大廈裝修合同

大廈裝修合同范文

　　一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由_________物業(yè)管理公司承擔。

　　二、裝修申請：業(yè)主用戶(hù)的室內裝修，須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門(mén)書(shū)面申請，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：

　　(1)裝修平面圖;

　　(2)裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料;

　　(3)照明系統和電源布線(xiàn)圖;

　　(4)給排水系統要求;

　　(5)需要新做或更改的中央設備系統;

　　(6)維修檢查出口的位置;

　　(7)天花平面設計圖;

　　(8)各立面圖;

　　(9)櫥窗及招牌的設計(包括字體、店徽的設計)。

　　三、審批裝修方案

　　物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶(hù)的裝修方案后7天內予以答復。對不合規范或資料不全的，業(yè)主用戶(hù)按要求進(jìn)行修改，重新提交審批。

　　四、裝修按金

　　為保證裝修期間清理廢物，不損壞大廈共用設備設施、不違反裝修管理規定，業(yè)主用戶(hù)的裝修須交一定數額的按金，按金標準根據裝修工程量大小而定，但每個(gè)房間(商鋪)最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認無(wú)任何扣罰之處，按金悉數退還(不生息)。如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應罰應賠款后的余數退還業(yè)主用戶(hù);如果按金不足以支付所有費用，管理公司有權追收不足金額。

　　五、裝修監管費及水電費

　　業(yè)主用戶(hù)進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監管費，用于消防安全、場(chǎng)地及設備的保護、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監管等方面的支出。裝修監管費的標準相當于最終方案總工程價(jià)款的5%，最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費用由業(yè)主用戶(hù)支付。

　　六、保險

　　為防止裝修期間的施工可能出現的事故而招致?lián)p失，管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶(hù)購買(mǎi)裝修工程的保險，包括火險、公共責任險等。

　　七、防火負責人

　　業(yè)主用戶(hù)應指定裝修施工單位的負責人為防火責任人，并在防火責任書(shū)上簽字。

　　八、裝修施工責任承諾書(shū)

　　業(yè)主用戶(hù)在裝修申請獲批準之前，須在裝修施工責任承諾書(shū)上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規定。

　　九、裝修施工許可證

　　業(yè)主用戶(hù)按土建規;定提交裝修方案，繳交裝修費用，在承諾書(shū)上簽字后，管理公司向業(yè)主用戶(hù)出具裝修施工許可證。

　　十、裝修工作開(kāi)始

　　業(yè)主用戶(hù)領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運進(jìn)等，裝修工程便可開(kāi)始。

　　十一、裝修驗收

　　裝修工程完工后，業(yè)主用戶(hù)應書(shū)面通知管理公司驗收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守則，費用有否繳足等等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗收通過(guò)，退還裝修按金。

　　十二、裝修守則

　　業(yè)主用戶(hù)的室內裝修，必須遵守以下規定：

　　(1)所有消防、空調、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。

　　(2)噴淋系統一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合現行消防設計規范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費，并要求在限定時(shí)間內完成。

　　(3)所有電器的安裝都應遵照市供電局的有關(guān)規定，所有電線(xiàn)一定要保護在鍍鋅管內，而未征得管理公司同意，絕對不得將電線(xiàn)直接嵌入大廈的任何部分。

　　(4)除了大廈所提供的招牌燈箱位置外，其他位置一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計方案必須得到管理公司的審批。

　　(5)不得安裝面向公共走廊或會(huì )對其他商戶(hù)或顧客造成騷擾或影響的音響。

　　(6)所有門(mén)不得敞開(kāi)伸入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。

　　(7)所有裝修不能影響建筑物外觀(guān)，裝修不能凸出于公共走廊。

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