公寓投資技巧投資商住兩用公寓的三個(gè)必要條件

公寓投資技巧投資商住兩用公寓的三個(gè)必要條件

　　房子的價(jià)值就是房子周邊的各種公共配套設施的價(jià)值總和，而支撐房?jì)r(jià)的五大支柱性配套設施就是教育，醫療，交通，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)。所以，圍繞這五大支柱就是我給大家尋找價(jià)值洼地的基本方法。

　　同樣道理，決定商住公寓價(jià)值的側重點(diǎn)是交通和產(chǎn)業(yè)，因為商住公寓的未來(lái)接盤(pán)俠一定是公司和年輕人。所以，順著(zhù)這個(gè)思路我給大家定義了決定商住公寓投資價(jià)值的三個(gè)價(jià)值點(diǎn)。大家可以用這三個(gè)價(jià)值點(diǎn)去判斷你目標中的商住公寓是否會(huì )升值，以及為什么有些商住公寓一直不漲，而有些商住公寓漲幅很高，也就得出了這樣的結論，不是商住公寓沒(méi)有價(jià)值，而是缺少三個(gè)價(jià)值點(diǎn)的商住公寓才沒(méi)有價(jià)值。

　　首先，就是一定要選擇在交通便利的地方。商住兩用公寓的最大優(yōu)勢就是出租回報率高，尤其跟純住宅相比，商住兩用公寓的出租回報率平均達到4%，要遠遠超過(guò)成熟純住宅的1.5%的回報，或者讓那些八年租不出去的遠郊區或者負回報（租金為零但是物業(yè)取暖還要一分不少的交著(zhù)）的住宅無(wú)地自容。商住兩用公寓未來(lái)出租的主要對象一定是中小公司客戶(hù)，對公司客戶(hù)來(lái)講位置最重要，尤其是地鐵出口，高速出口，高鐵車(chē)站邊上的公寓就是公寓中的皇冠，因為租客租房的目的就是讓你的客戶(hù)能夠很方便的找到自己，客戶(hù)就是公司的搖錢(qián)樹(shù)。如果你的客戶(hù)來(lái)了找不到你，或者非常偏僻，那么你的合同談不成，這樣的公司還有什么意義。

　　尚澤大都會(huì )，位于經(jīng)開(kāi)區繁華大道與蓮花路交口南400米,尚澤大都公寓在經(jīng)開(kāi)、政務(wù)、濱湖三區交匯處，有著(zhù)獨特的區位優(yōu)勢。明珠廣場(chǎng)、安徽國際會(huì )展中心近在咫尺，距高鐵站約8公里左右。

　　其次，商住兩用公寓的周邊一定要有產(chǎn)業(yè)支持，最好大公司云集的地方。如果這里有很多大型公司，那么和大公司配套的中小公司就會(huì )扎堆在這里，帶動(dòng)這個(gè)區域整體的商務(wù)氛圍，這個(gè)時(shí)候，如果需要做這方面業(yè)務(wù)的公司那肯定只能在這里租用辦公場(chǎng)所。

　　合肥啟迪科技城公寓位于合肥市錦繡大道與習友路交口，總體量160萬(wàn)方，合肥啟迪科技城小戶(hù)型目前7#、8#、10#樓在售，8#、10#樓主力戶(hù)型是25-35平米的，7#樓主力戶(hù)型是37平米，5.4米挑高的公寓，宜商宜住宜投資，均價(jià)8000元/平米左右。合肥啟迪科技城公寓物管和開(kāi)發(fā)商非常優(yōu)質(zhì)。

　　第三，商住兩用公寓一定要有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，首先要選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商。對于商務(wù)客戶(hù)來(lái)講，房間就是這個(gè)公司的形象，很多人說(shuō)，商住公寓的物業(yè)費太高，而恰恰就是這種商住公寓優(yōu)質(zhì)的物業(yè)才是高租金的保障。試想，這種房產(chǎn)要有明亮的大堂，干凈的走廊，整潔的廁所，而這些在普通住宅都是根本無(wú)法想象的。最重要的是，你在一個(gè)優(yōu)秀大品牌的公寓里，天生就給你的客戶(hù)信任感，讓你的客戶(hù)能夠對你的公司放心，跟你能夠踏踏實(shí)實(shí)做生意，這就是這種商務(wù)公寓的最大好處。

　　綜上所述，很多人購買(mǎi)的商住公寓一直不漲價(jià)，于是就認為商住公寓不行，其實(shí)那是你的公寓的位置不好才是主要原因，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐，或者周邊沒(méi)有商務(wù)氛圍，或者沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)和品牌保證。大家一定記住，普通住宅跟商住公寓的最大區別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪里，而商住最重要的是讓別人知道你在哪里。況且，商住兩用公寓本身還能居住，而住宅是絕對不可能商務(wù)的，這是不是更重要的優(yōu)勢吶。

　　合肥華商廣場(chǎng)公寓位于合肥市金寨路與湯口路交口，總體量8萬(wàn)方，由商業(yè)，住宅，創(chuàng )客空間等多種物業(yè)形態(tài)構成的城市綜合體。華商廣場(chǎng)公寓區域規劃前景廣。

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