條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項解決：
1、由仲裁機關(guān)仲裁；
2、由人民法院裁判。
第十二條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
甲方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
乙方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
合同編號：_____________________
出賣(mài)人：_________________________________________________
買(mǎi)受人：_________________________________________________
說(shuō)明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會(huì )和北京市工商行政管理局共同制定。
2、簽訂合同前，出賣(mài)人應當向買(mǎi)受人出示商品房預售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂合同前，買(mǎi)受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。
6、本合同文本__________________國籍：________________
________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
_________________國籍：______________
___________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規的規定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣(mài)人以________；___________________________________________
__________________________
�。ê炚拢篲______（簽章）：______________
簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日
簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________
附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明
1、被分攤的共用部位的名稱(chēng)、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分攤系數。
3、不分攤的共用部位。
附件三 該商品房取得抵押權人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
附件四 計價(jià)方式與房?jì)r(jià)款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統：
�。�1 ）集中采暖：___________________________；
�。�2）分戶(hù)采暖：_____________________________；
�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
�。� ）外墻保溫：________。
�。�2）內墻保溫：__________________________________。
3、外墻：____________________________。
4、內墻：_______________________________________。
5、頂棚：_________________________________。
6、室內地面：________。
7、門(mén)窗：
�。�1 ）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
�。�2）開(kāi)啟方式為：_________________________________________________；
�。�3）門(mén)窗型材：___________。
8、廚房：
�。�1 ）地面：_________________________________；
�。�2）墻面：_________________________________；
�。�3）頂棚：_____________________________；
�。�4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
�。�1 ）地面：_________________________________；
�。�2）墻面：__________________________；
�。�3）頂棚：_____________________________；
10、陽(yáng)臺：______________。
11、電梯：
�。�1 ）電梯品牌名稱(chēng)：_______________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米秒；
�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_____________________________________________________________。
12、其他_____________________________________________________________
附件七 物業(yè)服務(wù)
�。ū靖郊䞍热菖c出賣(mài)人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）
一、物業(yè)服務(wù)內容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、物業(yè)收費項目及價(jià)格
四、業(yè)主臨時(shí)公約
五、其他約定
北京市建設委員會(huì )
北京市工商行政管理局
年月日
商品房預售合同11
甲方（賣(mài)方）：________________________________
住___所：______________________________________郵編：___________
營(yíng)業(yè)執照號碼：________________________資質(zhì)證書(shū)號碼：___________
法定代表人：__________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________
委托代理人：__________________________聯(lián)系電話(huà)：_______________
乙方（買(mǎi)方）：__________________________________
國籍____________________性別：________________出生年月：__________
住所（址）：_______________________________郵編：_______________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________
委托代理人：__________________________
住所（址）：________________________聯(lián)系電話(huà)：__________
乙方（買(mǎi)方）：________________________國籍：_______________
性別：________________出生年月：_____________
住所（址）：________________________郵編：________________________
身份證/護照/營(yíng)業(yè)執照號碼：______________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買(mǎi)甲方預售的《________________________》________內銷(xiāo)商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書(shū)號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現定名）內銷(xiāo)商品房，主體建筑物的建筑結構為_(kāi)______________結構，建筑物地上層數為_(kāi)__層。建設工程規劃許可證號為_(kāi)______________。
上述內銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______________）。
第二條乙方向甲方購買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為_(kāi)____平方米、公用分攤建筑面積為_(kāi)____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_(kāi)_________平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見(jiàn)本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見(jiàn)本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。
第三條乙方購買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_____元
�。ù髮�(xiě)）：___________________________________
根據甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣__________元
�。ù髮�(xiě)）：___________________________________
第四條乙方購買(mǎi)該房屋的總房?jì)r(jià)款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價(jià)格。本合同約定的總房?jì)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測與實(shí)測不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實(shí)測面積為準，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：
1、暫測面積與實(shí)測面積的誤差不超過(guò)+________%（包括+________%）時(shí)，本合同約定的總房?jì)r(jià)款保持不變。
2、暫測面積與實(shí)測面積的誤差在+________%以上至+________%（包括+________%）時(shí)，超出+________%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計算多退少補。
3、暫測面積與實(shí)測面積的誤差超過(guò)+________%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內將乙方已支付的房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房?jì)r(jià)款保持不變。
第六條乙方應當按以下時(shí)間如期足額將房?jì)r(jià)款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：__________，帳戶(hù)名稱(chēng)：__________、帳號：__________）：
1、_____年_____月_____日前/建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫(xiě)）：_____________________可沖抵房?jì)r(jià)款。
2、_____年_____月_____日前/建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
3、_____年_____月_____日前/建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
4、_____年_____月_____日前/建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
5、_____年_____月_____日前/建設工程進(jìn)度到_____支付全部房?jì)r(jià)款的___%，計_____幣_____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________
6、最后一期房?jì)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前/建設工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jì)r(jià)款的____%，計____幣____元。
�。ù髮�(xiě)）：____________________________
甲方的建設工程進(jìn)度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。
第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過(guò)____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2、甲方有權單方面書(shū)面通知乙方終止合同，乙方應在接到書(shū)面通知之日起___天內按逾期付款的'____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
3、__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規劃管理部門(mén)審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時(shí)，甲方除如數退還乙方已支付的全部房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房?jì)r(jià)款____%向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
1、經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監督機構核驗合格；
2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續，取得新建商品房房地產(chǎn)權證；
3、_____________________________________________________________________________。
第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑____________出具的證明文件，據實(shí)予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內書(shū)面告知乙方：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
3、非甲方主觀(guān)原因造成，并積極爭取，不能及時(shí)解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房?jì)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過(guò)____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房?jì)r(jià)款____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2、乙方有權單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房?jì)r(jià)款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房?jì)r(jià)款____%向乙方支付違約金，乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據實(shí)賠償。
3、____________________________________________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會(huì )同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。在驗收交接時(shí)，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。甲方如不出示，乙方有權不進(jìn)行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū)，即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續的必備文件。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風(fēng)險責任由甲方轉移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風(fēng)險責任均自該日起轉移由乙方承擔。
第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉移之日起繼續保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進(jìn)行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務(wù)。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時(shí)有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價(jià)。
雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時(shí)，以上海市建設工程質(zhì)量監督總站/___區（縣）建設工程質(zhì)量監督站/____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質(zhì)量問(wèn)題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監督總站/___區（縣）建設工程質(zhì)量監督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭議的依據。
第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條乙方購買(mǎi)的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施。
第十八條乙方購買(mǎi)的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務(wù)和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規、規章，并按規定交納有關(guān)稅費。
第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時(shí)，甲方應予協(xié)助。
第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房?jì)r(jià)款后，甲乙雙方應向____________辦理價(jià)格申報、過(guò)戶(hù)申請手續，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí)，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。
第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時(shí)，必須按規定辦妥法定手續，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時(shí)，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開(kāi)支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關(guān)管理交接手續。
第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續所需費用，包括產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續費、登記費等政府有關(guān)部門(mén)規定的各項收費，按有關(guān)法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應通過(guò)訂立補充條款或補充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1、向________仲裁委員會(huì )申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。
附件一___房屋平面圖（略）
附件二___建筑結構、裝修及設備標準
附件三___相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）
附件四___《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)（略）
補充條款
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
�。╛__）代表人/代理人： ___（___）代表人/代理人：
簽署：_________簽署：_________
日期：年___月___日
日期：年___月___日
簽于：_________簽于：_________
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。
經(jīng)辦人：_________
房地產(chǎn)交易管理所（章）
______年___月___日
商品房預售合同12
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)： 購房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
身份證號： 聯(lián)系電話(huà)：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規的規定，甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買(mǎi)商品房，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號： 2、房屋所有權證，編號： 3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實(shí)利面積單價(jià))，房款共計 元，大寫(xiě)人民幣： 。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方 %優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元，余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的`特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實(shí)賠償。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監理機關(guān)實(shí)測面積差異在± %(含本數)至± %以?xún)�，按�?shí)測面積結算房款;差異超過(guò)± %(含本數)，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
2、合同繼續履行，雙方約定 。
九、預售商品房在開(kāi)發(fā)建設過(guò)程 中，甲方對原設計方案進(jìn)行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書(shū)面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在 日內到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權屬登記手續，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續履行，甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應當依照政府相關(guān)規定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十二、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，新都區房地產(chǎn)交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會(huì )仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
商品房預售合同13
出售方：____________________________(甲方)
地址：________________ 電話(huà)：_______________
購買(mǎi)方：____________________________(乙方)
姓名：________________ 性別：_______________
出生：____________年__________月__________日
國籍：________________ 身份證號碼：_________
地址：________________ 電話(huà)：_______________
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市__________用地面積__________M2的土地使用權。地塊編號：__________使用年期_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_(kāi)________，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第______幢______號(第______層)。建筑面積______M2，土地面積______/M2(其中：基底分攤______M2、公用分攤______M2、其它______M2)。
第三條 甲方定于______年______月______日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)______天：
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其它非甲方所能控制的'因素。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：____________單價(jià)____________元/M2，總金額______幣______千______百______十____萬(wàn)______千______百______十______元整(小寫(xiě)____________萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：______________________________
帳戶(hù)名稱(chēng)：______________________________________________________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方：________________ 購買(mǎi)方：________________
法定代表人：____________ 法定代表人：____________
附表一
建筑期購樓分期付款
一、第一次付款自簽約日起______日內付全部?jì)r(jià)款的______%;______幣______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
二、第二次付款自簽約日起______日內付全部?jì)r(jià)款的______%;______幣______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清______%;_____幣______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元。(小寫(xiě)：____________萬(wàn)元)
商品房預售合同14
(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。
開(kāi)發(fā)商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權證和土地所有權證。但交房之后，部分開(kāi)發(fā)商未按照合同約定為業(yè)主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類(lèi)行為極易引發(fā)群體性訴訟。
(二)對房屋設施或戶(hù)型結構進(jìn)行單方變更的行為。
開(kāi)發(fā)商在房屋建設過(guò)程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業(yè)主的`房屋在設施或戶(hù)型結構等方面發(fā)生局部變更，業(yè)主不同意開(kāi)發(fā)商的單方變更行為而與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。
(三)樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。
開(kāi)發(fā)商為推銷(xiāo)其開(kāi)發(fā)的商品房，在前期廣告中進(jìn)行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業(yè)主收房時(shí)才發(fā)現房屋和樓盤(pán)實(shí)際狀況與廣告宣傳不符，從而引發(fā)糾紛。
(四)交付房屋質(zhì)量達不到合同約定或法定標準的行為。
開(kāi)發(fā)商履約瑕疵是商品房預售合同案件中最主要的類(lèi)型，占此類(lèi)案件總數的一半左右。房屋質(zhì)量問(wèn)題主要涉及房屋結構、裝修、配套設施、共用設施等，有顯性的也有隱性的，表現為達不到約定標準或達不到國家建筑規范標準。
商品房預售合同15
出售方：（甲方）
地 址：＿＿＿＿＿ 電 話(huà)：＿＿＿＿＿
購買(mǎi)方：（乙方）＿＿＿＿＿
姓 名：＿＿＿＿＿ 性 別：＿＿＿出生：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
國籍：＿＿＿＿＿ 身份證號碼：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿ 電話(huà)：＿＿＿＿＿
本合同依據中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區商品房產(chǎn)管理規定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于深圳市＿＿＿＿＿用地面積＿＿＿＿＿平方米的土地使用權。
地塊編號：＿＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為＿＿＿＿＿，由甲方預售。
第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第＿＿＿＿＿幢＿＿＿＿＿號（第＿＿＿＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿＿平方米，土地面積／平方米、（其中：基底分攤＿＿＿＿＿平方米、公用分攤＿＿＿＿＿平方米、其他＿＿＿＿＿平方米）。
第三條 甲方定于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)＿＿＿＿＿天：
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�。玻┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；
�。常渌羌追剿芸刂频囊蛩�。
上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：＿＿＿＿＿單價(jià)＿＿＿＿＿元／平方米，總金額幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元整（小寫(xiě)＿＿＿＿＿萬(wàn)元）。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
帳戶(hù)名稱(chēng)：＿＿＿＿＿ 帳號：＿＿＿＿＿
分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。
第五條 乙方如未按本合同第四條規定的.時(shí)間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期＿＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規定的日期交付給乙方使用，應按合同規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門(mén)驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書(shū)》，經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉讓登記手續，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì )道德，維護公共設施和公共利益。
第九條 乙方所購樓宇只作＿＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規定，后果自負。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權登記機關(guān)各一份。
出售方：＿＿＿＿＿ 購買(mǎi)方：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿
附表一：
建筑期購樓分期付款：
一、第一次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部?jì)r(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）
二、第二次付款自簽約日起＿＿＿＿＿日內付全部?jì)r(jià)款的＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）
三、其余部分在移交房屋前一天付清＿＿＿＿＿％；＿＿＿幣＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。（小寫(xiě)：＿＿＿＿＿萬(wàn)元）
附表二：
本合同售價(jià)中已包括的主要項目（略）
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