商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式簡(jiǎn)介

商業(yè)地產(chǎn)投資的九種模式簡(jiǎn)介

　　產(chǎn)權酒店只管投資

　　很多開(kāi)發(fā)商看到商業(yè)地產(chǎn)是一塊“肥肉”，都競相介入，但又不愿和商鋪正面較量，于是另辟蹊徑，在風(fēng)景區或城市繁華地段修建類(lèi)似于酒店的房子賣(mài)給購房者（即投資者），再由專(zhuān)門(mén)的管理公司或有品牌的酒店管理公司來(lái)進(jìn)行統一管理、經(jīng)營(yíng)。

　　點(diǎn)評：投資者只管投資，當蹺腳老板，到時(shí)候分錢(qián)。安逸是安逸，但回報或折舊率如何實(shí)現是關(guān)鍵。

　　分時(shí)度假居住投資兩相宜

　　又有一些開(kāi)發(fā)商認為，產(chǎn)權酒店模式呆板，不靈活。于是費盡心機想出了一種新的模式———分時(shí)度假，投資者買(mǎi)下酒店或類(lèi)似于酒店的房子以后，可以選定一年之中一定時(shí)間自己居住，同時(shí)還可以到其他城市相互聯(lián)姻的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的酒店居住而不需付費用，其余時(shí)間由管理公司按酒店的模式進(jìn)行統一管理和經(jīng)營(yíng)，購房者不參與管理和經(jīng)營(yíng)，只得到固定的有一定年限的折舊率。

　　點(diǎn)評：這種模式有二大好處：一，房子是按套數賣(mài)，在面積上不會(huì )被欺騙；二，經(jīng)營(yíng)方式靈活，自用投資兩相宜。但值得關(guān)注的是固定的回報式折舊率最終如何兌現，特別是經(jīng)營(yíng)不善時(shí)。所以選擇景點(diǎn)應是關(guān)鍵，游人多的地方好經(jīng)營(yíng)。

　　認購建筑面積挖掘中小客戶(hù)

　　這種模式在歐美一些發(fā)達地區非常盛行，成都目前只有萬(wàn)國熊貓城在執行這種模式，有業(yè)內人士指出，這種模式必將是商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展趨勢。認購建筑面積具體的操作方法是，地產(chǎn)商把位于黃金地帶的商場(chǎng)或寫(xiě)字樓，劃成幾大區域，每個(gè)區域再劃成若干份，每個(gè)購房者可購買(mǎi)其中的一份或幾份，所有購房者共同擁有這個(gè)區域的產(chǎn)權，每個(gè)人可執有共有產(chǎn)權證。

　　點(diǎn)評：這種模式有二大特點(diǎn)：一，一般都是價(jià)格昂貴的商場(chǎng)或寫(xiě)字樓由于面積大、價(jià)格貴才用這種模式；二，本錢(qián)少的中小投資者也可以購買(mǎi)，實(shí)際上是產(chǎn)權證券化的前奏。

　　銀行擔保保障回報

　　一些商業(yè)地產(chǎn)項目都作出了不得低于8％的投資回報承諾，針對這種現象，一些開(kāi)發(fā)商推出了銀行擔保模式，給投資者吃了定心丸，這種模式即使后期經(jīng)營(yíng)不善，達不到這個(gè)最低標準就由銀行來(lái)為購房者付清。

　　點(diǎn)評：值得提醒的是銀行的投資擔保一般只有幾年期限，幾年以后呢？誰(shuí)承擔責任。畢竟購買(mǎi)物業(yè)尋求回報是較長(cháng)期的投資行為。

　　投資保障招攬顧客

　　投資本身就是風(fēng)險和收益并行，收益又是一個(gè)未來(lái)的不確定的預期值，誰(shuí)敢對這個(gè)預期值做出承諾？而在電訊廣場(chǎng)、世都大廈，開(kāi)發(fā)商都給出了不少于8％的投資回報承諾。開(kāi)發(fā)商表示，在一定期限內，如果低于這個(gè)最低標準將由他們自掏腰包補上。

　　點(diǎn)評：這種模式確實(shí)能給投資者一定的信心，但如果達不到這個(gè)標準開(kāi)發(fā)商能否兌現還得讓時(shí)間去檢驗。