約定房屋租賃中房屋用途的注意事項

約定房屋租賃中房屋用途的注意事項

　　在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。根據《深圳經(jīng)濟特區房屋租賃條例》第二條的規定，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類(lèi)用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說(shuō)商業(yè)用房，只要其土地使用權用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審查合格其就是商業(yè)類(lèi)房屋，但承租方可能用作商場(chǎng)、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部?jì)热菔褂�，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛生、消防、城管等部門(mén)對某些生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在某些區域的限制或特殊要求。

　　出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類(lèi)用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類(lèi)用途的要求，對于房屋以外的因素無(wú)法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類(lèi)用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì )被認為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì )給出租方造成不必要的責任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。

　　雖然租賃雙方直接約定具體用途的情況并不常見(jiàn)，但鑒于以上情況，我們仍有必要注意在這方面的宣傳，尤其是針對出租方，要求在簽訂合同時(shí)用途應與房產(chǎn)證明材料上一致，而不是寫(xiě)具體用途，以維護自身利益。如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定，那么也應在合同中注明雙方的權利和義務(wù)。

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