房屋轉租合同如何寫(xiě)

房屋轉租合同如何寫(xiě)

　　合同編號：_________轉租方（甲方）：_________受轉租方（乙方）：_________根據《中華人民共和國合同法》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》的規定...

　　合同編號：_________

　　轉租方（甲方）：_________

　　受轉租方（乙方）：_________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《無(wú)錫市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

　　一、轉租房屋的情況

　　1．1 甲方依法承租的座落于_________（區／縣）_________路_________弄（新村）_________號_________室的_________（公有居�。�非公有居�。┓课菀眩〞�(shū)面告知公房出租人／按房屋租賃合同的轉租約定／征得房屋出租人書(shū)面同意），由甲方將上述承租房屋_________（全部／部分）即_________號_________室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積_________平方米。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件（一）。

　　1．2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿(mǎn)向甲方交還該房屋時(shí)的驗收依據。

　　二、租賃用途

　　2．1 甲方已向乙方出示該房屋_________（租賃合同登記備案證明／租用公房賃證）（編號_________）。該房屋的用途為_(kāi)________，乙方承諾按_________（租賃合同登記備案證明／租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

　　2．2 乙方保證，在轉租期間未事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書(shū)面同意以及按規定報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

　　三、轉租期限及交付日期

　　3．1 甲、乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。轉租期為_(kāi)________個(gè)月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方保證該轉租期限未超出_________（租賃合同／前一個(gè)轉租合同）的租期。

　　3．2 轉租期滿(mǎn)，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續承租該房屋的，則應于轉租期屆滿(mǎn)前_________個(gè)月向甲方提出續租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　4．1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（_________幣）_________元，月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫(xiě)：_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元_________角整）。該房屋租金_________（年／月）內不變。自第_________（年／月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調整。有關(guān)調整事宜由_________（甲／乙）雙方在補充條款中約定。

　　4．2 乙方應于每月_________日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________％支付違約金。

　　4．3 乙方支付租金的方式如下：_________。

　　五、其它費用

　　5．1 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由_________（甲方／乙方）承擔。其它有關(guān)費用，均由_________（甲方／乙方）承擔。

　　5．2 乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時(shí)間：_________。

　　六、房屋使用要求和維修責任

　　6．1 在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時(shí)，應用時(shí)通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的_________日內進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

　　6．2 乙方應合理使用并愛(ài)護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

　　6．3 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養護的，應提前_________日通知乙方。檢查養護時(shí)，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

　　6．4 在轉租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

　　6．5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意，按規定需經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準后方可進(jìn)行。

　　七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

　　7．1 除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿(mǎn)后的_________日內應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按（_________幣）_________元／平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

　　7．2 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

　　八、轉租、轉讓和交換

　　8．1 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書(shū)面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書(shū)面同意。

　　8．2 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

　　九、解除本合同的條件

　　9．1 在轉租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的_________倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

　�。ㄒ唬┰摲课菡加梅秶�的土地使用權依法提前收回的；

　�。ǘ�）該房屋因社會(huì )公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

　�。ㄈ�）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。

　　9．2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金_________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　委托代理人（簽章）：_________ 委托代理人（簽章）：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

　　附件

　　一、本合同適用于本市行政區域范圍內的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。

　　二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按《無(wú)錫市房屋租賃條例》及其實(shí)施意見(jiàn)的規定，相互交驗有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書(shū)面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來(lái)流動(dòng)人員，轉租人應出示公安部門(mén)發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

　　三、本合同簽訂后的15日內，應按規定向房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。

　　四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

　　五、本合同文本系市房是資源局和無(wú)錫市工商局根據《無(wú)錫市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

　　六、本合同文本可向房屋所在地區、縣房地產(chǎn)交易中心或農場(chǎng)系統受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。如有不明確的，可向各區、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心詢(xún)問(wèn)。

　　七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

　　八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后頁(yè)簽字、蓋章。

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