通用版委托管理合同

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通用版委托管理合同范文3篇

  隨著(zhù)廣大人民群眾法律意識的普遍提高,人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多,它可以保護民事法律關(guān)系。知道嗎,寫(xiě)合同可是有方法的哦,下面是小編收集整理的通用版委托管理合同范文3篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

通用版委托管理合同范文3篇

通用版委托管理合同范文3篇1

  第一章 總則

  第一條 本合同當事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_________

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________

  根據有關(guān)法律、法規,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  1.物業(yè)類(lèi)型:_________。

  2.座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

  3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

  4.占地面積:_________平方米。

  5.建筑面積:_________平方米。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。

  第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

  第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè )場(chǎng)所、_________。

  第九條 公用環(huán)境衛生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

  第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門(mén)崗執勤、_________。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 組織開(kāi)展社區文化娛樂(lè )活動(dòng)。

  第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  物業(yè)管理服務(wù)費;

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時(shí),乙方應接受委托并合理收費。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

  第十七條 其它委托事項_________。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

  第四章 雙方權利義務(wù)

  第十九條 甲方權利義務(wù)

  一、甲方權利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì ))

  1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

  2.制定業(yè)主公約并監督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

  6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù),由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

  (1)無(wú)償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

  9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費時(shí),負責催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  二、甲方權利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會(huì )成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題,按以下方式處理:

  (1)負責返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費用;

  6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

  (1)無(wú)償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

  9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規定交納物業(yè)管理費用時(shí),負責催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  第二十條 乙方權利義務(wù)

  1.根據有關(guān)法律法規及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規、規章的行為,提請有關(guān)部門(mén)處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔本物業(yè)的專(zhuān)項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

  5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負責監督;

  7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

  9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門(mén)批準方可實(shí)施;

  10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11._________。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現目標管理

  1.房屋外觀(guān):_________

  2.設備運行:_________

  3.房屋及設施、設備的維修、養護:_________

  4.公共環(huán)境:_________

  5.綠化:_________

  6.交通秩序:_________

  7.保安:_________

  8.急修:_________;小修:_________

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿(mǎn)意率達到:_________

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費標準的調整,按_________調整。

  3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第_________項處理:

  (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬(wàn)分之_________交納滯納金;

  第二十三條 車(chē)位使用費由乙方按下列標準向車(chē)位使用人收。

  1.露天車(chē)位:_________。

  2.車(chē)庫:_________。

  第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務(wù),由當事人按實(shí)發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的'服務(wù)項目和收費標準如下:

  高屋樓房電梯運行費按實(shí)結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場(chǎng)地的維修、養護費用:

  1.房屋共用部位的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

  2.房屋共用設施、設備小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

  3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

  4.公用綠地的養護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。

  5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

  第七章 違約責任

  第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。

  第三十條 甲乙任一方無(wú)正當理由提前終止合同的,應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過(guò)違約金的,還應給予賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

  第三十二條 合同期滿(mǎn)后,乙方全部完成合同并且管理成績(jì)優(yōu)秀,大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續訂合同。

  第三十三條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充,以書(shū)面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和規章執行。

  第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執一份,具有同等法律效力。

  第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門(mén)的鑒定為準。

  第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應按有關(guān)法律規定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調解,協(xié)商或調解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì )仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿(mǎn)_________天前向對方提出書(shū)意見(jiàn)。

  第四十條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

通用版委托管理合同范文3篇2

  委托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

  受托方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

  依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規規定,甲乙雙方本著(zhù)平等互利,友好協(xié)商的原則,就商業(yè)項目委托經(jīng)營(yíng)合作達成如下協(xié)議:

  一、基本情況

  1、委托標的物位于韓城市 一層,建筑面積 ㎡

  2、合作期限:

  甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營(yíng)管理,此項目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時(shí)間為2個(gè)月,后期管理工作時(shí)間為2個(gè)月(乙方人員進(jìn)駐后會(huì )報至甲方運營(yíng)計劃表工作),具體時(shí)間為 年 月 日至 年 月止。

  乙方同意于上述期限內擔任該項目策劃運營(yíng)管理及協(xié)助甲方招商工作。

  二、委托方式

  1、乙方接受甲方委托,對該項目進(jìn)行為期4個(gè)月的商業(yè)運營(yíng)管理,其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。

  2、乙方本著(zhù)盡職盡責、為甲方盡可能減少風(fēng)險和創(chuàng )造最大經(jīng)濟效益的原則,全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng),提升被委托項目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值,并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。

  三、委托事項

  甲方委托乙方進(jìn)行該項目的經(jīng)營(yíng)管理,乙方的服務(wù)內容有:

  1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法;

  2、負責甲方 品牌推廣,在委托經(jīng)營(yíng)期內建立起著(zhù)名品牌形象;

  3、制定該項目的統一經(jīng)營(yíng)標準,以及各項管理規章制度并嚴格執行;

  4、協(xié)助招商,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)能力強。市場(chǎng)信譽(yù)度好的國內外品牌廠(chǎng)商,并以甲方的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同;

  5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準,其中包括:人員成本控制、策劃成本控制以及經(jīng)營(yíng)成本控制;

  6、組織所有廠(chǎng)商對該項目進(jìn)行系統的營(yíng)銷(xiāo)策劃,展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng);

  7、根據具體情況市場(chǎng)變化,對經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調整和整改;

  8、其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜;

  四 商業(yè)管理費

  結算方式

  1.1乙方策劃布局得到甲方認可后,前期策劃運營(yíng)一個(gè)月一次性支付給乙方人民幣叁萬(wàn)元整( ),后期甲方付給乙方每個(gè)月運營(yíng)管理費為貳萬(wàn)元整( )。

  1.2由乙方以售賣(mài)形式售出的整體或分層物業(yè),商戶(hù)款項交至甲方財務(wù)部門(mén)后,甲方3日內按商戶(hù)交納購房款的4%給乙方結算傭金。

  五、雙方的主要權利和義務(wù)

  1、甲方的權利和義務(wù)

  1.1甲方應主動(dòng)、及時(shí)提供與該項目前期策劃、招商工作相關(guān)的技術(shù)及文件資料給乙方,也利于策劃、招商工作的順利進(jìn)行;

  1.2甲方對乙方的`具體工作進(jìn)行監督;

  1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核,在確定該方案的可行性之后,配合乙方將該方案得以實(shí)施;

  1.4甲方應提供現場(chǎng)招商中心,招商中心必要的辦公設施和通訊設施;

  1.5甲方在委托乙方管理過(guò)程中,不承擔乙方的人員工資費用;

  2、乙方的權利和義務(wù)

  2.0乙方針對每一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執行,費用由甲方方承擔;

  2.1乙方向該項目派駐人員進(jìn)駐,并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產(chǎn)管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業(yè)人員任免、罷免、晉升的權利);

  2.2甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,乙方除承擔己方的人員工資外,不承擔該商場(chǎng)公司維修基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費用等任何經(jīng)營(yíng)成本;

  2.3受甲方委托,乙方在對該項目的整體布局、內外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和房屋內部結構、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)等一切有關(guān)本項目情況充分了解的基礎上,乙方將依據對該項目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位,向甲方提供該商場(chǎng)整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經(jīng)營(yíng)。

  2.4乙方應派駐工作人員進(jìn)入該項目現場(chǎng)辦公,負責協(xié)助招商及相應管理。經(jīng)甲方同意后,乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價(jià)進(jìn)行招商。在招商過(guò)程中,應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶(hù)作如實(shí)介紹,不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶(hù)作出任何書(shū)面承諾;

  2.5乙方應當配備一名經(jīng)理負責與協(xié)助甲方有關(guān)招商具體事宜,管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶(hù)接待工作,但乙方不得隨意向客戶(hù)承諾,如客戶(hù)提出附加條件,乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方認可后執行,否則,由此造成甲方損失的,應承擔賠償責任;

  2.7未經(jīng)甲方同意,在本合同履行過(guò)程中以及本合同履行完成后,乙方不得使用或泄漏在履行本合同過(guò)程中獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)材料;

  六、違約責任

  1、關(guān)于該項目的任何問(wèn)題,由甲乙雙方指定的項目負責人協(xié)商解決;

  2、任何一方違反本合同的約定,視為違反行為,應承擔違約責任;

  3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

  4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的,甲方有權要求解除合同,如給甲方造成重大損失的,乙方應承擔相應賠償。

  七、合同解除

  存在下列情形之一時(shí),本合同自動(dòng)解除,雙方均不承擔責任;

  1、因不可抗力因素導致合同無(wú)法執行時(shí);

  2、本合同有效期屆滿(mǎn)。

  八、 爭議解決

  如發(fā)生糾紛,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。

  九、 補充條款

  本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

通用版委托管理合同范文3篇3

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著(zhù)互惠互利精誠合作之前提,展開(kāi)合作。

  甲方:

  乙方:

  一、乙方負責甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進(jìn)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告宣傳、市場(chǎng)調研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤(pán)管理)高管3名,人員由乙方安排。

  二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,負責場(chǎng)地的安全和有關(guān)管理部門(mén)的'協(xié)調工作,提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品,及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全。

  三、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權申請更換駐場(chǎng)管理人員。

  四、 乙方管理期間確保會(huì )所合法經(jīng)營(yíng),禁止場(chǎng)所一切黃、賭、毒活動(dòng)。

  五、 合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬(wàn)陸仟元整)。

  六、 合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業(yè)費)均由乙方承擔。

  七、 乙方負責場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前外調資源3組,公司提供資源一個(gè)月免費住宿,人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

  八、 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起,管理費以進(jìn)場(chǎng)之日開(kāi)始計算。

  九、 合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,注:訂金從當月管理費中扣除。

  十、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,未達成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執行。

  十一、 本協(xié)議一式兩份,雙方各執一份,經(jīng)雙方簽字后生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

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