供暖合同

供暖合同范文

　　甲方：_________供暖公司（熱力公司供熱站等）

　　乙方：_________（業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )等）

　　為規范冬季采暖，維護供需雙方的正當需求和合法權益，特制定本合同。本合同依據中華人民共和國的法律法規制定并解釋?zhuān)�遵循公平平等的原則，在雙方對有關(guān)條款的理解和未明確的事項有不同意見(jiàn)時(shí)，應當做有利于業(yè)主方的解釋或優(yōu)先采取有利于業(yè)主方的方案、方法。

　　一、鑒于冬季供暖涉及人的生存權利，直接關(guān)系到人的生存質(zhì)量，甲方應當盡心盡力，保證按規定時(shí)間溫度等本地慣例，向乙方提供熱力供應服務(wù)，并保證持續的熱力供應，不得中斷，不得以用戶(hù)未交、遲交供熱費用而拖延、中斷熱力供應。

　　二、供熱的質(zhì)量約定：

　　溫度：按有關(guān)規定或慣例，供熱后室內溫度不得低于_________℃。也就是指：24小時(shí)內的任何時(shí)點(diǎn)，在住戶(hù)的每一個(gè)安裝有暖氣片、熱風(fēng)口等供熱設備的房間的任何一個(gè)位置測量，溫度均不得低于_________℃。

　　溫度的測量：用戶(hù)在關(guān)閉窗戶(hù)1小時(shí)后，使用合格的溫度計測量并記錄的溫度，即為向甲方交涉、訴訟、索賠追究違約責任的依據。如甲方對用戶(hù)的測量有異議，可以要求用戶(hù)提出測量時(shí)三個(gè)證人（包括鄰居），證明測量符合上述第一項且測量結果準確的依據。若直接使用同一供熱設備端口的三個(gè)（含三個(gè)）以上的用戶(hù)共同提出達不到_________℃的測量記錄時(shí)，甲方不得再要求提供證人證明。用戶(hù)提出三個(gè)證人證明溫度達不到_________℃和測量結果準確后，或三個(gè)以上用戶(hù)共同提出溫度達不到的記錄時(shí)，甲方還持有異議，可以請求律師、公證機關(guān)作出現場(chǎng)測量公證、見(jiàn)證。公證、見(jiàn)證和有關(guān)差旅費用由甲方承擔。應在用戶(hù)測量結果提出后的24小時(shí)內作出。

　　在此期間，甲方不得對用戶(hù)的供熱端設備進(jìn)行調整、改變。24小時(shí)內甲方未作出公證，用戶(hù)的結果即為最終認可。用戶(hù)直接聘請公證機構作出的公證測量結果可直接作為向甲方交涉、訴訟、索賠、追究違約責任的依據。如用戶(hù)在經(jīng)過(guò)上述程序，一段時(shí)間內持續（三次（含三次）以上）提出甲方供熱室溫達不到16℃的記錄。在第一次記錄的最后一次記錄日期之間的期間，視為甲方持續達不到_________℃的證據。對此期間甲方應向乙方承擔違約責任，除非甲方提出相反的證據證明在此期間達到了_________℃。甲方對經(jīng)測量公證、見(jiàn)證的溫度記錄不能提出異議。

　　違約責任：通過(guò)上述程序所測量認定的溫度和期間可以構成用戶(hù)向甲方索賠、要求甲方承擔違約責任的充分證據。溫度每天每與_________℃相差1度，用戶(hù)有權選擇一種方式要求甲方承擔違約責任。

　�。╝）按戶(hù)計算：以用戶(hù)為一個(gè)計量單位，每與_________℃相差1度，每天甲方向用戶(hù)支付_________元，溫度每降低1度，加付1倍。如_________℃時(shí)，為每天_________元，_________℃為_(kāi)________元，依此類(lèi)推。

　�。╞）按每戶(hù)取暖費計算，溫度每差1度，為相應期間取暖費的2倍。如平均取暖費為每天_________元，每差1度為_(kāi)________元，差2度為_(kāi)________元，以此類(lèi)推。

　　甲方除按上述辦法承擔違約責任外，還應賠償用戶(hù)因溫度下降造成的凍毀設備、物品及老人、兒童病人因溫度過(guò)低導致的人員感冒等凍病壞及病情加重的醫療費、誤工費及與之同等價(jià)格的身體損害賠償。除非甲方證明這些情形的發(fā)生與甲方的違約無(wú)關(guān)。

　　遇燃料等涉及供暖成本的因素發(fā)生較大價(jià)格變化調整時(shí)（以原來(lái)為基數變化超過(guò)50％），雙方應按本條第一款的程序協(xié)商供暖的價(jià)格。如雙方在價(jià)格上協(xié)商不成，取暖費暫按上年度的50％的比例或按燃料下跌的比例計算收取，用戶(hù)有權選擇其中的一種計算方式。

　　無(wú)論用戶(hù)與甲方就取暖費的價(jià)格是否能達成一致，甲方必須第二條和第三條的規定向各用戶(hù)供暖，否則按第二條或第三條的規定，按上一年度的取暖費標準向用戶(hù)承擔違約責任。

　　三、供熱的時(shí)間約定

　　按慣例本區域的供暖時(shí)間為每年的11月15日到第二年的3月15日，但如出現寒流的侵襲，使氣溫低于_________攝氏度，甲方應提前或延長(cháng)供暖的時(shí)間，提前或延長(cháng)一周以?xún)鹊�，不再計收取暖費，超過(guò)一周時(shí)間的，按實(shí)際增加的天數計收取暖費。多計收的取暖費可以當年收取，也可以在來(lái)年一并收取。供暖公司發(fā)生更換變化的，由雙方協(xié)商計收的辦法。

　　甲方不能及時(shí)按合同規定的時(shí)期供暖，每遲延一天或提前結束一天，按每戶(hù)_________元或按取暖費各戶(hù)日均的三倍向用戶(hù)支付違約金，由用戶(hù)選擇以何種方式要求甲方承擔違約責任。

　　當氣溫下降達日最低溫度_________攝氏度時(shí)，甲方不能及時(shí)供暖的，每天按上述違約金的計算方法，由甲方向各用戶(hù)支付違約金。

　　違約金由用戶(hù)在當年或第二年的取暖費中扣除，用戶(hù)在當年要求支付的，甲方應在用戶(hù)提出支付請求后五個(gè)芥內付清。甲方除按上述方法向用戶(hù)承擔責任外，還應該賠償因不能及時(shí)供暖而造成的凍毀設備、物品及老人、兒童病人因溫度過(guò)低導致的人員感冒等凍病壞及病情加重的醫療費、誤工費及與之同等價(jià)格的身體損害賠償。除非甲方證明這些情形的發(fā)生與甲方的違約無(wú)關(guān)。

　　溫度的確定以中央或各地方氣象臺電視臺發(fā)布的氣溫預報為依據。當幾年氣象臺、電視臺預報的氣溫不一致時(shí)，以最低的預報為準或經(jīng)用戶(hù)同意以級別高的氣象臺、電視臺的預報為準。

　　四、供暖的計價(jià)

　　每年供暖期開(kāi)始之前，甲方應與用戶(hù)組織（業(yè)主委員會(huì )、業(yè)主代表，區域業(yè)主聯(lián)合組織等）協(xié)商取暖費的價(jià)格，在協(xié)商之前，如果用戶(hù)提出，甲方應向用戶(hù)公布期詳盡的財務(wù)資料，包括原始的發(fā)票、單據、及其維修費用，職工工資、福利的標準，以驗證甲方供暖的成本，以保護用戶(hù)的知情權，使協(xié)商在信息平等的基礎上進(jìn)行。用戶(hù)可以聯(lián)合聘請專(zhuān)業(yè)的會(huì )計師、律師等對甲方提供的信息進(jìn)行審查。

　　在協(xié)商沒(méi)有結果前，如果供暖期開(kāi)始，用戶(hù)應按上年度供暖期的一半向甲方預付本年度的供暖費，以保證供暖的順利進(jìn)行。

　　取暖費可以按建筑面積、使用面積、供暖時(shí)間、供暖量等因素計算。采用串聯(lián)供暖的，用戶(hù)可以選擇按建筑面積或使用面積計算取暖費，采取并聯(lián)分戶(hù)供暖的，用戶(hù)還可以結合供暖時(shí)間，供暖量等因素計算取暖費，如在按建筑面積計算取暖費的基礎上，用戶(hù)可以選擇三個(gè)月、二個(gè)月等供暖時(shí)間，并按相應的比例計算取暖費。甲方應盡可能地采用分戶(hù)供暖，按供暖量計算取暖費的技術(shù)，以節約能源，降低消耗，合理負擔取暖費用。如更換新的計量設施，用戶(hù)房間外（指用戶(hù)房間外墻外）的設備設施支出應由甲方負擔，在按各個(gè)計量標準計量取暖費的結果不一致時(shí)，用戶(hù)可以選擇計量結果最低的標準計算取暖費。

　　五、如果因為價(jià)格等問(wèn)題雙方協(xié)商不成時(shí)，用戶(hù)有權選擇其他供暖公司的服務(wù)，用戶(hù)所必需使用的管網(wǎng)等用戶(hù)有權隨時(shí)使用，甲方不得以任何理由拒絕、阻止，如甲方干涉用戶(hù)對供暖公司的選擇，應按所涉及的用戶(hù)每遲延一天，向每戶(hù)賠償_________元或按各戶(hù)日均取暖費的三倍向用戶(hù)支付違約金，由用戶(hù)選擇以何種方式要求甲方承擔違約責任。

　　六、用戶(hù)應該于每年的_________日前向四方支付取暖費，但在達成取暖協(xié)議的前提下，按協(xié)議約定的支付日期，每遲延一天用戶(hù)應向甲方支付取暖費_________％的滯納金，但總額不得超過(guò)每個(gè)用戶(hù)取暖費的20％。

　　七、用戶(hù)的其他責任

　　不得非法取暖，破壞供暖設施，未經(jīng)甲方同意不得擅自改動(dòng)戶(hù)外或樓外的供暖設施，如因用戶(hù)的責任造成甲方的損失和供暖的中斷、延期，由用戶(hù)自己承擔并向其他用戶(hù)承擔違約責任，但甲方不得使損失擴大，在甲方不能證明損失與用戶(hù)的行為之間存在必然的因果關(guān)系時(shí)，責任由甲方負擔。

　　甲方（簽章）：_________    用戶(hù)（簽章）：_________

　　_________年____月____日    _________年____月____日

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