申請美國投資移民需避免哪些陷阱

申請美國投資移民需避免哪些陷阱

　　美國投資移民申請陷阱是什么。幾乎所有的美國移民項目都把中國人當作潛在的金主，在華麗的廣告宣傳包裝之下，缺乏專(zhuān)業(yè)知識的移民申請人很難對項目的真實(shí)細節進(jìn)行分析。但對政策不了解的人容易被其忽悠，廣告中的六個(gè)陷阱要特別注意。 【超過(guò)投資數倍不動(dòng)產(chǎn)的第一順位抵押權】

　　一般人的理解是：如果不能還錢(qián)，就拿這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)抵賬。

　　但其中可能的陷阱包括：抵押的不是不動(dòng)產(chǎn)所有權，而是使用權，意思是經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的盈利和現金流用來(lái)?yè)Q錢(qián)。超過(guò)投資數倍，指的是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，而不動(dòng)產(chǎn)值多少錢(qián)與還錢(qián)毫無(wú)關(guān)系。

　　所謂第一順位有前提條件，例如，必須是投資人的錢(qián)足夠項目的建設運營(yíng)，如果項目方必須向其他人貸款，則第一順位就沒(méi)有了。這種借款人和貸款人對第一順位的約定，不具實(shí)質(zhì)上的法律上的優(yōu)先效力。

　　【政府和著(zhù)名投資機構參與投資】

　　一般人的理解為有政府和著(zhù)名機構參與，項目一定更安全。

　　可能的陷阱是，雖然冠以同一個(gè)項目名稱(chēng)，但并不意味政府或者機構和申請人對同一標的投資，更不意味著(zhù)政府和或機構與申請人承擔同樣程度的風(fēng)險。甚至有可能因為政府和機構的參與，使申請人承擔更大的風(fēng)險，比如，申請人很可能投資一個(gè)政府的BOT項目，卻不能得到來(lái)自政府的支付保證，只能得到項目本身現金流支付的保證。且沒(méi)有收益。

　　【如果829不通過(guò)，項目方保證退還全額投資款】

　　通常會(huì )認為，得不到長(cháng)期綠卡至少能收回長(cháng)期投資，有這個(gè)保證總比沒(méi)有保證好。

　　要注意的是，除非承諾方除了用于該項目投資的資金外，另外有現金儲備，否則829不通過(guò)的退款保證要么是空頭許諾，要么是以犧牲其他eb-5申請人的利益來(lái)實(shí)現。

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