住宅小區規劃設計管理論文

住宅小區規劃設計管理論文范文

　　摘要：高水平的規劃與設計，是提高小區品位和受消費者歡迎的前提。很多在市場(chǎng)暢銷(xiāo)的優(yōu)秀小區，都通過(guò)深入的市場(chǎng)調查，項目調研，準確定位，然后特色高水平的規劃師進(jìn)行招標式規劃設計，從多個(gè)方案中擇優(yōu)，從幾個(gè)方案中優(yōu)選其中的精華，集眾優(yōu)于一身，再反復研討修改，最后才拍板定案。

　　任何規劃方案，都不可能是十全十美的，只有經(jīng)過(guò)這種真正下功夫的反復提高的過(guò)程，才有可能出精品。大量實(shí)例表明，深入的市場(chǎng)調查，準確的市場(chǎng)定位，精明的策劃，正確的決策，以及高水平的規劃設計，是項目成功的最重要因素。

　　關(guān)鍵字：現代小區；規劃設計。

　　一、現代住宅小區的規劃設計

　　為建設現代住區，在規劃設計上應逐步做到：

　　1、住區空間布局合理化、科學(xué)化。

　　一是從"以人為本"出發(fā)，建筑與環(huán)境并重，現實(shí)與適當超前結合。一般應做到二三十年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。住宅的套型和內部功能應從改革開(kāi)放前經(jīng)濟水平較低時(shí)期主要解決"有房可住"的生存功能問(wèn)題，向今后的實(shí)用型尤其是舒適型發(fā)展，發(fā)揮住宅及住區的發(fā)展功能、陶冶功能和享受功能。

　　二是住區的功能區應布置得當，有豐富的層次，布局結構有特色。住區以居住為主體，但在教育醫療、文化娛樂(lè )、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區也要環(huán)繞居住中心，根據人的需要，合理布置。住宅樓的投影面積所占用地面積的比例（密度）應控制在30％以下；綠化用地一般應超過(guò)35％，并盡可能擴大，如有的優(yōu)秀住區已達到50％以上。綠地分布應按集中與分散相結合，便于居民就近使用的原則。

　　三是住宅群體的布置，應提高院落功能，增大交往空間。合理的組團圍合式——院落、群落式可以豐富建筑空間環(huán)境，優(yōu)化組團園林設計，方便居民交往和休憩、鍛煉。也可以設計立體交往空間，在相鄰的住宅樓（尤其是高層）之間及樓頂設計幾個(gè)交往層。

　　2、住區的建筑設計與環(huán)境的組合應凸顯我國文化內涵，表現豐富的、有個(gè)性有特色的主題。

　　住區的個(gè)性、特色十分重要，即使是同一發(fā)展商開(kāi)發(fā)的小區也應表現不同的特色，不應照搬、"克隆"。近年已有不少住區做好了個(gè)性、特色的文章，如有的以濃郁的文化氛圍為主題，有的以山水園林為主題，有的以生態(tài)環(huán)保為主題，有的以健康——體育為主題都取得成功。不但住區要表現特色，住區內住宅組團（群落、院落）也應盡可能有各具特色的住宅群體形態(tài)、標志，尤其是大型住區。如深圳一個(gè)名為"四季花城"的小區，就按不同季節花卉布置院落，并以花命名。

　　即使是主題不突出的住區，在園林設計、建筑造型、社區服務(wù)等方面也應表現出不同的特色。各具特色、五彩繽紛的住區、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀(guān)越美。

　　3、努力建設住區的生態(tài)環(huán)境系統。

　　在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環(huán)境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態(tài)環(huán)境，并按生態(tài)要求，本著(zhù)"以人為本"原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統等環(huán)節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數（多種樹(shù)）和造氧功能。不讓小區有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹(shù)林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹(shù)取地。同時(shí)要做到處理"三廢"，凈化空氣和水面，落實(shí)防風(fēng)、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態(tài)環(huán)境比原來(lái)好得多。

　　4、美化住區景觀(guān)系統，建設"山水住區"。

　　“山水住區”不是簡(jiǎn)單的住宅群加山、加水。它的內涵主要是科學(xué)地利用原有山水，適當地創(chuàng )建人造山水，使住區園林化、生態(tài)化、美觀(guān)化，做到"常年葉綠，四季花開(kāi)；開(kāi)門(mén)見(jiàn)綠，推窗見(jiàn)景；雨不見(jiàn)泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目"。同時(shí)使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統，做到傳統與現代結合，洋為中用，設計出現代、有藝術(shù)價(jià)值、觀(guān)賞性強的山水園林景觀(guān)和各類(lèi)小區，表現高明的創(chuàng )造性，傳統的文化性，高尚的觀(guān)賞性，顯現濃郁的詩(shī)情畫(huà)意，滿(mǎn)足人們的精神追求、文化需求。

　　有的住區運用傳統與現代相結合的造園手法，在無(wú)山無(wú)水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒彎曲流動(dòng)的溪澗水景，住宅建在種滿(mǎn)灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁邊，使居民在鬧市"推窗見(jiàn)景"地享受到自然氣息和生態(tài)美景。

　　5、交通道路應合理分流，減少對居住的影響。

　　住區的交通道路要以方便居民出入、遷居，滿(mǎn)足消防、救護需要，減少對住的干擾，保證住的安寧為原則進(jìn)行布置，以達到通達性、安全性、方便性、一體性、多層次性的要求。

　　住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過(guò)。如果城市規劃確定公交道路必須穿過(guò)住區時(shí)，在可能條件下可設計地下道路，以防止對住區的嚴重干擾。

　　小型住區應避免機動(dòng)車(chē)道進(jìn)入居住區域。有的住區建成"無(wú)車(chē)小區"，即把機動(dòng)車(chē)道和停車(chē)場(chǎng)都設在地下，機動(dòng)車(chē)從小區門(mén)口進(jìn)入地下，居民在地下停車(chē)場(chǎng)可直接乘電梯到居室，車(chē)輛對住宅區域全無(wú)干擾，效果良好，居民滿(mǎn)意。

　　二、現代住區的住宅建筑設計

　　隨著(zhù)經(jīng)濟、社會(huì )的發(fā)展，生活水平的提高，時(shí)代風(fēng)尚的影響，住宅的設計要求也會(huì )發(fā)生變化。當前，住宅正在從安置型向實(shí)用型、舒適型發(fā)展。從實(shí)際調查看到，各個(gè)時(shí)期建成的住宅都有品位高低之分。

　　1、增強住宅設計的創(chuàng )新觀(guān)念。

　　一是居住功能多元化，二是住宅設計要有超前性和彈性，三是居住空間設計多樣化，四是住宅設計的科技應用集成化，五是住宅設計走向信息化。六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過(guò)深入的市場(chǎng)調查，對各類(lèi)住宅設計進(jìn)行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價(jià)值更高的精品。

　　2、住宅設計要以市場(chǎng)為導向。

　　居住潮流、住宅市場(chǎng)常有變化。在改革開(kāi)放前很多住宅單元不設計起居廳（尤其在北方城市），后來(lái)又流行"三大一小"設計（大廳、大廚、大衛、小臥室），目前又在不少地方出現大臥室和特大起居廳（超過(guò)30平方米）的設計，出現大臥室和大衛生間的設計。增大客廳面積有方便親屬聚會(huì )、朋友交往的需要，還可表現住宅主人的身份。增大臥室和衛生間的面積，是人們已感到這兩處是最讓人能舒適享受的居住空間。

　　這一切都是市場(chǎng)需求的變化引起的住宅設計趨向。而在各個(gè)時(shí)段、各個(gè)城市、城市內的不同區域，人們對住宅及其功能的挑選也是有變化的，這就是市場(chǎng)變化，設計師必須及時(shí)地、敏銳地掌握（最好能預測）它的變化，才能設計出符合市場(chǎng)需要的住宅。

　　3、住宅設計要講究文化性、藝術(shù)性

　　文化性、藝術(shù)性最能反映住宅和住區的品位。住宅的外觀(guān)和內部設計都應力求美觀(guān)、高雅、和諧、明快、簡(jiǎn)潔，營(yíng)造高尚的視覺(jué)環(huán)境，滿(mǎn)足人的心理需求，反映深刻的文化內涵、蒸蒸日上的時(shí)代精神。外地的、外國的住宅設計可借鑒，但不宜照搬。成功的做法是，通過(guò)汲取其精華，發(fā)揚本身的長(cháng)處，創(chuàng )出有地方特色和風(fēng)格的高雅作品。

　　4、住宅建筑應力求造型完美、比例適當、色彩協(xié)調，與環(huán)境配合相宜。

　　建筑立面不強求一致，有的顯現浪漫情調，給人新潮之感。有的以清雅色彩、質(zhì)樸形象，表現另一種風(fēng)格。有的突出典雅端莊形象，使造型表現高貴。

　　5、建筑設計應顯現人的中心地位，現代性和實(shí)用性。

　　住宅內部平面布局要突出"以人為本"思想，不讓人屈就于建筑，成為建筑的附屬。而是符合人的生活活動(dòng)規律，具有較好的舒適性、方便性、安全性。住宅的動(dòng)靜功能分區已得到較多的體現，把工人房、餐廳、廚房、公用衛生間集中布置，與靜區臥室、書(shū)房、化妝間，以及半靜區客廳形成三個(gè)互相干擾相對較小的分區布局，顯得比較合理、適用。主臥室的設計變化已從過(guò)去主要考慮用于睡眠，延伸到休息、核妝、看書(shū)。主臥面積加大到12平方米以上，豪華型住宅超過(guò)20平方米；配舒適、多功能衛生間、化妝間和主臥陽(yáng)臺；與書(shū)房相連，便于工作、學(xué)習、電腦操作。

　　起居廳是家屬聚會(huì )、娛樂(lè )和會(huì )客之處，不宜采用狹長(cháng)形、異形，以方正、寬敞、明亮較佳。尤其要處理好廳內交通，防止出現交通面積過(guò)大、房門(mén)過(guò)多，影響使用功能的弊端。要使客廳具有足夠的少受干擾、相對穩定的空間。

　　住宅次空間的功能要得到更多的重視。廚房與餐廳相鄰，構成餐飲空間。有的設計開(kāi)放式廚房，使餐飲空間更覺(jué)寬敞。

　　衛生間的功能不單是洗臉和大小便，沐浴功能（衛生間內設沐浴小空間）、化汝功能應得到重視。但淋浴區與便溺區應隔開(kāi)。主衛生間更宜適當增大面積，有的還設按摩浴缸，有的與衣帽間相連，力求舒適。儲物空間也在不少住宅單元中有了位置。

　　陽(yáng)臺在住宅中起到重要作用，是直接接觸室外空氣、陽(yáng)光之處，應盡量發(fā)揮它的綠化、休息、觀(guān)景、乘涼、健身等多個(gè)功能（相鄰廚房的工作陽(yáng)臺還有助廚工作功能），面積不要過(guò)小。有條件者，還可設計大面積陽(yáng)臺、多個(gè)陽(yáng)臺，以至面積比陽(yáng)臺大得多的無(wú)頂蓋的露臺，使之成為空中餃誦』ㄔ埃萌俗〉酶��？

　　戶(hù)型設計、室內布局要盡可能滿(mǎn)足住戶(hù)的景觀(guān)需要，將室內景觀(guān)向室外延伸，讓住戶(hù)更多地親近自然。因此，窗戶(hù)要加大（有的住宅把窗的橫向尺寸加到八九十厘米寬），窗臺要降低，還可設計弧形窗、落地窗、轉角窗、寬角度窗，讓住戶(hù)對室外景觀(guān)一覽無(wú)遺。但窗戶(hù)加大后，夏天室內溫度高，能源消耗也高。

　　隨著(zhù)經(jīng)濟、科技的迅速發(fā)展，居住功能也日益增多。尤其是信息網(wǎng)絡(luò )發(fā)展后，在住宅內辦公也會(huì )多起來(lái)。健身的需要也比過(guò)去大得多。因此，在住宅單元內除了最基本的廳、房、廚、衛等空間外，適當設置書(shū)房、工作間（電腦室）、健身房或健身陽(yáng)臺、露臺、化妝間、衣帽間、貯藏室、門(mén)廳，已成為住宅新的功能空間。當然，這需要足夠的單元面積作基礎，一般實(shí)用型、中小型住宅單元難以辦得到。

　　6、住宅的層數構成應結合城市實(shí)際合理確定。

　　住宅層數的構成應從有利于提高土地利用率，豐富建筑空間，保證環(huán)境良好的原則出發(fā)，合理地科學(xué)地規劃。一般來(lái)說(shuō)，小城市和鎮的住區應以多層、低層住宅占絕大多數，適當建一些中高層；大、中城內住區應是多層、低層、中高層住宅相結合，適當建一些高層；特大城市郊區住宅小區應以多層、中高層住宅為主，適當建一些高層；特大城市中心區還可以適當建一些超高層。別墅小區應適當控制。

　　七層及七層以上的樓房均應設置電梯。各類(lèi)住宅區都應將住宅空積率、建筑密度控制在符合規定，并保證能有良好居住環(huán)境、能有足夠的綠化面積、能相應興建配套設施的原則上。絕不應為了經(jīng)濟收益，犧牲環(huán)境，影響環(huán)境，盲目增加容積率和建筑密度。

　　三、住宅小區的智能化建設與新科技應用

　　現代住宅小區應積極應用新科技，逐步實(shí)施智能化建設。住區智能化主要向三個(gè)系統發(fā)展：

　　一是家庭智能控制系統。除上述一些小區已實(shí)施的項目之外，還有電話(huà)線(xiàn)被切斷與防破壞報警、系統報警自動(dòng)強制占線(xiàn)、遙控護理與緊急呼救、家庭安全狀態(tài)與報警準確性確認、程序自動(dòng)化功能、遠程遙控功能、紅外線(xiàn)遙控調節功能、電源遠程控制及調光功能、電子聲音郵件信箱、住戶(hù)信息管理、報修管理等等；

　　二是住區綜合信息服務(wù)。主要有休閑娛樂(lè )信息、購物信息、日常資訊發(fā)布、生活時(shí)尚推介、用戶(hù)意見(jiàn)反饋、醫療衛生常識、遠程醫療診斷、居民求助信息；

　　三是物業(yè)管理系統。主要有供電、公共區照明、給排水、電梯運行、電視、停車(chē)庫等的監控、管理，出入口及巡更控制，報修、收費管理，社區服務(wù)等等。

　　在住區智能化發(fā)展中應樹(shù)立"以人為本"的思想，按照適用性、可靠性、先進(jìn)性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實(shí)際出發(fā)，按適當超前原則謹慎選擇和確定智能項目。對技術(shù)的成熟程度、投資多少，運行收費等都應認真研究、測算，再作確定。一些運行收費較高、暫時(shí)與居民經(jīng)濟能力不適應的項目，可預留選項，逐步發(fā)展。

　　住區的生活用水宜采用分流制，除直飲水外，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應。小區的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節約水資源和減少對環(huán)境的污染。