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經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2022-06-26 11:20:00 合同范文我要投稿

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經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同范文

　　出賣(mài)人：____________________________

經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)合同范文

　　注冊地址：____________________________

　　營(yíng)業(yè)執照注冊號碼：__________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號：___________________________

　　法定代表人：______________ 聯(lián)系電話(huà)：__________________________________________

　　郵政編碼：____________________________

　　買(mǎi)受人：______________________________________________________

　　姓名：____________________________

　　身份證：__________________________________________

　　地址：__________________________________________

　　郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話(huà)：______________

　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《市關(guān)于加快我市經(jīng)濟適用住房建設步伐的通知》武政（1998）125號文件及其他有關(guān)法律、法規之規定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買(mǎi)賣(mài)房屋達成以下協(xié)議：

　　第一條項目建設依據

　　出賣(mài)人以______________方式取得位于______________、編號為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權�！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_(kāi)_____________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_____________，規劃用途為_(kāi)_____________，土地使用年限自____________________________年______________月______________日至____________________________年______________月______________日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的住宅小區【現定名】【暫定名】______________。建設用地規劃許可證號為_(kāi)_____________，建設規劃許可證號為_(kāi)_____________，施工許可證號為_(kāi)_____________。

　　第二條房屋銷(xiāo)售依據

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋為【現房】【預售房】。銷(xiāo)（預）售房批準機關(guān)為_(kāi)_____________，房屋銷(xiāo)（預）售許可為_(kāi)_____________。

　　第三條買(mǎi)受人所購房屋的基本情況

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)合同附件一，房號以附件一上表示為準）為合同第一條規定的項目中的：

　　第 ____________________________棟____________________________單元 ____________________________層______________號房。

　　該房屋的用途為_(kāi)___________________________，屬____________________________結構，層高為_(kāi)___________________________，建筑層數地上______________層，地下______________層。

　　該房屋陽(yáng)臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該房屋【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內建筑面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

　　第四條計價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按建筑面積計算該房屋價(jià)格。該房屋單價(jià)為每平方米______________元，根據市房地局、房改辦同意樓層調節系數，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米（______________元×____________________________﹪＝____________________________元），總金額 ______________千______________百 ______________拾______________萬(wàn)______________千______________百______________拾______________元整。

　　第五條面積確認及面積差異處理。

　　根據當事人選擇的計價(jià)方式，本條規定以建筑面積為依據進(jìn)行面積確認及面積差異處理。

　　當事人選擇按套計價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。

　　房屋交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以下原則進(jìn)行處理。

　�。�1）面積誤差比絕對值在3﹪以?xún)龋ê?﹪）的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內將買(mǎi)受人已付款退還買(mǎi)受人，并按______________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)龋ê?﹪）部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足；超出3﹪部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以?xún)龋ê?﹪）部分的房?jì)r(jià)款有出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對值超出3﹪部分的房?jì)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權登記面積－合同約定面積

　　合同約定面積______________面積誤差比＝ ×100﹪

　　因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第______________種方式按期付款：

　　1、一次性付款。______________

　　2、分期付款第一次付款____________________________。

　　第二次付款____________________________。______________

　　第三次付款______________。

　　第四次付款______________。

　　3、其他方式______________。

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責任。

　　買(mǎi)受人如未按本合同規定的時(shí)間付款，按下列第____________________________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在____________________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之____________________________的違約金，合同繼續履行；

　�。�2）逾期超過(guò)____________________________日后，出賣(mài)人才有權解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計應付款的______________％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應付款萬(wàn)分之______________（該比例應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2．______________。______________

　　第八條交付期限

　　出賣(mài)人應當在______________年______________月______________日前，依照國家和地方的有關(guān)規定，將具備下列第______________種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用房交付買(mǎi)受人使用：

　　該房屋經(jīng)建筑單體竣工驗收合格。該房屋經(jīng)綜合驗收合格。該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格。該房屋取得經(jīng)濟適用房交付使用批準文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣(mài)人可據實(shí)予以延期：

　　1．遭遇不可抗力，并且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內告知買(mǎi)受人的；

　　2．______________。

　　3．______________。

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責任。

　　除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規定的期限將該經(jīng)濟適用房交付買(mǎi)人使用，按下列第______________種方式處理：

　　1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過(guò)______________日之內，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之______________的違約金，合同繼續履行；

　�。�2）逾期超過(guò)______________日后，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應當自買(mǎi)受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計已付款的______________％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房款萬(wàn)分之______________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

　　2．______________。

　　第十條規劃、設計變更的約定。

　　經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買(mǎi)受人所購買(mǎi)房屋質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應當在有關(guān)部門(mén)批準同意之日起十日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　�。�1）屋結構形式、戶(hù)行、空間尺寸、朝向；

　�。�2）______________。

　�。�3）______________。

　�。�4）______________。

　�。�5）______________。

　�。�6）______________。

　�。�7） ______________。

　　買(mǎi)受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書(shū)面答復。買(mǎi)受人在通知到達之日起15日內未作出書(shū)面答復的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ______________天內將買(mǎi)受人已付款退還買(mǎi)受人，并按 ______________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應當與出賣(mài)人另行簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　房屋達到交付使用條件后，出賣(mài)人應當書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續。雙方進(jìn)行驗收交接時(shí)，出賣(mài)人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣(mài)人承擔。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、______________。

　　2、______________。

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和債權債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔全部責任。

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于扎、設備標準承諾的為月責任。

　　出賣(mài)人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買(mǎi)受人有權要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式：

　　1、賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設備差價(jià)。

　　2、______________

　　3、______________

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　出賣(mài)人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.____________________________。

　　2.______________。

　　3.______________。

　　4.______________。

　　5.____________________________。

　　如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1．______________。

　　2．______________。

　　3．______________。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權登記的約定。

　　出賣(mài)人應當在房屋交付使用后______________日內，將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料包產(chǎn)權登記機關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責任，買(mǎi)受人不能在規定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______________項處理：

　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ______________日內將買(mǎi)受人已付房?jì)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jì)r(jià)款的____________________________﹪賠償買(mǎi)受人損失。

　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jì)r(jià)款的____________________________﹪向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3．______________。 ______________

　　第十六條保修責任。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋交付使用時(shí)，出賣(mài)人應將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內容承擔相應的保修責任。

　　買(mǎi)受人購買(mǎi)的房屋，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　在房屋保修范圍和保修期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買(mǎi)人承擔。

　　第十七條雙方可以就下列事項約定：

　　1.房屋所在樓宇的屋面使用權

　　2.______________。

　　3.______________。

　　第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作______________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部分與功用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與房屋有關(guān)聯(lián)的共有部位和設施的實(shí)用性質(zhì)。

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第____________________________種方式解決：

　　1.提交______________仲裁委員會(huì )仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）

　　第二十一條合同附件與合同具有同等法律效力。本合同及其附件內空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共______________頁(yè)，一式 ______________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人______________份，買(mǎi)受人______________份，______________份，______________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽定之日起生效。

　　第二十四條房屋預（銷(xiāo)）售后，自本合同生效之日起30天內由出賣(mài)人向武漢市房地產(chǎn)管理局（房改辦）申請登記備案。

　　出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：

　　【法定代表人】：