工程合同交底書(shū)

工程合同交底書(shū)

　　一、合同主體

　　二、工程范圍

　　1、工程承包范圍：

　�、�、首層：展覽區、休息室、后勤區、配電室、控制室、機電豎井、前廳、庫房、辦公室、大堂、電梯廳、走道、衛生間、樓梯間等；

　�、�、二層：多功能廳、貴賓室、會(huì )議室、酒吧、機電豎井、電梯廳、展示畫(huà)廊、展廳前廳、后勤走道、后勤區、儲藏室、化妝室、通道、走道、衛生間等。

　�、�、出屋面：公共區域及出屋面交接區域，女兒墻欄板。

　�、�、室外：下沉廣場(chǎng)、室外汽車(chē)梯裝飾、旋轉門(mén)入口室外鋪裝拆改及增加門(mén)廳。

　　2、總承包與分包單位工作界面劃分：

　�、�、專(zhuān)業(yè)分包工程：弱電工程、消防電工程、宴會(huì )廳燈光音響工程、裝飾花燈工程、LED屏幕工程、標志標識工程。

　�、�、專(zhuān)業(yè)分包與總包單位的界面劃分：

　　1）弱電工程：橋架及預埋線(xiàn)管由總包施工，穿線(xiàn)及設備安裝由專(zhuān)業(yè)分包施工。

　　2）消防電工程：橋架及預埋線(xiàn)管由總包施工，穿線(xiàn)及設備安裝由專(zhuān)業(yè)分包施工。

　　3）宴會(huì )廳燈光音響工程：基礎鋼結構設備層由總包施工，管線(xiàn)、橋架、電纜、設備都由專(zhuān)業(yè)分包施工。

　　4）裝飾花燈工程：管線(xiàn)及電纜由總包施工，預留預埋及燈具安裝由專(zhuān)業(yè)分包施工。

　　5）LED屏幕：管線(xiàn)及電纜由總包施工，預留預埋及燈具安裝由專(zhuān)業(yè)分包施工。

　　6）標志標識工程：所有工作由專(zhuān)業(yè)分包施工。

　　三、工期

　　1、工期要求：2018年4月20日至2018年8月28日，共計130日歷天。

　　2、誤期賠償約定：每逾期一天，違約金為簽約合同價(jià)的萬(wàn)分之二 ，逾期天數×簽約合同價(jià)×萬(wàn)分之二，其中：逾期天數=實(shí)際工期（實(shí)際竣工日期-實(shí)際開(kāi)工日期）-合同工期（承包人在投標函中承諾的工期）-發(fā)包人同意延長(cháng)的工期 。

　　逾期竣工違約金最高限額：最高不超過(guò)簽約合同價(jià)的3% 。

　　四、合同價(jià)款

　　五、計價(jià)方式

　　1、計價(jià)形式：固定單價(jià)合同。

　　2、暫定數量的處理約定：在重計量過(guò)程中重新核對。

　　3、重計量：本工程在正式施工圖下發(fā)后進(jìn)行第一次重計量，本次重計量?jì)热菪璋�含施工圖中未體現的部分工作內容，如地下部分樓梯間、設備間、地下一層走道等。在竣工結算時(shí)進(jìn)行第二次重計量。初步安排第一次重計量完成時(shí)間為五月末，第二次重計量完成時(shí)間為九月末。

　　六、調價(jià)方式

　　1、變更洽商計費原則：

　�、�、因非承包人原因引起已標價(jià)工程量清單中列明的工程量發(fā)生增減，且單個(gè)子目工程量變化幅度在 15 %以?xún)龋ê�）時(shí)，應執行已標價(jià)工程量清單中列明的該子目的單價(jià)；單個(gè)子目工程量變化幅度在 15 %以外（不含），且導致分部分項工程費總額變化幅度超過(guò) 3 %時(shí)，由承包人提出并由發(fā)包人商定或確定新的單價(jià)，該子目按修正后的新的單價(jià)計價(jià)。

　�、�、已標價(jià)工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)。

　�、�、已標價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目，但有類(lèi)似子目的，可在合理范圍內參照類(lèi)似子目的單價(jià)，由發(fā)包人與承包人商定變更工作的單價(jià)。

　�、�、已標價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作的子目，也無(wú)類(lèi)似子目的，由承包人提出并由發(fā)包人商定或確定新的單價(jià)

　　2、人工、材料調價(jià)原則：材料價(jià)格以及裝飾工程人工費的市場(chǎng)價(jià)格變化幅度在±3%（不含）以外的，超出部分的材料價(jià)格予以調整；人工費變化幅度超過(guò)3%（不含）按變化幅度全部調整。

　　七、付款方式

　　1、預付款：

　�、�、預付款額度：簽約合同價(jià)中分部分項費用的10% +簽約合同價(jià)措施項目費用（除安全文明施工費）的10%+安全文明施工費預付款額度+簽約合同價(jià)中規費的10%+簽約合同價(jià)中稅金的10%。

　　其中：安全文明施工費用預付額度：簽約合同價(jià)內安全文明施工費總額的50% 。

　�、�、預付辦法：在收到承包人提交正式發(fā)票后，發(fā)包人一次性向承包人支付預付款。

　　2、工程進(jìn)度款支付方式

　�、�、報送時(shí)間：每月25日之前報送當月由監理單位確定的形象進(jìn)度的進(jìn)度款（包含洽商變更）。

　�、�、支付方式：上月已完工程量?jì)r(jià)款（含變更洽商款）的80%，當累計支付總額達到簽約合同價(jià)（扣除暫列金額）的80%加上雙方達成一致的變更洽商款的80%之后，不再繼續支付進(jìn)度款。

　�、�、支付期限：收到進(jìn)度款申請單之后的28天內。

　�、�、保修金：預留3%的質(zhì)量保證金。

　�、�、保修期限：2年。

　�、�、結算時(shí)限要求：在工程接收證書(shū)頒發(fā)后14天內承包人提交竣工付款申請單，發(fā)包人在收到承包單位提交的竣工付款申請單的14天內確定竣工結算總價(jià)。

　　八、其他特殊交底

　　1、施工范圍：現場(chǎng)如有增加精裝施工范圍以外內容，及時(shí)通知相關(guān)造價(jià)工程師，對工程量及單價(jià)進(jìn)行核對。

　　2、工程洽商的辦理：

　�、�、需走內部流程。

　�、�、保證資料的詳盡。

　�、�、盡量不簽零工。

　　3、拆改工程：及時(shí)對拆改的工作內容進(jìn)行幾方簽認，留有照片并在圖紙中標示出拆除部位。

　　4、整項暫估及材料暫估價(jià)：后附清單。

　　5、材料品牌：后附清單。