房地產(chǎn)設計合同范本
在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì )中，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務(wù)的最好規范。那么一份詳細的合同要怎么寫(xiě)呢？下面是小編收集整理的房地產(chǎn)設計合同范本，希望對大家有所幫助。
房地產(chǎn)設計合同范本1
委托方(甲方):上海____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
受托方(乙方):上海____廣告有限公司
根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、誠實(shí)信用的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方對____湖畔名居(暫定名)項目進(jìn)行廣告設計服務(wù)等事宜,達成一致意見(jiàn),特簽訂本合同,以資信守。
第一條廣告設計合同服務(wù)范圍
甲方委托乙方為其開(kāi)發(fā)建設的____湖畔名居(暫定名)項目進(jìn)行廣告設計服務(wù),負責該項目的廣告策劃、創(chuàng )意、平面設計等事宜。
第二條廣告設計合同服務(wù)期限
1、本合同期限自________年__月____日起至________年__月____日止,共計____個(gè)月。
2、本合同所約定合同期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月前,經(jīng)協(xié)商同意,雙方可就續簽合同具體條款進(jìn)行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商一致,另行簽訂合同書(shū)。否則,合同期滿(mǎn),本合同自行終止。
3、如甲方因銷(xiāo)售周期調整、節假日、或本項目發(fā)生重大調整或出現停建、緩建等其它原因,甲方有權要求乙方暫時(shí)停止服務(wù)或解除合同。暫停服務(wù)的期間乙方一切工作暫停,甲方不需支付本期間服務(wù)費用,合同期限相應順延。如甲方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。以上情況,甲方須提前15日書(shū)面通知乙方。
第三條廣告設計合同服務(wù)內容
1、項目廣告策劃(包括但不限于項目案名、LOGO、主題廣告語(yǔ),以及廣告定位、廣告策略及創(chuàng )意構想、傳播與媒介策略、推廣總體策劃思路、推廣主題、公關(guān)活動(dòng)策略及廣告文案策劃和具體廣告實(shí)施方案);
2、沿海品牌推廣策劃(包括但不限于項目推廣過(guò)程中的公司品牌整合及活動(dòng)策劃);
3、示范區整體包裝方案(銷(xiāo)售中心、景觀(guān)環(huán)境及停車(chē)、樣板房、商業(yè)街);
4、項目廣告設計(包括但不限于項目報紙廣告、戶(hù)外廣告、雜志廣告、電視標版廣告創(chuàng )意、項目營(yíng)銷(xiāo)資料如樓書(shū)、折頁(yè)、海報、DM、戶(hù)型單張、網(wǎng)站表現等的設計及其它應用系統設計);
5、項目VI及形象包裝策劃(包括但不限于工地現場(chǎng)包裝、銷(xiāo)售中心包裝、看樓通道包裝、導示系統、外展包裝、展覽設計的創(chuàng )意、活動(dòng)包裝的策略制定及其設計);
6、項目活動(dòng)策劃及執行(包括但不限于項目樣板區開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)、展覽、入伙、外展及階段性促銷(xiāo)活動(dòng)的策劃及建議、大型公關(guān)推廣活動(dòng)策劃活動(dòng)及推行等)。
第四條服務(wù)費及付款方式
1、服務(wù)費:
合同總金額為(大寫(xiě))____萬(wàn)元整(￥____萬(wàn)元),即每月服務(wù)費為_(kāi)_萬(wàn)元。
該價(jià)款包括策劃、設計、創(chuàng )意、編制、監控、建議、人工、材料、辦公費、差旅費、交通費、稅費、利潤等乙方完成本合同約定服務(wù)內容并經(jīng)甲方確認合格所需的一切費用。除本合同另有約定外,甲方無(wú)需另行向乙方支付其它任何費用。
2、支付方式:
甲方每季度支付乙方服務(wù)費人民幣(大寫(xiě))____萬(wàn)元整(￥____萬(wàn)元)。
甲方向乙方支付服務(wù)費用采用每季度結算方式。乙方按本作進(jìn)度表、工作計劃及甲方工作單完成每季度全部工作后,向甲方提交工作成果,經(jīng)甲方確認后,甲方于下季度第一月的15個(gè)日歷天內向乙方支付上一季度的服務(wù)費用。
3、乙方應在甲方付款的同時(shí),向甲方提供正式的發(fā)票,否則甲方有權拒絕付款,且并不因此承擔任何違約責任,乙方仍應按本合同約定履行義務(wù)。
第五條廣告運作規則
1、本合同簽約后該項目即進(jìn)入本合同約定的服務(wù)具體操作階段。乙方在本合同簽訂后15個(gè)日歷天內須向甲方提供總體推廣策劃案及創(chuàng )意框架思路報告及實(shí)施方案和工作進(jìn)度表,并嚴格制定每一個(gè)分項的實(shí)施過(guò)程,甲方在收到前述文件后5個(gè)工作日給予反饋意見(jiàn)。
如甲方提出異議的,乙方應當根據甲方的意見(jiàn)在15個(gè)日歷天內提交修改后的總體推廣策劃方案及創(chuàng )意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表,如乙方不同意甲方意見(jiàn)或逾期未提交經(jīng)修改的前述文件,甲方有權解除本合同,雙方互不承擔違約責任,甲方無(wú)需為此支付費用。
經(jīng)甲方確認后,前述文件即作為本合同附件予以履行。甲方的確認、修改意見(jiàn)等并不能免除乙方應承擔的任何責任。
2、乙方應將經(jīng)甲方確認的總體推廣策劃方案及創(chuàng )意框架思路、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表嚴格貫徹落實(shí)到每一個(gè)分項目的實(shí)施過(guò)程中,并按照經(jīng)甲方簽字確認的前述文件、進(jìn)度計劃及甲方下發(fā)的工作任務(wù)單、甲方調整后的計劃等分步實(shí)施,各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務(wù)成果的書(shū)面報告之日為實(shí)際完成之日。
3、為配合市場(chǎng)變化,甲方可隨時(shí)提出修改調整總體策劃方案、創(chuàng )意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。乙方應當無(wú)條件的予以服從,并在接到甲方通知后5個(gè)工作日內向甲方提交修改好的總體策劃方案、創(chuàng )意框架思路方案、實(shí)施方案和工作進(jìn)度表。甲方無(wú)需對該調整增加費用。
4、乙方應就該項目整合推廣成立____湖畔名居(暫定名)項目小組,該項目小組成員應包括資深策略師、資深策劃師、資深文案、平面設計總監、設計指導、立體空間設計指導;另外,乙方必須成立本項目的專(zhuān)案小組。乙方應于本合同簽訂之日向甲方提供提供項目小組及專(zhuān)案小組人員名單,并經(jīng)甲方認可,如乙方要調整該項目小組或專(zhuān)案小組人員,需提前5日通知甲方并取得甲方認可。甲方有權對該項目小組及專(zhuān)案小組人員的工作表現或業(yè)務(wù)水平提出意見(jiàn),有權要求乙方更換,乙方應在接到甲方通知之日起3日內予以更換。甲方認可或更換意見(jiàn),并不能免除乙方應承擔任何責任。
5、乙方的專(zhuān)案小組人員,應充分配合項目良性進(jìn)展,與甲方實(shí)行周例會(huì )制度,由乙方負責招集,雙方共同確定整周的工作,有序安排進(jìn)度。若需臨時(shí)增加例會(huì ),甲方需提前48小時(shí)通知乙方,乙方需全力配合甲方。每會(huì )由乙方專(zhuān)人于會(huì )后3日內將記錄整理的會(huì )議紀要交于甲方備忘,須加蓋乙方公章。
6、每月應不少于一次召開(kāi)雙方高層工作會(huì )議,乙方須提交廣告效果評估報告,檢討廣告效果,以指導和調整項目推廣的廣告策略,乙方應按時(shí)于每月的1日提交月度、每季度的1日提交上一季度工作總結和下一季度工作計劃,并于每年的1日提交上年度工作總結和下年度工作計劃。為配合市場(chǎng)變化,甲方可隨時(shí)提出修改調整工作計劃,乙方在接到甲方調整通知后3個(gè)工作日內提交修改完畢的工作計劃;當甲方有重大活動(dòng)及綜合會(huì )議時(shí)要求乙方人員參加,乙方必須積極響應并不準以任何理由推脫。
7、乙方負責人在開(kāi)盤(pán)期前二個(gè)月及開(kāi)盤(pán)期當月這三個(gè)月內,應有10天/月的時(shí)間在甲方指定現場(chǎng)辦公,項目開(kāi)盤(pán)后乙方必須有負責人駐場(chǎng)。費用均由乙方自行承擔。
8、乙方現指定____為該項目的負責人,負責整個(gè)服務(wù)項目的安排、執行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò )。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為,均由乙方承擔責任。
9、甲方現指定______為該項目的負責人,負責整個(gè)服務(wù)項目的安排、執行和與乙方的溝通、聯(lián)絡(luò )。該負責人無(wú)權向乙方做出任何承諾、保證、函件、簽字、確認等,無(wú)權減少本合同項下乙方義務(wù)或甲方權利,無(wú)權增加乙方權利、費用或甲方義務(wù),任何承諾、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。
10、乙方應按照甲方提供的總體營(yíng)銷(xiāo)預算計劃,編制相應的廣告及活動(dòng)推廣成本預算及進(jìn)行費用監控,并經(jīng)甲方確認。
第六條限制
在雙方約定的服務(wù)期內,乙方不得再接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之任何廣告推廣業(yè)務(wù)。
第七條服務(wù)成果形式和要求
1、乙方為甲方提供服務(wù)內容均須以文字、圖紙、圖片或其它形式的載體體現,各服務(wù)成果具體載體均應當為至少提供書(shū)面文本二套及電子文檔一套;
2、乙方應對其向甲方提供的工作成果進(jìn)行充分的說(shuō)明,達到甲方工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有提出異議,乙方應當負責給予充分解釋。
3、乙方應當每月五日前,向甲方提交服務(wù)月報,其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。
4、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意。如甲方對其內容提出異議的,乙方應當按甲方意見(jiàn)限期修改,直至滿(mǎn)足甲方要求。對于緊急事項,甲方可通過(guò)電話(huà)、傳真通知確認,并在確認后24小時(shí)內以特快專(zhuān)遞的方式發(fā)出書(shū)面確認。經(jīng)甲方確認工作成果,乙方對其文件承擔責任,不得更改。
5、其他要求
(1)乙方向甲方提交的各種策劃、創(chuàng )意、設計、報告等文件,均應加蓋乙方公章及設計人員、起草人員以及審定人員的名稱(chēng),并應當通過(guò)直接提交或特快專(zhuān)遞郵寄的方式送達甲方,甲方不接受其它任何形式的送達。
(2)以上文字、圖片、載體均為設計圖紙及樣稿,該設計圖紙應當清楚明晰,并注明其適用使用的媒體,其相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)。
第八條雙方權利和義務(wù)
(一)甲方權利及義務(wù)
1、雙方合作期間,甲方應積極配合乙方,及時(shí)提供乙方所需的甲方所持有的各類(lèi)圖片和文字資料,并應對上述資料的準確性和完整性負責。乙方應于本合同簽訂之日起7日內向甲方提交所需資料明細,經(jīng)甲方確認后,甲方于15日內提供。
2、甲方有權對乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和所有乙方所提交的工作成果提出修改意見(jiàn)和建議,乙方據此在甲方指定期限內進(jìn)行修改、調整完畢,直至甲方簽字認可后方可定稿;若乙方修改或調整三次后仍未達到甲方的要求,甲方有權單方終止合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。
3、甲方應及時(shí)在雙方商定的工作時(shí)間內審定乙方每一步的策劃、設計方案,并監督乙方設計工作的進(jìn)度、質(zhì)量等,指導乙方工作,并最終簽字定稿;若乙方原因使設計工作的進(jìn)度、質(zhì)量受到影響,甲方有權單方終止合同。甲方未在規定或商定工作時(shí)間內對乙方提交的工作成果進(jìn)行審定的,并不視為甲方對乙方工作成果的認可。
4、如因乙方原因不能按照計劃發(fā)布報紙(包括出現錯版、錯時(shí)、錯稿等情況),由此導致甲方的經(jīng)濟損失,甲方有權要求乙方承擔當月服務(wù)費的50%作為違約賠償金,并對因此給甲方造成的損失,甲方有權追償;如屬乙方原因造成對甲方項目的負面報道達3家媒體以上轉載、或引發(fā)2戶(hù)以上購房者訴訟或投訴等事故的,甲方除按上述方式處理外,同時(shí)有權解除本合同。
5、甲方在媒體規定最后送稿時(shí)限并預留乙方修改時(shí)間前提下,有權利隨時(shí)要求對稿件進(jìn)行修改。但若簽字定稿后,甲方再次提出修改,由此而產(chǎn)生的一切相關(guān)費用應由甲方承擔。乙方根據甲方簽字稿輸出膠片以后,若甲方再次提出修改要求,乙方根據修改稿重出膠片所發(fā)生的費用,并經(jīng)甲方確認后,由甲方承擔。
6、甲方在提出各種正式建議與意見(jiàn)時(shí),應采用書(shū)面方式,以增進(jìn)溝通之效率,及未來(lái)之查證。
7、在乙方按甲方確認的進(jìn)度和計劃完成工作,并向甲方提交工作成果,且經(jīng)甲方認可的前提下,甲方應按照本合同規定,按時(shí)向乙方支付服務(wù)費。
8、乙方依據本協(xié)議所完成的工作成果的知識產(chǎn)權歸甲方所有,乙方向甲方提供的一切策劃、創(chuàng )意、設計等工作成果,一經(jīng)由甲方審核、確認并采用,其使用權、著(zhù)作權(版權)、載體所有權等權利歸甲方所有。甲方有權用于廣告發(fā)布、對外宣傳以及再轉讓等,而無(wú)須向乙方支付任何費用。
9、如有不可控的意外情況發(fā)生,甲方有權根據情況暫停當月的廣告推廣活動(dòng),而不需向乙方支付當月的相關(guān)費用。
(二)乙方權利和義務(wù)
1、乙方承接甲方廣告業(yè)務(wù),應盡職盡責為甲方服務(wù),按時(shí)、按質(zhì)、按量完成甲方委托的各項策劃、設計、制作等業(yè)務(wù),所有廣告需甲方同意并簽字后才能發(fā)布或實(shí)施;在推廣活動(dòng)中乙方應為甲方的相關(guān)資料保密,如因乙方因素造成損失的,乙方應承擔相應責任。
2、乙方應按本合同約定主動(dòng)提前向甲方索要各類(lèi)工作所需甲方持有的相關(guān)資料,在甲方向乙方提供相關(guān)資料的同時(shí),乙方簽字確認,并妥善保管,如果出現重要文件泄漏或丟失,乙方應賠償給甲方造成的損失并承擔法律責任。乙方應提供報紙打樣稿給甲方確認顏色偏差,若因乙方工作緣故導致成品與甲方確認之正稿不一致,從而致使甲方受損,乙方應賠償給甲方相應的損失。
3、乙方所有策劃方案及相關(guān)建議、文案須以書(shū)面形式向甲方匯報,合同內所有服務(wù)內容都要經(jīng)過(guò)甲方簽字認可。
4、經(jīng)甲方簽字確認后的作品,原則上不得進(jìn)行修改。若因特殊原因需修改,雙方應協(xié)商解決,若因甲方原因延誤時(shí)間造成損失,乙方不承擔相關(guān)責任。
5、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本合同項下工作單項或全部轉讓或另行委托給第三方或與第三方合作。若因乙方因素而給甲方造成損失,乙方承擔相應責任。
6、乙方保證向甲方交付的各種策劃、創(chuàng )意、設計成果均由乙方獨立創(chuàng )作完成,必須符合國家相關(guān)法律法規,并保證向甲方提供的策劃、創(chuàng )意、設計、方案等服務(wù)和作品的內容,包括所使用的圖片、標志、用語(yǔ)、音樂(lè )、肖像、表現形式等均合法取得,保證有權使用并可用于甲方項目的使用和廣告發(fā)布,乙方不得侵犯他人的知識產(chǎn)權、肖像權等權利,如有侵犯他人權利或違反相關(guān)規定的,由乙方承擔責任、費用和行政處罰。若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔全部賠償責任,包括但不限于:訴訟費、仲裁費、律師費、鑒定費、公證費、差旅費等,如甲方為繼續使用而支付使用費的,該費用由乙方承擔。
7、乙方保證向甲方提交用于對外宣傳的文案及圖片符合政策法律規定之要求,若因此給甲方造成損失的,由乙方承擔責任。
8、在本合同終止時(shí),乙方須將所有創(chuàng )作物料(即包括印刷膠片及打樣、報紙及其他媒體的輸出內容以及項目圖片設計稿、畫(huà)稿、制版、輸出MO、膠片及CD等)交回甲方。
9、乙方應對其策劃創(chuàng )意、活動(dòng)等的內容負責,保證其合法性,不得侵犯第三方的合法權益。如有侵權等行為,責任及賠償均由乙方承擔,甲方不承擔任何責任及賠償。
10、乙方未經(jīng)征得甲方同意,不得改動(dòng)甲方提供的文字資料及相關(guān)圖紙,否則一切后果由乙方承擔;
11、對于每一項設計,乙方應當按期向甲方至少提供二套不同設計(包括方案、說(shuō)明和草圖),各項設計應當明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等具體要求。由甲方選擇或提出意見(jiàn),乙方應當根據甲方意見(jiàn)并在甲方指定期限內修改完畢,經(jīng)甲方確認設計后出具圖紙。甲方有權要求乙方對其設計方案進(jìn)行修改或重新設計。
第九條聲明與保證
本合同的簽訂及合同中所確定的各服務(wù)項目,并不視為由乙方獨家服務(wù),甲方有權在合同期限內根據需要將部分或全部服務(wù)項目委托其他人,甲方亦有權通知乙方而減少服務(wù)項目,服務(wù)費用相應減少。
第十條違約責任
1、除不可抗力原因或本合同另有約定外,甲、乙雙方應嚴格遵守本合同的條款,否則,違約方須承擔違約責任。
2、在合同期內,若乙方的工作不能滿(mǎn)足甲方的要求的,累計或連續發(fā)生三次以上的,甲方可解除本合同。
3、乙方不能按合同約定之要求及期限或甲方調整后的期限按時(shí)完成各項工作,包括乙方未按甲方或合同要求及時(shí)、準確提供甲方所需之稿件、電子文件、膠片、BETA帶等創(chuàng )作成品的,或相關(guān)方案、策劃、平面設計等或其他遲延提供服務(wù)的行為,均視為乙方違約。每逾期1日,甲方有權按違約當月服務(wù)費的千分之一向乙方收取違約賠償金,并承擔因乙方遲延交付工作給甲方造成的全部損失。逾期達10日的,甲方有權解除本合同;除此之外,如乙方所服務(wù)內容非因甲方原因發(fā)生三次以上遲延交付情況,乙方應當向甲方承擔合同總金額千分之一的違約賠償金,發(fā)生五次以上,甲方有權解除本合同。
4、若乙方未能按本合同約定完好歸還甲方提供之文件材料,每逾期1日,應向甲方支付違約賠償金人民幣500元。
5、若乙方違反本合同第六條的約定,在接受甲方的委托后,又接受與甲方委托項目相同地段的其他公司房地產(chǎn)項目之廣告推廣業(yè)務(wù),則甲方有權解除本合同,乙方應按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金。
6、合同期內,如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽(yù)的,甲方有權解除本合同;
7、乙方違反本合同其它約定的,經(jīng)甲方書(shū)面通知限期改正或履行,而期滿(mǎn)仍未改正或履行的,甲方有權解除本合同。
8、除本合同另有約定之外,因乙方原因解除本合同的',乙方應向甲方支付本合同總價(jià)款20%的違約賠償金,對因此給甲方造成的損失,乙方應承擔賠償責任。
9、甲方有權從應支付給乙方的款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金等款項,如不足賠償甲方的損失的,甲方有權繼續向乙方追償。
10、本合同履行期限內,甲方可隨時(shí)提前30日通知乙方解除本合同,雙方按已履行的期限及本合同約定的月費用結算,除此之外,甲方不再承擔其他任何責任、賠償等。
第十一條合同終止和解除
(一)有下列情形之一的,合同權利義務(wù)終止
1、本合同因已按約定服務(wù)內容履行完畢而自然終止;
2、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止;
3、本合同約定的其他解除終止合同的情形;
4、法律法規規定終止的其他情形。
(二)因違約而終止本合同
1、除本合同另有約定之外,由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方認為本合同已無(wú)必要繼續履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則甲方有權向乙方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知,該通知自到達乙方時(shí)生效,乙方須按本合同總金額的20%向甲方支付違約賠償金,甲方有權直接在應向乙方支付而未付款項中直接扣除乙方應承擔的違約賠償金,違約賠償金不足以彌補甲方損失的,甲方可繼續向乙方追償。
2、除本合同另有約定之外,由于甲方違約造成本合同不能履行或不能完全履行,如果甲方在收到乙方要求其糾正違約的通知后仍不糾正其違約行為,則乙方有權向甲方發(fā)出解除本合同的書(shū)面通知,該通知自送達甲方時(shí)生效,甲方應向乙方支付雙方確認已完成工作量的款項,并按本合同約定承擔違約責任。守約方依據本款規定解除本合同,并不影響其追究違約方的違約責任的權利。
第十二條保密條款
1、未經(jīng)合同其他方書(shū)面同意,任何一方對本合同和各方相互提供的資料、信息(包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)資料、圖紙、數據、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶(hù)的信息及其他信息等)負保密責任,并不得向任何人披露上述資料和信息,但正常履行本合同項下義務(wù)的除外。
2、任何一方泄密導致合同其他方遭受損失的,泄密方應按違約當月服務(wù)費總額的20%向合同其他方支付違約金,違約金不足以賠償合同其他方損失的,應按合同其他方的實(shí)際損失賠償。
3、本保密條款具有獨立性,不受本合同的終止或解除的影響。
第十三條適用法律條款
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國現行法律法規。
第十四條爭議的解決
凡因執行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議,合同各方應通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
第十五條其他
1、合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其它任何聯(lián)系,須用書(shū)面形式,送達本合同所列另一方。
甲方根據本合同發(fā)出任何通知書(shū)予乙方,可發(fā)送致如下地址:
地址:______郵編:______
乙方根據本合同發(fā)出任何通知書(shū)予甲方,可發(fā)送致如下地址:
地址:______郵編:______
2、雙方約定采用郵政特快專(zhuān)遞的形式寄送通知書(shū),寄出48小時(shí)后即視為送達。
3、本合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,可另行簽訂補充合同。
4、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執貳份,每份均具同等法律效力。
5、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:
地址:地址:
法定代表人法定代表人
(或授權簽約人): (或授權簽約人):
簽約日期:簽約日期:
房地產(chǎn)設計合同范本2
委托方：
設計方：
委托方委托設計方承擔上海____城項目設計工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區____路____號，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條本合同簽訂依據
1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市規劃法》以及國家和上海市有關(guān)規劃設計的管理法規和規章。
1.2規劃項目批準文件。
第二條設計依據
2.1《____城項目規劃設計任務(wù)書(shū)》。
2.2委托方提交的基礎資料。
2.3設計方采用的主要技術(shù)標準是：
《城市規劃編制辦法實(shí)施細則》;
《城市居住區規劃設計規范》(GB50180-93);
《城市道路交通規劃設計規范》(GB50220-95)。
第三條合同文件的優(yōu)先次序
構成本合同的文件可視為是能互相說(shuō)明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據如下次序進(jìn)行使用和解釋?zhuān)?/p>
3.1合同書(shū)及補充協(xié)議;
3.2委托方要求及《____城項目規劃設計任務(wù)書(shū)》;
3.3合同規定的其它有效附件。
第四條本合同項目的名稱(chēng)、規模、階段及設計內容
4.1名稱(chēng)：____城項目工程規劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
4.2規模：可建設用地____萬(wàn)平方米(用地內含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積__萬(wàn)平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建筑面積：約____萬(wàn)平方米
4.3設計內容及階段：
本次設計地塊內含____廠(chǎng)地塊和____廠(chǎng)地塊，需將二塊地合并統一規劃。合同內容為整個(gè)設計過(guò)程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：
4.3.1完成概念方案階段設計，包括總平面規劃、道路交通規劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀(guān)設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶(hù)型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務(wù)按照委托方要求調整設計構思及意圖，直至委托方書(shū)面確認方可進(jìn)入下一階段設計。
4.3.2調整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進(jìn)行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶(hù)型及組合圖，提出詳細經(jīng)濟技術(shù)指標;此階段文件需滿(mǎn)足規劃局及委托方的經(jīng)濟評價(jià)的要求。
4.3.3在征得委托方對方案的書(shū)面意見(jiàn)的基礎上，進(jìn)行方案深化設計，形成正式詳規及方案報批文件，提交政府規劃等主管部門(mén)批準。報批文件包括的內容：總平面規劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶(hù)型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設計及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門(mén)要求提交規劃設計說(shuō)明書(shū)及經(jīng)濟技術(shù)指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規定的文件)，形成設計文本。
4.3.4在完成規劃局詳規及方案審批意見(jiàn)后進(jìn)行擴初設計。此階段工作內容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節點(diǎn)、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過(guò)程中出現的技術(shù)問(wèn)題，設計方應給予技術(shù)服務(wù)咨詢(xún)和指導;若委托方對方案提出新的修改意見(jiàn)，設計方應無(wú)條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見(jiàn)，設計費不作調整。
4.3.5在以上設計過(guò)程中設計方承諾來(lái)上海項目現場(chǎng)與委托方進(jìn)行匯報研討次數不少于8次(含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過(guò)前述8次的來(lái)滬次數，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條委托方向設計方提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤(pán))，一份;
規劃設計要點(diǎn)，兩份;
____城項目規劃設計任務(wù)書(shū)，一份;
紅線(xiàn)點(diǎn)坐標，兩份;
時(shí)間：________年__月____日前。
第六條設計方向委托方交付的設計文件、份數、地點(diǎn)及時(shí)間
6.1概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括：
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶(hù)型設計示意)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件
概念方案說(shuō)明書(shū)應說(shuō)明規劃設計創(chuàng )意及構思，簡(jiǎn)要計算各經(jīng)濟技術(shù)指標
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖;
6.2方案深化(詳規報批)設計文件包括：
方案設計說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟技術(shù)指標
規劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶(hù)型平面圖)
地下室或半地下室規劃圖(1:200)
文本：包括方案設計說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;方案設計說(shuō)明書(shū)應說(shuō)明規劃設計創(chuàng )意及構思，詳細計算各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、住宅戶(hù)型套內建筑面積和銷(xiāo)售面積)
所有圖紙中應包括表現效果圖及CAD圖
6.3擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：
單體設計說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟技術(shù)指標
總平面圖
地下車(chē)庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個(gè))，外觀(guān)立面圖應標明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團主要立面圖
各建筑組團主要剖面圖
放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應標明關(guān)鍵尺寸
關(guān)鍵設計區域放大立面、剖面圖
區域細部分析圖
材料展示板說(shuō)明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設計說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;設計說(shuō)明應包括：?jiǎn)误w主要設計要求及各經(jīng)濟技術(shù)指標(包括各組團、單體住宅戶(hù)型套內建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現效果圖(正面及背面)及CAD圖
6.4詳細規劃模型一臺(比例1:300)
6.5提交文件份數：
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類(lèi)圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤(pán)各一份。
6.6提交文件時(shí)間：設計方應于________年__月____日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經(jīng)委托人書(shū)面確認后7日內，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經(jīng)委托人書(shū)面確認后7日內，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門(mén)書(shū)面確認后10日內完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時(shí)間。
6.7提交文件地點(diǎn)：xx市xx區____路____號__樓設計部。
第七條費用
7.1根據本合同第1.1條款的相應規定，經(jīng)雙方商定，設計費單價(jià)總計為_(kāi)___元/平方米，其中：概念方案設計階段__元/M2 ,設計費計____萬(wàn)元;方案設計及深化階段__元/M2，設計費計______萬(wàn)元，擴初設計階段__元/M2，設計費計____萬(wàn)元，設計費總計______萬(wàn)元。
7.2本合同約定的設計費單價(jià)一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來(lái)往車(chē)旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價(jià)不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無(wú)需向設計方支付其他任何費用。
第八條支付方式
8.1本合同生效之日起10日內，委托方支付設計費總額的10%，計____萬(wàn)元作為預付款。
8.2設計方提交概念方案設計文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門(mén)書(shū)面確認后七日內，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計____萬(wàn)元;
8.3設計方提交方案深化(詳規報批)設計文件，正式向規劃局申報并取得詳規批復等規劃局認可的書(shū)面文件后七日內，委托方支付本合同總設計費的30%，計____萬(wàn)元;
8.4設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規劃局單體報批取得批復并經(jīng)委托方確認之日起七日內，委托方支付本合同總設計費的20%，計____萬(wàn)元;
8.5剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內付清。
8.6設計費用由銀行轉帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開(kāi)具相應金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權拒絕支付相應款項。
第九條雙方責任
9.1委托方責任
9.1.1委托方按本合同第五條規定的內容，在規定的時(shí)間內向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時(shí)效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關(guān)標準進(jìn)行設計。
9.1.2委托方提交上述資料及文件超過(guò)規定期限10天以?xún)�，設計方按本合同第六條規定的交付設計文件時(shí)間順延;委托方交付上述資料及文件超過(guò)規定期限10天以上時(shí)，設計方有權重新協(xié)商提交設計文件的時(shí)間。
9.1.3委托方確定______為本項目的設計聯(lián)絡(luò )人，負責設計聯(lián)絡(luò )工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò )及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò )人簽字，涉及對設計成果的'確認或有關(guān)費用的確認等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡(luò )人須提前__日書(shū)面通知設計方。
9.1.4委托方應按本合同約定的金額和時(shí)間向設計方支付設計費。
9.1.5委托方要求設計方比合同規定時(shí)間提前交付設計文件時(shí)，須提前____日通知設計方，設計方應當書(shū)面答復，如自收到通知之日起__日內不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時(shí)間。
9.1.6方案深化設計內容的深度不能滿(mǎn)足下一步設計要求時(shí)，設計方應在委托方指定期限內進(jìn)行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權不支付設計費，并解除本合同。
9.2設計方責任
9.2.1設計方應按國家規定和合同約定的技術(shù)規范、標準進(jìn)行設計，按本合同第六條規定的內容、時(shí)間、設計成果形式及份數向委托方交付設計文件(出現9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規定有關(guān)交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質(zhì)量負責，對委托方違反國家強制性設計規范的要求設計方有義務(wù)向委托方指出并提供相應的標準、規范依據。設計方并應當盡專(zhuān)業(yè)設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規范或常規之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執行。
9.2.2在設計分別進(jìn)行到概念設計、方案設計、方案設計深化時(shí)(各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進(jìn)行設計匯報，待委托方及有關(guān)主管部門(mén)確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見(jiàn)不一致時(shí)，其文件資料費用不予支付，委托方有權拒絕支付設計費。
9.2.3設計方確定____為本項目的設計聯(lián)絡(luò )人，負責設計聯(lián)絡(luò )工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò )及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò )人簽字，若設計方變更聯(lián)絡(luò )人須提前__日書(shū)面通知委托人。
9.2.4設計文件中選用的國家規范、部門(mén)及地方規范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。
9.2.5設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質(zhì)量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟損失。
9.2.6設計方交付設計文件后，按規定參加委托方和有關(guān)上級的設計審查及報批，并根據審查結論負責對設計成果進(jìn)行調整修改補充，該部分內容不計入設計變更，不增加費用。
9.2.7設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進(jìn)行技術(shù)交底，對施工圖設計方提出的問(wèn)題及時(shí)給予解答，對設計過(guò)程中發(fā)現的影響效果的部位按委托方要求及時(shí)給予更改。
9.2.8設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起__日內向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專(zhuān)業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動(dòng)，設計方應當提前__日向委托方提交書(shū)面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
9.2.9設計方應承擔國家相關(guān)規定的相應的設計責任。
第十條保密
委托方委托設計方形成的設計文件著(zhù)作權歸委托方所有，委托方有權自主決定使用而無(wú)需向設計方另行支付費用。設計方有署名權，參加各項評獎權。未經(jīng)委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓?zhuān)蛴糜诒竞贤椖客獾捻椖�。如發(fā)生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條訴訟
在執行本設計合同時(shí)如發(fā)生爭議，委托方與設計方應及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條合同的變更
雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。
第十三條合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導致不能實(shí)現合同目的的;
13.2在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
13.3當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的;
13.4當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;
13.5設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿(mǎn)足或體現委托方委托內容的;或不能通過(guò)政府部門(mén)批準的。
第十四條違約責任
14.1委托方未按協(xié)議規定的時(shí)間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬(wàn)分之二支付違約金。
14.2由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬(wàn)分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權解除本協(xié)議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間，除根據合同第十三條規定及因設計方原因導致本協(xié)議解除和終止外，委托方有權提前____日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執行：
14.3.1設計方設計工作未開(kāi)始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內無(wú)息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設計工作已經(jīng)開(kāi)始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無(wú)異議的(即設計方已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實(shí)際設計量進(jìn)行結算，除此之外，委托方無(wú)需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時(shí)設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
14.4設計方應當隨時(shí)應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長(cháng)或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。
14.5設計方不能有效履行本合同各項規定，致使工程出現質(zhì)量等問(wèn)題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條合同生效及其他
15.1設計方為本合同項目的服務(wù)至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8份，委托方6份，設計方2份。
15.3本合同生效后，雙方認為必要時(shí)，可到項目所在地建設行政主管部門(mén)規定的審查部門(mén)備案，到工商行政管理部門(mén)鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項目規劃設計任務(wù)書(shū)》;
雙方認可的往來(lái)傳真、電報、會(huì )議紀要等。
15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方：(蓋章)設計方：(蓋章)
法定代表人：(簽字)法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字)委托代理人：(簽字)
項目經(jīng)理：(簽字)項目經(jīng)理：(簽字)
住所：住所：
電話(huà)：電話(huà)：
傳真：傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號：銀行帳號：
日期：日期：
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